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香港房地产暴跌多少

97年金融危机暴发时,香港的房地产为什么会大跌?
当然能把他搞定了。但如果政府出来干预,就是打破自由市场(市场经济)。对于资本主义国家来说,他们是奉承自由市场的,一切都由市场来

香港房地产暴跌多少

97年金融危机暴发时,香港的房地产为什么会大跌?

当然能把他搞定了。

但如果政府出来干预,就是打破自由市场(市场经济)。

对于资本主义国家来说,他们是奉承自由市场的,一切都由市场来调控。

下面是对1997年亚洲金融危机的介绍。

包括它产生的原因和对我的启示。

一场更大的金融危机正在酝酿中。

(中国金融危机,不过现在还不会发生,还需要五年的时间)1997年6月,一场金融危机在亚洲爆发,这场危机的发展过程十分复杂。

到1998年年底,大体上可以分为三个阶段:1997年6月至12月;1998年1月至1998年7月;1998年7月到年底。

第一阶段:1997年7月2日,泰国宣布放弃固定汇率制,实行浮动汇率制,引发了一场遍及东南亚的金融风暴。

当天,泰铢兑换美元的汇率下降了17%,外汇及其他金融市场一片混乱。

在泰铢波动的影响下,菲律宾比索、印度尼西亚盾、马来西亚林吉特相继成为国际炒家的攻击对象。

8月,马来西亚放弃保卫林吉特的努力。

一向坚挺的新加坡元也受到冲击。

印尼虽是受“传染”最晚的国家,但受到的冲击最为严重。

10月下旬,国际炒家移师国际金融中心香港,矛头直指香港联系汇率制。

台湾当局突然弃守新台币汇率,一天贬值3.46%,加大了对港币和香港股市的压力。

10月23日,香港恒生指数大跌1 211.47点;28日,下跌1 621.80点,跌破9 000点大关。

面对国际金融炒家的猛烈进攻,香港特区政府重申不会改变现行汇率制度,恒生指数上扬,再上万点大关。

接着,11月中旬,东亚的韩国也爆发金融风暴,17日,韩元对美元的汇率跌至创纪录的1 008∶1。

21日,韩国政府不得不向国际货币基金组织求援,暂时控制了危机。

但到了12月13日,韩元对美元的汇率又降至1 737.60∶1。

韩元危机也冲击了在韩国有大量投资的日本金融业。

1997年下半年日本的一系列银行和证券公司相继破产。

于是,东南亚金融风暴演变为亚洲金融危机。

第二阶段:1998年初,印尼金融风暴再起,面对有史以来最严重的经济衰退,国际货币基金组织为印尼开出的药方未能取得预期效果。

2月11日,印尼政府宣布将实行印尼盾与美元保持固定汇率的联系汇率制,以稳定印尼盾。

此举遭到国际货币基金组织及美国、西欧的一致反对。

国际货币基金组织扬言将撤回对印尼的援助。

印尼陷入政治经济大危机。

2月16日,印尼盾同美元比价跌破10 000∶1。

受其影响,东南亚汇市再起波澜,新元、马币、泰铢、菲律宾比索等纷纷下跌。

直到4月8日印尼同国际货币基金组织就一份新的经济改革方案达成协议,东南亚汇市才暂告平静。

1997年爆发的东南亚金融危机使得与之关系密切的日本经济陷入困境。

日元汇率从1997年6月底的115日元兑1美元跌至1998年4月初的133日元兑1美元;5、6月间,日元汇率一路下跌,一度接近150日元兑1美元的关口。

随着日元的大幅贬值,国际金融形势更加不明朗,亚洲金融危机继续深化。

第三阶段:1998年8月初,乘美国股市动荡、日元汇率持续下跌之际,国际炒家对香港发动新一轮进攻。

恒生指数一直跌至6 600多点。

香港特区政府予以回击,金融管理局动用外汇基金进入股市和期货市场,吸纳国际炒家抛售的港币,将汇市稳定在7.75港元兑换1美元的水平上。

经过近一个月的苦斗,使国际炒家损失惨重,无法再次实现把香港作为“超级提款机”的企图。

国际炒家在香港失利的同时,在俄罗斯更遭惨败。

俄罗斯中央银行8月17日宣布年内将卢布兑换美元汇率的浮动幅度扩大到6.0~9.5∶1,并推迟偿还外债及暂停国债券交易。

9月2日,卢布贬值70%。

这都使俄罗斯股市、汇市急剧下跌,引发金融危机乃至经济、政治危机。

俄罗斯政策的突变,使得在俄罗斯股市投下巨额资金的国际炒家大伤元气,并带动了美欧国家股市的汇市的全面剧烈波动。

如果说在此之前亚洲金融危机还是区域性的,那么,俄罗斯金融危机的爆发,则说明亚洲金融危机已经超出了区域性范围,具有了全球性的意义。

到1998年底,俄罗斯经济仍没有摆脱困境。

1999年,金融危机结束。

原因:一:乔治·索罗斯的个人及一个支持他的资本主义集团的因素:“金融大鳄”“一只假寐的老狼”是对这个金融怪才的称谓。

他曾说过,“在金融运作方面,说不上有道德还是无道德,这只是一种操作。

金融市场是不属于道德范畴的,它不是不道德的,道德根本不存在于这里,因为它有自己的游戏规则。

我是金融市场的参与者,我会按照已定的规则来玩这个游戏,我不会违反这些规则,所以我不觉得内疚或要负责任。

从亚洲金融风暴这个事情来讲,我是否炒作对金融事件的发生不会起任何作用。

我不炒作它照样会发生。

我并不觉得炒外币、投机有什么不道德。

另一方面我遵守运作规则。

我尊重那些规则,关心这些规则。

作为一个有道德和关心它们的人,我希望确保这些规则,是有利于建立一个良好的社会的,所以我主张改变某些规则。

我认为一些规则需要改进。

如果改进和改良影响到我自己的利益,我还是会支持它,因为需要改良的这个规则也许正是事件发生的原因。

”众所周知,索罗斯对泰铢的炒作是亚洲金融风暴的导火线。

他是一个绝对有实力,有能力的金融家,然而通过玩弄亚洲国家政权,来达到他获得巨额资本...

香港房价1997年为什么暴跌

展开全部 2010年开始了一场全民大猜谜,很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了,估计大家都知道猜的到底是什么了吧,对,就是2011年的房价走势。

引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告,报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。

给出的理由是当时的宏观调控,尤其是房地产调控非常严格,开发商的钱开始收紧了。

到现在,2011年已经过去一大半了,谜底其实还没有揭晓,但我今天不想去探究到底谁猜对了,或者谁猜错了,我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了?我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中,特意查了一下当时的真实数据,太可怕了。

因为仅仅是2010年的前三个季度,开发商的贷款竟然就有6000亿。

各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗?告诉你,是5980个亿,而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。

可是,现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多,同时还超过了2007年与2008年的总和,这难道不可怕吗?透过这组数字,我想告诉你的是,开发商现在根本就不差钱!也就是说,我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。

所以说,我们现在所说的房价应该下跌或即将下跌,可能更多的是从道义上来讲的,是一种道德感。

但是,正是这种道义上的评判,却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。

我为什么这么说?道理很简单,正是因为一些所谓的专家到处说这个房价会下跌,老百姓才会抱有希望。

但实际情况是怎样的呢?房价是一涨再涨。

这对老百姓来说,其实已经变成了一种折磨,就像是用钝刀子割肉,一点点让你死掉,这还不如干脆点,让大家死个痛快。

更有意思的是,现在这个房价是涨是跌,已经构成了一个新的分水岭。

它把持不同意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。

其实我觉得这两拨人都有点奇怪,如果说是为了打压房价,那我们政府出台的政策,包括之前推出的新“国五条”、“国十条”,都不会成功的。

为什么?因为这都是表面现象。

猜房价,更是一件非常荒谬的事情,明明都是瞎猜的,给出的理由根本经不起推敲的。

当然,不管这些专家学者吵的多热闹,我得先做个表态,很多人在网络上留言说,郎教授说了什么什么样的观点。

我在这里要清楚地告诉各位,我不是股评家,也不是理财专家,我从来不会去预测股市、楼市会怎么样,这方面的话题,我是从来不谈的。

为什么?因为我水平不够,而且这也不是我的风格。

我只想谈谈,目前这种状况,究竟是怎么造成的? 这种“北京式”的下跌其实是属于心理按摩,只是暂时缓解一下大家的情绪,根本没有触及到问题的本质。

问题的本质是什么?各位想一想,为什么市区中心的房价都这么高了,还是一个劲地往上涨?而且,即使它一个劲地疯涨,为什么还是有那么多人要买市区中心的房子?你是不是觉得奇怪?其实也没有什么好奇怪的,道理很简单,就是因为所有好的资源都集中到市中心了,比如说学校,医院。

而我们老百姓,为了让自己的孩子接受更好的教育,为了让家人生病时能接受更好的治疗,就只能想尽办法住得离市中心近点,更近点,所以才会出现市中心房价都这么高了,还是供不应求的状况。

想想看,如果把好的资源迁到河北的涿州去,或者迁到燕郊去,那北京的二环、三环、四环还会这么堵车吗?房价还会这样吗?所以说,现在问题的本质是资源分配制度的问题,如果说不从根本上改变这种分配制度,而只是想透过某种手段抑制这种强烈刚需的话,中心城市的房价根本就降不下来。

还有一个值得我们关注的问题,就是房价究竟是高是低,我们应该用一个什么样的指标来衡量?还以北京为例吧,如果说3万块钱算高,2万块钱算高,那1.9万块钱是不是就不算高了?所以说,其实我们现在进入了一个误区,我们把房价的涨和跌,当作判断房地产是否陷入危机的最重要的一个指标了。

我要告诉各位的是,不是说房价涨了,它就一定有危机,房价跌了,就没有危机,问题不是这么简单的。

最可靠的指标是什么?是老百姓的负担能力。

我举个例子,各位晓得香港的房地产为什么会在1997年崩盘吗?如果你跟媒体一样,说是因为索罗斯狙击香港,那我告诉你,你完全搞错了,因为那只是表面现象。

根据我们的调查发现,香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了,在1994年、1995年的时候是90%,1995年跌到70%,然后1996年又上来了,在金融海啸之前最高达到110%,都成了负资产了,这太可怕了,因为这是崩盘的前兆。

想想看,香港的老百姓把收入的90%、70%、110%,都拿去还房贷了,甚至都透支了,还怎么消费?老百姓没有钱消费的结果,就是香港经济的猛然下滑,这种状况持续下来,香港楼市怎么可能不崩盘?索罗斯的狙击不过是压死骆驼的最后一根稻草而已。

而且,透过中国香港的国民生产总值也可以看出来,1998年金融危机之后的经济并不是最差的,之后香港经济还经历了两次衰退,等到2003年“非典”爆发的时候,香港的旅游业和酒店业几乎停业。

这整个过程中,楼价一直下跌,经济萎靡,其中很重要的原因...

香港房价1997年为什么暴跌

展开全部 房地产泡沫所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡...

房价什么时候会下跌谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来...

香港(实际上是亚洲)1997年金融风暴对当地的房地产影响极为严重,(实际上)最终致使SAR政府出面干预货币和资本市场。

因为国际投机者首先借入大量港币打算集中抛售,打算迫使跟美圆汇率挂钩的港币贬值。

香港SAR政府为了打击短期投机港币,将短期港币借贷利率调高到30%以上,这招的确增加了国际投机商的资金成本,但是同时也大大伤害了香港当地借钱买房的业主。

而且,之前的香港因为经济和政治体系稳定,市场经济高度发达,所以无论是股票市场还是房地产市场的资产抵押率非常高,蓝筹股股票(比如汇丰银行的股票可以抵押80%,即100元港币的股票,买家可以只支付20元就可以,其余由银行或者证券公司提供贷款),房地产也一样,抵押比率高达80%以上(100万港币的房子只需要交首期20万甚至更低就行,其余款项由银行贷款支付)。

所以当股票价格大幅下跌时,银行向借款买家催款(比如汇丰银行已经跌到50元,借款买家必须向银行补足60元,因为按照80%的贷款限制,50元的股票银行只能提供80%或者40元的贷款,其余60元必须由买家补足)。

所以大家只好出售房产,迫使房地产短时间内卖盘蜂拥而至,打压房地产价格,使得香港重要的房地产标志性物业价格连创交易价格新低(香港中环地产由1997年初的3-5万港币/平方英尺,跌到1997年底左右的1-2万港币/平方英尺以下)。

可见,香港的金融性资产(股票、外汇和货币)跟房地产的关系异常密切,所以前者城门之火,往往殃及后者池鱼。

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