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房地产公司审计重点

审计房地产企业的重要流程?
展开全部 从税务的角度来看的,这是一般审计经常关注的地方,不过本质上还是看这些房子是不是真的卖出去了,从逃税的角度来看,很多房地产企业为了少交

房地产公司审计重点

审计房地产企业的重要流程?

展开全部 从税务的角度来看的,这是一般审计经常关注的地方,不过本质上还是看这些房子是不是真的卖出去了,从逃税的角度来看,很多房地产企业为了少交税或者晚交税,往往房子已经卖出去了但是还不确认收入,这里房地产企业的思考是设法压低利润,少交企业所得税、营业税和土地增值税,一般会出现的问题是: 1 推迟确认收入资金实际已经回收了,但是不确认收入,那么利润表上的数字就不会好看,那么所得税就会相应减少;但是审计的时候可以通过关注往来账来看企业是不是确认收入。

2 企业转让不动产必须缴纳5%的营业税,这里必须进行测算了,就是将主营业务收入X5%进行测算,看企业是不是少交税了,不过要在主营业务收入正确的前提下,如果收入的不正确,税肯定有问题的。

3 土地增值税应在房地产合同签订后7天里申报,它的计算很复杂,测算也不便,所以大概和以前年度进行比较然后看看日期什么的,然后看看有没有什么重要的文件什么的。

‍ ;审计去审房地产,最重要的就是房地产企业的收入确认问题,很多企业的房子是预售的,但是实际上并不符合收入确认的条件,房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标,就会设法操纵利润。

所以到房地产行业要特别注意以下几点:1 反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则,并且必须要实地观看销售楼盘的入住率,看是否属于提前确认收入的问题。

2 注意测算银行的长期借款利率,特别是看是否看属于费用化的部分企业也予以资本化从而使得利润数字达到一定标准3 注意看是否有投资性房地产,其公允价值如何获得、如何计价等4 房地产的产权是否转移,查看房地产转移的相关文件。

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房地产开发企业审计需提供什么资料

房地产开发企业审计资料清单1、开发企业资质证书 2、拆迁协议、拆迁许可证3、建设项目选址意见书4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证 6、国有土地使用证7、施工许可证8、商品房销售许可证9、施工承包合同、监理合同、勘察设计合同10、房地产开发项目手册 11、建设工程竣工验收报告(含建筑工程竣工验收意见书)12、建设工程竣工验收备案表13、入住通知单、购房者签署的房屋验收合格书14、工程投资概算、预算报告15、规划、消防、环保、人防等部门验收报告或批准使用文件16、工程质量监督报告17、工程监理报告、工程进度资料及工程竣工决(结)算报告18、商品房面积实测技术报告书19、住宅质量保证书和住宅使用说明书20、商品房买卖合同及销售合同统计表21、土地出让合同及市政配套费协议书22、如有合作建房者需提供合作建房政府批文,及合作建房合同、协议等有关资料23、当期的经营计划、销售计划、投资计划等资料

投资性房地产的审计要点

展开全部 (一)投资性房地产的审计目标投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产的审计目标一般包括:确定投资性房地产是否存在;确定投资性房地产是否归被审计单位所有;确定投资性房地产的增减的记录是否完整;确定投资性房地产的计价方法是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的折旧计提或摊销政策是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备的计提方法是否正确,计提是否充分;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备增减变动的记录是否完整;确定采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值的确定是否合理;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的期末余额是否正确;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的披露是否恰当.(二)投资性房地产的实质性程序投资性房地产的实质性程序通常包括:1.获取或编制投资性房地产明细表,复核加计正确,并与总账数和明细账合计数核对相符;结合累计摊销(折旧),投资性房地产减值准备科目与报表数核对相符.2.检查纳人投资性房地产范围的建筑物和土地使用权是否符合会计准则的规定.3.检查投资性房地产后续计量模式选用的依据是否充分.与上年政策进行比较,确定后续计量模式的一致性.如不一致,则详细记录变动原因.4.确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式政策恰当,计算复核期末计价正确: (1)询问并获取相关资料,评价被审汁单位确定公允价值采用方法的适当性,公允价值选用的合理性,包括公司的决策程序,公允价值的确定方法,估值模型的选择,披露的充分性等. (2)被审计单位投资性房地产的后续计挝采用公允价值模式计价的,期末,应逐项检查公允价值的确定依据是否充分.公允价值变动损益计算是否正确,会计处理是否正确d与公允价值变动损益项目中的相应数字核对相符.(3),如果需利用专家等的丁作,应对专家的执业资格和胜任能力,工作结果等进行评价.5.投资性房地产后续计量选用成本计量模式,确定投资性房地产累计摊销(折旧)政策恰当,计算复核本年度摊销(折旧)的计提是否正确:(1)了解被审计单位所使用的建筑物折旧率和土地使用权摊销率,确定其是否恰当.(2)确认被审计单位除已提足折旧的建筑物外,其他投资性房地产坶已计提折旧和摊销.(3)根据投资性房地产的平均水平测算全年的摊销(折旧)额,并与投资性房地产巾的累计折旧和摊销本期增加数相核对,如有差异,查明原因.(4)将本期累计折旧和摊销金额与利润表其他业务支出中的相应数字核对无误.6.期末对成本计量的投资性房地产进行如下逐项检查,以确定投资性房地产是否已经发生减值:(1)核对投资性房地产减值准备本期与以前年度计提方法是否一致,如有差异,查明政策调整的原因,并确定政策改变对本期损益的影响,提请被审计单位做适当披露.(2)确有出现导致其可收网金额低于账面价值的情况,将可收回金额低于账面价值的差额作为投资性房地产减值准备予以计提,并与投资性房地产中的减值准备本期增加数相核对,如有差异,查明原因.(3)将本期减值准备计提金额与利润表资产减值损失巾的相应数字核对无误.(4)检查投资性房地产减值准备是否按单项资产(或资产组)计提,计提依据是否充分,得到适当批准,减值损失是否没有转回. 7.确定投资性房地产后续计量模式的转换恰当:(1)检查董事会等决议文件,确定后续计量模式改变的适当性,会计处理的正确性,并提请被审计单位进行充分披露.(2)审查投资性房地产成本计量模式转为公允价值计嫩模式是否作为会计政策变更进行追溯调整期初留存收益处理;采用公允价值计量模式的投资性房地产不得从公允价值计量模式转为成本计量模式.8.如被审计单位投资性房地产与其他资产发生相互转换的,应审查转换依据是否充分是否经过有效批准,转换日房地产成本计量是否正确,会计处理是否正确:(1)复核在成本模式下,是否将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值; (2)复核采用公允价值模式计!蔹的投资性房地产转换为自用房地产时,是否以其转换当日的公允价值作为向用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;(3)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计世的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入资本公积. 9.获取租赁合同等文件,重新计算租金收入,并与利润表其他业务收入中的相应数字核对无误.10.检查本期对投资性房地产进行改良或装修的会计处理是否正确.11.检查有无与关联方的投资性房地产购售活动,是否经适当授权,交易价格是否公允.12.结合银行借款等项目的审计,了解建筑物,土地使用权是否存在抵押,担保情况.如有,则应详细记录,检查投资性房地产的保险情况.13.确定投资性房地产已恰当列报.

房地产公司工程审计职位简历怎么写

会计都是相通的,房地产也一样,我先说一下区别于其他行业的不同点,及我个人认为要注意的要点1、每个行业的会计科目都不一样,这个你可以看看房地产企业会计制度(网上找一下很快的)2、税收税种覆盖最广的行业之一,十个税种以上,所以都要学,其中以所得税,土地增值税,营业税这三个最为重点,因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的(前期所得税都是采用预缴)因为收入多,利润大,同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同,这需要深层的水平;而土地增值税是加额累计税率缴纳,有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能.(土地增值税可以通过筹划处理一些,筹划是合法的,还是那句话,看言知识积累以及基础水平)这二个税种可以去国家税务总局看及实施细则, 土地增值税也一样,其他税种如:印花税,契税,房产税,城建税,教育费附加,个人所得税,土地使用税,营业税等3、职能有点不同,房地产的会计可能忙点,因为很多时候都是与房地产相关的银行,税务,稽查等接触,经常和他接讨论相关文件规定,以及地方性的特殊规定.4、工作难度,这个有点不好说,因为会者不难,难者不会,只要入行了,这个还是比较简单的,打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年,而最后税务来查帐,或结算,一般都是最后期,所以学的时间是有的,如果底子好,前面学起来还是非常快的,而学的东西,几乎全是看文件,看筹划之类的案例,不懂的再去找文件看,所以平时还是比较轻松的,到最后要结算的时候,一般都找事务所的,倒不是说自己水平肯定不行,主要是他们有他们的一套,花点钱,一个筹划下来,可能可以节约几十万几百万....5、待遇问题,这个只能说,水平高的,薪水很高,没有水平,和其他企业也是一样的。

6、前境方面,只能说远不如前了,不过还行吧7、是一个比其他行业更能煅练人的行业以上均是个人认为,仅供参考

房地产公司财务审计如何收费

我觉得想做与财务有关的工作还真的很多,包括社会上的、国家机关部门的。

如果可以进审计局也是一个不错的选择,风险性要低一些,工资也不是很差,福利比税务局财政局要差一点点吧!人努力上进、勤奋学习,还可以在官场有所作为。

我觉得稳定的公务员工作与社会的跳槽高薪相比较总体上的把握,要看个人志向,由自己决定职业的方向。

房地产企业存货需要获取哪些审计证据

您好!(1)制定相应的成本控制措施。

控制成本是促进房地产企业集约经营繁荣我国住房市场的一个重要手段。

①严格控制建安成本降低工程造价。

控制建设工程成本,首先,应从设计开始,因为设计是工程项目付诸实施的龙头,是工程建设的灵魂,是控制基本建设投资规模,提高经济效益的关键。

设计阶段工作水平的高低,设计质量的高低,不仅影响到施工阶段投资的多少,而且影响到项目建成投产以后的经济效益的高低。

其次,要合理安排施工顺序,减少施工费用,还要做好工程招投标工作,通过招投标形式确定完施工企业后,在施工阶段的成本控制的关键是合理控制工程洽商、材料设备价格和严格审查承包商的索赔要求。

在施工阶段,还应充分发挥监理对工程造价的作用。

在工程竣工验收后,应合理地确定工程造价,做好结算审核工作。

②拆迁安置费用的控制。

在项目立项之后,业主要择优选择队伍及时冻结建设用地范围内的户口,严格控制分户,减少代征土地,增加城区居民外迁,按政策规定从严掌握征地拆迁各项费用的补偿标准、被迁户安置用房的面积,做好新区开发原有人员的安置工作。

③贷款利息的控制。

房地产企业融资渠道之一就是银行贷款,很多开发企业用以银行贷款的方式...您好!(1)制定相应的成本控制措施。

控制成本是促进房地产企业集约经营繁荣我国住房市场的一个重要手段。

①严格控制建安成本降低工程造价。

控制建设工程成本,首先,应从设计开始,因为设计是工程项目付诸实施的龙头,是工程建设的灵魂,是控制基本建设投资规模,提高经济效益的关键。

设计阶段工作水平的高低,设计质量的高低,不仅影响到施工阶段投资的多少,而且影响到项目建成投产以后的经济效益的高低。

其次,要合理安排施工顺序,减少施工费用,还要做好工程招投标工作,通过招投标形式确定完施工企业后,在施工阶段的成本控制的关键是合理控制工程洽商、材料设备价格和严格审查承包商的索赔要求。

在施工阶段,还应充分发挥监理对工程造价的作用。

在工程竣工验收后,应合理地确定工程造价,做好结算审核工作。

②拆迁安置费用的控制。

在项目立项之后,业主要择优选择队伍及时冻结建设用地范围内的户口,严格控制分户,减少代征土地,增加城区居民外迁,按政策规定从严掌握征地拆迁各项费用的补偿标准、被迁户安置用房的面积,做好新区开发原有人员的安置工作。

③贷款利息的控制。

房地产企业融资渠道之一就是银行贷款,很多开发企业用以银行贷款的方式进行融资,使部分企业的资产负债率在80%以上。

有贷必有还,如何偿还使付出的利息最少,资金成本最低,要根据投资期限的长短及资金回收的特点来选择合适的还款方式。

总的来说,偿还贷款的方式分为一次全部偿还和若干次偿还。

一次偿还方式对业主的压力过大,只有在资金量很大的情况下才有可能,对于同时投资于多个房地产开发项目的企业,实行的是滚动开发,在总的开发过程中,一方面要投入资金,另一方面部分项目完工收回资金有能力偿还部分贷款,可以选择本金均等偿还办法,以免过多占用资金造成利息损失,把企业资金的利息损失降低到最小。

(2)加强制度建设,强化会计监督。

①建立和健全企业的规章制度。

加强和完善商品房成本核算的规章和制度建设,使成本核算工作有法可依、有章可循,从而保证成本会计资料的真实、可靠,促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。

房地产开发企业应根据自身规模大小和商品房开发项目的规模特点等因素,在保证成本会计工作质量的前提下,合理地设置会计机构,配备必要的成本核算人员。

每一个房地产项目应由专人负责成本核算工作,大型项目应设立成本核算工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作,使成本核算和管理有机地结合起来,形成算为管用、算管结合的有效机制。

②加大会计、税收监管力度。

财政、税务、审计等有关部门应加强合作,及时沟通信息,对故意不进行工程决算,不按规定核算收入和成本的房地产企业加大处罚力度,同时提高预收账款、预交税款的比例,促使其及时、正确核算收入成本,切实提高房地产行业会计信息质量。

企业应设立内部审计部门或人员,强化内部审计,以保证会计核算真实性,其最终目的是降低房地产开发成本,提高房地产开发企业经济效益。

另外,内部审计人员要参与工程决算,全程参与成本核算的监督。

望采纳

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