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九成房地产

九成家庭拥有住房房价为何仍居高不下
报告称,全国家庭平均住房面积为100平米,人均30平米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权,超过10%的家庭有两套及以上的住房。报告

九成房地产

九成家庭拥有住房房价为何仍居高不下

报告称,全国家庭平均住房面积为100平米,人均30平米。

近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权,超过10%的家庭有两套及以上的住房。

报告显示,2012年全国家庭住房建筑面积的中位数为 100平方米,城镇和农村家庭分别为80和120平方米。

从此报告我们完全可以看出,中国拥有房子的家庭达到90%,而且居住条件也不错,每户平均大概在100平方米左右。

也就是说没有房子的家庭仅占10%左右。

如果把10%拥有2套房以上的家庭平均起来,说明中国每个家庭已平均拥有一套房,且被平均户只有10%左右,这在全世界在家庭拥有住房方面应该算是最好的国家了,基本上达到了居者有其屋的局面,应该说是一个伟大的奇迹,因为中国毕竟是一个发展中国家,而且拥有近14亿人口,有4亿多家庭,何况中国的有效土地并不是很多。

既然90%的家庭有房子,如果把那些所谓的10多个鬼城、空置房再加上现在再建的房子算起来,还包括10%的家庭拥有2套房以上,如此计算,中国的房子应该已经大大超饱和了,其实,有数据证明在几年前,中国的房子就已经超饱和了,按照市场规律,中国的房价应该很便宜。

可为什么中国房价在如此超饱和的情况下竟然居高不下,只升不降,而且房价收入比在许多大城市已经高得离谱,远远超过合理水平,2012年全国平均房价收入比达到6.3,已达到世界公认的房地产泡沫区,而上海竟然达到16.4,真不知道房地产泡沫到了何种程度。

这其中的原因到底是什么呢?丁丁认为,主要有以下八个方面的原因:一是城市化过程中,大量农村人口涌入城市。

据有关报道,中国目前城镇人口已经超过农村人口,如果把那些已经进入城市还没有拥有城市户口的人员计算起来,中国城市人口应该占总人口的70%左右,达到近8亿人了。

如此骤然增长的庞大的城市人群,肯定需要大量的住房来满足他们,但城市容量有限,房价上涨就成为必然。

二是地区经济发展极不平衡,大量人群进入东部沿海城市。

中国房价的畸形增长其实是从东部沿海开始的,因为中国经济最发达的地区就在东部沿海,如环渤海城市群、长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群等,经济发展的极不平衡,必然就有不少人到这些地方去讨生活,正是因为大量的内地人涌向这些城市,在他们发展奋斗过程中,想在这些城市扎下根,房子是必不可少的条件,因此就造成了这些城市的房价高度膨胀。

三是中国城市受耕地制约,抬高房价成为必然,中国是人多地少的国家,中国拥有14亿人口,虽然有960万平方公里,但有效面积却不到一半,大部分地方都不适合居住,而适合居住的地方多集中在平原,可中国14亿人口要吃饭,如果任其建房,那耕地无法保障,也就粮食无法保障,所以,中国政府提出了确保18亿亩基本良田的政策,也就是确保粮食基本自给,所以,中国城市为什么高楼多,就是为了保障耕地,但进入城市的人又要房子,房价居高不下也就成为必然。

四是结婚需要房子的习俗造成了房子紧张的局面。

中国人有个共同的习俗:结婚必须要有一套房子。

所以,年轻人结婚必须要买一套房子,无论条件是否许可,几代人、几家人凑也要买,贷款也要买,再加上现在正是人口高峰期,虽然大多数家庭只有一个子女,但子女结婚仍然要买,现在就出现了父母一套、岳父母一套,子女一套的局面,而且大量存在,虽然人口简单,但一个家庭拥有一套房子的习俗在中国已根深蒂固,尤其在目前房子价格只升不降的年代,买房子等于存钱更让老百姓在子女结婚时卖血或预支养老金也要买房子。

五是房产已成地方政府经济支柱,地方政府不希望房产价格下降。

自然国地两税分家之后,土地已成为地方政府最主要的财政收入来源,许多地方政府其实已沦为土地政府,单靠卖地维持运转,如此畸形经济之下,虽然房价高得离谱,虽然有中央政策三令五申,但因为地方政府就指望土地收益,所以,地方政府坚决反对房子价格下降,以保证地方财政收入来源。

六是房子成本已经很高,房产商不可能亏本销售。

由于土地价格已经很高,而且原材料价格一直在上涨,再加上腐败的原因,大家可以看到,现在的贪官有几个共同的地方,其中一个地方就是房子多,可见,腐败也是增加房产成本的一个主要原因。

所以,一套房子的成本已经很高,如果房价下调,房产商的利润无法满足,甚至还要亏本,房产商不可以如此为人民服务,即使卖不出去,也要制造房子紧张的氛围,捂着也不卖。

七是许多人从房价只升不降的行情中炒作房子。

房子其实是用来居住的,即使你拥有无数套房子,但真正居住的只有一套,但为什么有10%以上的家庭拥有2套以上的房子,甚至有些家庭拥有上百套房子呢?根本原因当然是为了炒作,期待房价上涨来获取差价,中国最有名的炒房团当属于温州人,正是因为温州人的炒作,让中国的房价开始全面上涨。

现在,温州人开始在中国市场退出炒作,但房价为什么只掉温州而其他城市不降呢?因为温州人已经知道房价上涨的究竟已经没有了,但房产商、其他跟随温州的炒作者房子还没有脱手,还在炒作,所以,房价现在仍然稳中有升,其实是最后的挣扎,但也必须要挣扎。

八是银行业...

买二手房,没有首付,可以全额贷款吗?买二手房首付有付~9成的吗

(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房 (二)未依法取得房屋所有权证的房屋 (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋 (四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋 (五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋 (六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋 (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋 (八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的 (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

特价房和尾房有区别吗

有区别。

特价房不一定都是尾房,而尾房也不一定都是特价。

特价房一般是指楼层较低,或者朝向不好的房,开发商将其推出为特价房,这是一种销售策略,销售手段。

举例:一楼的房子,纯北向的房子等尾房是指项目销售八九成以后,剩余或长时间没有销售出去的房屋。

尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。

举例:观景房,顶层复式房,送超大露台等

为什么08年到09年房地产如此火热

展开全部 08年09年刚好赶上世界金融危机,确切的来说是次贷危机。

这次危机导致了很多国家和地区出现了经济萧条,大量人口失业。

人口失业当然会导致一系列的社会问题。

中国为了避免这些问题的发生,温总理四个指头就是四万亿,国家出台了很多政策来挽回经济可能造成的不利影响,房地产就成了核心,因为房地产带动的产业非常多,国家的政策,比如说那段时间买房利率7折,也就是说不管以后利率怎么变,你买房的利率都是市场利率的7折,这个力度非常的发。

所以通过一系列的政策促使房地产市场快速火爆,进而拉动了经济的发展。

现在看来,当时的决策可能导致了货币贬值,房地产行业畸形发展等不利的影响。

但确实当时很大程度上降低了金融危机对中国经济的影响。

到底决策是否正确这个问题不是我们能够明白的!...

二手房比新房便宜?别等买了才后悔没搞清楚

1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。

二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。

而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别:①一手房。

你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。

②二手房,先签合同,然后公证。

一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。

如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。

10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。

二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。

在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。

比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。

在房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。

所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。

但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。

地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。

那么,二手房存在着那种优劣呢:1、相对而言,二手房交易周期短,速度快。

另外一方面,二手房是看得见的现房,不仅能即买即住,房屋质量可以把关,不会如期房会有很多不可控因素。

2、二手房是房主转售的房屋,一般情况下不存在装修材料污染的问题。

3、二手房可以提前明确地段成熟与否,在成熟学位房片区,价格和教育资源更有优势。

4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言,会更显成熟和完善,物业问题还可向小区业主了解,信息更加真实准确。

5、一般二手房都是已装修好的房子,无需过多操心装修方面的问题。

6、成交价可自行与房主沟通,降价空间比较大所以,二手房的价格不一定比新房价格低。

要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。

新房相对的优势在于:1、房子新,物业设施新,甚至配套更先进、完善。

2、贷款相对来说方便;但房屋价格优惠比较少3、交易税费比较低,闲杂费用少;4、一切装饰及家具都是新的总的来说,新房二手房各有利弊,全看购房者自己的需求。

不管是新房还是二手房,最关键的是要住得舒心。

另一方面,也要考虑周边配套和环境,才能更好提升生活的品质。

在国家房地产去库存政策引导下,各级地方政府也陆续出台了本地的购房激励政策。

2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。

市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。

其中最常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。

在入手房产前,需要做一个简单的整理。

一手房与二手房的区别 买房早知道关于地段就地段来说,二手房的位置通常由于一手新房。

以北京为例,北京的新房中95%以上都在五环外。

所在地段基础设施先对落后。

但二手房的建房时间相对早期。

所在地段十分成熟。

放眼全国各大城市,一手房通常以郊区为主。

因此,侧重生活便利性的话,建议购买二手房。

关于价格总体来说,二手房价格普遍低于一手房。

主要原因是建筑成本较低,并且房龄较长。

关于户型二手房的户型肯定多于一手房,因为二手房遍布在城市的各个角落,户型选择性大。

而一手房,每个楼盘的户型都是固定的集中,选择余地小。

关于环境如果购房者比较注重生活品质,建议购买一手房。

二手房环境略差,社区周围车水马龙,鱼龙混杂。

关于省心一手房的房屋质量问题,只有真正入住之后才能知道,加之装修等方面的问题都会让购房者操碎了心。

而二手房的整体情况,比如房屋质量、装修情况、产权情况等都一目了然,因此买二手房更省...

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