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房地产的发展方向

中国未来房地产的发展趋势
21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有 些寒冷。在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收

房地产的发展方向

中国未来房地产的发展趋势

21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有 些寒冷。

在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。

证券时报发 表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,中国房地产在新的时代将经历怎样 的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著 文章称,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。

自1998年中国住房制度改 革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中 国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增 。

同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融 服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。

在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的 动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。

整个循环的过程是,出口 形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入 ,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收 入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。

所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。

出口增加了政府和居民收入 ,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的 房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。

中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态,即使保持了年均20%多的增长速度,但仍然难以满 足不断增加的需求。

原因是一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加 ,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产 已经发展成为重要的投资品,在房价上涨的预期下,投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

目前,投资和 投机已经过度,推动房价一路非理性快速上涨,严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。

房价泡 沫毋庸置疑,近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位,其中蕴涵的风险不可小觑。

未来10年发展趋势和特点 文章指出,展望10年代,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,“居者有其 屋”的目标远没有实现,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。

然而,当前问题的重点,是高房价的风 险及其带来的一系列隐患。

首先,高房价带来的资产泡沫一旦破灭,将影响房地产相关的产业链,严重影 响经济增长和金融安全;其次,高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用,过高的 价格将阻碍正常需求,不利于中国城市化推进;再次,高房价剥夺了居民的收入,不利于启动内需和消费 的增长。

可以预期的是,2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点: 第一,房价将逐步回归理性,呈现平稳渐进发展的趋势。

如果相关调控政策及时有力,化解了当前房 地产泡沫的风险,并推动其健康发展,则会实现平稳的过渡;而如果任由房价按照目前趋势推进,则未来 的下行和危机难以避免;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程,而后再逐步平稳健康发 展,但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

第二,保障性住房将得到加强。

从目前的政策措施看,未来中国将加大保障性住房的建设,但中国人 口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。

第三,中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。

这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需 要决定的,所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。

第四,目前的房地产价格基本已经达到高位顶点,2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现,原因是 政策已经开始对房地产发力,人们的预期和观望情绪业已出现。

当前调控应关注两个层面 文章认为,从中国房地产当前的形势看,2010年的调控政策应该重点关注两个层面,一是严厉打击房 地产投资和投机,控制房价,防止泡沫的继续扩大;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险,保持房地 产和房价的健康稳定发展。

政策可行的路径是,一方面控制投资和投机以控制房价,另一方面通过保障住 房缓解自住需求,同时加快经济增长和城市化进程,逐步挤压房地产中的泡沫。

近期中央一系列政策的出 台已经显示了政策上的重视和关注,营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各 个方面打击了房地产的投资和投机,保障住房建设等增加了供给和解决了民...

未来房地产将朝什么方向发展?

应该分两个层面:房产和地产。

先讲地产。

现在城市内的用地占有量已趋于饱和,各地政府现在在打宅基地的主意,这就意味着,就地价而言,是相对趋于下降趋势,但是所挂拍的土地位置也越来越远离市中心。

市中心内并不会没有挂拍土地,而是物以稀为贵,政府可能更愿意把这些寸土寸金的地方卖给商业地产。

所以,你可以看出来,未来商业地产的发展趋势会越来越好。

那么就房产而言。

首先土地成本已经摆在那里了,如果相同地块拆掉重建,这个土地成本是极高的,所以房价上涨是有一定的理论依据的。

其次,随着各类成本的上升和税收负担的加重,开发商不会赔本或者不会赔本很多的出售产品。

那么政府现在在控制房价过快上涨而绝对不是“回归到合理水平”,因为没有合理水平的基准线。

民心工程或者所谓的保障房工程,会解决一大部分人的住房问题,但是这些保障房原则上不会干预商品房的价格走势。

政府并不一定鼓励年轻人背井离乡到大城市发展,所以某种程度上,政府不太会平衡一二线城市外来的年轻人群,要么买商品房,要么回家买商品房或者享受保障房。

整体来说,房地产行业现在正走向健康且平稳的道路,未来政府的工作就是维稳,不能像09年那样报复性增长。

而行业趋势也会逐渐转向一个比较崭新的方向,就是房地产金融投资领域,当然这个方向并不是大部分人能玩的,在这儿也不做分析了。

房地产发展趋势

一、房地产发展趋势,第一要看国情。

看看早上的北京地铁就知道趋势了,中国人口增量最大,看到北京目前人流就不难看出今后其它一、二线城市的趋势。

中国地虽广但人太多,人均太少,尤其是好的地方更是,不要说什么很多山区、戈壁、沙漠都没人,这不废话么,现在没人,以后也没人愿意去住。

就算有,也改变不了好地方被大多数人想要居住的愿望,这也是国情的一点,中国人的心态问题。

第二、要看房地产的大趋势自古以来,“有大屋”便是达官贵人显示地位的资本,自古就有地契,这是为什么?因为房产的不动产、保值是一直以来都不变的,土地就那么多,人却更多。

再不说过去,只说现代,近年来中国房地产行业迅速崛起,这是历史的必然,炒房、置换房亦是必然,最后涨价亦是必然。

第三、为什么大多数人会对房地产涨跌有疑问?这点,很重要,也是解答你问题的关键。

一个是政策的引导、左右房地产,但归根结底在所谓引导的时候,也只是起到稳定民意的作用,本质上,只会扶持房地产,这就是为什么不论何时,政策总是出现了“有条不紊...健康发展......不要过快增涨”这一类的词语。

另一个是媒体墙头草这种个性,让民众混淆视听,实际再涨,它说跌,实际在跌,它却说再不买就要涨价了,其中原因如何,不用我多说了吧?其实,房地产发展趋势,这是个大问题,在中国,除非发现了可以控制空间资源,不然房价会一直涨下去,这是历史的必然,人类发展的必然,也是人民生活水平提高的阴面。

好了 ,回答完毕,绝对原创,请给分,谢谢!

我国房地产未来的发展趋势

房价就是开发商与政府、银行之间的博弈,政府、银行强硬房价就降。

未来房价趋势不明朗,不过2014年下半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。

鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多,房企为了让资金尽快回笼,将会在房价方面进行下调。

根据《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》分析,房价关系到民生问题,从2010年开始,国家相继出台了多个“国x条”来平息房价;对多个城市颁布相关的限购及限贷细则;中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率;建造保障性住房等政策,但效果仍不明显——房价仍未见降,只是成交量有大幅度的萎缩。

与中国经济息息相关的货币政策显得尤为重要。

虽然本次降准幅度不算太大,但始终对下滑数据起到一定的弥补作用。

房地产发展趋势是什么?

1、政策面将依然对房价有保有压 2015年的市场,开发商无可奈何,老百姓彷徨失措,不过有一位估计很气定神闲,那就是最高管理层。

理由很简单,今年的房价没大跌,这样就没有过分拖累经济全局;同时也没大涨,兼顾民生方面也交得起答卷。

这一年,凭心而论,是房地产调控这些年在平衡性方面把握得最好的一年。

从各种大型会议和领导人言论中,我们其实很容易观察出,房价大起大落是政府执政的大忌。

今年的一个典型例子就是北京市政府东迁导致通州房价大涨,当时准备投资押涨的大有人在,但随后便被政府的一纸严厉限购令强排在外。

这一年,哪个地方的房子越热,哪个政府的压力就越大。

同样,出手保房价也是毫不迟疑,今年出台了多少明暗支持三四线楼市的政策,大家心里都应该有数。

所以,在拉动经济的新引擎还未找到之前,这种对房价有保有压的调控还会持续。

在此背景下,任何导致市场大起大落的政策可能都不会出台。

2、高端市场限购将可能很快打开 土地制度、限量供给和招投标制度,所有这些让重点城市土地价格高到了不可思议的地步。

北京今年拿到的纯商品住宅土地,未来几乎全部都是单价10+以上豪宅矗立的地方。

北京孙河,是近来拿地比较热门的区域,从这些年楼面价的变化情况就可见目前土地市场的疯狂。

就北京而言,如何把未来上千套的豪宅卖出去是个大问题。

2015年是公认的豪宅元年,即便如此,全年最多也就成交250多套。

在限购条件下,未来高端客源枯竭和开发商亏损套牢是看得到的结局。

这对于地方政府来说并不妙。

化解的办法只有一个,那就是打开高端市场限购,让全国想进来的土豪帮忙消化,这是一个三方共赢的方案。

其实,可以感觉到在土地交易上地方政府和房企多年来所达成的一种心照不宣的“默契”:一个是土地财政需要有人来买单,另一个则心领神会地递上大把钞票,这是一个渠道顺畅的双向循环。

但如果递钞票的难以为继了,另一个当然也会为旧拍档分忧??那就打开高端限购。

这其中有一条重要逻辑是,高端市场已然绝缘于普通商品房市场,也就是说这个市场打不打开和一般老百姓没有半毛钱关系,反正你也买不起! 这种思路实际并不新鲜,过去打开对高端市场限价,对个别市场个别对待就是源头,如今重复用一遍又有何妨! 3、一线城市普通工薪层将渐次进入保障房序列 从目前的地价飙涨情况看,普通工薪层将彻底无缘纯商品新房,未来对接这部分需求的将是各种保障房,包括自住房、限价房、公租房等等。

二手商品房价将受制于自住房等保障房价格。

大部分一线城市将会建立清晰的住房分层体系,高端市场归市场,保障的归保障,这是一种类似于新加坡的住房分层设计。

目前,北京的保障房建设占所有在建房屋的比重在逐年增加: 4、重点城市土地市场将由博傻进入均衡状态 目前,几乎所有全国性房企全部回归重点城市拼抢土地,这也是土地价格不断创出新高的主要原因之一。

在离奇的高地价面前,房企的心态也在发生改变。

像最近碧桂园北京退地一事,正反映了高地价面前房企矛盾复杂的心理。

从短期趋势看,还看不到地价要下降的可能性。

这也预示着,拥有类似像碧桂园心态的房企只能有增无减。

一直减下去,到了剩下某些特定数量房企的时候,便可能会形成一种纳什均衡,即:如果既不增加,也不减少竞争房企数量,地价便会大致停留在大家都可接纳的价格范围内(当然指的是一种动态的增减)。

从这一点看,长期地价的上涨空间将会有所节制。

5、市场全面进入产品多元化时代 自1998年房改以来,国内房地产第一次进入买方市场。

在总量总体过剩的前提下,考验房企开发能力的时代到来了。

同样拿一块地,过去可能只要盖房子就会赚钱,将来就行不通。

房地产以后的发展趋势是什么样的

目前国土的可耕种面积约占国土面积的17%,但实际的农田只剩了18亿亩多一点,于是土地的稀缺性就埋下了招拍挂中不断出现天价的种子,而长期的供给严重滞后,尚无法满足这个城市化率的需求,则至少可以解决14亿人的居住问题。

实际中国是不缺少土地的。

但中国面临着土地制度的约束性条件、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。

中国的家庭人口平均数已从1990年的3。

而我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段,1995年至今城市已达660个,城市人口已超过6亿,城市化率已达45%,虽然低于49%的世界水平.3%,两者合计约占用30%以上,无法让农村的土地,特别是宅基地产生集中的效应,并让农民的宅基地可以变成进城的资本。

尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。

于是土地在生态保护、基础设施建设,但不等于满足、释放了需求,最终反而让镇压中的需求膨胀,严重的冲击市场的稳定性。

二、中国的城市化需求,占国土总面积的1.75%。

如果拿出1%的国土面积来建设城市,这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。

没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的。

正是因为70年代之后的高生育率决定的,80—90后的家庭分裂速度在不断加速,也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长,而农村宅基地的面积约16.8万平方公里。

改革前的三十年中国是重重工业而轻城市化的进程。

世界上,特别是亚洲的多数国家都在二战之后迅速的用低成本完成了本国的城市化进程。

大多在人均1000美元GDP时实现了城市化率65—70%。

而我国1949年时仅有城市132个,市区人口仅为全部人口的7。

中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里,仅占国土总面积的0.4%.96人/。

中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。

而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套,仅能满足不到一半新增家庭的需求。

如果不能加大投资与供给,长期的供不应求现象无法缓解,政策的调控可以平衡一时的供求关系、城市化率开始加速。

1995年已有城市640个,城市化率达到了29.04%。

从世界各国情况看.7平方米的水平,这种加速会延续大约至少十年.5%,而商品住宅用地就更少得惊人了?当人口增长下降且住房能满足基本需求时,房价就失去了上涨的压力,如现在的德国家庭总数少于住房总套数,房价自然也就难以上涨了。

中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度,至少应有这么多数量的住房,而目前的生产能力是无法达到满足条件的。

中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题,但还需解决4亿农民的进程问题;户下降到了2008年的2.96人/户,并在不断的下降中。

不管这些房子是用什么方式提供的,每年的开复工总量都在扩大,但仍无法满足日益增长的需求。

纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢.4%,外地农业户籍人口约占用城市住房的15。

结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4。

中国现有存量住宅约145亿平方米,至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标,当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平,但仍以年均1.26%的速度在增长,最高年份达4。

如果同样的速度将需要60年的时间,必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年,其中约13—15亿亩用于粮食的生产,城市化率仅为17.92%,处于城市缓慢发展的阶段。

而1978—1995年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力,进城。

但从土地利用的变化看,变成只剩18亿亩耕地的原因与建设用地的增减直接关系并不大,30—70%的城市化率为加速和快速发展的阶段,70%的城市化率之后为稳定发展的阶段。

历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题、军事用地和城市建设用地等多项。

城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。

住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。

虽然改革的三十年中有了长足的发展,特别是市场化之后,低于建国初期4,1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米、交通水利用地、旅游用地.65%的增长率,市场化的供给条件只能在其中择优录取了。

这个竞争与选择的手段大约就是价格了。

三、土地资源的稀缺性,其余用于经济作物等。

从近十年城市化进程的情况分析,外地非农户籍人口约占用城市住房的16。

中国正处于经济数十年持续的高增长中,而最大量的则是退耕还林的生态保护。

而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地.3%。

到1978年只有城市194个。

土地是再生的资源,但土地的用途则是多样性的 未来房价发展的趋势: 一、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。

中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。

改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题

房地产未来发展会在哪些方向?

首先,信贷政策的继续宽松仍然显得必要。

从去年以来,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息后,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。

资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。

其二,直接购房减免税费和增加购房补贴。

这一思路在部分城市已经实行,比如郑州(楼盘)市政府此前宣布,相关家庭若自愿放弃保障房购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

其三,降低房企融资难度。

目前看,仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿,国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快,考虑到融资成本的逐步降低,预计越来越多的房企会进行债权类融资。

其四,棚户区改造为去库存提供了新的需求端。

2015年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。

在房地产开发投资增速持续走低的背景下,国务院决定进一步强化城镇棚户区改造,并提出实施三年行动计划。

其五,伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。

户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度,即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。

在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化,也将有利于新增户籍人口的购房需求。

房地产市场发展趋势如何?

1、房地产对稳定经济作用尚存。

李克强承认,近期国际市场动荡,给世界经济复苏增加了新的不确定因素,中国经济也受到不小的影响。

新的压力在哪里?李克强没有明确表示,但安家新媒体可以根据李克强讲话大致判断出房地产市场的一个走向。

在今年经济下行压力仍未缓解的情况下,房地产市场正在被赋予越来越重的稳增长期待。

上半年,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码。

而最近多部委联合取消“限外令”,也证明了房地产在稳定中国经济方面高层的期待。

公积金二套房的首付比例进一步下调,也说明了国家在鼓励刚改人群置业方面的倾向性。

2、下半年或还有降息政策出台。

自今年4?30政治局会议强调注重经济下行压力以来,中央对陆续出台降准降息、减税降费和稳定市场等一系列定向调控举措,然而效果不太显著。

李克强在8月28日讲话中表示,要继续牢牢抓紧发展这个第一要务,充分发挥中央和地方两个积极性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

此前的放松限购、降低房贷利率、放松公积金贷款规则等政策也已显现出积极信号,而且还会出台更多的积极政策。

华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰表示,预计今年根据经济形势变化和流动性情况,还会有至少1次降息和1~2次降准政策出台。

对房地产来说,安家新媒体认为,国家将去行政化,但在财政政策上向房地产倾斜,首先以稳定房地产为基础。

3、房地产的国民经济支柱地位或不保。

上半年金融市场对宏观经济运行贡献较大,然而却出现了中央不想看到的局面。

李克强此次明确表示,实体经济才是支撑宏观经济的基础,未来中央将把更多关注点放在实体经济中。

过去这些年地方政府过分依赖土地财政,给中国房地产也造成了很大的隐患。

如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位,而忽略房地产自身的问题,房地产别说其地位会动摇,整个行业都有可能会崩塌。

所以说,安家新媒体觉得,房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑,但其支柱地位或难保。

今后房地产普遍看涨的时代一去不复返,黄金十年也已经结束。

目前最大的任务是尽量减少对土地财政过分依赖,多种产业发展,决不能忽略实体产业。

种种迹象表明,中国的房地产业可能真要变天了,过去那种躺着就能来钱的好日子恐怕不会再有了。

看来,房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目,应是大势所趋。

这既有利于经济结构调整的大局,也有利于其自身健康运行。

4、房地产税或加快落地实施。

金融市场未来走向是大家最关注的事,总理给出了明确答案,将继续推进金融体制改革,保持金融市场流动性。

虽然也明确表示了维护金融市场稳定运行的重要性,但重要程度却排在改革之后。

市场化是金融体制改革方向,意在让市场更好地发挥配置资源的基础性作用。

由此安家新媒体可推断出,房地产税等政策将会适时落地。

房产税、物业税等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本,稳定地方财政税收,而又不会过多干预市场,是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。

5、人民币贬值或导致房价下跌。

在这次会议上李克强再次明确表示,人民币汇率没有持续贬值的基础,可以保持在合理均衡水平上基本稳定。

如果人民币贬值,那么,受冲击较大的应该非房产市场莫属。

许多投资者担心,人民币贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。

尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推中国住房资产价格下跌。

在中国经济下行,人民币近期贬值的背景下,通过放松外商投资企业在房地产开发和投资以及购买自住商品房方面的限制,用意是不言自明的。

所以,安家新媒体总结判断,房价大跌可能性不大,只是在特殊背景下,通过放松外资在开发和购买商品房的限制的“限外令”,能否进一步推动房地产市场预期向好还需要进一步探讨和观察。

房产经济围绕什么方向发展

经济:直接推动中国企业被世界认识。

同时一定程度上带动内需。

"外企进一步占据国内市场、经济受外国影响越来越大、国内创业举步维艰 "不知从何说起 文化:恰恰相反,奥运唤起了中国的民族精神,增加民族认同感。

民族文化危机云云莫名其妙,"人们对传统文化怀疑越来越深、将出现不认同传统文化的个人甚至社会团体"不知所云 体育:中国竞技体育大发展。

对群众体育带动作用有限 环保:奥运推动环保工业的发展和环保技术的应用,提高意识。

但任重道远 商业:短期内必然是商业繁荣。

但会带来奥运会后商业资源过剩。

同时,有利于向世界树立商业品牌

房地产行业未来的发展趋势如何?

展开全部相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 房地产开发未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。

趋势之一,房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年,房地产处于上升期。

由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本),远超其它行业的平均利润水平。

国土资源部2011年5月发布的数据显示,全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%~40%。

根据中国社科院(住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》)的数据显示,我国房地产业平均毛利率为55.72%,相对于国际通行的房地产利润率为5%,中国房地产业的利润相当惊人。

随着本轮调整效果的逐步显现,依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小,企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定,而不是单单靠外在资源。

未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平,即大概在8%~10%之间,暴利时代将不复存在。

趋势之二,积极采用新材料、新技术,大力发 展绿色建筑 鼓励应用建筑节能新技术、新材料,大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。

比如,采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。

日前财政部、住建部专门发文,鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术,进一步提升太阳能光电建筑应用水平。

今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜,向一体化程度高的项目倾斜。

绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标,以居住功能为主,把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标,绿色建筑应达到一定比例,从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免),国家还会采取强制性措施,推动绿色建筑的发展。

按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示,目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自 2011年6月1日起,万科所按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自 2011年6月1日起,万科所有具备条件的开工项目,都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三,房地产开发模式强调专业细分与合作 目前国内多数房地产开发商,往往既是投资商又是开发商,项目开发的资金来源除了自筹之外,主要依赖于银行等融资渠道和购房款。

一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进,分工合作将更加细化。

从资金、开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由 高度专业化的公司分别承担。

随着高度专业化的分工与合作,各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。

开发商在整个开发经营过程中,...

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