1. 首页
  2. 房地产

房地产开发企业的红线

请问房地产开发商征地红线怎样查到啥单位正确查到。谢谢。
7月11日 18:02 房地产的流程有很多种 有管理流程 有销售流程 可以去 http://www.swotbbs.com/房策天下 查询 这里

房地产开发企业的红线

请问房地产开发商征地红线怎样查到啥单位正确查到。

谢谢。

7月11日 18:02 房地产的流程有很多种 有管理流程 有销售流程 可以去 http://www.swotbbs.com/房策天下 查询 这里是房地产专业人士的家园 绝对对你有帮助房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。

从广义上讲,房地产开发是以城镇土地资源为对象,按照预定目的,进行改造加工,对地上进行房屋设施的建筑安装活动,以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。

狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。

房地产经营也有广义和狭义之分,广义上讲,它是房地产企业对经营目标进行科学决策,并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和,它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。

狭义上讲,房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动,其中尤其着重于销售活动。

上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度解释。

根据划分标准的不同,房地产开发具有多种形式。

1、根据房地产开发内容的不同,可以分为以上三种形式: (1)综合开发。

是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收,直到建城商品房进行销售、交付使用的整个过程。

这是开发公司科学地组织开发建设、经营管理、服务的一项系统工程。

(2)土地开发。

是指只办理征地拆迁和劳动力安置,搞好水通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。

它与综合开发的区别在于,土地开发不包括房屋建设的过程,一般是土地开发以后,按照当时的市场价格,通过拍卖、招标的方式,把已开发的土地转让给有关单位进行房屋建设,并按规定收取土地开发费。

(3)房屋开发。

是在土地开发的基础上,获得土地使用权后,按照城市规划的要求,组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营的全过程。

2、根据房地产开发承担方式的不同,又可分为以下三种形式: (1)独自开发。

即房地产开发公司自己负责从本项工程的可行性研究、征地拆迁直到房屋建成经营的全过程。

(2)委托开发。

即房地产开发公司接受用户或投资单位的委托,根据已划定的征地红线,进行规划设计,拆迁安置,组织施工,直到建成后交付委托单位。

开发公司按规定收取开发管理费或承包费。

(3)分包开发。

即房地产开发公司接受某项开发工程后,根据公司自身的能力和工程项目的性质、工程量的大小,将该工程分包给有关专业工程公司。

3、根据房地产开发阶段的不同,可分为以下三种形式: (1)前期开发。

即指开发区破土动工以前的一切准备工作。

包括开发区的可行性研究,选定开发区的地点,向政府申请建设用地,征用土地,拆迁安置,规划设计,制定建设方案,施工现场的“三通一平”等工作。

(2)中期开发。

即指对房地产的经营管理过程。

一般包括房屋建设,竣工验收,房屋出售,租赁,经营目标,经营决策,经营方式,方法及综合开发公司自身的专业管理和综合管理等内容。

(3)后期开发。

即指房屋的售后服务。

包括房屋出售或租赁以后,对各种建筑物、构筑物和设备安装工作的保修、维修、使用等房屋的维护管理工作。

后期开发对解决用户的后顾之忧尤为重要 一、房地产经营的内容 房地产经营范围广泛,内容也很多,经营内容就主要方面讲有以下几种: 1、房地产开发与购置。

开发与购置,虽然二者在经济性质上完全不同,但就经营者来说,都是一种投资活动的起点,即由货币资金转换为商品资金。

这种转换是通过购置行为完成的。

购买的目的是为了出卖。

所以,它构成了房地产经营活动的重要内容和不可缺少的环节。

2、房地产品的销售。

是房地产经营活动中又一重要内容。

开发与购置是和生产相连结而销售是和消费相连结,它使商品资金通过出卖再转换为货币资金,从而完成其流通功能。

所以销售和开发、购置一样,是房地产经营中最基本的内容。

3、房屋互换。

在房地产市场不基发达和供给严重不足的情况下,房屋互换是对购买和销售的补充。

就其性质来说,它属于物物交换的流通方式。

但它需要有中介和咨询服务。

所以在房屋互换中提供必要的场所、信息、中介和咨询也成为房地产经营的一项内容。

4、房地产信托和咨询。

信托和咨询是房地产经营者利用自己的技术、管理、信用和信息等方面的优势,接受委托而进行的经营和服务活动。

房地产信托,是接受产权人或产权代理人的委托,代为进行房地产的经营管理。

信托的内容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代办其他有关业务。

房地产咨询,主要是应投资者、消费者和房地产出售者的要求,就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定、测量估价等方面提供咨询服务。

信托和咨询都是有偿服务,经营者通过经营服务活动,获得按规定收取的经济报偿,也扩大了经营范围。

二、房地产经营的方式 对于房地产经营方式的含义,存在许多不同看法。

这些不同的看法基本上是由于对房地产经营存大广义和狭义两种不同的理解引起的。

我们主张从狭义的角度研究经营方式问题。

狭义上的房地产经营方式,主要是指房地产产品的销售方式,也就是出售和出租的方式。

1、房地产出售的经营方式 出售是...

关于房地产的一个问题。

什么叫做红线图??

办理顺序:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证详细查看下面:一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序:(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单,领取用地规划许可证4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量对现场测量,出定界图(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1. 市消防支队盖章(15个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证(建委)1. 报建(1个工作日)提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2. 现场勘察(3个工作日)3. 组织招标4. 抗震审查5. 施工合同审查6. 交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证(15个工作日)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证(15个工作日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

请问房地产开发公司,取得建设用地规划许可证的前提条件是哪些?...

(1)认真阅读《建设用地规划许可证申请表》并填写;(2)计划部门批准征用土地的计划立项;(3)1:1000地形图二份;(4)定点、规划设计条件通知书中要求取得的有关协议文件;(5)建设项目勘设红线图,图上附带定点、规划设计条件(复印件);(6)批准的方案设计图(复印件)。

你们房地产公司有资质了吗?我可以还可以办理房地产开发资质,升级,年检

房地产企业为了小区的形象,向挂牌购买的土地地块红线之外的居民房...

项目开发操作流程:选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局┗━━━━━┳━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件,测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩,成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价│ │申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户 口,交纳地价款,取得│ 土地使用证按规划设计条件征询意 │见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房│ │规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证│ │委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置│ │到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册│ │规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案│ 3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式出市政会议纪要 供电方案,申请临时施工用电,委托施工。

┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明│ │ │运用“营销策划展示设计系统 到计委申请,列入 到税务局取税单制作资料 计划(建委会签)│ │ │报价小组审查,领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领许可证 审批表 投资许可证登记卡,登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章,证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同,写评标报告,发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书同意施工 质量监督 落实任务 资金来源,任 处登记 务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工,办理开工许可证↓施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力 (自建锅 1.到煤气公司路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房) 报装计 办 行施工 科报装 装 1.环保 2.到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2.委托线 局同 线路方案3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计建工程验 路队验 施工及 3.施工及 炉房 4.看现场收 收 验收 验收 规划 5.施工4.设备安装 2.到市政 位置 6.业务科检验及验收 监理所 2.委托 同意接气5.送电 下水报 设计 7.凭通气单到装 3.到劳动 管网所办固3.规划设 局报装 定资产转移计 4.环保局 手续及通气4.竣工验 审查消 手续收 音除尘 8.凭接气单到设备 液化气公司5.竣工验收 办各户通气手续9.通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。