1. 首页
  2. 房地产

武汉 房地产维权

这些楼盘容易贬值 武汉四类房产升值潜力大
编者按:不管买房是自住还是投资,每个人都想自己买的房子的升值,武汉哪些房产容易贬值,哪些楼盘容易升值,小编查阅了不少资料,告诉你买房

武汉 房地产维权

这些楼盘容易贬值 武汉四类房产升值潜力大

编者按:不管买房是自住还是投资,每个人都想自己买的房子的升值,武汉哪些房产容易贬值,哪些楼盘容易升值,小编查阅了不少资料,告诉你买房不吃亏的秘籍。

首先看看容易贬值的楼盘,作为一个地产小编“老司机”,小编这些年确实也是看了不少维权事件,也接触了不少购房者,友情提醒,买房时需要避开这十这种不大靠谱的楼盘:一、涨幅太离谱价格哄抬近年来,全国各地“地王”频出,不少人也看上“地王”周边的楼盘,认为升值潜力大。

从而使得“地王”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。

小编感言:国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。

”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。

二、开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起,有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。

市场一片大好的情况下,一些开发商想接手过来,但是资金没那么雄厚,便用几乎是借高利贷的方式筹钱。

然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵,面临项目崩盘。

于是,走为上策。

此外,一些小开发商经营的小型楼盘,同样在资金面前犯了难,于是在一线城市打一炮赚到一些钱,随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮。

对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。

小编感言:品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。

三、质量问题频被曝光必须考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

“现在很多楼盘交房时出现质量问题,还有的长时间延期交房,买房的人烦恼不已,我们花了一辈子的积蓄,就怕出现这些情况。

”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

小编感言:值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。

但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。

购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。

四、风水法则不得不问房子与风水,这几年被联系的越来越紧密了。

有几种说法:高方不远处有高大建筑物的不要买,阻挡阳气,阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买,人在井中,不能发福发贵;“U”字楼不要买,U字楼形如亡字,常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。

风水学认为,住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。

有些楼盘正是触犯了这些法则,成为购房者的心患。

小编感言:关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一,择吉而居住着踏实,心里舒服。

中国人传统,多多少少都有些迷信,“信则有,不信则无”,小编认为保持好心态最重要,还是选择“不信则无”的好。

五、土地前身不好谨慎选择买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。

化工厂污染极大,下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。

前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了,关键还是看你的心态。

小编感言:对于化工厂之类有关于身体健康的,必须慎重;对于坟场类看风水的,在乎的人很在乎,不在乎的人也很多,心理问题而已,如果是自住的话,看自己怎么想;如果是炒房,劝三思。

六、治安不好需要提防有人说:“置业买房,治安问题是首位。

”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。

整栋楼只有一条出路——一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。

大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。

小编感言:大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。

七、臭名昭著的楼盘需要关注臭盘也是购房者不能忽视的,高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的,到时纠纷烦人不说,住也住得揪心。

有楼盘,在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。

这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。

小编感言:购房者们切记要认真熟悉楼盘,名臭的就得小心,不管有什么诱惑,购房还是理性着好。

八、变电站或高压电塔辐射有害健康据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,在此环境中工作、学习、生活的人,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等,其癌...

武汉房产的限购界定点按哪个时间执行?

1,一经发现 拒不签名! 如果你在收房之前已经发现或者收房的过程中发现,房子货不对板,那你绝对不能签收房合同,如果购房者在合同上签字确认,维权的可能性比较小。

“因为所有项目都是有预售备案的,对你所购买的发房子进行具体的展示,一旦购房者在合同上签了字,就证明认可上面的户型,因此很难维权。

” 2,找准方法 有效维权 其实,有着三种情况出现的话,你是可以拒绝收楼的 (1)销售广告和宣传资料与实际不符 最高院有关司法解释明确规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

”据此,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,对双方没有多大约束力。

但是,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人如果违反则应当承担违约责任。

(2)开发商擅自改变户型、设计 《广东省商品房预售管理条例》第十条规定:“预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计;对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时,应当征得相关的预购人同意;预购人不同意变更,经双方协商达不成补偿协议的,可以索取已交付的商品房预售款本息,并可以依照合同约定追偿预售人的违约金,合同没有约定违约金的,可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。

”据此,业主对于开发商擅自改变设计的,可以要求解除合同、要求退还购房款本息、并按合同也读支付违约金,合同没有约定违约金的,可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。

(3)结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

”第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

(4)房屋面积“缩水”问题 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

商品房未按时交付如何维权

房屋质量 常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。

如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

提醒:买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。

?在新房收房之际,验房作为一道必不可少的程序,受到很多人的关注。

由于房屋质量问题频发,验房这道程序更不可忽视。

收房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。

如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反映,寻求双方都满意的解决方案。

套路2 延期交房 有些开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。

但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。

否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

提醒:在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。

如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力。

套路3 产权或面积缩水 正常的土地使用期限是70年,但是由于拆迁、工期等各种原因,业主所拥有的产权时间会有点缩短。

也有可能是由于地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。

还有一些开发商捂地捂盘也会导致房屋产权年限缩水。

同时,一些开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

提醒:目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息不对称,因此,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买,不要图一时之快,或者被售楼人员忽悠而随便妥协,结果给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。

同时,看到“价廉物美”的项目,要在心里打个问号,多方考察,小心签约。

?购房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

套路4 承诺缩水 业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠,如送车位、免交一定期限物业费等,但后期又不能如期履行。

待购房人与开发商交涉时,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。

即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。

还有如购房人买房时售楼员承诺后期不会再降价,但购房人买房后却遇项目大幅度降价,也会引发先期业主与开发商的纠纷。

提醒:法律并不完全否定口头承诺,但是口头承诺很难拿出证据,一旦出现纠纷,任何一方都很难主张权利。

因此,对于销售员或者二手房买卖上下家的主张以及承诺,应尽可能以书面形式保留下来,如果有承诺者签字更好。

若用电话方式联系,可采用电话录音等方式保留证据。

套路5 精装房与样板间不一样 样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过精雕细琢。

但与实际的房子相比,有的样板间悄悄变大了,有的装修产品被偷梁换柱,或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样,甚至差距很大。

提醒:购房者在购买精装修房时,应该把住宅的实用性放在第一位,在看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉,多考虑生活的实际需求。

签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款,逐条约定违约责任,不要怕麻烦。

套路6 规划改变 开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如变更小区绿化,原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营,承诺的幼儿园消失,外立面材料改变等等,造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

提醒:如存在小区规划变更的问题,首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。

基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

房子质量问题找谁呢?业主如何维权呢?

商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。

就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,这是允许存在的,也不应视为严重质量问题,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。

这些裂缝也是在房屋交付时,业主可以直观发现的。

而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须要经过房屋质量检测部门的检测。

在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,这些裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。

此时,业主有权拒绝接受交付房屋。

因而房屋交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。

当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。

特别提示:房屋交付过程中出现裂缝,业主在验收时首先应对照墙体结构,观察裂缝走向和分布,结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。

其次,在无法自我判断的情况下,业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告,由其承担质量合格的证明责任。

并且在与开发商的交涉过程中,要始终做好证据的固定和保全工作,以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。

武汉光谷理想城 还建房是否可靠?

展开全部 这种房子在转手出让时要交两种费用,一是“土地出让金”,一是“土地收益金”,土地出让金感觉并不多,根据土地等级不同金额有高有低,这个位置估计一套100平米的房子大概交8000元左右吧,但是“土地收益金”却很高,就是你卖出房子和你买房的成本之间的差价的70%要上交国库(注:杭州市是55%,武汉市是70%),举一个例子:2006年,A购买位于徐东的一处还建房,86平方米的房子总价为26万元,现在该区域的商品房均价接近1万元,房屋的差价为50万元,按七成上缴土地出让金,意味着要缴纳35万元,房主只能获得三成15万元的差价,如果想投资还建房,出租的方式会比较靠谱。

如果经过缴纳了土地出让金和土地收益金后的买主,也就是说第二代买主再出售这套房产就不再缴纳这两种费用了,就和商品房是一样的买卖规则了...

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。