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房地产未开发的物业怎么估值

房地产估价行业发展怎么样?
房地产估价师、房地产经纪人考试报名条件 报名条件1、房地产估价师执业资格考试 凡属中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参

房地产未开发的物业怎么估值

房地产估价行业发展怎么样?

房地产估价师、房地产经纪人考试报名条件 报名条件1、房地产估价师执业资格考试 凡属中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试: (一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年; (二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满4年; (三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满3年; (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年; (五)取得房地产估价相关学科博士学位的; (六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。

2、房地产经纪人执业资格考试 按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定,凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。

(二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。

(四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。

(五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。

这是今年考试时间,我帮你截了图

转让未开发的土地或房地产使用权,如何计算土地增值额?

在具体计算增值额时,要区分以下几种情况进行处理: (一)对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款,交纳的有关费用,以及 在转让环节缴纳的税金。

这样规定,其目的主要是抑制炒买炒卖地皮的行为。

法规依据:国税函发(1995) 110号

房地产开发商与物业管理公司的关系如何?如利益上的一些东西~问题...

现在市场上的物业公司可以分两种: 一种是成名了,规范了的物业公司,通常已经有很多管理经验,比较大的名气,依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。

这种物业公司和开发商是利益合作关系,在物业公司进驻项目过程中,物业公司需要开发商给予支持,允许他们管理项目,所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度,不会对开发商太较真。

如果是严重问题,物业还是不会接受的。

这种公司管的项目,相对还算规范,虽然可能存在一些小毛病,但不会出大问题。

第二种是开发商自己的物业公司。

很多开发商做的项目因为存在很多问题,无法移交正式的物业,所以干脆自己成立个物业公司,自己管理。

这种公司和开发商就是下属关系了。

基本上你说什么问题,他们都会反映到开发商,解决不解决,他们说了也不算。

物业管理和房地产开发是不同的行业,开发商正常是不会做物业管理的,一则物业管理牵涉的细节太多,麻烦,二则收益太少,不合算。

市场上都是正规的大型物业公司做管理,他们通过管理众多小区,形成规模效应,可以获得一定的利润。

如果开发商自己的房子盖的有问题,或者项目自身有些不好说的问题,就自己成立物业公司,自己的项目交给自己的公司管,不就省了交接房屋时的麻烦了么,至于业主的感受,看开发商以后的良心了。

房地产开发企业的物业管理资质证

1.年检一项目,必须提交物业管理资质才能通过,可先提交其他相关手续给工商,承诺物业资质办理好后提交,一般工商局可先收取其他已落实的文件,年检时间不会给你做过期处理 2.物业管理资质,请咨询当地物业管理协会物业管理企业按资质等级需具备的条件 (一)一级资质: 1.注册资本人民币500万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米; (3)独立式住宅(别墅)15万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

(二)二级资质: 1.注册资本人民币300万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅100万平方米; (2)高层住宅50万平方米; (3)独立式住宅(别墅)8万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

(三)三级资质: 1.注册资本人民币50万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

申请核定资质等级的物业管理企业,应当提交下列材料: (一)企业资质等级申报表; (二)营业执照; (三)企业资质证书正、副本; (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同; (五)物业服务合同复印件 1. 批准证件:营业执照、法人代表证、组织机构代码证、税务登记证、银行开户核准通知书; 2. 公司办公地址证件:房屋租赁协议或所有权证; 3. 股东合同; 4. 公司章程; 5. 有效资信证件:验资报告、股金(注册资本)银行进帐单、公司股金收款收据、上月资产负债表; 6. 第一次股东大会会议纪要(选举董事会、监事会成员名单)、委派书、委托书; 7. 董事会(监事会)成员名单、简历、身份证复印件; 8. 公司机构设置、各部门职责; 9. 员工花名册、总经理、部门经理任职文件; 10. 工程技术、财会、经济、统计等有关专业人员职称证书; 11. 员工劳动聘用合同; 12. 物业岗位证书; 13. 各工种岗位职责; 14. 已实施小区物业管理的合同复印件等。

房地产中的物业费指的是什么?

一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的:在下从99年接触房地产业,一直干到今天,这行让我欢喜让我优,让我赚了很多钱,真的很多很多,但是也让我很受伤,今天我终于拿到了签证,过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了,有几句话,还是想说出来。

我大学毕业就干了房地产,在一家业内TOP10的公司,一步步从售楼先生干到今天的地区副总,十年后,终于感觉到累了,也看透了,以前是不能说,今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了,开发商大部分一开始都是空手套白狼,关系比资金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府关系够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包你们又错了,土地转让金都是贷款的,修楼盖房都是承建商垫资的,开发商没掏几个钱!你觉得盖好房子,开发商该卖房了吧,这次还是错了,开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉,这个很多人知道了,其实就是找人向银行贷款买房,这哦其实就是自己卖给自己,但也是变相把楼盘以市价卖给银行,说白了就是产权变换一下,这银行的钱就全进到开发商的腰包了,真正想买房的老百姓,第一次几乎没有能买到心仪的房子,基本都是“卖掉了”,然后过两天告诉你说有人退房,其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里,钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧,这次还是错了,开发商怎么会那么傻,进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地,只要拿到土地,随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻我要告诉你,银行就是这么傻,开发商向银行贷款拿地,是用土地做抵押的,现在房子都盖好卖掉了,开发商就算还不了拿地的贷款,银行对这笔烂帐也没办法,只能去找政府,政府就把这块地再次出让,拆迁,补银行烂帐。

所以你们没见吗,但凡成熟的开发商,都是拥有好几个相对独立的经济实体,钱就这么转来转去。

心情好就还贷款给银行,心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的,你们怎么老是错呢,真心觉得房价过高的,只是中央政府而已。

但是中央政府手里没一寸土地,土地全是地方政府的。

你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已,可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说,土地就是GDP,土地就是政绩,土地就是繁荣昌盛。

你说地方政府会听中央的吗中央的话地方可以不听,那中央也不是吃软饭的,于是新政策出台了,土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。

而且中央一挥手,央企老大哥们出马了,老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场,大家惊呼,中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了,房价有望回落了。

怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了,只能是竞拍,这样很多小开发商是不行了,但是土地就基本都集中到几个大开发商手里,变相土地兼并啊。

央企老大哥是不差钱,但民企拿不到地,还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子,那价格就是几千万几千万的往上窜。

央企再牛,我让你拿地的价格跟市场房价靠拢,我让你控制房价,你控制啊!地价就这么高,你老大哥不拿,我民企拿,前面说过了,甭管什么价格,只要土地在手,不怕钞票没有!老大哥们拿了地,那怎么办,只能盖房子卖掉,卖什么价不可能低于低价吧。

再说老大哥的钱哪儿来的,国家给的。

国家的钱哪儿来的,从老百姓手里收的。

是的,事实就是这么残酷,国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环,政府,土地,银行,一次次的循环,生生不息,于是房价也就滚雪球一般。

其实,真正想抑制房价,办法很简单,只要全民坚持两年不买房,不要多,只要两年,那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长,代价是大了点,但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产,真的看透了,天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒,跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞,真的累了

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