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2016年泉州房地产市场

泉州市稳定房地产市场情况怎么样呢?
1.新建商品房成交量降幅逐月收窄 根据该局的网签数据,1-8月,全市商品房销售445.1万,同比下降6.0%,降幅逐月收窄,比1月份收窄了33.7个百分点;其

2016年泉州房地产市场

泉州市稳定房地产市场情况怎么样呢?

1.新建商品房成交量降幅逐月收窄 根据该局的网签数据,1-8月,全市商品房销售445.1万,同比下降6.0%,降幅逐月收窄,比1月份收窄了33.7个百分点;其中商品住房销售339.8万,同比下降9.37%,降幅1月份收窄了35.6个百分点。

8月当月,全市商品房销售49.6万,同比增长9.96%,环比下降5.72%;商品住房销售38.8万,同比增长22.17%,环比下降11.15%。

2.是存量房交易大幅增长 1-8月,全市存量房交易面积146.1万,同比增长47.18%;其中存量住房交易面积120.0万,同比增长64.61%。

3.商品房价格基本稳定 据住建局网签数据,1-8月全市商品房均价7319元,同比增长0.13%;其中商品住房均价6843元,同比增长1.66%。

市本级商品房均价8947元,同比下降2.49%;其中商品住房均价8626元,同比增长4.01%。

4.商品住房库存量稳中趋降 泉州市商品住房库存量从去年年初开始持续增加,到今年1月份达到历史最高峰。

随着去库存力度加大和商品住房供应放缓,从2月份开始商品住房库存量逐月减少,8月份比1月份减少了10.3%,商品住房库存量持续增长的势头得到了初步遏制。

5.商品住房供应明显放缓 1-8月,全市商品房供应491.8万,同比下降36.7%;其中商品住房供应335.1万,同比下降37.6%。

市本级商品房供应152.1万,同比下降21.3%;其中商品住房供应82.8万,同比下降40.0%。

问问啊~泉州的房地产中介的市场怎么样啊~竞争激烈不?急急!急!...

展开全部 主要原因:明政府施行了严厉的“海禁”,限制泉州港只通琉球,使泉州港对外贸易受到极大限制;成化十年(1474年)市舶司移设福州,泉州的来远驿也随同市舶司废置,标志着泉州港四百年的外贸港地位的终结;清代清初战争和海禁、迁界的影响。

泉州是中世纪著名的世界贸易港。

但自明清始,泉州便逐步没落,昔日频繁兴盛的海港面貌不再复见。

泉州港为何会由盛转衰呢?1.排外风潮,元朝末年,泉州发生叛乱,当地的色目人互相攻杀,波及福建省的大部分地区。

直至至正二十六年,这埸色目武装集团的叛乱才被平定。

这场战乱,使泉州的社会经济更遭受到严重破坏。

泉州港跟亚非国家的贸易活动亦无法进行。

战乱中,本土居民对地位日高的外来者十分不满,故此又发生了排外风潮,许多外国商贾纷纷航海离去。

这埸战乱使泉州海外交通遭到严重破坏,它直接导致泉州港的衰落。

2. 市舶司南迁。

泉州市舶司迁移亦跟泉州港的衰落有着密切关系。

宋元时期,统治阶级重视海外贸易,泉州市舶司员的认真执行对外开放政策,积极招徕外商来华通商,加强对出入港船舶和外商的管理。

因此,市舶司促进了泉州港的发展,使它成为全国最大的贸易港继而成为世界最大的贸易港之一。

明代时市舶司隶于布政司。

福建布政司设于福州,主管市舶司的官员常往福州,由于琉球贡使到福州比泉州更为方便。

又因为琉球办理朝贡和贸易的多数是福州人,乘朝贡之机,回乡探亲访友。

所以到了明成化八年,福建市舶司从泉州迁往福州,市舶司的设立,见证了泉州港的繁荣昌盛,而它的迁移则标志着泉州港的衰落。

3.倭寇为患。

明代初年,由于东南沿海倭寇、海盗为患,明太祖一方面为维持治安,一方面想改变元代的重商政策、恢复为传统的重农政策,实施了海禁。

至清初,清政府从经济上封销郑成功,下令「迁界」,强迫沿海居民内迁,规定「片板不许下水,粒米不许越疆。

」明朝海禁,泉州港衰落。

整个明朝,泉州港的作用仅只体现在郑和下西洋朝贡性质的航海过程中提供专业人员和海船补给上,以及维系与琉球的部分朝贡。

这时期,海禁使民间海外贸易被逼成走私,因为官府控制不力,加上地方商军官三者为了牟利形成一定的联合势力,使私商贸易有足够的生存空间成长土壤。

尽管宋元的市舶官商制度已为民间私营商业所替代,但民间商业的海上开拓力量已大大下降。

面对沿海商民依托地理优势进行频繁的走私活动,明朝政府试图通过掌握某些港口来控制化解其他走私港口的非法贸易,其中的漳州月港便在官府有限度的几次开禁张弛中兴起做大,成为东南沿海第一大私商大港。

月港时代,大帆船不停往来于中国与菲律宾之间,贸易不断。

西班牙从墨西哥运到菲律宾的白银经由中国海商源源不断地流向中国,而中国商品、移民则流向菲律宾,华商网络和华商社会开始形成。

明清实行上述政策,破坏了泉州的社会经济和海外交通。

所谓「靠山吃山,靠海吃海」,海上贸易是泉州人生活所依。

可是,到明清时,这个国际性贸易大港却变成私商贸易港,可见海禁政策对泉州港产生的负面的影响。

到了十五世纪,欧洲的葡萄牙、西班牙、荷兰、意大利等国,先后发展成为殖民主义国家。

他们的东侵,使东西海上贸易受到干扰,阻碍了泉州的海外交通发展,加上倭寇对泉州地区的骚扰及破坏,泉州港遂逐步走向衰落的道路。

鸦片战争后,中国海权丧失,沦为西方列强的半殖民地,沿海口岸被迫开放,成为西方倾销商品的市场,掠夺中国资源和垄断中国丝、瓷、茶等商品的出口贸易。

从此,海上丝路一蹶不振,进入了衰落期。

这种状况一直延续了整个民国时期,直至新中国成立前夕。

4.地理的变迁。

泉州港衰落的另一个不可忽视的原因就是地理的变迁。

由于晋江流域植被的破坏,水土流失严重,大量泥沙流到下流出海口,不断淤积。

泉州港是快沉积区,每年平均沉积度为四点六毫米,使泉州港失去作为优良港口的天然条件。

2015房地产行业平均值是多少

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,在价格水平方面,各类城市价格水平差异明显:一线城市套总价中位数普遍高于200万;二线城市厦门、杭州等5个城市突破百万,长沙、成都等低于60万;三线城市处在55-90万之间。

从套总价中位数变化来看,上涨城市个数多于下跌城市,一线城市涨幅尤为突出,部分二三线城市跌幅明显。

16个上涨的城市中,一线城市上海、深圳涨幅最高,分别高达24.7%和23.2%。

二线城市南京、天津、武汉、青岛和沈阳涨幅在6%-11%之间。

9个下降的城市中,中山、广州、南通、成都跌幅在5%-10%之间,跌幅较为明显,长沙、重庆、泉州、大连等地跌幅在5%以内。

与2014年相比,一线城市低端产品空间受挤压,中低价位楼盘销售金额占比均缩小,而中高端需求集中释放,中高、高价位楼盘占比出现不同程度提升,其中深圳、北京高价位楼盘占比提升幅度相对明显。

多数二三线城市中低价位楼盘占比提高、高价位楼盘占比缩小。

另外,上海、北京、深圳1000万以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%,较2014年均提升,其中上海提升6.3个百分点,幅度最为明显。

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2016年做一手楼房地产销售好做吗??

股票:收益与风险齐高 四类人适合 “从资本的角度看,收益越大肯定越有吸引力。

”某投资理财顾问说,目前股票因此成了很多投资者的首选。

但选股很考验投资人的专业能力。

业内人士建议读者,如果满足以下四条就可以买股票:不是急着结婚购房;资金是自己的储蓄,不是借贷的;能够持股一定的期限,不抱暴富心态;有一定承受能力,不在意短期的涨跌。

理财产品:投资收益或不稳定 据了解,当前部分信托理财产品收益率能达到15%左右,被投资者认为是收益最高的理财产品,但那也被认为是有钱人的专属产品,100万甚至更高的起投门槛将很多普通人拒之门外。

互联网金融产品,如余额宝等是时下年轻人理财优选方式,年化收益率6%左右,且流动性较强,随用随取。

不过,目前绝大部分的互联网金融产品,都是基金产品,6%左右的高收益并不能维持长久,有理财专家预计未来收益率将在4%左右。

房产:市场风险最小最稳妥 业内人士认为,虽然目前房产的收益与股票难以比拼,但从投资收益稳定性的角度看,房产仍将是收益最稳定的投资品。

尤其是商业类型的房地产,如果遇到市场低谷买入,其收益完全有可能超过银行理财产品。

以一套200万元左右的商铺为例,按当前商铺租金收益率5%-8%的正常水平看,12年左右就可回收成本。

而在12年后,不仅房子是自己的,余下的收益还将源源不断。

也就是说,只要买下来,怎么都会是赚,只是赚多赚少而已。

从普通购房者的角度看,随着政策支持力度的加大,买房窗口期已经到来,目前购房的成本已经下降。

随着楼市“春天”的到来,开发商推盘力度、促销力度都在加大,因此,目前是一个不错的购房时机。

在很多人看来,股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。

如任志强所说,和股市相比,房地产的资金利用率显然更高,撬动总价值100万元的房产,只需要30万元的资金。

除此之外,当前正处于楼市的相对低谷期,投资的收益将会更为乐观。

专家建议,与股市相比,房地产投资的稳定性占有非常大的优势,当前政策对二套房营销税的免征时间,从5年缩短为2年,其用心还是较为明显的,鼓励二手房转让将增加房地产的投资空间。

未来10年 中国楼市12个大趋势

1.城市之间房价差距将更大。

由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。

资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。

上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

2.大城市房屋日益资产化。

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。

中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。

绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3.小户型将机械化。

20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。

开发商越来越像客机、游轮的生产商。

4.逆城市化很难出现。

未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。

因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

5.大城市很难“去中心化”。

国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。

加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

6.商铺面临价值重估。

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。

“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。

7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。

未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。

当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。

8.房产税会出台,但对市场影响不大。

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。

一线城市的房产税率肯定会最高。

整体而言,房产税对房价影响不大。

9.计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大。

全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。

未来,可能还会有更宽松的人口政策。

这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。

早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。

10.大城市房价呈不断上涨趋势。

中国的城市模式完全不同于美国。

我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。

这种趋势一旦形成,很难改变。

有人口增量的城市,房价很难回落。

加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

11.房地产企业将大量消亡、转型。

最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。

大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

12.“互联化+房地产”泡沫将破。

随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。

在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。

2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。

没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。

但互联网对房地产的重塑,却不会停止。

(以上回答发布于2015-11-19,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网

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