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中国房地产估价与经济

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的行业协会
全国性行业协会 级别 协会名称(中华人民共和国民政部2009年6月15日公布) 5A 中国银行业协会 | 中国物流与采购联合会 | 中国

中国房地产估价与经济

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的行业协会

全国性行业协会 级别 协会名称(中华人民共和国民政部2009年6月15日公布) 5A 中国银行业协会 | 中国物流与采购联合会 | 中国对外承包工程商会 | 中国有色金属工业协会 | 中国企业联合会 | 中国畜牧业协会 | 中国棉花协会 | 中国水利工程协会 | 中国演艺设备技术协会 | 中国报关协会 | 中国建筑业协会 | 中国航空运输协会 | 中国质量协会 4A 中国盐业协会 | 中国冶金建设协会 | 中国茶叶流通协会 | 中国铸造协会 | 中国粮食行业协会 | 中国石油和化工勘察设计协会 | 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 | 中国电子商会 | 中国财务公司协会 | 中国服装协会 | 中国对外贸易经济合作企业协会 | 中国国际商会 | 中国电器工业协会 | 中国烹饪协会 | 中国通信企业协会 | 中国饭店协会 | 中国通信标准化协会 | 中国百货商业协会 | 中国体育用品联合会 | 中国互联网协会 | 中国调味品协会 | 中国家用电器维修协会 | 中国交通建设监理协会 | 中国国际货运代理协会 | 中国拍卖行业协会 | 中国环境保护产业协会 | 中国建筑防水协会 | 中国康复器具协会 | 中国胶粘剂工业协会 | 中国医药商业协会 | 3A 中国船东协会 | 中国珠宝玉石首饰行业协会 | 中国酿酒工业协会 | 中国摩托车商会 | 中国电力建设企业协会 | 中国国际公共关系协会 | 中国砖瓦工业协会 | 中国陶瓷工业协会 | 中国拆船协会 | 中国绝热节能材料协会 | 中国农业机械流通协会 | 中国半导体行业协会 | 中国玩具协会 | 中国医师协会 | 中国食用菌协会 | 中国水产流通与加工协会 | 中国物业管理协会 | 中国机械工业企业管理协会 | 中国仓储协会 | 中国银行间市场交易商协会 | 中国矿业权评估师协会 | 中国渔业协会 | 中国农药工业协会 | 中国建筑装饰协会 | 中国印制电路行业协会 | 中国纺织品商业协会 | 中国医药生物技术协会 | 中国种子协会 | 中国电影发行放映协会 | 中国绿色食品协会 | 中国建筑卫生陶瓷协会 | 中国城市影院发展协会 | 中国软件行业协会 | 中国合唱协会 | 中国电子视像行业协会 | 中国果品流通协会 | 中国耐火材料行业协会 | 中国炭素行业协会 | 中国菱镁行业协会 | 中国展览馆协会 | 中国日用杂品流通协会

房地产估价师和经济人哪个比较有前途??

我认为房地产估价师比较有前途 全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法,即获取执业资格证书的条件是:参加考试的人员,必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。

房地产估价估师在国外已有几百年的的历史,最早产生于英国,理论基础深厚,发展得比较成熟。

1999年6月1日,我国房地产评估业第一部国家标准———《房地产估价规范》正式实施,对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。

房地产经纪人指沟通房地产卖方与买方之间联系,促进达成交易并从中取得佣金的代理人,联系人,中间人,经理人或介绍人。

房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

在房地产估价.房地产经纪人、房地产评估师、房地产经济人中哪个前景...

房地产经纪人:短期内可以赚到一点钱,因为他需要的专业能力不是非常强。

而你要作其它的,没有经过专业的学习或者培训是无法开展的,我已经做了房地产经纪人,是在房产经纪公司,只要平时努力开发房源和购买的客户,你的收入会源源不断。

比起作估价可以容易上手多得多。

如果说起前景,在我个人看来,有收入就是最好的前景!!而且每天都有人在换房,购房,卖房,不管未来多少年,都是这样,你不信细细的想吧,或者问身边的人,衣食住行,“住”永远都在老百姓的心中挂记,永远都往上攀升着!!

房地产估价师主要工作是什么?

工作职责:房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。

在房地产开发业内,他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内,他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。

因此,房地产评估师不得有任何虚假估价行为,在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。

2002年,国家建设部建立了房地产估价师信用档案,及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示,对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面:1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;3.参与制定房地产投资策略,提出专业意见;职业现状:从中国房地产估价师学会(现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会)的统计数据显示,目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。

其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格,近3万人注册执业,大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。

不难发现,一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成,但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实,我国的房地产评估人员依然短缺。

业内人士透露,当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万,从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。

职业收入:根据《前程无忧2007年薪酬报告》统计现实,房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。

从城市行业薪资分布来看,以上海最高,为全国平均薪酬的2倍,突破10万元。

其次为深圳、北京、广州,平均年薪浮动在8.1~8.6万元之间。

杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势,分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市,这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。

中西部城市,例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。

房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。

其中,月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。

在房地产行业中,房地产评估师的作用已经越来越明显,但是由于国内估价行业起步较晚,导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。

不过,随着进一步与国际同行业的接轨,这类现象将会慢慢消失,房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升,再加之个人英语能力的增长,薪酬还将会有很大的上升空间。

如何开一个房产中介?

展开全部 很麻烦,要办理工商执照、还要满足以下规定。

房地产中介服务管理规定(建设部第50号令):从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。

设立房地产中介服务机构应具备下列条件:有自己的名称、组织机构;有固定的服务场所;有规定数量的财产和经费;从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。

需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。

经审查合格后,再行办理工商登记。

第十三条 设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

1、房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。

房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

2、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。

(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。

) 3、主要业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

4、中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。

宅行是中国房地产中介机构的前身,现称房地产中介。

...

请问房地产估价师和房地产经纪人哪个含金量高此?哪个前景更好此? ...

估价师含金量和前景要比经纪人更高。

因为估价师是一个专业性很强的工作,对从业人员的学历、工作经验要求都比较高,而国内现在真正具备估价师资格和从业经验的人员比较少,资深估价师更是难求。

至于房地产经纪人,虽然有一定的专业含量,但市场上具备经纪人资格的人员太多了,随便去个售楼处,里面的销售员几乎都有经纪人资格证。

中国房地产评估有什么特点

你想知道的答案是用于官方应对的还是私底下的真实特点?如果是官方的,那特点就是:一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值” 投资价值是针对特定投资者而言,市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。

因此,投资价值可能高于、等于,也可能低于市场价值。

二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象” 特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。

房地产投资价值评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。

三、房地产投资价值评估更强调合理性原则 房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外,更强调合理性原则。

即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的价值,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。

四、房地产投资价值评估方法突破传统估价 房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。

传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑,房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外,同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为,除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外,还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

五、房地产投资价值评估多需比较多方案 由于投资方式的不同,房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较,分析各个方案实施的风险性和价值效益,为委托方提供多个价值指标或区间指标,这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。

如果是私底下想知道真实的特点,那就是只要你肯花钱,一般你想让评估公司评出什么价格,评估公司就能给你出什么价格(只要不是明显太离谱的),而且还都是特有理由的那种。

中华人民共和国国家标准房地产估价规范的不同估价目的下的估价

6.0. l房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别: 1 土地使用权出让价格评估; 2房地产转让价格评估; 3房地产租赁价格评估; 4房地产抵押价值评估; 5房地产保险估价; 6房地产课税估价; 7证地和房屋拆迁补偿估价; 8房地产分割、合并估价; 9房地产纠纷估价; 10房地产拍卖底价评估; 11企业各种经济活动中涉及的房地产估价; 12其他目的的房地产估价。

6.1土地使用权出让价格评估6.1.1 土地使用权出让价格评估,应依据《中华人民共和国城市房地产管理法)、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。

6.1.2土地使用权出让价格评估,应分清土地使用权协议、招标、拍卖的出让方式。

协议出让的价格评估,应采用公开市场价值标准,招标和拍卖出让的价格评估,应为招标和拍卖底价评估,参照6.10房地产拍卖底价评估进行。

6.1.3土地使用权出让价格评估,可采用市场比较法、假设开发法、成本法、基准地价修正法。

6.2房地产转让价格评估6.2.1房地产转让价格评估,应依据《中华人民v共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。

6.2.2房地产转让价格评估,应采用公开市场价值标准。

6.2.3房地产转让价格评估,宜采用市场比较法和收益法,可采用成本法,其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法。

6.2.4以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合国家法律、法规的规定,其转让价格评估应另外给出转让价格中所含的土地收益价值,并应注意国家对土地收益的处理规定,同时在估价报告中予以说明。

6.3房地产租赁价格评估6.3.1房地产租赁价格评估,应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》人城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。

6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估,应采用公开市场价值标准。

住宅的租赁价格评估,应执行国家和该类住宅所在地城市人民政府规走的租赁政策。

6.3.3房地产租赁价格评估,可采用市场比较法、收益法和成本法。

6.3.4以营利为目的出租划拨土地使用权上的房屋,其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值,并应注意国家对土地收益的处理规定,同时在估价报告中予以说明。

6.4房地产抵押价值评估6.4.1房地产抵押价值评估,应依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、〈城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。

6.4.2房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。

6.4.3房地产抵押价值应是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。

依法不得抵押的房地产,没有抵押价值。

首次抵押的房地产,该房地产的价值为抵押价值。

再次抵押的房地产,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值。

6.4.4以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的,评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额,可采用下列方式之一处理: 1 首先求取设想为出让土地使用权下的房地产的价值,然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额,两者相减为抵押价值。

此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限,从估价时点起计。

2用成本法估价,价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。

6.4.5以具有土地使用年限的房地产抵押的,评估其抵押价值时应考虑设走抵押权以及抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对抵押价的影响。

6.4.6以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押价值为房地产权利人可处分和收益的份额部分的价值。

6.4.7以按份额共有的房地产抵押的,其抵押值为抵押人所享有的份额部分的价值。

6.4.8以共同共有的房地产抵押的,其抵押价值为该房地产的价值。

6.5房地产保险估价6.5.1 房地产保险估价,应依据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定进行。

6.5.2房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

6.5.3保险价应是投保人与保险人订立保险合同时作为确定保险金额基础的保险标的价值。

保险金额应是保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额,也应是投保人对保险标的实际投保金额。

6.5.4房地产投保时的保险价值评估,应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值,估价方法宜采用成本法、市场比较法。

6.5.5房地产投保时的保险价值,根据采用的保险形式,可按该房地产投保时的实际价值确定,也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。

6.5.6保险事故发生后的损失价值或损失程度评估,应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态。

对于其...

房地产经营与估价好还是建筑经济管理好。

都还不错。

建筑经济管理,此专业表面上听起来风光,可是较为空泛,开设课程较杂,学的知识面太广,如建筑学、经济学、管理学等三大学科的部分课程都有涉及,入学前两年肯定先从经济学公共课程入门。

房地产经营与估价,该专业相对更加实用,课程宽度有限,房地产开发经营,房地产评估等课程必不可少。

如果毕业后想考研的话,建议选择建筑经济管理;若是本科毕业就工作的话,房地产经营估价则更加具有针对性。

以上仅为一家之言,还请你自己深思掂量。

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