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焦作沁阳房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告?
一 、重庆市宏观市场分析 1. 重庆城市经济概况 城市化率迅速提高。直辖7年来,重庆市城镇化率从1997年的28%提高到2003年的38.1%,年平均提高1.7个百分

焦作沁阳房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告?

一 、重庆市宏观市场分析 1. 重庆城市经济概况 城市化率迅速提高。

直辖7年来,重庆市城镇化率从1997年的28%提高到2003年的38.1%,年平均提高1.7个百分点,高于全国同期平均水平0.3个百分点。

城镇人口从852万人增加到1192万人,年均增长5.8%。

人口的增加必然会带来住房需求的增加,从而促进房地产业的发展。

经济快速发展。

1996年,重庆人均GDP不足500美元,仅为北京的1/3,上海的1/4。

但是,7年以后,重庆经济翻开了新的一页,2003年,重庆市GDP达到2250亿元,人均GDP达980多美元。

而且主城区内人均GDP还远远高于这一水平,像渝中区的人均GDP就已达到3085美元。

根据GDP与房地产发展的关系,重庆市主城区房地产已进入快速上升阶段,而且还会有几年的高速发展时期。

2. 重庆自2001年以来的房价走势 自2001以来,重庆房价一路飚升,2年多的时间里重庆房价已翻了一番,下面是各个时段的重庆房价对比。

2001年底: 重庆各类商品房销售均价为1442元/㎡。

2002年: 重庆住宅销售价格达到1415元/㎡,同比增长1.53%,非住宅销售价格达到6369元/㎡,同比增长9.42%,人均住房面积为22.8㎡。

2003年秋季房交会: 重庆商品房成交均价为2098元/㎡。

2004年春季房交会: 重庆成交房屋11880套,成交面积近11万㎡,成交金额近37亿元,均价为3100元/㎡,其中商品住宅成交面积近85万㎡,销售均价为2540元/㎡。

3. 重庆房地产市场发展概述 1)总体房地产市场概述 确切地说,2002年7月是重庆房地产市场的一个分水岭。

在此之前,除了少数开发商如“龙湖”开发的楼盘销售状况较好以外,大多数楼盘的销售都比较缓慢。

由于重庆城市呈组团式分布格局,一个区域到另一个区域往往需要花费较长的时间,交通时间和交通成本的增长使人们不愿意选择到渝中区以外的其他区域购房,“宁要渝中一张床,不要南岸一套房”一度成为人们的择房准则。

交通曾一度是制约重庆楼市发展的重要瓶颈。

2002年,一系列的利好政策终于唤醒了重庆房地产市场,重庆的房价一路高歌猛进,窜到了2004年的3100元/㎡(按平均20%的公摊折算后的房价为2580元/㎡•建筑面积)。

重庆房价上涨主要源于以下几个方面的原因: A. 2002年6月,政府对重庆市土地价格和土地级别进行了调整。

调整内容涉及两个方面:一是土地出让金商业用地和住宅用地上涨了91%;二是土地基准地价商业用地和住宅用地上涨了45%左右,这意味着重庆房地产市场的门槛将进一步提高。

B. “七桥一隧”路桥实行年票制收费。

2002年7月1日,重庆市政府对主城8区“七桥一隧”实行年票制收费,该项政策的实施,对房地产市场的促进作用是显而易见的:从短期来看,实行年票制后由于降低了各组团之间的通勤时间和交通成本,使人们的购房半径扩大,从而带动了江北区、南岸区等地的房地产发展;从长期来看,由于改善了重庆的投资环境,大量的外来资本将涌入重庆,使重庆的GDP和人均收入水平增加,从而进一步刺激重庆房地产市场的发展。

C. 大规模旧城改造带来的集中消费人群。

2003年,重庆房屋拆迁量为326.4万㎡,有5.1万拆迁户,其中71.4%实行的都是货币安置,也就是说将有3.6万的拆迁户将进入商品房市场。

据悉,2004年,重庆主城区仍将有300万㎡左右的拆迁量,这将进一步刺激重庆房地产市场的发展。

2)商业房地产市场概述 据统计,2004年重庆商业地产投资额突破28亿元,新开工面积160余万㎡,可销售面积同比增长23%,其中10万㎡以上的Mall就有10多个,总面积近100万㎡。

目前重庆主城区营业面积在5000㎡以上的商场有55家,专业市场近80个,营业面积在200—4000㎡的超市有63家。

2003年,重庆商业营业用房面积为287.05万㎡,但销售面积只占竣工面积的一半。

全国40个重点城市中,重庆商业营业用房的空置面积达224.68万㎡,居全国第一。

从以上数据可以看到,重庆商业营业用房的整体销售情况不太理想,有一半的商业物业被迫作为固定资产沉淀下来,这与重庆大量商业物业是裙楼商铺是密切相关的。

从重庆一家专业市场研究机构的调研分析得知,目前重庆最受欢迎的是独门独户的临街独立式门面,其次是平层商铺,而被大力打造的开放式商业街被投资者认可还需要一定的时间,商场内二楼以上的商铺和开放式商业街二楼以上的商铺关注度非常低,这和经营者的选择是密不可分的,如解放碑好吃街二层以上铺面空置率非常高就是一个佐证。

重庆主城各个区域都有自己独立的商业步行街,并围绕步行街形成一个一个的区域商业中心。

从重庆主城几大区域的商业投资竞争力来看,渝中区的商业竞争力仍排在第一位,其次是沙坪坝、江北区和南岸区。

从商业地产的发展方向来看,重庆商业地产开发主要集中在大型购物中心、开放式商业街和社区商铺三大类,据业内人士介绍,目前大多数住宅小区都有一定数量的商业地产开发,商业地产开发量约占整个社区开发总量的20%。

3)土地市场概述 早在2002年7月,重庆就实行了土地招标、挂牌、拍卖出让政策,但是至今土地交易市场仍不是很规范, “靠关系拿地”仍是重庆土地市场的主要...

[单选题]在房地产市场分析报告中,不包括的内容是()。

[房地产估? ...

【答案】C【答案解析】房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成:①地区经济分析。

②区位分析。

该部分是开发地点多种用途比较分析,是为一块土地选择用途,即该地点的最佳用途分析。

③市场概况分析。

④市场供求分析。

⑤项目竞争分析。

⑥营销建议。

⑦售价和租金预测。

⑧吸纳量计划预测。

⑨回报率预测。

④敏感性分析。

急急急,睢县房地产市场分析报告!!!!!!!补充:现状及发展趋...

《2007-2008年度北京南城房地产市场研究》: 目录 1 宏观经济趋势分析 1.1 全国宏观经济分析 1.2 北京宏观经济分析 1.3 南城宏观经济分析 2 2007年北京房地产市场分析 2.1 07年北京房地产市场总体供应 2.2 07年北京房地产市场总体需求 2.3 07年北京房地产市场价格情况 3 2007年南城市场概况 3.1 南城发展史 3.2 政策背景及影响 3.3 07年南城市场盘点 3.3.1 07年北京南城市场供应分析 3.3.2 07年北京南城市场需求分析 3.3.3 市场产品分析 3.3.4 市场产品价格分析 3.3.5 客户群体分析 4 08年南城市场发展预测 4.1 08年南城市场供应预测 4.2 08年南城市场需求预测 4.3 08年南城市场产品类型预测 4.4 08年南城市场产品价格趋势预测

房地产项目开发的市场调研,或经济分析报告如何编写?

房地产开发项目的,一般包含项目背景、项目简介(各类建筑参数),然后主要阐述项目的优势(包含政策啊、交通等各方面的)、不足,然后不足部分是否可以弥补,需要花多大代价来弥补,以SWOT法为代表典型,其后是最重要的经济分析,即成本和收入的对比,最后则是综合结论,是投还是不投,投多少,以何种方式投。

以上基本上是最简单的房产开发项目的可研报告,如果涉及商业地产,则还需要分析招商的难度以及可行性等其他因素在里面。

简单地说,这个分析报告就是假设你自己是投资人,要让你决定投还是不投,你会想要了解的各种项目。

谁能帮我找2008年淮安市房地产市场需求分析报告

调查报告一般由标题和正文两部分组成。

(一)标题。

标题可以有两种写法。

一种是规范化的标题格式,即“发文主题”加“文种”,基本格式为“**关于****的调查报告”、“关于****的调查报告”、“****调查”等。

另一种是自由式标题,包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。

(二)正文。

正文一般分前言、主体、结尾三部分。

1.前言。

有几种写法:第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法,以及人员组成等调查本身的情况,从中引出中心问题或基本结论来;第二种是写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况,进而提出中心问题或主要观点来;第三种是开门见山,直接概括出调查的结果,如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。

前言起到画龙点睛的作用,要精练概括,直切主题。

2.主体。

这是调查报告最主要的部分,这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验,以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。

3.结尾。

结尾的写法也比较多,可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议;或总结全文的主要观点,进一步深化主题;或提出问题,引发人们的进一步思考;或展望前景,发出鼓舞和号召。

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