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名门房地产窦旭东

河南名门紫园房产怎样
小区里面还自带高尔夫球场,真是帅的不要不要的~可惜别墅的价格太高了,要25000元/平,住在这里的都是非富即贵咯,可以当做奋斗目标。(1)、买卖双方建立信息沟

名门房地产窦旭东

河南名门紫园房产怎样

小区里面还自带高尔夫球场,真是帅的不要不要的~可惜别墅的价格太高了,要25000元/平,住在这里的都是非富即贵咯,可以当做奋斗目标。

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。

买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

(9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

(10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、...

郸城房地产清华名门是不是大产权

一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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中国房地产500强名单

展开全部 中国房地产行业500强(001-100名):排名 企业名称 排名 企业名称1 万科企业股份有限公司 51浙江祥生房地产开发有限公司2 恒大地产集团 52联发集团有限公司3 绿地控股集团有限公司53 卓越置业集团有限公司4 保利房地产(集团)股份有限公司54 朗诗集团股份有限公司5 中国海外发展有限公司55 开创置业股份有限公司6 碧桂园控股有限公司 56 方兴地产(中国)有限公司7 世茂房地产控股有限公司 57 中粮地产(集团)股份有限公司8 融创中国控股有限公司58 重庆华宇物业(集团)有限公司9 龙湖地产有限公司59 三盛地产集团10 广州富力地产股份有限公司60 中国奥园地产集团股份有限公司11 华润置地有限公司61 上海证大房地产有限公司12 华夏幸福基业股份有限公司62 福晟集团13 招商局地产控股股份有限公司63 重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司14 金地(集团)股份有限公司64 海航地产控股(集团)有限公司15 远洋地产控股有限公司65 俊发地产有限责任公司16 绿城房地产集团有限公司66 鑫苑(中国)置业有限公司17 荣盛房地产发展股份有限公司67 上海城建置业发展有限公司18 北京首都开发控股(集团)有限公司68 重庆隆鑫地产(集团)有限公司19 复地(集团)股份有限公司69 K2地产20 金科地产集团股份有限公司70 天朗控股集团21 新城控股集团有限公司71 上海建工房产有限公司22 阳光城集团股份有限公司72 鸿坤地产集团23 融侨集团股份有限公司73 南京栖霞建设股份有限公司24 旭辉控股(集团)有限公司74 西安紫薇地产开发有限公司25 江苏中南建设集团股份有限公司75 龙记地产集团股份有限公司26 建业住宅集团(中国)有限公司76 上海城投置地(集团)有限公司27 四川蓝光和骏实业股份有限公司77 新疆华源实业(集团)有限公司28 泰禾集团股份有限公司78 上海保集(集团)有限公司29 越秀地产股份有限公司79 东胜房地产开发集团30 路劲地产集团有限公司80 山水文园投资集团31 正荣集团有限公司81 天山房地产开发集团有限公司32 海亮地产控股集团有限公司82 苏州圆融发展集团有限公司33 融信(福建)投资集团有限公司83 北京江南投资集团有限公司34 金融街控股股份有限公司84 天同宏基集团股份有限公司35 宝龙地产控股有限公司85 方圆地产控股有限公司36 建发房地产集团有限公司86 中锐地产集团37 禹洲集团87 浙江中天房地产集团有限公司38 上海升龙投资集团有限公司88 重庆泽京房地产开发有限公司39 上海中建东孚投资发展有限公司89 中昂地产(集团)有限公司40 上海实业城市开发集团有限公司90 荣和集团41 雨润地产集团91 象屿地产集团有限公司42 龙光地产控股有限公司92 众安房产有限公司43 金辉地产93 厦门海投房地产有限公司44 浙江佳源房地产集团有限公司94 颐和地产集团45 广州时代地产集团有限公司95 福建中联房地产开发集团有限公司46 景瑞地产(集团)股份有限公司96 泉舜集团有限公司47 亿达集团有限公司97 广州广电房地产开发集团股份有限公司48 中骏置业控股有限公司98 滕州市房地产综合开发公司49 国购投资有限公司99 四川蓝润实业集团有限公司50 农工商房地产(集团)股份有限公司100 上海上投控股有限公司中国房地产行业500强(101-200名):排名 企业名称 排名 企业名称101 中天城投集团股份有限公司 151深圳市中洲投资控股股份有限公司102 合景泰富地产控股有限公司 152云南城投置业股份有限公司103 世纪金源集团有限公司153 中华企业股份有限公司104 贵州宏立城集团154 福星惠誉房地产有限公司105 苏州伟业集团155 毅德国际控股有限公司106 黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司 156 嘉凯城集团股份有限公司107 雅戈尔集团股份有限公司 157 宁波房地产股份有限公司108 大华(集团)有限公司158 上海鹏欣房地产(集团)有限公司109 长春新星宇房地产开发有限责任公司159 安徽国耀地产发展有限公司110 云南子元(集团)股份有限公司160 上海中梁地产集团有限公司111 鲁商置业股份有限公司161 中冶置业有限责任公司112 当代置业(中国)有限公司162 江苏吴中地产集团有限公司113 广东海伦堡地产集团有限公司163 明发集团有限公司114 阳光100集团有限公司164 绿都控股集团有限公司115 莱蒙国际集团有限公司165 南益地产集团有限公司116 广泽地产集团股份有限公司166 厦门住宅建设集团有限公司117 深业集团有限公司167 德信控股集团有限公司118 郭氏投资集团有限公司168 京投银泰股份有限公司119 新湖中宝股份有限公司169 北京融科智地房地产开发有限公司120 国贸地产集团有限公司170 泛海建设集团股份有限公司121 中渝置地控股有限公司171 天津市房地产发展(集团)股份有限公司122 北京住总集团有限公司172 福建中庚实业集团有限公司123 珠海华发实业股份有限公司173 广东珠江投资股份有限公司124 中航地产股份有限公司174 西安海荣房地产集团有限公司125 河南正商置业有限公司175 北京华业地产股份有限公司126 五矿建设有限公司176 上海爱家集团有限公司127 美的地产发展集团177 苏宁环球股份有限公司128 安徽省文一投资控股...

再婚夫妻,男方将婚前房产过户到女方名门,男方子女有继承权吗?

半岛故乡之主题景观名称—— 五大主题公园 十八组故乡小品 (1)儿童大本营 (2)故乡春舞 (3)四季花组 (4)夕阳棋座 (5)时间园 (6)古意喷泉 (7)故乡夏雨 (8)古井老水车 (9)海韵墙 (10)相思树 (11)流绿墙 (12)莲池 (13)故乡秋意 (14)邀月亭 (15)日式枯山水瀑布 (16)百福桥 (17)福字天书 (18)丫丫桥 (19)晓风轩 (20)鱼福跌水桥 (21)故乡冬恋 (22)故乡阳光 (23)篮球场 亲亲家园之主题景观名称—— 备选(一) 亲亲十二景,景景各不同 三大水景++四大组团++五大广场 >>>> 3大水景:听雨轩 观澜阁 静思台 曲廊幽梦 湖塘月色 清雅小筑 一树梨花 一卷幽帘 一棠清月 4大组团:亲雅苑 亲然居 亲清阁 亲幽庭 幽然苑 陶然居 怡然阁 恬然庭 5大广场:清青广场 花季广场 童趣广场 嬉水广场 诗意广场 备选(二) 亲亲十二景,景景各不同 三大水景++四大组团++五大广场 >>>> 3大水景:欢乐赏 丫丫谷 流水嬉 4大组团:情趣空间 至情领地 亲密人家 青清我家 5大广场:主题音乐喷泉广场 心情广场 游憩广场 浓情广场 甜蜜空间广场 (欢乐谷 沁园春 植物赏 香熏园 芳林小憩) 杏花小区之项目名称—— (1) 虎滩佳苑——献给钟情山水、热爱自然的进步人士。

(2)杏花欣佳苑——实现心中的理想,杏花欣佳苑。

(3)青山丽水——桂林山水甲天下,青山丽水甲大连。

(4)青清我家——青清我家,诗境般的梦幻感觉。

北京地产项目名称集锦(寻屋图)—— 硅谷先锋 森林大第 枫丹丽舍 金榜园 领秀硅谷 雪梨澳乡 菊园盛景 当代城市家园 清润嘉园 上地佳园 万地国际村 永泰园·新地标 倚瑞轩 澳林春天 风林绿洲 科技财富中心 华盛乐章 亚奥人家 阳光丽景 清上园 学府园 清林苑 竹溪园 学知轩 志新学苑 半山枫林 香山艺墅 阳光100香山别墅 万泉新新家园 知春时代 锦秋知春 都市网景 世纪豪景 山水倾城 锋尚国际公寓 碧水云天·怡园 上河村 韦伯豪 人济山庄 诚品建筑 汇景阁 美丽园 IT家园 北京·印象 名仕花园 御水苑 今日家园 翠微生活·静源居 望园东里 阳光四季社区 风和日丽 丰益城市花园 未来城 风格与林 天伦锦城 优秀·赏银地家园 恋日嘉园 大自然新城 兆丰园 和枫雅居 自由度 信德新时代 北欧印象 华源新第 红莲晴园 朗琴园 丽阳四季 精图雅苑 久居名园 蝶翠华庭 恒华国际 华丰2008 中海馥园 大隐 万豪时代 学院春天 官园公寓 中海·凯旋 尚座 耕天下 荣国府 万和世家 中华家园 南国花城 开阳·佳境 悠胜美地 花香丽舍 草桥欣园 美丽愿景 明日嘉园 日月星城 未来假日花园 塞纳维拉 时代庄园 万科星园 森根国际 北京青年城 亚运新新家园 天创世缘 九台2000 阳光新干线 方圆逸居 世纪嘉园 中基财富时代 柳荫家园 新天第 国展·国际 京香福苑 今都王府 银街俊景 阳光地带 金第·幸福家 城市亮点 四季莱茵 时代芳群 丽水湾畔 翌景嘉园 缤纷四季 优士阁 皇家御院 世纪·财星 建外SOHO 旺座中心 金世纪嘉园 新城国际 日坛精华 蓝筹名座 蓝筹铭居 华源之星 康堡 阳光都市 东方银座 万国城 浩鸿园 凤凰城 VHN国际村 顺天立景 世嘉座 国展新座 太阳国际公馆 东方城 绿雅阁 千鹤家园 新都市计划 蓝爵嘉苑 望京悦城 慧谷·根园 嘉铭·桐城 慧谷阳光 绿荫芳邻 华鼎世家 夏都盈座 大西洋新城 花家地西里 蓝色家族 都市心海岸 佳境天城 利景名门 星城国际 风景线家园 亮马水晶公寓 东润风景 橙色时光 奥林匹克花园 嘉和丽园 亮马名居 丽水嘉园 京润水上花园别墅 紫荆豪庭 第一上海中心 清静明湖花园 棕榈泉国际公寓 盛世嘉园 蓝堡 金地国际华源 阳光100国际公寓 现代城 恋日·国际 珠江帝景 乐澜宝邸 美景东方 山水文园 日月东华 珠江罗马嘉园 梧桐人家 朝阳无限 远洋天地 住邦2000 丽景馨居 都会国际 甘露晴苑 蓝T公寓 美然动力街区 阳光华苑 珠江绿洲 鑫兆佳园·柏林爱乐 雅舍·香桥 康城 水岸长桥 新华经典丽园 日光·清城 世纪龙鼎 云景里 翠城 早安方庄 世纪星 静馨嘉苑 阳光A版 嘉和人家 南山小筑 丰润世家 一栋洋房 顶秀欣园 世嘉丽晶 米兰·天空 金地·格林小镇 听涛雅园 梅园 莱茵河畔 上林苑 蓝色家族 一幅画卷 杰座 柏林爱乐 米兰天空 上河村 贡院6号 尚座 宅美诗 后现代城 旗舰凯旋 金第NOLITA 清芷园南国花城 上海沙龙 真典藏 银地家园优秀赏 国英1号 涧桥泊屋馆 山水倾城 本色空间 塞纳维拉 新锐 加利亚地产项目命名—— 加利亚第一印象公寓***ONE+1 NO.1 风尚谷 自由度 天帝居 康堡 心海岸 新锐100 蓝T 飘·风格 意象派 行空天马 悠游部落 花样年华 2002中国住交会·名盘50强 广州南国奥林匹克花园 华南新城 星河湾 深圳碧海云天 翠堤湾 世纪村 中海阳光棕榈园 水榭花都 阳光带海滨城 上海上海奥林匹克花园 宁波常青藤·小城 北京北京奥林匹克花园 锋尚国际公寓 石家庄博雅庄园 成都清华坊 南昌象湖·威尼斯 武汉万科四季花城 丽岛花园 成都华新国际(成都)锦绣花园 天津顺驰太阳城 天津奥林匹克花园 大连海昌欣城 亿达世纪城 弘基·书香园 重庆华新国际(重庆)水天花园 天骄年华 杭州万家花园 广通·信义坊 山水人家 朝晖现代城 长春我的家园 威尼斯花园 南京金陵家天下 贵阳在水一方 兴隆城市花园西安枫林绿洲 高山流水 沈阳华新国际(沈阳)河畔花园 济南普利·建业...

滨州市滨城区望湖盛世名门的房子五证齐全吗?

查询五证是否齐全的具体方法:第一,我们可以在官网上查询。

有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二,我们还可以去相关部门咨询。

如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。

不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。

如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。

两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

周口佳丽地产

一、名门万象小区是需要先通过综合竣工验收合格后才可以办理交房手续的,在交房的90个工作日内向当地房管局申请办理房产证。

二、依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

三、依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

第十七条第二十七条登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。

凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。

盐山世纪名门小区东边是哪个小区

“均价”,顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。

但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。

“均价”到底是什么样的一个价格?“均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。

根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。

用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。

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