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清远市马扬房地产发展有限公司

在未来的10年清远房地产会怎样发展??
展开全部 清远地貌以山地居多,市区是少有的一片平原,随着中央“城市化建设、资源共享”的政策方针,农村生活越来越不方便,以及本地市民生活水

清远市马扬房地产发展有限公司

在未来的10年清远房地产会怎样发展??

展开全部 清远地貌以山地居多,市区是少有的一片平原,随着中央“城市化建设、资源共享”的政策方针,农村生活越来越不方便,以及本地市民生活水平的不断提高,未来会越来越多的本地市民迁徙到市区生活。

另外,广州的房价不断攀升,随着“大广州经济圈”的建设,未来将会越来越多的广州人到清远市区买房以及养老度假。

所以未来清远市区的房价将平稳上升,总体趋于平稳。

就算是中国房地产泡沫破裂,清远的房价也不会大幅度的下降。

现在清远市区的房价总体在4000到5000之间,如果自主的话,可以考虑入手,但是投资的话则需要谨慎。

清远目前发展好像还不粗,有什么值得投资的房产吗?

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。

招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同;4、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。

此阶段办理以下一般事项:1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。

规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料:(1)申请书; (2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。

各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。

所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

广东.清远的经济发展和房价会不会上涨.未来几年会达到什么样的程度...

展开全部 现在房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据,其实只要仔细想想,就能发现是明显错误的:一、近几年房价持续上涨,不少买房较早的人,身价随之上涨,自然喜气洋洋。

这是典型的投资心态。

社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。

所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种收益。

也就是所说的纸上富贵。

就如同炒股票,虽连续好几个涨停板,可是如没有卖出,又回落到原来价位,就是竹篮打水------一场空。

所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。

二、中国住房贷款是浮动利率,当利率变动时,从第二年初开始,实行新利率。

人们买房时,一看一个月还款不过一两千元,小意思,完全可以承受。

但现行一年期存款利率仅2.52%(在2004年甚至低于物价涨幅3%),但1979年来算术平均是6.58%,贷款利率6%左右,按现在的利差来算,贷款利率就是10%左右。

美国几十年来平均房贷利率为8-9%。

如以后利率提高到正常水平,还款压力会非常沉重。

如贷款利率是6.12,贷40万、20年,利息为48.96万,如果利率升至7%、8%、9%,则利息分别是56、64、72万,涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。

所以买房人应谨慎考虑利率风险,正所谓人无远虑,必有近忧。

三、当一套房子价格上涨后,并不是所有上涨的部分都能成为收益。

据测算,如果购入新房不满规定的1年就转让,考虑其交易费用,营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金收益率为4%,则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。

考虑到个人所得税问题,收益更少。

四、中国虽人多地少,房价未必一直上涨。

中国平均人口密度是每平方公里132人,日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。

即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人,与上述几个国家相比并没有本质差别,如按适宜居住的面积计算,我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度,如日本山地、丘陵占3/4,按适宜居住的面积计算,日本的人口密度超过了1300人每平方公里。

另如考虑我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里,而德国和英国人口大多居住在低层或独栋住宅里,我国人均居住所占用的土地面积要远小于德国和英国。

所以虽中国人多,但地并不少,人多不是房价肯定上涨的理由。

五、房价并非只涨不跌。

也许从一个比较长的时间,比如100年,不考虑通货膨胀,房价确实只涨不跌。

可是长期看涨,并不等于只涨不跌。

事实上没有任何一种东西是只涨不跌的,不管有多少看起来充分的理由。

日本是个土地资源极度匮乏的国家,而且三分之二是山地,所以当年举国上下都认为房价没有理由不张。

结果最高峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家的地价与在纽约上市的所有公司的净资产值之和。

结果日本从1990年起房价连跌14年,跌到上世纪70年代的水平,拖累了整个日本经济。

房价应该适度缓慢上涨,如超过平均上涨速度,则必有回落的压力。

而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值,就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧),因建筑水平越来越落后,也越来越陈旧。

而土地所有权是国家的,永远不属于个人。

六、房子买入后并非就能一劳永逸。

根据中国法律,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,最多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。

至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。

所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。

七、据说2005年一季度全国城镇储户问卷调查,结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房,较上季度增0.8个百分点,较上年同期增0.6个百分点。

按照这种说法,在一年左右时间内,始终有20%以上的人要在三个月内买房,那么就是有80%的人准备在一年内买房了。

稍有常识的人都知道,这是绝对不可能的。

要么是调查方法有问题,要么就是大量准备在三月内买房的人,其实根本没有买房。

另看到一个调查说是90%的人认为房价仍要涨。

想起韦小宝和侍卫杀了几个太监后,有人大喊:“有刺客!”,又有人说:“杀了几个太监!”大家忍不住就哈哈大笑。

如康熙问这些人,100%会说是刺客杀的。

总之对于这些调查不能轻信。

八、上海并非国际化大都市。

美国作为一个高度发达的资本主义国家,也仅有纽约一个国际化大都市,上海在亚洲有些名气,在世界上没有多少人知道。

上海曾与韩国的丽水争2010年世博会,丽水既然申世博会,当然不是一个差劲的城市,可是有多少人知道丽水这个城市?韩国大邱的地铁不知何时建成,但1995年地铁发生纵火事故,可见1995年之前就建成了。

可是中国有多少人知道大邱这...

山西长治市兆盛房地产开发有限公司的工头不给我结工资,我找谁!

展开全部 请问清远的房产是不能在广州查到的; 是需要房产证本持本人身份证回去清远才能查到的。

因为房产证是没有上网系统,没有联网的;并且房产是属个人财产,有一定的隐私权,一般是不会在网上联网的。

要查房产证,只有房产证本人持本人用身份证帮件,到房管局(房产交易中心)去查询。

如果不是本人查询的话,就需要房产证本人写一份房产查询委托书公证一下,并还需要公证一下,就可以带上房产证查询委托书。

公证书,身份证原件去查询了。

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广东清远的经济发展和房价未来几年会达到什么样的程度?

展开全部 随着珠三角大部分城市的限购,清远极大的可能年底前接近1万左右。

超过1万政府会出台限价或者限购政策的。

清远将坚持新发展理念,围绕“1112”发展布局,深入实施创新驱动、乡村振兴、区域协调发展战略,广清一体化“十三五”规划。

延展阅读:清远,中国广东省辖地级市。

位于中国广东省中部,现辖清城区,清新区,佛冈县,阳山县,连南瑶族自治县,连山壮族瑶族自治县,并代管英德市,连州市两个县级市,共2区2市4县。

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清远2018年划入广州市是真的吗?那边房产有没有投资价值

展开全部恒大银湖城亦可以吧!恒大银湖城是世界500强——恒大集团在银盏开发的人居生态大城,项目位于广清高速古钱岭出口旁,6个知名 景区环绕,3个天然水库相伴,坐拥原生态湖山林谷。

项目总建筑面积约240万平米,整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势,形成颇具规模的天然坡地园景洋房。

项目毗邻广清轻轨银盏站及百亿清远长隆。

社区内近60万㎡欧陆风情园林,完善生活配套,乐享幸福生活。

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买从化别墅好还是清远别墅好

展开全部从长远看,当然买清远的要好。

因为从化涉及流溪河水资源保护区,无论开发及发展均受到限制,房产升值较慢,投资及居住都不太理想。

而清远目前无论经济和房地产发展都比较快速,号称广州后花园,同时交通更加畅顺,城轨地铁都在规建,五年内两地会有明显差距。

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