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房地产工地动工

为啥很多在建楼盘工地都没有开工啊????为什么啊很多在建的房产...
工程开工前的准备工作,进场后工作流程是怎样 1、施工前期工作 进场之前应组织参与本工程的项目部成员及各工种

房地产工地动工

为啥很多在建楼盘工地都没有开工啊????为什么啊很多在建的房产...

工程开工前的准备工作,进场后工作流程是怎样 1、施工前期工作 进场之前应组织参与本工程的项目部成员及各工种的队长进行图纸会审和施工方案会审,针对该工程的特点以及施工中可能会出现的问题,在施工前给予充分的考虑。

在开工令下达之前就要安排部分人员进入现场开展前期工作,要提前组织好施工人员和运输车辆,安排好材料运输线路,并协调好与交通、城管等相关部门的事宜,使施工工作尽快的全面开展起来。

进场后,首先安排好施工临时设施,电工组将在业主指定的分箱下安装电箱及电表,并由专人定时看管,节约用电。

各个工种要求用电时由专职人员进行接插分配,每天上、下班由专职人员关电闸,做到万无一失。

具体将做好以下几点内容: 1.1成立组织机构,配备强有力的管理人员 1.2建立工程施工管理网络 1.3组织有关人员进行图纸会审 1.4编制好施工材料综合计划 1.5做好技术交底工作 1.6搞好施工现场的布置,做好设备进场计划 1.7编制好施工进度计划 1.8确定施工程序、主要分项工程及工艺流程 1.9做好劳动定额用工,工程汇总 1.10做好资金使用计划 工程管理规则 总则?? 第一条 公司为使各项工程顺利进行,并提高施工水准,特订立本准则。

? 第二条 工程人员在工程进行中应确切依本规则监工,如遇有疑难之处,或设计上欠妥时,应即刻与有关单位人员连络,迅速解决,以免贻误工期。

? 第三条 各种厂商带标单到工地时,工地主任应将工程施工要求的标准、工期、范围,详加说明后,在估价单上签章,若标单上有漏列的部分,应加注明,以便订约时列入。

? 第四条 各种工程或工资合约副本送至工地时,工程人员应详阅合约内容的说明及有关规定,严格执行。

? 第五条 工程管理员每日应详实填报监工日报表并将工程进行情形于每月初一、十六检讨进度,记录于表中。

每一工程开工前应准备及注意事项?? 第六条 工程人员进驻工地时应先请设计科派员指出建筑线及地界线的木椿,并订定地盘高度的基准点。

? 第七条 建筑线地界线木椿应设法固定,不使其动摇走样,必要时加设辅助点,并记录于手册上,以便随时查核。

? 第八条 基地上原有的行道树、消防栓、消防水池、给水管、污水管、煤气管、油管、电线管、电杆及其他公共设施,如有妨害施工时,应由工地主任报请各该主管机关或所有权人移拆,不得任意剪断移动。

? 第九条 工地主任在了解现场后,应即着手筹划开工事宜,其主要内容包括:拟定开工日期、工期、机具、材料、工寮及工务所配置计划;数量计算、核对、进度表编制及结构体发包期限等事项,准备开工前检讨会。

各项工程施工时应注意事项?? □ 粗木工程 第十条 粗木工程订定水平椿板时,应注明与基准水平点的高度差,并在水平椿板上绘明挖土宽度、墙厚、柱中心线等,做为施工的准绳,订立完成后,应由工地主任详细复核无误并报查验后,方可开始挖土的工作。

? 第十一条 复核各项放样,尤其是地下室及一楼,应重新核对所有尺寸,如有错误,即时改正,以免以后无法更改,楼梯、平台、踏步需画出墨线以为组模工作时的准绳。

? 第十二条 放样完成立门窗框时,应注意位置是否正确,及垂直、水平等,并应加设保护板。

第十三条 门窗框靠混凝土的面前,亦应事先加设铁件,以便灌浇混凝土时,埋没在内增加 牢固。

? 第十四条 砖墙施砌完成时,应注意固定门框材料,可收回者应即收回,以免使模板工随便裁剪损失浪费材料。

? 第十五条 每层楼板灌浇混凝土前,在楼板四周模板上及各柱筋上画水平高度记号,作为灌浇混凝土时的高低凭据,施工前应复核门窗是否有变形或移位。

?? □ 土方工程 第十六条 基础挖土时应核对其位置宽度及深度是否正常,并随时注意安全措施。

? 第十七条 各层楼板灌注混凝土前,须以水淋湿模板,以水泥浆灌入柱底及施工接头。

? 第十八条 拌合混凝土时应注意水灰比及拌合是否均匀,并检查粗细骨材的清净。

? 第十九条 灌浇混凝土时,应振动捣实。

如有溢出,应即时清理,楼板、梯阶、栏杆,不可有高低不平的现象,梯阶须用镘刀抹平。

? 第二十条 回填土时,应分层灌水捣实,以免日后发生下沉及有龟裂现象。

? 第二十一条 排夯卵石应注意排法,以立排为原则,不得平排,以增加其承载力,排后应捣实,石缝应填细石。

? 第二十二条 混凝土灌浇时,工程人员不应离开现场,并时时注意水灰比的配合及各种装配的卫生给水、电气、管路等,同时应叫电气工、给水工、模板工、钢筋工等在现场,以便有问题可随时解决改正。

? 第二十三条 混凝土楼板灌浇完成后,最少应保护二日以上才能挑放红砖。

? 第二十四条 楼板拆除后如发现孔穴蜂窝及损坏处,应即用水泥砂浆填补完整。

? 第二十五条 柏油油毛毡防水层完成后,应随即做隔热层施工,以免日晒及雨淋而生起伏现象。

? 第二十六条 屋顶混凝土灌浇时应注意排水的坡度,在隔热层施工时不能点破防水层,如发现有点破应注意空出,等防水工补修完成后再予补全。

□ 钢筋工程 第二十七条 配筋时应注意钢筋的规格、数量、方向及间距位置是否正确。

? 第二十八条 应注意梁的引长钢筋、压缩筋及接头的倍数及钢筋接...

房地产、建筑施工问题最近想转行从事建筑方面的工作,来工地两天,...

首先你要明白,监理虽然是开发商请来的,并不说明他们为开发商服务。

监理单位上级为质量检查站,监理为工程单独的第三方,他们只是对建筑质量负责,原则上开发商也无权对监理方指挥。

你这种情况,大的结构质量可以保证,而为了工期小的方面不是太规范,你们施工方可以协商开发商与监理方调解,只要开发商同意,监理方也不可能对小质量问题斤斤计较。

还有种你说的开发商与施工方为一家,这种情况也是很多,但是监理为第三方,由第三方对工程质量进行监督,可是你要明白并不是监理方为你们的人,他们是你们请来的独立的第三方,他们要对工程质量负责,对质量检查站负责,对用户负责。

房屋建筑施工方案

施工方案:(一)测量控制 1.平面控制根据现场的平面控制点或基线,用经纬仪定出各轴线,然后于各条主要轴线的两端埋设桩点。

在各点位臵处打下木桩,并在桩顶钉上小钉作为其准确位臵的樗,经检测复核无误后,将桩四周浮土挖去并用混凝土埋固。

这些桩点组成本工程的施工平面控制网。

水平标高用水准仪从大套二站处的高程基准点引至平面控制网。

2.垂直度控制本工程建筑物高度在30米以内,竖向测量选用外控吊线坠法,用10kg线坠,在±0.00首层地面上以靠近结构四周的轴线点为准,逐层向上悬吊引测,轴线和控制结构的竖向偏差控制在允许范围内。

(二)承台、地梁施工 1.施工流程本工程桩承台用C30混凝土,桩承台不单独浇灌和地梁一次实施浇灌。

流程如下:桩承台,地梁土方开挖→底板砼垫层→桩承台钢筋安装→承台砼。

2.主要施工方法(1)经复核验线后即可开始桩承台、地梁基坑开挖,承台地梁土方采用人工开挖,避免破坏桩,土方开挖的顺序由东往西进行,基坑挖土从上而下逐层挖掘,严禁从中掏挖。

(2)工人到基坑作业前施工人员必须对工人进行安全技术交底后才能进行挖掘作业,挖基坑的土必须马上移走,不能在基坑1m以内堆土、堆料。

(3)本工程基础土深开挖为0.5m,局部位臵根据土质情况增加挖深。

当挖深约1m时,采用自然放坡,暂定坡度为1:0.5具体视情况而定。

开挖坑深超过1.5m时,必须根据土质和深度放坡或加可靠支撑,土方深度超过2m时,周边必须设2道护身栏杆,危险处夜间应设红色警示灯。

(4)基坑设臵人员上下坡道或爬梯,严禁在坑壁上掏坑攀登上下,作业时要随时注意检查土壁变化,发现有裂纹或部分塌方,必须采取果断措施将人员撤离,排除隐患确保安全。

(5)基坑(槽)土验收后,应立即浇灌桩承台,地梁底的素砼垫层。

浇灌前,应做好砼垫层厚度控制标志,以确保垫层达到承台底,梁底的设计标高,误差不得超过15mm。

(6)桩承台,地梁钢筋绑扎前,应认真清理坑槽内的落土杂物,经检查清理干净后,再绑扎钢筋,钢筋绑扎符合规范要求,桩承台边留Φ300孔径,深度100孔洞,作承台集水井。

(三)土方回填基础施工完毕后,立即回填土方,土方采用人工(斗车)回 填。

回填粘性土,应在填土层前验填料的含水率,含水量偏高时,可采用翻松晾晒、均匀掺入干土等措施;含水量偏低,可预先洒水湿润,增加压实遍数或使用大功率压实机械压实等措施。

回填土应水平分层夯实,采用打夯机夯实,摊铺厚度每层为 200mm,压实遍数为3-4遍。

打夯之前对填土应初步平整,打夯机依次夯打,均匀分布,不留间隙。

填土要掌握好干湿,防止地台下陷。

(四)模板工程 1.材料选用主要结构模板均采用夹板做模板,梁侧板、梁底板、柱板采用1220*2440*18的夹板;顶架采用门式钢架和可调式钢支顶;模板拉结和φ12穿墙螺栓。

2.模板安装柱子模板安装:柱模板用螺栓夹柱箍夹紧牢固,柱箍间距≤@500。

为确保结构几何尺寸准确,符合设计和规范要求,模板制作安装除要求接缝平整和不漏浆外,支撑系统应牢固,具有足够的稳定性,强度和刚度,柱模设斜撑二道,斜撑与支承点成45度角为宜,但不得大于60度,边柱则采用拉杆和支撑设臵,通排柱模安装时,应先将柱脚互相搭牢固定,再将两端柱模找平吊直.柱模板底脚应留≥200*200生口模板,以便清理柱模内杂物。

关于建筑、房地产开发方面的 在工地上做事,我想知道一处地产的审批...

房地产开发企业就是买房子给你的人。

但房子不是他们自己修建,一般情况他们买下一块土地,然后在找一个建筑施工队把修建房子的工程承包给施工队(也就是建设单位)。

由施工队修好房子,然后由房地产开发企业验收,合格后,在由房地产开发企业把房子买给大家

如何开发房地产

1、成立房地产,先暂定资质。

有相应的人员资格证书。

2、买地。

也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱。

3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费。

4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》《安评》(大笔费用)《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱。

5、国土资源局地理科办理《土地证》。

6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。

审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档。

7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。

缴纳相关费用。

房地产工程部工程师需要到工地上工作?

我们房地产开发商,工地临建,硬化土地所付台班费和施工款怎么做会计分录?借:开发成本-前期费用 贷:银行存款或库存现金我是一个开发商的老财务总监给提供的开发商会计科目。

只有前期费用没有临时设施费。

按说这两个科目差不多吧,可以用这个借:管理费用(或开发成本)临时设施费 贷:银行存款或库存现金

土木工程 本科 到施工单位好还是房地产公司好?

展开全部 施工单位和房地产公司,所做的差的太远,没办法同时比较。

一般来说施工要苦些累些,常年泡工地,人跟着项目全国各地跑,但是混施工单位混的好的师兄也有年入几百万的。

如果去施工单位,你最好是那种比较会为人处事,比较滑,能吃苦,能忍耐的那种。

房地产公司光鲜些,可也要看是什么房地产公司。

如果是万科,保利之类的,那还不错,但如果是一些乱七八糟的小房地产公司。

那么对于一个职业的起点来说,基本是很失败的,因为没有系统的员工培训计划,你进去了一直都会处于一个混乱的工作状态,只会变成流水线上的一环,很难有真正的成长土木本科出去,说实话,很无奈。

好的设计院很难进,烂的设计院要么没活干要么没钱赚,施工单位什么人去了都脱一层皮,几年后还能留下接着干的都不多,房地产公司起点好,但后劲不足(升迁巨慢)感觉你的问题有点大。

施工单位,想讲述它的故事,一整天也讲不完。

我一言以蔽之:大染缸一个,小部分人的天堂,大部分人的地狱。

房地产公司也是分门别类各有不同,每个公司企业文化不同,所以工作状态也就不同,个人比较欣赏万科,有底蕴,有原则。

不喜欢龙湖这种土财主,以所谓的“高薪”做饵,其实就是5个人做10个人的活,然后拿7个人的工资,累到死,何必。

另外建议你心态摆低点~不要太被名校光环影响,我是同济土木毕业的,没觉得刚毕业的时候大家工作怎么好找。

的确,有进华东院进万科的牛人,但这都是少数,大多数人还是可怜兮兮的去了施工单位,去了小房地产公司,去了一些二三线城市的小设计院。

累并无奈着。

刚刚毕业的学生,除了学习,什么都不会,什么名校,在用人单位眼里都是扯淡。

人家需要的是立刻能上岗干活创造价值的人,并不缺刚毕业的毛头孩子。

心气太高,是找工作的大忌。

我的感觉,土木这行,这两年的就业行情真是逐步下降啊。

跑题了,回到前面说的,如果能进比较牛的设计院,那是最好不过了,或者比较牛的房地产公司,如果都进不了,那想办法去二线城市的大院,或者中等房地产公司,实在不行了,只好去施工,即使去施工,也尽量去中建,上建,隧道股份这种大型的,不过进去了一般也都是到分公司,而且这类大型施工企业各个分公司情况也都不同,有的富得流油,有的接不到项目。

这个你碰运气吧。

不建议中铁,混乱不堪。

祝你应聘顺利吧。

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