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宁夏《关于促进房地产业持续健康发展的若干

如何促进我市房地产业持续健康平稳发展??具体情况是什么??
展开全部 政策一:二手房营业税优惠终止 内容:国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议决定,个人住房转让营业税

宁夏《关于促进房地产业持续健康发展的若干

如何促进我市房地产业持续健康平稳发展??具体情况是什么??

展开全部 政策一:二手房营业税优惠终止 内容:国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施 政策二:经济适用房存废问题引发争议 内容:作为保障性住房主力军的经济适用房今年遇到了不少质疑。

在北京,一些经济适用房被业主用来出租的情况被揭露出来。

而在济南、杭州、昆明、石家庄等城市,经济适用房被弃购的新闻层出不穷。

推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场,但经济适用房政策在短时间内不可能被废除。

政策三:“70/90”政策淡出历史舞台 内容:随着改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市,作为房地产宏观调控的标志性政策,“70/90”政策正在逐渐的悄然退出市场。

自2006年政策执行三年来,虽然增加了小户型市场占有率,但也滋生了一些问题,比如,开发商变相修改结构,以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”。

随着全球金融危机冲击国内市场,国家于去年下半年调整宏观调控战略,将房地产作为国民经济支柱性产业给予了重点政策支持,以刺激市场回暖。

政策四:二套房贷收紧,首付4成、利率上浮10% 时间:2009年下半年 内容:2008年楼市成交低迷,为了刺激购房,一些银行的二套房贷政策形同虚设。

2009年4月份开始,楼市全面回暖,投资性和投机性购房井喷,二套房贷也多了起来。

到下半年,银行放贷额度差不多完成了,也就逐渐收紧了二套房贷,要求首付最低4成,基准利率上浮10%。

政策五:新房公积金首付降为两成 时间:2009年1月19日 内容:2008年楼市低迷,为了救市,“省十条”出台。

公积金新政紧随其后,规定贷公积金买新房的首付由原来的最低三成降为两成,贷公积金买二手房的首付由原来的最低四成降为最低三成,同时取消二次贷公积金的限制。

政策六:公积金收紧,贷款额度缩水 时间:2009年10月9日 内容:一是实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3,使得每月缴公积金较少的人,贷不到30万/人的最高额度。

二是买144平方米以上的房子,以及夫妻双方有一方曾贷过公积金、现在买房再贷,个人最多只能贷15万,夫妻双方最多贷30万,相当于最高额度打对折。

政策七:国土部将严查小产权房 内容:小产权房之争由于城市化进程的推进和过高的房价,小产权房目前已经呈遍地开花之势。

据报道,在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体建设用地上,无法办理产权证和土地使用证的楼盘。

专家称受到各界广泛关注的小产权房困局即将迎来最终审判。

解读:小产权房的形成在时间上有一个过程,在形成原因上也比较复杂,因此,还没有形成最终的处理意见。

政策八:住房保障法纳入全国人大立法规划 内容:全国人大财经委员会主任委员石秀诗十月二十八日透露,住房保障法已经纳入十一届全国人大常委会立法规划。

解读:实现“居者有其屋”当然是美好的愿望,而住房保障从字面上理解就应该是实践的重点,政府应在住房保障上充分发挥宏观政策的调控作用,引导、拉动更多的社会资源参与住房保障的供给。

政策九:奥巴马政府房地产政策解读 内容:美国总统奥巴马2月18日公布耗资最高可达2750亿美元的《屋主可负担能力和稳定计划》(Homeowner Affordability and Stability Plan,简称HASP,3月4日发布细则)。

有媒体将此计划和林肯的《解决黑人奴隶宣言》并提:美国当前房奴解放运动。

这一计划将帮助大约900万房奴保住房产(据穆迪公司统计,目前27%的房屋实际价值低于购房者的房贷)。

解读:同样是救房地产,美国是针对居民按揭贷款负担能力,如何来扼制房地产的泡沫,让居民走出债务的困境;中国不少的救市政策是如何让过高的房价或房地产泡沫持续,让居民进入高房价的市场、成为几十年难以摆脱的房奴。

政策十:国务院决定调整固定资产投资项目资本金比例 内容:2009年5月27日,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,究竟资本金比例下调会对楼市产生何种影响?降低房地产开发门槛的这一新政究竟是推高房价还是毁灭高房价?从趋势上来看,楼市正在迎来一个新的向上的“拐点”,即一个螺旋上升的新台阶,当然,这个新转折点不全是价格意义上的转折点,而更是一种心理层面的转折点。

解读:项目资本金比例的下调,意味着放大了固定资产投资的资金杠杆,有利于未来包括银行贷款在内的更多外部资金实际投到项目中去。

对于缓解企业资金压力效用明显。

长期来看,将扩大又一轮经济刺激政策效用。

政策十一:户籍改革 该否实行购房落户政策? 内容:“购房落户”最有吸引力的城市当属北京、上海、广州、深圳,此四大城市。

但是,也正是因为这四大城市户口的“含金量”较高,以及牵涉到方方面面的缘故,当地政府不敢贸然放开。

解读:“购房落户”是把双刃剑:有美好初衷,但若操作不当,会产生负面效应。

所以在二三线城市应积极发展,为刺激房地产市场,拉动内需。

政策十二:四大银行存量房贷利率打7折 时间:2009年1月1...

为何说房地产市场能够保持持续健康发展?

展开全部 据报道,国家统计局发布的数据显示,10月份国民经济继续保持稳中向好发展态势房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

报道称,国家统计局数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。

10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。

自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,9月份的环比全部下降或者持平;同时,同比涨幅多个月持续回落。

三四线城市出现类似特点,环比涨幅也在回落。

这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

分析人士称,最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点,10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。

...

关于房地产行业。

国家为什么要出宏观调控?

展开全部是为了各行业的基本利益和支付能力,后面是材料 忘采纳:中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示,房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业,不仅是中国,日本、美国也都输不起。

在今年年初,许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”,现在来看,不理性的“V”形已经成型了。

2009年,房地产市场和房价都像坐了过山车,由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热,而经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。

随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出,土地出让金新政的出台,2010楼市走向显得扑朔迷离。

房价还会像今年下半年一样疯涨吗?经历了购房井喷后的楼市还能否保持旺盛的购买力?昨天,由扬子晚报主办、发现传媒联合承办的2009地产年会特别邀请了十位经济学家对楼市走向以及房价趋势进行了分析预测。

楼市 房地产输不起,不能大起,更不能大落 去年底,经济学专家对2009年楼市走向的预测,都是“猜中了开头,没猜中结尾”。

又到了岁末预测之时,今年专家们又将如何看待2010年的房地产市场? 中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示,房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业,不仅是中国,日本、美国也都输不起。

他指出,去年以来的美国金融危机,便是由住房市场的次贷引发,而次贷在美国整个国民经济中只占很小的一部分。

为什么小小的次贷就导致这么大的危机并波及全球呢?金碚表示,这表明房地产的功能很复杂,任何一个健康成长的经济体,都要依赖于房地产的稳定增长,“不能大起,更不能大落”。

观点1 房地产还有上升空间 美国得州农工大学经济系终身教授田国强认为,从长远来说,中国的房地产还有一定上升的空间。

他从中美两国居民购房的差异性进行了分析,特别强调了中国人的亲情文化在购房中的影响。

首先中国人是最注重私有产权的,在计划经济的年代,大家都没有私有产权,现在私人又不能买地,唯一拥有固定资产的就是房子。

中国几千年的传统文化和惯性决定了,一旦有了买房的机会,大家都希望拥有一处自己的房子,这是房地产行业的“福音”。

第二个不同之处是中国人的文化:亲情。

现在大家买了一栋房子还不够,不仅要自己住,同时还要给自己的儿子女儿买,有的还要给孙子买,虽然孙子才两三岁,因亲情而产生的房地产需求还会保持。

第三个跟国外不一样的地方,是房地产作为投资品的属性也不同,比如在美国,房子主要是自己住,但是中国的情况是大家觉得买什么都亏,股票也亏,没有投资渠道,还是买房子保险,这就使得买房投资的热情难以遏制。

买房产既符合中国传统习惯,也符合中国文化,从这点来说,中国的房地产,特别是大城市,像北京、上海,可能也包括南京,还是前景看好的,因为当前房价跟香港比还是有相当距离的,但未来我们大城市的经济是会向香港看齐的。

观点2 楼市转型迫在眉睫 上海财经大学副校长王洪卫,在论坛一开场就提出了一个严肃的命题——“转型”。

他认为,“房地产业已经从量变走向质变,我们已经到了房地产业升级的关键阶段。

如果再这样发展下去的话,会走上日本或者是香港的老路,所以迫切需要转型。

” 他指出,东部主要城市,包括北京、上海,房地产已经由供不应求的阶段进入供需平衡的阶段。

上海已经有八百万套房屋了,一个房屋装三个人,已经可以住2400万人了,实际上装下现在的人口足够了,未来的需求还会有多少?而且,中国现在的投资客太多了,因此会带来两大问题:大量的房屋如果被投资客投资了,没有用于居住的功能,这是社会资源的极大浪费;第二,投资客都是着眼于房价价值的上涨,而不是像西方国家一样以房屋租金价格作为回报,一旦政策发生转型,比如说要征收个人财产税,要征收资源空置税,那民间房产“水库”的水就会流出来,大量涌向市场,最后可能会造成“水坝”崩盘,房地产会真正爆发风险。

王洪卫教授呼吁,房地产业必须转型,而且,在房地产结构升级的时候更加需要政策的转型。

观点3 别高估城市化的推动 华东理工大学商学院院长吴柏均指出,经济学家都觉得城市化是房地产业发展的基础之一,但千万别高估了城市化的作用。

中国的城市化非常有特点,往往不是农民转化为市民,而是农业转化为非农业。

现在的房价、城市里面的福利制度、以及农村当中集体所有制的土地制度决定了,农民转移到城市里打工,他只不过是在青年、壮年的时候在城市里面工作,不可能定居。

所以养老是要回去的,这也意味着我们的城市化虽然有非常大的潜力,但是这种潜力并不意味着城市化率的提高以及相应的房地产业的发展。

观点4 市场结构要调整 复旦大学企业研究所所长张晖明表示,对房地产市场是抱有信心的,因为从住房的消费行为和土地用于建房的可供土地能力而言总是稀缺的。

张晖明提到三个关键词:周期、结构、机会,也即企业要在周期和结构中寻找发展的机会。

周期包括经济周期、政策周期、自身投资项目的建设周期、房产需求的周期。

而在结构中,企业除了供给和需求的结构,还需要考虑...

实现房地产市场持续健康发展的主要标志是()。

[多选题]实现房地产

1.房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂。

房地产中介服务企业依靠自己的信息优势和专业知识优势,提供精确的交易信息与专业的咨询建议,促进市场信息的双向流动。

对于消费者可以提供全面的房产信息,缩短交易时间与成本;对于开发商可以提供准确的市场信息、专业化的咨询意见,从而避免市场风险,快速促进开发与销售。

此外,房地产中介服务企业还提供一些周边服务,如房产按揭、IT交易平台、信息咨询系统等,诸如此类服务均大大提高了房地产行业的运行效率,降低了市场的运行风险。

2.房地产中介服务行业具有较大的社会效益。

房地产中介服务行业具有就业吸纳能力强、资源耗费少等特点,属于新型朝阳服务业。

其属于人力密集型行业,以从业者为创造价值的主体,在人员扩张方面受其它生产要素的制约较少,在吸纳就业方面具有先天的优势以及巨大的潜力。

此外,该行业以知识与服务创造价值,资源能源耗用极低,符合新型经济发展的趋势。

房地产商是否属于乱收费市物价局市房地产管理局关于商品房销售价格...

目前看不到有什么有用的对策,事实上也是这么回事,房地产调控了N多年了,怎么样呢,前几天的报表不也出来了吗,房价大涨了20%。

从前有个人左手拿了一个矛,右手拿了一个盾,他逢人便夸“我的矛锐利无比,任何------------”不得不佩服中国古人,真经典!!要说,非要找出一个有用的对策,那就是:国家出资盖房子,挑最好地段,全中国人民每家免费分两套120平米住房!!!!!

急需!:关于中国房地产市场的发展研究的开题报告

中国房地产投资环境的地区差异分析摘要:房地产投资环境优劣对城市和区域经济发展具有重大影响。

本文从房地产开发企业微观决策的角度出发,抽象出企业进行房地产投资决策的决策模型,并依据该模型,建立房地产投资环境分析的指标体系。

在指标体系的基础上,根据各省相关统计数据,运用地理信息系统(GIS)软件对我国房地产投资环境的地区差异进行显示和分析,最后提出改善各地区房地产投资环境的相关对策建议以促进区域经济发展。

关键词:房地产 投资环境 地区差异 地理信息系统1 引言房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

其具有高投资、高回报、高风险,综合性强、关联效应大等特征。

从1979年的住房制度改革以来,我国房地产业已经经历了20多年的潮涨潮落。

经济学家们的论证和实际事实都证明,我国目前正经历房地产业投资的第三轮快速增长。

在这种形势下,①系统地研究分析在一定时空范围内,影响房地产投资活动(特指掌握项目决策权的实业投资活动)的各种外部环境即房地产投资环境,探讨我国房地产投资环境的地区差异和成因,相信可以在一定程度上为企业进行房地产投资的区位选择和政府有针对性地改善房地产投资环境提供参考,以避免投资的盲目性。

2 理论基础为科学地分析评价房地产投资环境,我们必须首先建立投资环境分析的理论模型,并从该模型出发建立相应的指标体系,选择系列合适的指标。

目前比较成熟的投资环境评价方法有多因素分析法、等级尺度法、系统计量法、冷热国法、道氏公司评估法、风险评估法、投入产出法、系统动力学方法等多种,这些方法在分析投资环境时有一个共同之处,即都基本上是从宏观的角度出发较系统地分析区域投资环境的各个影响因素,并进而建立相应的指标体系。

然而由于缺乏微观分析基础,这类评价方法是否真正体现了微观主体投资者的利益,反映了他们的决策选择,却值得怀疑。

由于本文分析的是一个产业的投资环境,而作出产业投资决策的主体是微观企业,这更要求本文要建立基于企业微观决策的分析模型。

2.1 假设假设1:企业追求利润最大化,并设企业利润为 (p-c)y(1+r),其中p为房地产单位价格,c为房地产单位成本,y为企业如果进入市场会提供的房地产数量,r指房地产的增值能力。

由于房地产开发具有周期长、投资数额和风险大等特征,因而这里我们假设企业在进行投资决策时,会以当前市场上的房地产投资收益状况为基础,若收益为正,则预测房地产建成时的房地产投资收益;如果当前市场上房地产投资收益为负,则不进行投资。

假设2:房地产开发企业是同质的。

因而有,y=Y/Nc,其中Y为一个区域的房地产需要量,Nc指该区域的房地产开发企业个数。

作这个假设是基于数据的可获得性。

假设3:我们定义A为一个区域人们的住房投资倾向因子,即人们愿意将可支配收入的多大比例用于住房消费。

我们可以用pc/p来对其进行描述,其中pc指居民消费价格指数。

房地产行业的前景如何?

展开全部会出现一些洗牌就房地产市场而言,其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响,不能单一而论。

首先,从综合层面分析:房地产作为一个不可缺失的产业形态,随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化,在未来发展中,功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟,是一个不可阻挡的大趋势。

但,由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发,市场需求选择面扩大及刚性需求减弱,以及政策金融舆论等层面的导向因素,近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。

十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业,支柱和重要的区别大家都知道,防止经济硬着陆触礁,银行逐步抓紧自己的裤腰带,融资贷款条件限制提高,所以部分过快发展地区,可能会出现一定形式上的泡沫破裂。

其次,从行业发展层面分析:未来20-30年内,房地产行业将会出现以下几种潮流形态。

1、以产业地产为主的开发建设潮流。

政策上,不再单以GDP论,行政责任延续追究制,等等,都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益,而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。

城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发,产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中,形成另一种复合体。

这一复合体的出现,不但能带动城市经济发展,更可以保障房地产项目的供求关系。

2、养生养老及休闲度假综合体。

中国这一阶段的社会老龄化,给养老住区建设提供了大机遇。

众多的投资开发商竖起了这一大旗,在物质形态日益繁荣过程中,养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态,房地产建设作为其中的核心之一,在考虑空间、产品的基础上,还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。

3、房地产功能分化,精耕细作。

大型城市对外辐射影响所形成的城市集群,城市生态环境变化要求的城市功能分解,经济发展需求和消费需求对接,等等因素,要求房地产投资建设形态功能不断分化,投资商将更注重专业型深耕细作,文化地产、教育地产、工业地产、园区地产、专业市场地产、住区地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产、产业地产等等,将出现不同产品领域的品牌开发连锁。

这是房地产行业功能分化的一个潮流。

最后,在产品供求层面分析:1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩,小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。

过去和现阶段,由于中国处于快速的城镇建设进程中,规模开发、聚集效应是主要特色。

但是随着城市化程度的提升、成熟,人口需求的规模化程度降低,小众群体的针对性消费,商业区规模和需求空间的相对稳定,城市住区和商业开发规模都将缩小,并呈现差异化,更多的以补充形态出现。

2、商业开发注重全过程消费体验,线上线下商业形态仍将并存。

线上商业需求线下流通和体验支持,线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应,全过程身心多维体验。

3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上,不再出现大的阶段性起伏。

4、生活品质的提升,对二次、三次换房,人生第一居所产品,都将提出更加针对性的需求,“私人定制”、“小众定制”将会更多出现,这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

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