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房地产行业加班

房地产行业每天加班到凌晨,为什么很少人会辞职
总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下:一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一

房地产行业加班

房地产行业每天加班到凌晨,为什么很少人会辞职

总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下:一、城市化进程的加快。

经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。

二、中国的传统观念。

自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。

这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。

三、投资需求。

房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。

在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。

所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。

四、改善性需求的增加。

随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。

这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

房地产行业案场助理工作累吗?是不是经常加班

为了加强管理,确保专业化、规范化,目前我国对房地产中介服务人员采取统一考试、职业资格认证和登记的管理办法。

(1)房地产咨询从 房地产服务人员,是指隶属于中介服务机构而从事房服务的人员,包括房地产咨询业务员、价格师(员)以及房地产经纪人。

为了加强管理,确保专业化、规范化,目前我国对房地产中介服务人员采取统一考试、职业资格认证和登记的管理办法。

(1)房地产咨询从业人员资质管理。

从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

(2)房地产从业人员资质管理。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产价格评估人员分为房地产师和房地产估价员。

房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

房地产估价师的考试办法,由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。

房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。

未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员,不得从事房地产估价业务。

房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

(3)房地产经纪人员资质管理。

房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。

未取得《房地产经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。

参考来源:www.98znz.com

在房地产公司做会计,需要加班吗?

评估公司类似于会计师事务所和律师事务所,可以参照会计师事务所核算办法进行核算###一、首先,房地产企业和工业企业(制造业)在会计核算上是不同,从成本核算:制造业生产成本周期短,产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造;而房地产企业开发成本周期长,房屋开发建设一般跨年度才可完工。

所以,这是两个不同行业的会计核算,还有很多不同之处,在此,就不一一介绍了。

因为,你要从事房地产会计工作了,我着重从房地产会计上介绍一下吧。

二、房地产企业涉及的税种 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

(一)营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

应税劳务主要涉及以下几个方面: 1、转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税; 2、销售不动产,税率为5%; 3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。

计算公式=营业额*适用税率 (二)城市维护建设税和教育费附加: 以营业税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。

(三)土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。

它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额*适用税率-速算扣除额*速算扣除率。

其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。

计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

(四)房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。

年应纳税额=房产原值(评估值)*(1-30%)*1.2%。

出租房屋税率12%。

(五)城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

年应纳税额=∑(各级土地面积*相应税额)。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

(六)印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。

分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额*税率,应纳税额=凭证数量*单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。

凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。

在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

(七)契税: 契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据,适用税率为3~5%。

征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。

应纳税额=计税依据*税率 (八)企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。

应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)*适用税率。

(九)个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。

房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。

其适用5%-45%的超额累进税率。

应纳税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

三、房地产企业会计核算 (一)房地产企业会计科目 一、资产类 1 101 现金 2 102 银行存款 3 109 其他货币资金 4 111 短期投资 5 112 应收票据 6 113 应收账款 7 114 坏账准备 8 115 预付账款 9 119 其他应收款 10 121 物资采购 11 123 采购保管费 12 124 库存材料 13 125 库存设备 14 129 低值易耗品 15 131 材料成本差异 16 133 委托加工材料 17 135 开发产品 18 136 分期收款开发产品 19 137 出租开发产品 20 138 周转房 21 139 待摊费用 22 141 长期投资 23 151 固定资产 24 155 累计折旧 25 156 固定资产清理 26 159 固定资产购建支出 27 161 无形资产 28 171 递延资产 29 181 待处理财产损溢 二、负债类 30 201 短期借款 31 202 应付票据 32 203 应付账款 33 204 预收账款 34 209 其他应付款 35 211 应付工资 ...

请教各位,我想进入房地产行业要先从哪个岗位做起好?

哪一个策划不是从基层做起呢?俗话说的好,隔行如隔山如果女女你想换职业的话,建议你从销售开始做起我现在是营销策划和案场管理一起在做而且我觉得我最宝贵的经验就是在案场做销售时积累的我认识一个北京的朋友,是专门做“卖手”的就是只做销售,不做高层。

她曾经一天拿走17万的现金支票9个人卖3.5个亿的项目,她自己卖掉一半就想老人说的一句宝贵的话:行行出状元……女女你的目标是做房地产策划那么你现在所需要的就是积累经验个人建议你不要做销售秘书第一,不学东西第二,没有实战经验第三,销售秘书实际就是个前台So So 还是战斗在第一线比较好而且建议你去代理公司发展因为代理公司的企业文化和团队精神还是很不错的额……说着说着说多了…………打字这么辛苦,给点分吧………………

全国37城平均月薪出炉,薪酬前十的行业是什么?

据调查报告显示,当前,全国37个主要城市的平均招聘月薪为7376元。

北京的平均薪酬水平依然保持第一名,为10310元。

从在线职位的薪酬分布情况来看,不同区间的薪酬占比基本保持不变。

总体来看:薪酬在4001-6000元之间的职位数量仍然是最多的,占职位总量的32.8%;其次是薪酬在8000元以上的高薪职位,占职位总量的25.9%;薪酬在2001-4000元之间的职位数量占20%;截至6月底,2017年夏季求职期,全国人才供需竞争指数(供需竞争指数=收到的简历投递量/发布的职位数量)为35.8。

这意味着,在全国范围内,平均每35.8人竞争一个岗位。

招聘薪酬水平排名前十的行业中基金/证券/期货/投资行业以10358元的平均月薪取代专业服务排名第一 ;中介服务行业的平均薪酬以10292元的平均月薪排名第二位;专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)的平均薪酬绝对值和排名均略有下降,以10003元排名第三。

从企业性质来看 外商独资企业的薪酬水平仍然最高,为8323元其次是合资企业,平均薪酬为8247元再次为上市公司,平均薪酬为8196元国企的薪酬水平8182元,位列第四事业单位的薪酬水平8067元排名第五民营的薪酬仍然最低,为7564元薪资待遇最可能上涨的5类人群1、 职业农民相对于以往从事农业的劳动者,职业农民更注重文化素质的培养、对最新的农业生产技能熟悉掌握、而且具备一定协调经营能力,这主要指以农业为主要经济来源,长期定居在城镇外的的农业从业者。

2、基层干部队伍基层干部队伍的工资待遇一直是人们关注的重点,这些公务员工作在基层,干的工作并不少,但是工资待遇一直没有提上去,所以完善工资制度是迫切之需。

3、科研人员科研力量的持续发展对国家和社会而言属于重中之重,不断的提高科研人员的福利待遇对国家的发展将是一个间接的推动力量。

4、技术性人员当今职场,技术行人才越来越稀缺,现在社会上最缺的是技能型人才。

现在国家一直在提倡的“工匠精神”也就是体现技术性人才对国家发展的重要性,国家也在不断的提升技能型人才的福利,更多的是在旨在鼓励职场人对技术的重视。

5、贫困群体且有一定劳动力从今年可以看出,谁会各界力量也在大力展开精准帮扶工作,主要针对的就是当今生活水平处于贫困的群体,所以在接下来在扶贫帮困方面社会也会加大力度。

22地区上调最低工资标准进入12月,浙江省最低月工资标准自12月1日起调整为2010元、1800元、1660元、1500元四档。

辽宁省近日也宣布自2018年1月1日起上调最低工资标准。

至此,据不完全统计,今年以来,至少已有上海、浙江、天津、北京、江苏、山东、吉林、内蒙古、湖北、河南、福建、山西、陕西、贵州、黑龙江、江西、宁夏、甘肃、辽宁、湖南、青海以及深圳市等22个地区宣布上调最低工资标准。

近五年,全行业平均工资从2012年的4857元增长到2017年的6289元。

其中,由于交通服务行业、金融行业、房地产行业、服务业的迅速发展,企业用工需求量猛增,带动全行业薪资上涨。

现在房地产行业为什么不景气了啊?

“金九”的楼市成交颇为平淡,但土地市场却堪称火热,亮点频出,不仅全国各地频频推地,重量级的“地王”亦层出不穷。

据相关统计,截至9月23日,国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元,刷新了近八个月以来的最高纪录,仅次于1月份的567.97亿元。

标杆房企四处出击 9月28日,碧桂园经11轮报价,以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块,溢价9.5%,折合楼面地价15112元/平方米。

同一日,碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地,总价为6.24亿元。

这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。

而就在一周前的9月23日,公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地,据记者不完全统计,近一周内碧桂园就斩获六幅地块,被业内戏称为“开启地主模式”。

不仅是碧桂园,万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。

记者统计发现,万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地,更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

虽然楼市销售在这个“金九”成色不足,但土地市场9月风光无限,各地“地王”频出。

就在上周,龙光以底价112亿元夺得深圳龙华A811-0319商业地块,成为深圳2015年来成交价最高地块;中海也成为南京新地王,以20.8亿元获得位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34地块,楼面地价为22373元/平方米;金隅则以总价45.51亿元竞得叉车厂地块,溢价率达148%,刷新了合肥地王新纪录。

一线城市尤为抢眼 中原地产据房企公开数据统计,截至9月23日,国内排名前30的,包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新了近八个月的最高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。

尤其是一线城市,其土地市场表现抢眼。

以上海为例,仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%,宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢价率在104%至115%之间。

今年以来上海推出的优质宅地数量较少,加之后市预期良好,从而出现了几乎逢地必争的局面。

业内人士认为,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。

同时,土地价格并没有下降,这将传导房价继续上涨。

另一方面,房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素,一定程度上缓解了房企的资金压力,今年上市房企境内发债已超2500亿元。

一手融资、一手拿地,也助推了了9月土地市场的这波热潮。

文中数据来源:前瞻产业研究院《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》

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