1. 首页
  2. 房地产

新余房地产分析

新余房产哪家中介名气大
房地产SWOT分析论文 此篇论文展示了中国房地产业的环境,包括外部环境和房地产企业自身的内部环境。首先从总体上说明了中国现在的房地产业所面临的各

新余房地产分析

新余房产哪家中介名气大

房地产SWOT分析论文 此篇论文展示了中国房地产业的环境,包括外部环境和房地产企业自身的内部环境。

首先从总体上说明了中国现在的房地产业所面临的各种机遇和挑战,然后说明各个房地产商之间的竞争,从而得出了房地产业的优势(STERNGTHS),劣势(weakness)机会(opportunity)和威胁(threats)-------SWOT分析。

中国房地产业发展概况:2006年我国国民经济继续保持平稳快速增长。

GDP增长率已经连续10个季度保持在9%以上。

国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提;国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。

国务院总理温家宝 5月17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,并针对存在的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”;随后,作为“国六条”的实施细则,涉及税收、信贷、土地政策等15项措施开始正式实施,有关部门近日也相继出台了更具针对性的调控举措。

这一阶段的宏观经济调控的指导思想,已由“调控过热”转向“调控结构”;基于两个深层次的原因,未来房地产业将长期处于宏观调控的视野之中。

房地产业开发投资完成额同比增长24.2%,比去年同期提升了0.7个百分点,开发企业资金来源中国内贷款大幅提升;土地开发规模以及商品房供应量有所回升;全国70个大中城市各类房屋销售价格涨幅均呈稳步下降态势,但仍然存在部分地区商品住宅销售价格偏高,经济适用住房数量持续下降,以及新建商品房空置面积居高不下等问题,也说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要进一步加强和完善。

在此背景下,房地产业将融入整个国民经济持续快速发展的轨道中,行业发展将步入良性循环,市场供求形势将进一步得到改善;地方政府将继续增加普通住宅和经济适用房建设用地,规范房地产市场,抑制投资炒房,房屋的供给结构将进一步合理;房地产开发投资增幅将稳步回落,预计全年增速将在20%左右合理的区间内上下浮动;房价涨幅趋缓,但也有出现大幅反弹上涨的可能。

房地产发展前景:我认为虽然政府现在开始关注房地产市场了,但是很可能在短时期内不可能出现老百姓所想的房价下降的情况,所以中国的房地产仍然是个暴利行业,以后的房地产会在稳步的前进,但是涨幅不会像2003-2006那样迅猛,房地产仍然会是中国经济发展的一个热点和焦点,也必将成为中国经济发展的一个助推器,可是这个助推器有一定的危险性,弄不好不仅伤了自己,也会成为中国的经济的阻碍,最可怕的是可能出现20世纪90年代日本房地产泡沫破碎,使的日本那骄横一时的经济现在也没有复苏,,没有走出经济大萧条的阴影。

中国的房地产,中国的经济可是没有能力去承受这种人为的灾难。

所以我认为政府会进一步加强对房地产业的监管,建立健全房地产的有关法律,使的房地产向更健康的方向发展。

还有一点需要关注的就是外资的进入和加大投资力度,2006上半年中国房地产业企业利用外资167亿元,增长32.5%。

,这是一个多么可怕的数字啊,国六条虽然规定了限制了外资炒房,但是那些精明的外国投资者会放弃中国那么大的市场吗?我想答案很明显,那是一定不会的。

外资一定会通过更多的渠道来分享中国房地产市场。

所以以后的房地产会越来越激烈的,国内的房地产企业需要关注。

房地产企业的优势: 1需求旺盛:大量的数据表明在未来的20年中,房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。

从我国实行住房改革的七年来,商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%,销售面积平均每年增长26.5%。

特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润,也将给国家财政带来无数的税收。

中国住宅总量需求至少来源于四个方面:第一,现有城镇居民要求改善住房条件;或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求。

第二,大量农民涌进城市,我国城市化水平将会保持长期的高速发展。

第三,城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。

第四是中国每年1.2%的高人口出生率见,这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。

如果按13亿人来算,那么每年增加的人口就达1600万之多。

以上因素综合起来,房地产行业将拥有巨大的市场。

2政策支持:政府出台了国六条可能会对房地产业造成一定的冲击。

可是政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市场,政府会一如既往的去支持房地产业的发展,因为房地产现在已经可以说是中国经济的火车头,支柱。

不可能,也不敢让房地产业停滞不前。

与房地产相关的各种产业和与其有关的法律法规的建立和健全必将使房地产发展更健康,更迅速。

如物业的发展壮大和有关物业的法律的建立 劣势 1 政府国六条的出台和有关部门的文件,必将会使得竞争更加激烈,尤其是出台了相关的税收,其中有营业税,土地增值税,契税,印花税,个税。

这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度冲击房地产市场,国家规定要建小户型住宅,更多建经济适用房,压缩房地产商的盈利空间。

出台的有关文件规定...

房地产市场描述并分析分析是什么?

市场背景描述与分析 (一)宏观房地产市场形势和相关政策 2011年国家房地产调控政策频出,6次存款准备金率上调;3次人民币存贷款基准利率上调;2次个人公积金贷款利率上调。

“双限”:限购、限贷。

“一提高”:按揭首付比例提高。

强力遏制房价过快上涨。

使住宅房地产价格开始走向平稳,并开始合理回归。

(二)全国房地产市场总体趋势 1.新建商品住宅价格变动情况。

今年第一季度全国70个大中城市中,下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。

环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

与去年同期相比总体呈稳步回落的趋势。

2.二手住宅价格变情况。

70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有12个,上涨的城市有16个。

环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。

与去年同期相比总体亦呈现缓慢回落的势头。

但比新建商品住宅价格回落的趋势较为缓慢。

通过总体分析,我们看到全国一线城市住宅价格开始明显下降。

二、三线城市住宅价格由于钢需作用,趋于平稳。

在国家政策的强力调控之下,全国地房地产价格正逐步实现理性回归。

(三)当地同类房地产市场状况 1.过去10年**市住宅房地产市场经历。

2000-2003年房地产价格出现缓步增长,2004年有小幅调整,2005-2007年随着国家经济高速发展,我市房地产市场进入快速增长轨道。

2008年受调控和金融危机的影响,房地产市场增长短暂放缓,不久迎来了2009-2011年的高速增长期。

房价涨幅连续两年突破30%,但是到了2010年国家开始逐步加大对房地产价格调控、遏制的力度,我市商品住宅和二手房的价格涨幅开始放缓,并出现小幅回落的矛头。

2.当前**市住宅房地产价格概况。

目前**市普通商品住宅市场价格区间集中在5000-7000元/平方米之间,购房者有持币观望的情绪。

成交均价与上月比无大变化,波动较小。

成交量略有缓慢回升。

3.未来**市住宅房地产市场基本分析。

一方面,国家调控政策无松动迹象,商品住宅供给增速趋缓,加之我市购房主体基本上属于刚性需求,最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。

一些开发商推出各种优惠措施,使价格暗降。

另一方面,随着长吉图战略规划的实施,长吉一体化建设快速发展,将使钢需得到集中释放,虽有足量的保障房推出,也不会使我市房价有大幅回落,从价格走势来看,地产市场发展脚步趋于稳健,可以预见我市未来一段时间,房地产市场会在政府的宏观调控下呈现平稳健康的发展态势,商品住宅价格会处在稳定阶段。

在新余买套房子大概要多少钱,首付要多少钱

您好,市场背景描述与分析(一)宏观房地产市场形势和相关政策2011年国家房地产调控政策频出,6次存款准备金率上调;3次人民币存贷款基准利率上调;2次个人公积金贷款利率上调。

“双限”:限购、限贷。

“一提高”:按揭首付比例提高。

强力遏制房价过快上涨。

使住宅房地产价格开始走向平稳,并开始合理回归。

(二)全国房地产市场总体趋势1.新建商品住宅价格变动情况。

今年第一季度全国70个大中城市中,下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。

环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

与去年同期相比总体呈稳步回落的趋势。

2.二手住宅价格变情况。

70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有12个,上涨的城市有16个。

环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。

与去年同期相比总体亦呈现缓慢回落的势头。

但比新建商品住宅价格回落的趋势较为缓慢。

通过总体分析,我们看到全国一线城市住宅价格开始明显下降。

二、三线城市住宅价格由于钢需作用,趋于平稳。

在国家政策的强力调控之下,全国地房地产价格正逐步实现理性回归。

(三)当地同类房地产市场状况1.过去10年**市住宅房地产市场经历。

2000-2003年房地产价格出现缓步增长,...您好,市场背景描述与分析(一)宏观房地产市场形势和相关政策2011年国家房地产调控政策频出,6次存款准备金率上调;3次人民币存贷款基准利率上调;2次个人公积金贷款利率上调。

“双限”:限购、限贷。

“一提高”:按揭首付比例提高。

强力遏制房价过快上涨。

使住宅房地产价格开始走向平稳,并开始合理回归。

(二)全国房地产市场总体趋势1.新建商品住宅价格变动情况。

今年第一季度全国70个大中城市中,下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。

环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

与去年同期相比总体呈稳步回落的趋势。

2.二手住宅价格变情况。

70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有12个,上涨的城市有16个。

环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。

与去年同期相比总体亦呈现缓慢回落的势头。

但比新建商品住宅价格回落的趋势较为缓慢。

通过总体分析,我们看到全国一线城市住宅价格开始明显下降。

二、三线城市住宅价格由于钢需作用,趋于平稳。

在国家政策的强力调控之下,全国地房地产价格正逐步实现理性回归。

(三)当地同类房地产市场状况1.过去10年**市住宅房地产市场经历。

2000-2003年房地产价格出现缓步增长,2004年有小幅调整,2005-2007年随着国家经济高速发展,我市房地产市场进入快速增长轨道。

2008年受调控和金融危机的影响,房地产市场增长短暂放缓,不久迎来了2009-2011年的高速增长期。

房价涨幅连续两年突破30%,但是到了2010年国家开始逐步加大对房地产价格调控、遏制的力度,我市商品住宅和二手房的价格涨幅开始放缓,并出现小幅回落的矛头。

2.当前**市住宅房地产价格概况。

目前**市普通商品住宅市场价格区间集中在5000-7000元/平方米之间,购房者有持币观望的情绪。

成交均价与上月比无大变化,波动较小。

成交量略有缓慢回升。

3.未来**市住宅房地产市场基本分析。

一方面,国家调控政策无松动迹象,商品住宅供给增速趋缓,加之我市购房主体基本上属于刚性需求,最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。

一些开发商推出各种优惠措施,使价格暗降。

另一方面,随着长吉图战略规划的实施,长吉一体化建设快速发展,将使钢需得到集中释放,虽有足量的保障房推出,也不会使我市房价有大幅回落,从价格走势来看,地产市场发展脚步趋于稳健,可以预见我市未来一段时间,房地产市场会在政府的宏观调控下呈现平稳健康的发展态势,商品住宅价格会处在稳定阶段。

望采纳谢谢

谁能解释一下房地产项目销控浅析

房地产项目销控浅析房地产项目销控浅析 楼盘置业者经常能在房产尾盘的销售广告中看到如下字样:隆重推出精品保留单元。

如果那些保留单元只是卖剩的落市货,那么这则广告是否有欺骗受众的嫌疑;如果那些保留单元真的是房产开发商珍藏的精品,那么当初所谓的“销控”是否隐瞒了事实真相,将尚未出售的单元“销控”为已经出售,这对于那些购买在先却无法买到“精品保留单元”的购房者公平吗?它是否涉及到个人消费知情权的问题?销控仅仅是为了防止滞留差的户型,同时维持销售回笼节奏吗?笔者试探者做如下分析: 1、什么是楼盘销售控制 在整个楼盘营销过程中,应该始终保持有好房源,分时间段根据市场变化情况,按一定比例面市,这样可以有效地控制房源,而且后期的好房源面市时,正处于价格的上升期,还可以取得比较好的经济效益。

此即为销售控制。

当然业内还有一种的简单定义,就是先把各销售单元分成三六九等,根据预判分期推出部分,再根据去化,得出下次推出的各类销售单元比例。

要求留下可升值的好户型,准备涨价。

但是这种划分带有强烈的感性成分,什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期,全凭个人经验,带有相当大的销售风险,因此多数是一些入行不久的策划人员做法,成熟的开发商一般不会采用。

2、销售控制产生的背景和作用

需要房地产客户分析资料

我觉得,您提供的信息太少了。

您所指的这个房地产所在的区域价格户型基本上没有,我也不知道怎么才能提供客户资料现在的楼市也分的比较细了,像一些大城市,单身公寓就比较多了,他们的消费群体就是单身一群。

一些小城镇就是一些就是家庭式入住比较多。

基本上就是什么样的东西,在什么地方卖给一群什么样的人。

像哈根达斯在国外就超市里随意卖,面对的就是大众市民。

到了中国就是冰激凌贵族了,消费群体就是中高收入者了。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。