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袁钢明房地产独立风险

偿二代要求风险管理部门对什么经营活动进行独立的风险评估
展开全部 有单独的房产:是办理户口本分户的条件之一,在其他条件符合当事人户口所在地的单独立户条件的前提下,才能

袁钢明房地产独立风险

偿二代要求风险管理部门对什么经营活动进行独立的风险评估

展开全部 有单独的房产:是办理户口本分户的条件之一,在其他条件符合当事人户口所在地的单独立户条件的前提下,才能分立户口本:1、分户条件:当事人年满18周岁、经济独立、并有单独的门牌号等;2、具体原因:当事人可以带上本人的户口本、身份证、分户协议书等,具体咨询户口所在地派出所工作人员,以对方的答复为准。

一,根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,分户需满足以下条件:1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;4、乡、村、组同意分户的证明。

二、如确实需要分户,手续可以参照如下办理:1、乡村组同意分户的三级证明,证明上需加盖公章,加签经办人姓名;2、以本人名义提出分户申请,并提供本人签名的分户申请书;3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证);4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址;5、由原户主与当事人各自带上本人的身份证、户口本、上述证明及资料,共同去户口所在地的辖区派出所,根据工作人员的提示,办理分户手续即可。

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房地产开发商没有五证有哪些风险?

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。

所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的! 2、房屋的质量没有保障。

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。

“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗? 3、开发商骗取定金。

没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。

他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。

有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (1)居住用地70年; (2)商业、旅游、娱乐用地40年。

这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

房地产众筹面临哪些风险

「市场有风险,投资需谨慎。

」这是所有金融行业的警示恒言,房产众筹也适用。

政策风险当前国内众筹领域尚未出台相应的法律法规,同时也没有明确的相关监管部门。

现阶段众筹行业发展一般参照证券、互金等行业法规执行,未来一旦出台相应政策,可能对现行的众筹模式产生重大影响。

届时一些游走在政策边缘的项目和平台将面临生死考验。

合规风险部分房地产众筹平台有自筹、“明股实债”和拆分标等行为,这都是2016年实行的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》重点整治内容。

理财型众筹、股权众筹和权股收益权众筹可能要受到《证券法》第十条的规制,不得向不特定对象发行、公开劝诱,向特定对象发行累积也不得超过200人。

收益权拆分实际上是变相发行证券,很容易违反向特定对象发行不得超过200人的规定。

依法合规是房产众筹行业发展的生命线,在实际业务中,需要明确注意法律红线不可逾越,从系统上规避可能存在的法律和监管风险。

平台风险目前房地产众筹行业尚无统一的行业规范与准则,同时众筹又是金融属性较强的产品,各个平台的风控标准参差不齐,一些平台项目融资人跑路或项目重复融资的高风险事件也有发生。

经营风险项目融资人的经营能力、管理水平以及个人的道德高低在众筹项目中扮演着重要角色,尤其对于需要长期经营的商业项目,投资人看中的是项目的持续经营能力和源源不断的收益回报,因此项目的盈利水平直接决定了能否实现约定的投资回报,同时也关系到项目的存续和融资众筹平台的品牌和口碑。

市场风险以民宿为代表的众筹项目持有期通常为3-5年甚至更长时间,投资人往往经过数年持有才能退出,面对来自政策、市场和经营的多重挑战,民宿等非标准化住宿服务产品能否实现良性退出仍存疑虑。

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房地产投资有哪些风险?

近几个月来,京沪深等一线城市房地产市场深陷成交量清淡的困局,房价已经松动或将要明显松动,投资风险显露。

专家提醒,二三线城市的房地产投资风险也需充分警惕。

在一线城市房地产市场销售状况日益惨淡的情况下,已有一些投资者开始撤离这些城市,而大举进入二三线城市。

他们认为,二三线城市房价基础低,随着城镇化和工业化进程的加速推进,这些城市的房价增长快,盈利空间大。

宏观政策方面,为推动东、中、西部均衡发展,国家实施的一系列倾向性的区域开发战略,这将为中西部城市房地产业发展提供良好契机。

此外,二三线城市蕴含大量的自住住房需求,而房地产开发相对滞后,蕴含了短期投资获利机会。

但目前来看,二三线城市的房地产投资风险也不容小觑。

上海五合智库总经理邹毅说,除去宏观经济大势和房地产行业周期因素影响之外,部分二三线城市投资风险已经显现。

从房价收入比上看,即使在经济发展程度相对落后的中西部地区,房价收入比也仅稍低于全国的1:28,一些区域中心城市的房价收入比已经与一些城市基本相同。

在居民收入增长相对迟缓的情况下,部分二三线城市的高房价暗含了巨大的投资风险。

而从房价涨势上看,2007年以来,二三线城市房价涨势同样惊人,当年许多城市房价增长率达20%及以上,这给房价调整预留了空间。

邹毅建议,深入研究各城市特征,明确当地的房地产市场发展潜力。

他说,依据房地产市场发展特征,二三线城市可分为三类,滨海旅游城市、区域性中心城市和产业特色显著城市。

滨海旅游城市是不少高收入者投资、养老住房的首选地,楼市的总需求量远大于中西部城市,且住房消费年增长将大于中西部城市,投资保值增值空间也较大。

而一些区域中心城市则因房价上涨过快、需求上升总量和上升空间都较为有限而须谨慎投资。

此外,许多能源、矿产资源优势显著的城市值得关注。

邹毅说,该类城市是当前最有潜力的开发与投资区域,房价低廉和较高的居民收入将使房价有较好增值空间

如何防范房地产交易中的风险

展开全部 一、确认房屋业主身份。

一般情况下,买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。

但是房产证非常容易造假。

确认房屋业主身份最为妥当的方式,就是亲自到房管局查询房屋登记信息。

该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。

如果情况紧急,无法到房管局核对业主身份,应当要求房产中介书面确认房产证真实合法,以防范中介诈骗买受人。

二、签订房屋买卖合同注意要点。

1、支付购房款。

在申请办理房屋过户登记之前,房屋买卖可以办理预告登记。

在预告登记期间,业主没有经过买受人同意的,不能处理房屋,防止业主侵害买受人合法权益。

因此,买受人支付购房款,可以分为以下几个阶段支付,以防止交易风险:(1)签订购房意向书后,买受人支付定金,双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。

若买受人拒绝签订房屋买卖合同,业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同,应双倍返还定金。

(2)签订房屋买卖合同后,买受人办理转按揭手续或者支付部分购房款。

(3)申请办理过户登记之后,买受人支付大部分购房款。

(4)买受人领取房产证之后,支付剩余房款,但是应当留少部分尾款待全部清理完毕附属权利之后支付,防止原业主拒绝配合清理附属权利。

2、税费的约定。

一般情况下,业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买受人,买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额,没有列明的部分由业主承担,防止业主和中介联合欺骗买受人。

3、按揭的约定。

正常情况下,中介都会说买受人可以办理按揭贷款,买受人也是基于能够办理按揭贷款才购买房屋。

因此,买受人可以要求在合同中约定,如果买受人非因自己的重大过失或者过错,导致无法办理按揭贷款的,双方可以解除合同,相互不承担违约责任,业主退还已付房款,已经支出的费用各自承担一半,以防止买受人由于无法办理按揭贷款而承担违约责任。

4、房屋附属权利的约定。

(2)水电、煤气、有线电视、宽带等费用:房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电、煤气、有线电视和宽带等费用,业主应当结清费用。

(3)登记在房屋内的户口:如果有户口住所地在房屋,房屋买卖合同应当约定业主限期迁出户口,否则应当承担违约赔偿责任。

5、房屋周边环境的约定。

买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋,因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境,表明买受人是基于环境优越而购买房屋,防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人,而侵害买受人的合法权益。

6、业主的承诺。

由于业主最为了解房屋的状况,因此买受人可以在合同中约定,业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实,并且明确列明某些事实(如鬼宅),防止买受人的权益受到侵害。

房产中介提供的二手房买卖合同版本,往往偏袒业主一方。

因此,建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。

若情况紧急而不得不使用房产中介提供合同版本,也应当另外签署补充协议,以保护买受人的合法权益。

当前房地产众筹的风险有哪些呢?

首先,周期性风险。

当前中国房市是一个以投资为主的市场,这种市场情况下的市场供需、价格形成机制和运行机制都与以消费为主导的市场有根本性的区别。

如果市场预期发生逆转,那么房市就会开启周期性调整,虽然短期内投资者对房市的预期仍然向好,但长期来看,房产作为一种投资品,这种风险是不可避免的。

其次,平台跑路风险。

目前法律上并没有对众筹有一个明确的概念,对众筹买房更是没有法律保障。

一旦发生亏损,或者因其他原因平台老板跑路,必将对投资客造成难以挽回的损失。

2016年2月16日,一家做房产投资的鑫琦资产平台高层被警方带走,19亿资金无法兑付正是给想要进入房产众筹试水的消费者提了个醒。

最后,房地产众筹最重要的风险点来自于政策和法律风险。

为什么投资房地产风险低回报稳定

日前有分析人士表示,目前特色小镇最大的风险是房地产化,一些地方政府把特色小镇作为融资平台。

报道称,房地产化的风险又会滋生出低质量规划风险、可持续运营风险和金融风险等一系列风险。

很多房地产企业转向做特色小镇,但缺乏对特色小镇内涵和概念的理解,缺乏产业运营能力,对生态环境和社会发展方面的认识也不够充分,导致把特色小镇项目当作房地产开发项目。

当下,一些地方政府大包大揽,把特色小镇作为融资平台来打造,希望利用特色小镇扩大当地的固定资产规模,推动当地GDP的增长,甚至还出台了特别考核,形成一哄而上的局面,小镇建设应注重形象工程、盲目举债加大风险、房企过度参与带来地产化。

对于地方政府而言,以土地换资本投资是惯用之道,但现在的可用空间也在压缩,特色小镇的建设会占用一些耕地、林地或其他性质的土地,新占地的合规性一般是比较难解决的事情,反过来影响融资和建设进展。

文章来源:央广网...

房产登记在未成年子女名下 想过有哪些风险吗

展开全部 房产登记在未成年子女名下的风险1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

2、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

3、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。

必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。

否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。

6、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

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