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房地产 属性

房地产有哪些属性?
房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性。 其中,商品属性还可以再细分,一是自然属性,即房子用来住,体现出使用价值;二是资产属性,即房子可以买

房地产 属性

房地产有哪些属性?

房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性。

其中,商品属性还可以再细分,一是自然属性,即房子用来住,体现出使用价值;二是资产属性,即房子可以买卖和出租,体现出增值价值。

正因为房子的资产属性,所以注定房子的定价不是由建造成本决定的,但是建造成本可以影响一套房子的价格。

房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。

这个成本是不断变动的,正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高,而且不同的区域,这些成本存在一定的差距,东部最高,中部次之,西部更低一些

房地产基本概念和基本属性是什么?如何理解房地产业的定位?

房地产基本概念 (一) 基本概念 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分,以及由此衍生的各种权益的总称。

房地产的属性 1. 自然属性 ① 固定性:属于不动产。

一般商品:生产场所固定,产品流通; 房地产商品:生产过程流动,产品位置固定。

② 排他性:房地产商品没有两个完全相同的(像树叶一样),最起码位置不一样(带来的采光、通风有差异,也是一房一价的基础)。

③ 永续性:只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的(不会折旧或者 报废),而且由于其自然供给的刚性(弹性很小),即稀缺性,使得土地权益将在资本的参与 下被无限地交易下去,并逐步地保值增值。

2. 经济属性 ① 准商品性:可以转让、出租等,但不具备商品的全部属性,例如商品本身不能自由流通,只是产权的流动和交易。

②价值差异性:房地产的价值和价格的影响因素很多,难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。

更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果,在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。

包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。

使得房地产的价格差异很大,这也加大了房地产开发经营的风险性。

③增值性:房地产的使用价值不以时间的推移而减少,一般情况下,具有保值增值功能,因而人们除把它作为一般商品消费使用外,还作为资本投入进行获利和货币储存。

房地产的社会属性有哪些

1、排他性 产权体现的是资产归谁所有及归谁支配、运营这样一组经济行为的法律关系,因此,产权主体明晰,资产归属明确是产权的基本特征之一。

它又包含两方面的内容:一是明确所有者主体,即明确资产归谁所有、归谁使用等;二是明确所有者客体,即明确归某个所有者占有、使用和支配的是哪些产权和哪些权利。

2、独立性 产权关系一经确立,产权主体就可以在合法的范围内自主地行使对产权的各项权利,谋求资产收益最大化,而不受同意产权上其他产权主体的随意干扰。

3、可交易性 产权是商品经济高度发展的产物,它体现为资产交易市场中的动态性财产关系,还规定了交易过程中的资产权利界定。

产权转让又有两种形式:一种是包括所有权各项权能再内的整个所有权的转让;一种是保留股权而将所有权的占有、使用、收益与处分权转让,形成法人资产权。

4、可分解性 对特定财产的各项产权可以分属于不同主体的性质。

例如:土地的狭义所有权、占有权、支配权和使用权分开来,分属于不同的主体。

产权的可分解性包含两个方面的意义,即权能行使的可分工性和利益的可分割性。

5、收益性 产权所有者凭自己对财产的所有、使用而获取利益的权利,是产权所有者谋取自身利益,实现资产增值的主要手段,失去了收益性,所有权就没有了任何经济意义。

6、法律性 产权关系是法律确认各种经济利益主体之间对财产的占有、使用、收益和处分而发生的权利、义务关系,是一定历史时期的所有制形式在法律上的表现。

产权的确定必须以国家法律为前提。

房产的主要属性有哪些?

房产的主要属性: 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高); 错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); 开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); 层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); 户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室; 建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。

七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

房地产行业具有哪些属性?

国家要对房地产行业采取措施的原因是:房地产行业是个特殊的行业,因为这个行业的产品既是消费品,又是投资品。

而且作为消费品时,住房需求在一定程度上是刚性的,尤其是在中国的人口红利期和快速城市化进程中,这种刚性需求是人们的基本需求。

土地是具有公共性质的,国外的住房保障制度就是建立在这种土地的"共有属性"上,强调住房的"准公共产品"属性。

房产的居住属性有哪些

今年三月份的政府工作报告中提到,要因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存依然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求,坚持住房的居住属性。

随后住房城乡建设部部长陈政高在回答记者提问时也表示,今年,按照中央经济工作会议提出的要求,要继续抓好三四线城市去库存,解决三四线城市库存过多的问题。

由于一二线城市的限购导致很多人没有了购房资格,加上政策对三四线城市去库存的倾斜,很多房产投资者将目光转向了三四线城市。

大量资金的涌入也的确带动了一些三四线城市的楼市,呈现出了三四线城市楼市火爆的景象。

但是笔者需要提醒有心到三四线城市购房的朋友,并不是所有的三四线城市都是机会,投资需谨慎。

有朋友就会问了,那哪些三四线城市才能投资呢?首先,工作报告中提到的是支持居民自住和进城人员的购房需求,也就是说未来这些地方大部分的接盘侠都是当地居民和新迁进城的农民,他们进城最看重的当然是能够享受到更好的公共服务配套,比如教育、医疗以及就业等等。

所以当地有没有能力解决这个问题,建设更多的公共配套设施以满足进城人员的需求就显得非常重要了。

农民进城是城镇化的必然结果,也是大趋势,但是不能操之过急。

现在有一些三四线城市为了早日“实现”城镇化,揠苗助长,祭出各种鼓励农民进城买房的政策,同时也建了大量的商品房,但后续的就业、公共配套等缺乏跟进措施,导致当地商品房滞销。

即使房子卖完了,进城买房人员也享受到了买房政策带来的优惠,如果长期不能解决就业、配套设施等问题,这很可能是个巨大的风险。

所以投资三四线城市的房产,我们必须要看清这个城市是否有能力解决这些问题。

首先,打铁还需自身硬,城市本身的经济实力非常重要,你不可能总是依靠拨款来解决就业、配套建设这些问题,全中国那么多地方都需要建设,为什么偏偏要选择你?所以靠人不如靠己,只有自身的实力过硬,有足够的资金,城市服务配套才能快速的建立起来。

当你有一定实力的时候,别人稍微拉一把你就能抓住机会,如果你什么都没有,别人想帮你还得自己投资大笔的资金,哪有这么好的事。

这也是为什么广佛一体化比广清一体化名头更响的原因,佛山的经济比清远强的不是一点半点。

其次,地缘因素也是非常重要。

深圳、珠海、汕头都是经济特区,但深圳的发展却甩开一大截,这是因为与深圳相邻的香港比与珠海相邻的澳门经济实力要强得多,汕头自不必说了,发展起步阶段周边没有什么经济热点城市。

当超大城市的容量不能再满足自身经济发展的需求时,其周边的城市必定是最大的受益者。

因为超大城市更高端的产业、更优质的教育资源、医疗资源的城市配套将会外溢,起到承接作用的首先就是这些周边的发展相对落后的城市,毕竟近水楼台先得月。

例如紧邻深圳的东莞、惠州等。

所以并不是所有的三四线城市都具有投资价值,能够投资的三四线城市总结起来有两点:1、城市自身实力过硬;2、具有地缘优势,在特大城市周边。

买房时哪6类属性房产一定要避开?

1. 联合开发房? 是指开发商和企事业单位共同开发的新房。

开发商有钱但是手中没有地,而企事业单位有地但没有钱,从而衍生出两方联合建造房地产项目的现象,但根据国家明确的规定,如果这类房子还没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续,是不能够作为商品房出售的。

? 2. 公益联建房 即是由地方政府或本单位组织领导的,且市民自愿参加组成的住房“合作社”。

一般是为了解决“合作社”社员的住房问题而进行的而合作建房。

这类房子本身具有一定的公益性质,能享受不少的优惠,但是这类房子即便有剩余,按照国家的规定,也不可以作为商品房出售。

购房者一旦购买,以后只能自住,很难出售转让。

? ?3. 集资合建房? 由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,其中有一部分是以城镇化建设为名义,在城郊村集体的土地上进行房地产开发。

也就是说集资合建房是由多方提供资金、技术、劳务等合作建设楼房,但是这种楼盘大多都没有合法的土地出让手续和土地征用手续,很可能这类房屋的出售是无效的,造成钱房两失。

? 4. 郊区联建房? 不少开发商为了降低成本,在城市郊区购置土地进行开发的房屋,这类房子常常以“低价”吸引资金不足的购房者,但是一部分开发商缺乏在郊区创建配套的能力,以至于该项目在后期管理不到位、环境差设施不齐、交通不便等问题,因此最好不要购买。

? ?5. 限制权利房? 是指在法律上,司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子。

这类房子一定不要私下购买,因为你不了解出售方的真实情况,很有可能贪便宜吃大亏,要么交易被判定无效,要么无法正常办理房屋产权证书。

? 6. 非法开发商? 非法开发商建造的房屋是购房者的一大禁忌。

由于开发商没有取得土地开发资格,或通过非正常渠道取得土地开发权,此后无法办理土地征用手续,商品房出售许可证等,这种房子再便宜也不能抱着侥幸心理而购买。

房地产为什么具有投资属性?

房产性质也就是房产的属性。

如国有房产、集体房产。

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定,房屋按产权性质总共分为八大类:第一类:国有房产,即归国家所有的房产。

具体又分三个细类:直管产、自管产、军产。

直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类:集体所有房产,指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类:股份制企业房产,指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类:港、澳、台胞房产。

具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七类:涉外房产,指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产,又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

第八类:其他产。

凡不属于以上各类别的房产,都归在这一类。

具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产。

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