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房地产业现状分析

中国房地产业现状?
展开全部 (一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷

房地产业现状分析

中国房地产业现状?

展开全部 (一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。

在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。

与此同时,加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。

因此从整体上看,如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位,未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓,但估计不会低于20%。

市场供求不平衡矛盾将继续存在。

近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有:上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。

但是,由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国,且大部分流入了房地产领域,未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。

从对供求关系的分析可以判断,未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势,原因是: 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾(特别是需求将继续迅速增长的趋势)必然反映在房价的持续增长上; 第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨; 第三 从经济学理论来看,房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。

目前我国经济高速发展,居民收入持续增加、除非遭遇金融危机,经济增长趋势被迫中断,否则房价的运行趋势只会上升,而不可能下降。

普通住房供应量将上升,高档住宅供应量将减少。

为了合理引导住房建设与消费,国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持,并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。

未来2—3年,随着各地房地产宏观调控细则的相继出台,中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。

东部地区仍将是投资的主要区域,中西部地区将保持较快投资增速。

东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降,中、西部地区将继续保持较快的投资增速,在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。

房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线,大力开拓东部二、三线城市市场,并逐渐向全国延伸,从而带动这些城市房地产市场的发展。

分析当前中国房地产市场的现状,谈谈你希望中国施行什么样的住房政...

智研数据研究中心网讯:内容提要:建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系。

通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。

城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。

为此,要克服房地产经济中存在的非理性行为,用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。

1、强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨。

要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。

要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压。

对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。

2、强化政府经济职能,市场将逐渐走向成熟化综合当前房地产投资的增长速度及房市表现,从房市周期论的角度分析,我国房地产投资目前还处于繁荣期,整个房市还处在有利的上升阶段,但从市场表现看,房市则处于不...智研数据研究中心网讯:内容提要:建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系。

通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。

城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。

为此,要克服房地产经济中存在的非理性行为,用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。

1、强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨。

要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。

要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压。

对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。

2、强化政府经济职能,市场将逐渐走向成熟化综合当前房地产投资的增长速度及房市表现,从房市周期论的角度分析,我国房地产投资目前还处于繁荣期,整个房市还处在有利的上升阶段,但从市场表现看,房市则处于不成熟到成熟前的调整期。

在未来的几年里,市场理性将逐渐回归。

毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者(有的是城市运营商),而房地产消费属于长期使用的大宗物品,盲 目不得。

“不管好房、坏房,只要抢到就好”的现象将一去不复返。

从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析,只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求 ,楼市就不会倒掉。

近期,国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整,这种调整并不是指楼市崩溃,而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期,将涌现越来越多的性价比优越的产品,市场将逐渐走向成熟化。

3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系。

通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。

关于对房地产行业现状诉求和建议

参考《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告前瞻》显示,2015年以来,随着一系列利好政策的出台,楼市逐渐回暖。

据数据显示,1-11月,30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。

但由于库存压力巨大,其他房企业绩完成情况不甚理想。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严重,实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。

特别是像保利、华润等央企,囤积了大量的现金,而且拥有强大的销售力量,其业务也分散于世界各地,才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷,一线城市好于二线城市,二线城市好于三四线城市。

因总体上仍然供大于求,待售房也许需要五到十年才能卖完,所以2016年情况不会有明显的改善,可能还会继续恶化。

目前商品房库存巨大,有增无减。

特别是全国商业库存比住宅库存风险大,二三四线城市土地供应过剩。

如何去化库存与防止过剩的供应,是2016年政府主要的任务。

环境分析对房地产的发展有哪些帮助

一、我国房地产市场现状目前,中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化,从20多年的房地产业发展历程来看,房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。

国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循,全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。

另外,尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。

但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。

在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。

房地产业的支柱性地位仍不可动摇。

环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要,还是解决低收入人群的居住保障,都还离不开房地产。

可以确信,当前及今后相当长的一段时期内,房地产业仍将是我国国民经济发展中的重要支柱性产业.是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的途径之一。

二、房地产行业的外部环境分析1、经济环境对房地产的影响 经济周期:经济周期情况决定了房地产的有效需求,房地产市场的有效需求受到消费者的实际购买力的限制,房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。

从需求和成交看,预计2010年部分一二线城市交易量受房价预期上涨和供应不足影响会下降,但多数城市特别是三四线城市,由于房价绝对水平和涨幅较低,交易量仍可能增长。

若政策引导得当,商品房消费将回归理性,全国总的销售量会比较平稳 国民收入水平和趋势:国民的收入水平决定了房地产需求的档次,收入的趋势决定了未来房地产发展的方向和速度。

2010年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。

其中,城镇居民人均可支配收入17175元,比上年增长8.8%,扣除价格因素,实际增长9.8%。

农村居民人均纯收入5153元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长8.5%。

这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。

通货膨胀率:在经济发展过程中,通货膨胀与通货紧缩交替变化,必然会周期性地影响房地产投资的预期回报率,从而影响房地产市场的周期波动。

例如,人民币升值和通货膨胀的预期也强化了人们对住房保值增值的预期。

成本:成本决定了房地产商的底价,虽然成交价格受供求关系的影响,但行业的成本决定了长期可接受的价格。

虽然受国家政策影响,目前房价价格下降,但房地产开发商出于自身的利益考虑和对未来的发展预期,不希望房价下降。

城市化进程:城市化进程的影响因素包括人口增长,城市基础设施建设和交通运输业的发展。

城市化进程对地价上涨和房地产业的发展具有强烈持久的作用,也影响到各类房地产业长期趋势。

我国目前阶段加速城市化进程仍是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑.而房地产业仍是支撑我国城市化进程持续推进的最重要也是最为显著的产业。

家庭收入和支出结构:家庭收入是影响住房消费的最重要的因素。

没有一定的家庭积累和家庭收入,根本无法进行住宅消费;家庭支出结构对家庭住房消费能力和意愿有很大的影响。

2、政策法律环境对房地产的影响 住房政策:住房制度的改革主要指国家和政府在住房方面的投资政策和住房分配政策的变化,这将对房地产企业产生巨大的影响。

例如2011年1月26日,国务院常务会议研究部署了进一步调控房地产市场的各项工作,出台了新的八条政策,主要内容有加大保障性安居工程建设,调整供给结构,限制高档房,增加中低型住房。

财政政策:财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。

前者主要通过调节与房地产有关的税种与税率来控制房地产市场的运行,后者作为房地产市场的参与者,以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。

例如,新的八条政策中的降低地价,征收物业税,从源头控制房价, 货币政策:货币政策对房地产市场的调节主要是通过利率工具,以控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。

利率对房地产市场的影响分为供给和需求两个方面。

供应方面是影响房地产开发商的财务费用,需求方面主要是影响按揭利率和按揭比例。

例如,国家调整完善相关税收.强化住房信贷等等。

产业政策:政府调节房地产业的产业政策工具包括:建设项目结构控制,政策性资金控制。

上市政策,外资投向引导等。

土地政策:土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。

同时,促使城市发展向城郊扩展。

所以国家颁布相关政策,土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析:土地供给政策,补地价和土地补偿费的规定,土地出让方式。

3、社会文化环境 人口统计:与房地产有关的人口统计主要包括:人口总量与人口增长,人口的年龄结构,人口的地理迁移,家庭规模与结构。

现如今,城市居民每个家庭只有一个孩子,必然影响房子数量和卖房结构。

生活方式:生活方式的变化将直接导致对房地产产品需求的变化。

工作和休闲的方式:工作与休闲方式的变化,改变了传统的办公与生活的区分,由于信息的快速发展,使得在家办公成为可能,并因此对住宅的通信设施提出了更高的要求。

所以,随着人们的健康意识逐渐增强,人们花钱是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。

教育水平:由于我国在高等教育上取得的长足发展,我...

中国房地产发展概况

展开全部 2018年过半,房地产话题仍然是人们关注的焦点。

2018年上半年房地产开发投资同比增长9.7%,下半年仍有望保持较快增长。

要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧进一步发力,加快推进房地产税相关政策举措。

房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。

全国房地产开发投资增速分析据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

其中,商品房销售面积是77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,同比增长13.2%。

2018年下半年房地产发展趋势:五大高质量关键词当前实现房地产业高质量发展需要关注五个关键词:绿色、健康、智慧、长寿(耐久)、适老。

1、绿色指的是打造绿色建筑和绿色住区,在全寿命期内最大限度地节约资源和保护环境。

2、健康简言之就是为房地产用户提供有利于健康的居住和使用环境。

3、智慧可以理解为采用智能化、数字化、大数据、物联网等信息时代技术,实现房地产产品的技术升级和运维管理。

5、长寿指的是房地产企业要向用户提供耐久性更好的产品。

例如我国现行规范规定住宅建筑主体结构的设计使用年限为50年,而目前高层住宅越来越多,按50年设计显然有些偏短,因此中国房地产业协会正在提倡建造“百年住宅”。

6、适老指的是适应老龄化社会的需求。

截至2017年末,中国60岁及以上老人已达2.41亿人,占总人口的17.3%,迫切需要住宅建筑适应老年人的居住需求。

站在房地产企业角度来说,下半年要告别野蛮生长,坚持走高质量发展之路。

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房地产业财务报表需要分析哪些数据

展开全部 企业会计利润的准确与否会直接影响到企业所得税汇缴结果的计算。

在日常税收管理特别是申报审核过程中,运用财务会计报表对重点科目及其科目(项目)之间进行逻辑分析,可以初步判断企业纳税是否正常,查出税收管理风险点线索。

一、房地产企业财务报表的特点 房地产企业与其他企业相比,具有开发周期长、资金投入量大、回收投资周期长等特点,其财务报表所显示的信息与常规信息相比,往往在理解判断上让人产生较大的偏差。

因此对房地产企业财务报表的解读不能完全拘泥于一般企业财务报表的常规方法。

相对于一般企业财务报表,房地产企业财务报表的局限性表现在: 1、大量预收账款导致短期负债剧增,影响了对企业偿债能力的判断。

大多数房地产开发企业都是以定金或首付款等形式预收部分房款,在预收账款科目核算。

由于房地产企业从项目的立项、施工、验收到正式销售开发产品需要较长的时间周期,导致预收账款长期挂账,形成了企业名义上的长期负债,进而造成资产负债率较高,影响了对企业偿债能力的判断。

2、开发成本准确计量和分摊难度较大,影响了对企业真实资产总量的判断。

一般来说,房地产项目开发周期长、时间跨度大,加之不确定、不可比等复杂因素的存在,开发成本准确计量和分摊难度较大,直接影响到企业会计利润的核算和企业所得税的征管。

不但如此,房地产开发企业之间由于开发规模、开发周期、资金状况、政策理解、核算水平等的不同,成本核算的对象、成本费用的归集与分配、成本核算周期等在企业间差异也较大。

有些企业开发项目虽已完工,但由于资金紧张不能按期支付给施工配套单位工程款,使得很多应及时进入开发成本核算的成本费用未能及时列支,开发成本也就不能及时转为开发产品,导致企业的开发产品账面数与实际数有较大出入。

3、期间费用全部计入当期损益,影响了对企业经营成果的判断。

按现行房地产开发企业会计制度规定,企业在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用和营业费用作为期间费用,直接计入当期损益。

房地产企业在项目尚未竣工验收决算、大量预收账款未转销售收入前将出现巨额亏损,特别是对于连续开发和滚动开发的企业,很难通过财务报表分析出企业真实的盈利水平,就势必影响到对企业经营情况的真实反映和主观判断。

二、如何对资产负债表进行税收风险解析 1、货币资金科目分析。

如期末余额较大,则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析,如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象,要对企业的预收账款科目进行核实,是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账,少申报预计利润,同时要求提供银行对账单,查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况,并查明该项支出是否属于实质性的关联企业。

如期末余额较小,要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。

应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对,是否存在资金转出不入账,不记在其它应收款等往来科目,而放在银行未达账项中。

另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对,如相差较大,应当分析具体原因,是否存在账外经营的情况。

2、应收账款科目分析。

由于近几年房地产行业进入卖方市场,房地产产品供不应求,有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清,所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小,应当对房地产企业的应收账款进行明细分析,如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额,则应重点分析,防止企业将收到的预收款放在应收账款科目,而不放在预收账款科目,需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假,是否存在逃避预交企业所得税行为。

3、其它应收款科目分析。

一般来说,此科目期末金额不大,应认真分析明细。

如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来,要审核业务发生的时间、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业,要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业,计入其它应收款科目,不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。

4、存货科目分析。

此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。

期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。

由于目前房地产企业开发项目必须达到一定完工程度才能取得预售许可证,而房地产开发项目由于需要投入资本比较大,建筑商也需要及时按照工程进度与房地产企业开票结算工程款,所以房地产企业期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的,存货金额应当与预收账款金额保持一定比例的正相关关系。

如果远小于预收账款期末金额,则有可能存在收入成本费用不配比的现象,存在前期多结转销售成本的可能。

这时要分析企业开发产品总成本、单位面积的开发成本等计算方法和分摊依据,是否将土地出让金、前期工程配套费等一次性计入前期成本。

有的房地产公司结转销售成本时,不按税务规定的成本结转方法进行结转而是按成片开发的综合毛利率...

说说房地产目前我国的房地产业的现状如何?接下几年的走向将是呈什...

2009年对于我国房地产市场形势的分析与展望 2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响,住房销售低迷,房价涨势逐步回落,房地产市场进入调整阶段,调整程度逐步加深。

2008下半年,作为扩大内需、促进经济增长的重点,中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。

2009年,较高的房价将有一定下行空间,随着房价的合理回归,政策逐步落实,自住型需求将陆续释放。

我国仍处在房地产市场持续发展阶段 与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同,我国正处在城市化和工业化进程加速阶段,住房水平低和需求比较旺盛,是我国住房市场快速发展的市场基础,其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外,还有几种类型的住房需求依靠住房市场: 一类是刚刚步入社会不久,成家立业需要住房的年轻人,包括本地离开父母独立生活和外地进入大中城市工作的年轻人。

他们需要的住房是功能设施齐全、舒适、方便,小户型、价格适中,可以承受得起的住房。

一类是已经购买房改房,生活水平提高,希望以小换大改善居住条件的人群。

这两部分人具有一定收入和经济能力,借助银行贷款,可以购买普通住宅,他们是社会的基本群体,占大多数,也是住房市场自住型的基本需求群体。

还有一类是投资型需求。

改革开放使中国人民财富有了较大增长,需要有保值增值的渠道和工具,一部分人选择了住房市场。

购置住宅不是为了自己居住和使用,而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利,是通过购房实现手中的货币增值。

此轮房地产市场调整是市场经济内在规律的作用 从2007年年末开始,住房市场形势急转直下进入调整期,其根本原因是市场内在规律对房地产行业几年高速增长积累的矛盾和问题进行自我强制调整的结果。

2004年以来,在我国经济较快增长,居民收入不断提高,对房地产市场预期向好的基础上,投资型住房消费大量入市,不断推高房价以获利;开发商大量高价拍地,以获取更高的回报,推高了住房的成本;自住型消费者在“买涨不买落”的心理驱使下,集亲戚朋友之力提前购房,透支了部分基础消费需求。

几种因素叠加,埋下了隐患,导致了目前住房市场需求减少、调整期的到来。

第一,大量投资者进入,市场需求过旺,使房价快速上涨,脱离了普通居民的承受能力,加之市场供应的中小户型、中低价位的住房偏少,将普通消费需求挤出了市场。

第二,房地产市场过快发展、房价过高引起了国家连续实施房地产调控政策,随着宏观调控的累积效应发挥作用,尤其是对第二套住房贷款政策的调控,一些投资性和投机性资金撤出住房市场。

第三,今年以来国际金融危机愈演愈烈,中国经济向下调整,消费者收入预期及对房价预期发生变化,观望气氛浓厚,加剧了市场调整的程度。

虽然房地产市场的调整短期内对经济稳定增长带来了较大影响,但此次调整是对前几年房地产业过快增长和房价虚高的修正。

将使过高的房价逐步向合理水平回归;使供给结构和需求结构更加合理。

这次调整是我国房地产业自1998年市场化改革以来,经历的真正市场周期性调整,得到市场的锤炼和洗礼的房地产业将更具竞争力。

房地产市场只有充分调整到位,才具备持续、健康发展的基础。

影响2009年房地产市场走势的因素分析 1.影响住房消费者预期变化的因素分析 2008年在国内外经济下行、前期国家偏紧的房地产调控政策影响下,消费者预期比较悲观,持币观望。

随着国家宏观调控政策的调整,消费者预期将逐渐发生变化,在观望中寻找机会。

一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业,并连续出台一系列鼓励住房消费的政策,从政策层面上给予消费者信心。

二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施,力争2009年经济增长保持在8%以上,在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。

三是由于我国人多地少,目前仍然处在经济较快增长阶段。

从较长时间看,住房价格仍然是稳步上升的趋势。

近期房价下行是对前期房价过高的修正,而且国家连续出台多项鼓励住房消费政策,一旦房价调整到位,将会出现反弹。

因此,部分自住型消费者开始关注房市,而理智的投资型消费者也在观察抄底的机会。

2.国家一系列调控政策影响分析 2008年下半年,国家连续五次降低贷款利息,五年以上的贷款利息降低1.89个百分点;为了鼓励住房消费,将购买普通住房的贷款优惠利率由基准利率的0.85倍下调到0.7倍,使利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。

据银行计算,按等额本息还款方式的按揭贷款,以上两项因素使月还款额节约18%左右。

10月份,财政部、税务局决定购买90平米以下的普通住房契税减按1%收取,使购房成本降低了2%以上。

同时,对个人购买和出售住房暂免印花税,出售住房暂免征收土地增值税,对出售普通住房给予营业税的优惠,降低了二手房的交易成本。

3.住房的市场价格走势分析 2004年以来,尤其是2007年,我国住房价格较快上涨,一定程度偏离了居民的承受能力(见表),使得住房市场量缩、价落。

经过一年的调整,房价仅回落到2007年末的水平,2007年价格虚高的水分并没有...

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