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2014年房地产宏观市场分析

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议
展开全部 加大房地产调控力度,抑制房价出现过快上涨为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、

2014年房地产宏观市场分析

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议

展开全部 加大房地产调控力度,抑制房价出现过快上涨为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。

同时,住房租赁市场建设稳步推进。

一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变。

当前,仍有许多城市不断出台房地产调控措施,表明“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变,地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇。

同时,作为长效机制建设的重要一环,住房租赁市场也在稳步发展。

房价明显过快上涨4月份至5月份是房地产传统销售旺季。

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%、0.8%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%、0.6%。

一直保持调控高压态势的热点城市总体趋稳,一些三四线城市市场反而相对更加活跃,上涨趋势较为明显。

如5月份,70个大中城市中,东北、中西部地区的房价上涨相对集中,这些城市有很多是三四线城市。

近来发布调控措施的城市也有很多是三四线城市。

调控将继续保持高压态势5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。

5月份,各地继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。

政策指出,要求加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。

对擅自放松购房条件的,将严格追责问责。

此外,还要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。

做好土地供应和促开工、促上市工作,确保房地产市场稳定供应等。

房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分层、分批销售。

同时指出,在未取得商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。

调控将继续保持高压态势,房价一旦出现过快上涨苗头,各地还将继续出台调控政策。

“从2015年的全面‘去库存’,到2016年‘因城施策去库存’,再到2017年底部分三四线城市和县城‘去库存’,三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。

”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为,当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。

这些过去积极“去库存”的城市,一旦市场出现供需不平衡情况,极易引发房价上涨风险,应该适当调整政策,避免市场变化之后,“去库存”政策继续发挥作用,反而助推房价过快上涨。

大力发展住房租赁市场在调控的同时,房地产长效机制建设也一直备受关注。

其中,大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。

当前,各地纷纷出台政策,大力发展租购并举的房地产市场。

以一线城市为例,北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。

深圳方面也指出,政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。

人才住房可租可售,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房可租可售、以售为主,租售价为市场价的50%左右。

公共租赁住房租金为市场价的30%左右,拟进一步扩大保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

房地产是什么?

展开全部 2014年中国房地产行业发展趋势分析 2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进的一年。

在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,一、二线城市市场迅速回暖,并维持成交高位态势,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新,房企逐鹿资本市场,争相借壳上市或者谋划海外投资。

随着市场成交的持续上行,7家房企冲刺“千亿俱乐部”。

与之相应的是,新一届政府执政、十八届三中全会召开,未来房地产业必将面临新的政策挑战,整个行业也在孕育未来发展的深度变革,经过对全年数据、政策、房企年报的分析和对房地产行业的理解,提出以下2014年的房地产行业发展趋势。

一、政策两极分化:一线政策仍将强化,二、三线城市预计将适当放宽 三中全会基调是理顺政府与市场的关系,但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程, 2013 年房地产市场量价齐升,部分一二线城市房价飙涨,因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出,而这也是现阶段政府的无奈之举,当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程,为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。

当然,房地产市场供需情况地区差异较大,从目前来看,过去十年全国“一刀切” 式的调控已经出现了改变,中央层面上全局性的政策调控不会出现。

从城市层面上看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的主基调,而例如房产税扩围、土地流转改革等,在一线城市先行落地机会也较大。

因此,继续适当压制需求释放,争取更多时间从供应入手,包括保障性住房、自住型商品住房等,解决房价上涨过快问题。

大部分二、三线城市政策面将有序放宽,近几年这类城市房价呈现持续平稳增长,主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关,房地产市场相对健康,政府过多的干预将有违市场性原则,这也不是新一届政府的整体态度,2014年,这类城市回归市场化将是大趋势,即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出,其执行层面的松动也将成为可能。

二、投资持续增长 本轮行业新开工面积增速走势,在2012年6月触及低点后缓慢回升,2013年4月起累计增速回归正数,而后几个月虽然震荡上行,但上涨速度远不及2009年,这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致,另一方面也表明2013年企业层面对房地产调控会否重启仍心存忌惮。

另外,本轮去库存截至当前,各城市之间库存水平存在明显的结构性差异,一二线城市库存下降较快,北京等城市已降至历史低点,而三线城市库存依然有压力,这也是本轮新开工面积增速回升较为缓慢的原因之一。

新开工增速回升缓慢,可能会导致回升的周期拉长,且在房地产调控政策逐渐明朗,企业预期稳定的背景下,开工热度将有提升,明年新开工面积增速的回升还将持续,预计全年增速升至13%左右。

房地产投资方面,2013年上半年单月增速高位震荡,下半年自8月起开始出现略微震荡下行的态势,但累计增速整体仍保持在19.2%的水平,较上半年下滑幅度不大;2013年年底信贷紧张,成交增速逐渐收窄,预计11-12月销售增速不会有太好表现,此情况下企业投资热情一般,全年增速可能降至19%以下。

2014年随着行业整体进入平稳运行期,调控政策预期将稳定,企业投资开工意愿较强,且2013年房企拿地数量增多,明年新开工增速回升,对投资增速有一定支撑作用,预计2014年房地产投资增速将在25%左右。

三、市场依然向好,一线城市:成交量与2013年总体持平,房价将先涨后稳 从供应层面上看,2013年年底一线城市因房价调控压力推迟高价盘的预售证审批,这部分供给或将推迟至明年一季度,而2012年下半年起逐步释放的土地市场成交也将在明年下半年之后形成住宅新增供应,因此一线城市层面上2014年总体供应走势应是稳中有增,其中北京和深圳增幅大约在30%左右,上海和广州则基本与2013年持平。

从成交层面上看,2013年一线城市中上海、广州和深圳供求比大致维持在均等水平,由于明年政策面依然看紧,估计市场销售速度大致将和2013年持平,总体上看, 2014年一线城市中上、广、深三城市场成交量将和2013年基本持平。

从房价角度看,一线城市2014年将呈现先涨后稳,其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨,尤其是2013年年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在明年初将集中入市,这一定程度上将提升开发商销售预期,其定价也将具有更大上涨空间;而下半年之后,政策面持续收紧的影响将持续发酵,主要的变数有两方面:其一是新一轮局部政策收紧有可能出台,目标可能是二套房贷或存量房税收,其二是预售证管理再度启动,两者无疑都将对市场交易热情造成压力,从而平抑房价涨势。

二线城市:市场供求两旺,房价呈稳步上涨格局 从供应层面上看,与一线城市相同点是2012年下半年以来土地市场成交的放量,不同点是二线城市城区可供开发的土地规模更充足,从数据预期中看,南京、武汉、长沙、宁波、昆明等2014年新房供应量增幅均超过30...

2015中国市场经济发展趋势是什么样的?

1、GDP增长目标将在7% 这是个普遍一致的看法,即明年两会政府工作报告,将会把2015年经济增长目标定在7%。

对于普通投资者来说,拘泥于GDP上下小数波动,意义不大,只需明确一点:在明年,经济保持一定增长速度,意义不仅在于保就业,更在于经济系统的稳定性,政府投资规划的准备工作已经做足,意外情况不太可能出现。

刚刚结束的中央经济工作会议已经明确,明年投资建设三大战略重点是:“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带。

大基建仍是一大重头戏,铁路建设、互联互通是最大亮点。

固定资产投资估计也就相当于今年的规模,无需加码,到明年二季度,房地产投资下滑的势头将会趋缓,因为今年的基数也是从二季度开始急剧走低的。

今年经济增长最大的不确定因素,明年将大大弱化。

2、明年房价最纠结2014年房价不算纠结,一边倒,看空。

核心原因当然是美联储逐步退出量化宽松,改变了国内房价预期。

这个预期在今年10月以后出现变化。

当月美联储停止购债,而人民币汇率仍相当稳定,预期中的资本大量外流没有出现。

房地产市场气氛有所缓和。

2015年中国房地产最大不确定性因素是美元加息。

可以确定的是,热钱回流美国势所必然,不能确定的是回流数量、速度以及对国内资产的冲击力度了。

大概率出现的情况:一线城市房价平稳,二线城市偏弱,三四线城市房价将严重下滑。

在明年,会有相当一批中小开发商倒掉,房地产企业出现大并购大整合,兼并重组将是明后年化解房地产业风险的主要手段。

房地产政策将从彻底松绑走向出手拯救,要看房地产下滑的严重程度。

拯救措施包括金融手段和行政手段,以金融手段为主,以行政手段为辅。

国家层面的救助措施以不出现经济系统性风险为底线,可以肯定的是,目前国家已经储备了足够多的政策工具,房地产崩盘的情况基本上不可能出现。

3、股市慢牛没悬念 伴随着中国经济转型,作为某种先行指标,即对中国经济成功转型的信心,股市的慢牛完全是可以期待。

对慢牛的理解,需要放到更大的宏观纵深上来看:2007年股市从6100点高位回落,是一种正常的调整。

但美国的金融危机改变了这一调整的进程,中国政府为应对金融危机所采取的扭曲操作,延长了熊市的长度。

现在,美国经济强劲复苏,美元货币政策正常化,中国的扭曲操作也已终止。

股市进入恢复性上涨,会将过去七年应有的涨幅找补回来,这个涨幅会是多少?部分参考中小板和创业板。

2014年是慢牛的觉醒之年,2015年会延续这一趋势。

新股发行的节奏会更快,IPO注册制会在明年下半年某个时候放开。

不排除由于资金的激情,慢牛变成疯牛,加大新股供给,将是阻止疯牛出现的重要工具。

只有三种情况会让慢牛夭折:一、国际局势出现不可预料的变化;二、人民币兑美元出现意外的大幅贬值;三、慢牛变疯牛,将行情迅速走完,然后进入大震荡。

前两种情况都是小概率,不易出现。

后一种情况出现的可能性比较大。

4、资金面会更宽松 明年的资金面一定比今年宽松,正如今年比去年宽松一样,资金面宽松是个趋势。

美元加息、人民币升值完成,给中国央行放松货币的条件。

明年降息降准不存在有没有的问题,只存在多少次的问题。

挤压影子银行,打破理财产品和信托产品刚性兑付,将资金往风险资产里面赶,政策上有这个势头,但实际做得如何?难说。

有利的一面是明年将完成对地方债的清理,地方政府吸金的无底黑洞给堵上。

政府的归政府,市场的归市场。

但明年政府投资规模仍然巨大,地方政府的PPP项目众多,整体上对资金的挤占效应仍旧存在。

因此,指望明年无风险收益大降,不一定现实。

只可以说比今年好。

民营企业、中小企业融资难的问题,估计短时间解决不了,只能指望IPO注册制能对其有部分缓解。

炒钱的经过今年这一轮大清洗,被灭得差不多了,由于房地产的优势不再,大规模炒钱运动失去了基本条件,只能老老实实回归民间借贷草根金融,对互联网金融的发展有利。

5、人民币不会暴贬 记住一点:人民币暴贬、房地产崩盘、金融系统垮塌、恶性通货膨胀,不仅是经济问题,更是政治问题,不能出现,出现就是危险。

参考近日俄罗斯卢布的暴贬,那仅是经济问题吗?当然不是,所有的重大经济问题都是政治问题。

人民币暴贬下一步,就是房地产崩盘,房地产崩盘的下一步,就是金融系统垮塌,这是经济逻辑。

所以,人民币汇率的稳定,是中国经济稳定的前提,不可掉以轻心。

人民币是以每年5%升上来的,要贬,5%肯定是极限,过了这个极限,央行肯定出手干预。

不排除在某个时点上人民币汇率会有剧烈波动,但并不存在大幅贬值的压力。

不要说多,你只要想清这一点:中国经济仍然有7%的增速,境内人民币利率相对于其他币种仍保持相当大的优势。

换句家常一点的话来说,境外资金在中国仍然能赚到钱,而且比在它们自己国家还挣得多,跑掉干嘛呢? 而且,中国对欧美发达国家仍然有顺差。

至于对新兴经济体、特别是周边国家,不要追求贸易顺差,那不符合人民币国际化战略。

不可能同时向他们输出商品又输出货币。

这是我国外贸的新常态。

再说了,这些较小的经济...

泰国房地产市场的真实情况到底是什么样的?

展开全部 泰国房地产市场真实的情况我不知道这个问题问的就好像是问中国的地产市场一样中国的地产市场怎么样我也不知道但是中国的热点城市市场都还不错泰国也一样,热点城市的地产市场随着世界地产市场模式的转变拥有了部分投资属性而泰国和中国不一样的是他!们!有!地!契!地契这玩应真的是太硬了,比咱们的产权证可好使多了,吸引了(我只知道国内)大量投资客但是总体来讲的话也就那几个主要的热点城市还可以吧~太宏观的东西真的不知道...

怀化目前房地产发展形势怎么样

展开全部 一、2017年上半年全市房地产开发市场基本情况1-6月,全市房地产投资同比保持平稳,新开工面积同比略有下降,商品房销售面积、销售额依然高位运行。

1.房地产投资同比略有增长1-6月,全市完成房地产开发投资54.08亿元,同比增长1.99%。

从投资结构看,住宅完成开发投资40.84亿元,占全市总投资的75.52%,同比增长3.1%;商业营业用房完成投资9.75亿元,占全市总投资的18.03%,同比下降2.47%;办公楼完成投资0.29亿元,同比下降58.16%;其他完成投资3.21亿元,同比增长17.49%。

从13个县市区情况看,鹤城区完成房地产开发投资27.13亿元,居全市首位,占全市开发投资的49.62%,同比下降4.14%;沅陵县位居第二位,完成房地产开发投资5.09亿元,同比增长2.6%;溆浦县位居第三,完成房地产开发投资4.96亿元,同比增长31.29%三个县区共完成房地产开发投资37.18亿元,占全市总投资的68%。

2.商品房销售同比大幅增长1-6月,全市完成商品房销售面积324.98万平方米,同比增长42.08 %;全市商品房销售额129.42亿元,同比增长39.87%。

从13个县市区情况看,鹤城区商品房销售面积162.99万平方米,居全市首位,占全市总量的50.15%,同比增长56.77%;溆浦县位居第二,完成40.47万平方米,同比增长46.16%;沅陵县位居第三,完成销售面积24.01万平方米,同比增长52.9%。

三个县区共完成销售面积227.47万平方米,占全市商品房销售总面积的70%。

3.新开工面积同比环比均出现下降1-6月,全市新开工面积202.7万平方米,同比下降3.38%。

二季度与一季度同比增长45.41%相比,下滑了48.79个百分点,与一季度投资和新开工面积均大幅增长相比,显示我市房地产开发市场投资持续性不足。

4.住宅待售面积同比大幅下降,去库存成效显著1-6月,全市商品房待售面积122.04万平方米,同比下降20.8%。

其中住宅待售面积79.55万平方米,同比下降24.65%;商业营业用房待售面积31.25万平方米,同比下降8.20%;办公用房待售面积2.21万平方米,同比下降21.07%;其他待售面积9.03万平方米,同比下降22.75%。

从以上数据看,全市商品房待售面积中的住宅、商业营业、办公及其他待售面积均全线下降,去库存成效显著。

二、全市房地产开发市场运行分析随着房地产供给侧改革的深入推进,2017年上半年怀化市房地产开发市场总体向好,预计下半年仍将延续较好发展态势。

1.去库存将加快推进。

当前,一二线城市房地产严厉的调控措施,使得部分资金出现外溢,涌现出外出务工人员返乡购房潮。

同时,户籍制度改革鼓励农民、农民工进城购房当市民。

目前怀化市的房地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主,新增库存较少,加之政策上倾斜,使得怀化市的去库存效果明显。

与一、二线城市相比,怀化市经济发展相对滞后,外来人口较少,居民收入水平相对较低,承受高房价的能力较低。

下一步,要加快产业结构调整与转型,促进本地居民收入增长,稳控房屋价格,进一步减轻去库存压力。

2.对高品质楼盘需求增大。

在储蓄式购房的维惯性作用下,以及二孩等其他国家利好政策相继出台的情况下,购房需求端日益旺盛。

随着城镇化的加快和居民消费水平的提高,购房者日趋理性的置业心理和改善性购房的需求,对舒适型、高品质住房需求增大。

怀化市区宏宇新城、碧桂园、恒大景帝、盛世华都、大汉龙城、岳麓欧城等高品质楼盘基本无库存,个别楼盘求大于供,十分紧俏。

随着居民收入的逐步增长和综合素质的不断提高,在相当长的时间内,居民租房变买房、旧房换新房、小房换大房将持续不断,蕴藏的市场需求量巨大。

3.企业发展呈现两极分化。

由于宏观经济形势对房地产行业冲击较大,加上少数房地产开发企业的不规范经营行为,造成部分中、小型房地产开发企业资金链断裂,出现亏损甚至倒闭,而实力强大的房地产开发企业依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品,抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间,持续优化了市场布局,成为怀化市房地产开发市场的强力支撑。

国家棚户区改造应与房地产开发加强配合,挑选核心区位,配套优质的地块,使用先进的开发理念和新的管理模式,有力改善城镇人居条件,充分满足怀化市自身的住房刚性需求,促进房地产开发市场稳中有升、长期发展。

三、值得关注的问题当前,房地产开发企业土地购置面积大幅下降,与销售面积销售额的大幅增长相比严重失衡。

1-6月,全市房地产开发企业土地购置面积共12.33万平方米,同比下降50.75%。

从近三年土地购置面积数据来看,2014年1-6月,全市房地产开发企业购地面积24.72万平方米,同比增长43.14%; 2015年1-6月,全市房地产开发企业购地面积27.42万平方米,同比增长10.92%;2016年1-6月,我市房地产开发企业购地面积25.04万平方米,同比下降8.67%。

除受当前土地资源有限影响外,房企对于土地新购置依然相当谨慎。

全市房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降,将成为影响怀化市房地产开发投资可持续发展的最大障碍。

未来最有前景的十大行业是什么?

展开全部 中国未来最具有发展前景的十大行业:1、互联网服务行业这两年,互联网行业正在以摧枯拉朽之势改变着越来越多的传统行业,而它们巨大的吸金能量和对人才的巨大需求和渴望,也使得这两年互联网企业的涨薪速度曲线几近陡直向上。

未来趋势:互联网本身是个瞬息万变的大行业,不同子行业的热门程度往往与所在行业的垄断程度、发展速度和从业公司数量有关,目前较为热门的有互联网金融、电商、视频、搜索等。

从技术人员的专业技能来看,目前除了.net、c#等过时的技术外,其他方向的技能,包括PHP、java、PM,尤其是Android、IOS语言的平台开发,往往都能有较多的从业选择。

比如大数据开发、云计算、搜索、移动互联网等热门领域都有大量的高薪工作需求。

2、教育和培训行业中国适龄劳动人口基数巨大,劳动力技术技能培养的需求也是巨大的,这个行业的潜力从新东方火热上市就可以看出端倪。

并且,不管什么时候,中国人对下一代培养都是全力以赴,因此中小学辅导培训机构这几年也是红红火火,2009年,老虎基金5000万美元注资中小学培训机构学而思,2010年年初,黑石基金也对杭州一家培训机构投资3000万美金,据有关资料显示,中国的整个培训市场规模接近万亿。

3、农业从创业的角度看,我国农村过去几乎是一张白纸,由于新农村、新郊区建设的红火,带动了农民的需求和农村市场的兴旺,催生了大量创业机会,不仅农民创业热情高涨,而且吸引了城里人和大学生前去创业。

4、旅游行业从未来发展趋势看,中国在线旅游行业会持续保持快速增长态势,因此可以明确的是,市场对于旅游体验师的需求会越来越大。

艾瑞咨询预测,到2017年,中国在线旅游市场交易规模将达到4650亿元,复合增长率超过20%。

在这种情况下,未来会更加注重网络平台的口碑营销模式,旅游体验师由此会获得更大的发展空间。

5、文化娱乐行业以前一部大片,能赚个几百万都非常不容易。

现在,一部成本几千万的小片,也能赚个十几亿票房。

这个票房数字的背后,说明现在的人们对文化需求的渴望。

一个达沃斯论坛,给瑞士一个小镇带来全球性的影响力,并给当地的旅游、商贸、文化、酒店业带来巨大的推动。

中国很多地方也有客观条件大力发展会展文化经济,但常缺乏宏观大思路。

现代信息化时代的传播媒介,会加快这种新文化的扩展速度,会迅速产生全国性的,甚至世界性的影响力。

所谓的新文化的创造产品,不是去抢世界现成的“蛋糕”,而是创造自己特有的“蛋糕”。

网络经济与网络文化的融合发展,是当代网络经济与网络文化的一大特色。

网络游戏就是当代网络经济的一大支柱产业。

6、生物医药行业未来趋势:生物医药是国家的战略性新兴产业,其制药技术将成为未来创新主动力,也是企业核心竞争力。

在对研发人员的薪酬策略上,也可以看到生物医药行业对研发人员的重视程度。

以上海为例,目前上海正加快融入国际生物医药研发链和产业链,力争到2017年上海研发外包达到300亿元,打造具有国际影响力的研发服务外包中心。

这无疑将使得未来一段时间内国内相关领域对医药研发师,特别是高端医药研发师的需求会持续旺盛。

7、健康管理行业未来趋势:根据日本卫生部公布的相关数据,在日本,每300人就拥有一名健康管理师或营养师,健康管理师的数量相当于临床医师的2.4倍。

而目前我国专业健康管理方面的从业人员仅有10万人左右,如果按照日本健康管理师所占全国人口比例的一半计算,我国未来所需的健康管理师保守估计也需200万人,人才缺口非常巨大。

而随着我国“全民健康管理工程”的推进、人口老龄化的进程加快以及期望寿命的延长,这一数字预计还将继续增长。

另一方面,我国的高端人群聘请私人营养师的热潮也在逐步显现,寻找专属的私人健康顾问,让他们为自己的形体及健康保驾护航,已经成为越来越多高端人群进行长期健康投资的趋势之选。

8、老年用品和服务行业目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元,但目前每年为老年人提供的产品有服务则不足1000亿元,供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。

我国的老年用品和服务产业才刚刚起步,涉及养老机构、医疗保健产品、旅游、房地产等领域,在各方面的专项产品及服务都还亟待开发。

9、智能家居统计数据显示,智能家电就国内来言拥有着过亿的潜在客户,特别是追求生活品质的年轻人,对智能家电的要求高,需求大,是最大的潜在客户群。

根据数据预估,2015年智能家电产值将达到1250亿元,2020年或将冲破一万亿,成为家电行业发展最快的关键部分,前景广阔,市场潜力巨大。

10、信息安全分析行业未来趋势:从宏观角度来分析,越来越大的市场规模,会导致人才需求剧增。

智慧城市的建设也对信息安全体系提出了全新的要求,云计算、移动互联网、大数据、移动支付等领域的应用信息安全逐渐成为市场的主要发展方向。

赛迪顾问数据显示,中国信息安全市场规模2012年为166.58亿元,2013年达到186.51亿元,2014年预计为228.03亿元。

据此估算,目前国内信息安全市场每年增速在20%左右。

怀化目前房地产发展形势怎么样

一、2017年上半年全市房地产开发市场基本情况1-6月,全市房地产投资同比保持平稳,新开工面积同比略有下降,商品房销售面积、销售额依然高位运行。

1.房地产投资同比略有增长1-6月,全市完成房地产开发投资54.08亿元,同比增长1.99%。

从投资结构看,住宅完成开发投资40.84亿元,占全市总投资的75.52%,同比增长3.1%;商业营业用房完成投资9.75亿元,占全市总投资的18.03%,同比下降2.47%;办公楼完成投资0.29亿元,同比下降58.16%;其他完成投资3.21亿元,同比增长17.49%。

从13个县市区情况看,鹤城区完成房地产开发投资27.13亿元,居全市首位,占全市开发投资的49.62%,同比下降4.14%;沅陵县位居第二位,完成房地产开发投资5.09亿元,同比增长2.6%;溆浦县位居第三,完成房地产开发投资4.96亿元,同比增长31.29%三个县区共完成房地产开发投资37.18亿元,占全市总投资的68%。

2.商品房销售同比大幅增长1-6月,全市完成商品房销售面积324.98万平方米,同比增长42.08 %;全市商品房销售额129.42亿元,同比增长39.87%。

从13个县市区情况看,鹤城区商品房销售面积162.99万平方米,居全市首位,占全市总量的50.15%,同比增长56.77%;溆浦县位居第二,完成40.47万平方米,同比增长46.16%;沅陵县位居第三,完成销售面积24.01万平方米,同比增长52.9%。

三个县区共完成销售面积227.47万平方米,占全市商品房销售总面积的70%。

3.新开工面积同比环比均出现下降1-6月,全市新开工面积202.7万平方米,同比下降3.38%。

二季度与一季度同比增长45.41%相比,下滑了48.79个百分点,与一季度投资和新开工面积均大幅增长相比,显示我市房地产开发市场投资持续性不足。

4.住宅待售面积同比大幅下降,去库存成效显著1-6月,全市商品房待售面积122.04万平方米,同比下降20.8%。

其中住宅待售面积79.55万平方米,同比下降24.65%;商业营业用房待售面积31.25万平方米,同比下降8.20%;办公用房待售面积2.21万平方米,同比下降21.07%;其他待售面积9.03万平方米,同比下降22.75%。

从以上数据看,全市商品房待售面积中的住宅、商业营业、办公及其他待售面积均全线下降,去库存成效显著。

二、全市房地产开发市场运行分析随着房地产供给侧改革的深入推进,2017年上半年怀化市房地产开发市场总体向好,预计下半年仍将延续较好发展态势。

1.去库存将加快推进。

当前,一二线城市房地产严厉的调控措施,使得部分资金出现外溢,涌现出外出务工人员返乡购房潮。

同时,户籍制度改革鼓励农民、农民工进城购房当市民。

目前怀化市的房地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主,新增库存较少,加之政策上倾斜,使得怀化市的去库存效果明显。

与一、二线城市相比,怀化市经济发展相对滞后,外来人口较少,居民收入水平相对较低,承受高房价的能力较低。

下一步,要加快产业结构调整与转型,促进本地居民收入增长,稳控房屋价格,进一步减轻去库存压力。

2.对高品质楼盘需求增大。

在储蓄式购房的维惯性作用下,以及二孩等其他国家利好政策相继出台的情况下,购房需求端日益旺盛。

随着城镇化的加快和居民消费水平的提高,购房者日趋理性的置业心理和改善性购房的需求,对舒适型、高品质住房需求增大。

怀化市区宏宇新城、碧桂园、恒大景帝、盛世华都、大汉龙城、岳麓欧城等高品质楼盘基本无库存,个别楼盘求大于供,十分紧俏。

随着居民收入的逐步增长和综合素质的不断提高,在相当长的时间内,居民租房变买房、旧房换新房、小房换大房将持续不断,蕴藏的市场需求量巨大。

3.企业发展呈现两极分化。

由于宏观经济形势对房地产行业冲击较大,加上少数房地产开发企业的不规范经营行为,造成部分中、小型房地产开发企业资金链断裂,出现亏损甚至倒闭,而实力强大的房地产开发企业依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品,抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间,持续优化了市场布局,成为怀化市房地产开发市场的强力支撑。

国家棚户区改造应与房地产开发加强配合,挑选核心区位,配套优质的地块,使用先进的开发理念和新的管理模式,有力改善城镇人居条件,充分满足怀化市自身的住房刚性需求,促进房地产开发市场稳中有升、长期发展。

三、值得关注的问题当前,房地产开发企业土地购置面积大幅下降,与销售面积销售额的大幅增长相比严重失衡。

1-6月,全市房地产开发企业土地购置面积共12.33万平方米,同比下降50.75%。

从近三年土地购置面积数据来看,2014年1-6月,全市房地产开发企业购地面积24.72万平方米,同比增长43.14%; 2015年1-6月,全市房地产开发企业购地面积27.42万平方米,同比增长10.92%;2016年1-6月,我市房地产开发企业购地面积25.04万平方米,同比下降8.67%。

除受当前土地资源有限影响外,房企对于土地新购置依然相当谨慎。

全市房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降,将成为影响怀化市房地产开发投资可持续发展的最大障碍。

房产调控政策对期货市场是利空还是利多

展开全部2005年至今,房地产调控一共经历了五个阶段。

具体如下:第一阶段:2005-2007年,房地产出现过热迹象,上涨压力较大,以“国八条”为开端,后又出台了“国十三条”和“9.27房贷新政”,房地产投资初步得到抑制,由2004年高点57%最低降至2006年低点19%,但价格上涨问题仍然突出,房地产投机行为仍较为频繁。

第二阶段:2008-2009年,次贷危机引致全球经济衰退,为稳定经济增长,政策开始转向刺激住房消费,期间先后颁布了《关于调整房地产交易环节税收政策通知》及“国十三条”和“国四条”等政策,受此影响,房地产市场触底反弹,房价大涨,销量猛增,房地产开发投资也由2009年初的低点回升至2010年中的较高水平。

第三阶段:2010-2013年,在一系列宽松政策刺激下,房价大幅上涨,投机氛围浓烈,为避免当前局面恶化,以“国十一条”及随后的“新国十条”、“新国八条”、“新国五条”为标志,新一轮调控开启,部分城市开始限购,首付款比例及房贷基准利率上调,最终房价过快上涨的势头得到暂时抑制,从2014年1月起,全国新建及二手房住宅价格指数同比增速开始缓慢回落,房地产开发投资增速也由2010年5月高点38.2%降至2013年10月的15.4%。

第四阶段:2014-2016年,人口红利消退,经济面临增速换挡,新常态下,为稳增长及去库存,新一轮刺激政策来袭,新“9.30”和“3.30”新政出台,限贷限购政策放松,央行降息降准,资金面重回宽松格局。

受此影响,2015年4月起,主要一二线城市商品房销售面积大增,新建及二手房价格同比增速开始由负转正,但房地产开发投资完成额却并未跟随销售回升,二者相关性开始弱化。

第五阶段:2016-至今,一二线房价暴涨,投机氛围再次蔓延,并对实体经济造成侵害,同时稳增长及去库存目标基本达成,房地产政策再次收紧,央行隐形加息,限购、限贷、销售政策密集出台,并推出了租售同权等新政策。

“9.30调控新政”出台后,30大中城市房屋销售面积迅速下降,新建及二手房价格增速也从16年11月起稳步下滑,调控基本达到应有效果,但在三四线城市棚改货币化的影响下,当地销售仍维持稳定增长的势头,从而使全国房地产销售增速降幅趋缓,最终导致房地产开发投资与调控出现了一定程度的背离。

单纯从政策角度看,国家对于房地产的刺激与抑制主要受宏观经济影响,而从当前的情况看,经济增速下滑势头得到有效缓解,GDP增速稳定在6.9%,稳增长目标基本达成,钢企负债情况明显好转,但同期居民负债率却在显著提高,长期贷款虽得到抑制但短期的消费贷却在兴起,部分地区居民负债杠杆率已达到了160%,债务危机这只“灰犀牛”离我们越来越近,因此当前时点下房地产调控政策将会愈发严厉,在棚改货币化对三四线房屋销售的推动作用减弱后,后期全国范围内房地产销售增速将面临继续下滑的风险。

而我们前面提及,2015年前,我们发现房地产开发投资大约滞后于销售6-9个月,而从本轮调控效果看,这一规律不在有效,反而资金与投资的先关性却在增强。

在银行贷款及发债受到限制后,居民按揭贷款及购房首付款成为了房地产开发的主要资金来源,2015年5月以来,房地产开发投资资金中的其他资金增速由-1.1%快速提升至2016年5月的39%,而同期我们看到房地产投资增速也由5%升至7%,但随着首付款及贷款利率的提高,前面两个资金来源开始出现回落,至2017年8月,其他资金增速已经下滑至13.4%,而同期的房地产开发资金来源合计值增速也将至9%,这其中还收到了贷款增速提升的支撑。

因此综合看,抛却其他原因,单纯从政策和资金角度来看,四季度及2018年房地产投资将延续继续下滑的势头。

我们在这里之所以这么重视投资的预测,主要是投资决定着新开工及后期的竣工,而螺纹钢需求主要与新开工有关,板材及玻璃则受到竣工的影响较大,对于铁矿石和双焦而言又与钢材需求高度相关,因此对于房地产开发投资的判断是由分析房地产到黑色系商品的主要一步。

在确定了投资的方向后,基本上对于后期黑色商品需求端有了一个基本的把握,即从长期看需求回落无论是螺纹还是热卷,玻璃或是铁矿石和双焦,从大的层面看其需求下滑已是大势所趋,与之对应的中期利润回落也是相对确定的,只是产业链位置不同,传导速度和时间不同。

而价格方面,则因各自供给端的变化,其价格供给弹性各有不同,短周期各自供给变化的

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