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2016年中国房地产销量

2017年商品房销售量价多不多?
展开全部 国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示,2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。 数据显示,2017年全国商品

2016年中国房地产销量

2017年商品房销售量价多不多?

展开全部 国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示,2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。

数据显示,2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长13.7%。

在商品房销售创新高的背后,是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势,销售业绩录得大幅增长。

近期各标杆房企陆续公布2017年全年销售业绩,各大开发商的排序已落定。

据克而瑞研究中心统计,截至2017年底,销售规模突破千亿元的房企数量增至17家。

其中,碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的销售金额均突破5000亿元,分列前三:碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿元,同比增长78%。

万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元,分列第二、第三位。

除三大龙头房企外,融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾的业绩规模也突破了千亿元。

至此,2017年千亿房企数量达到17家,超过2016年的12家。

其中,龙湖、新城、招商蛇口、绿城、旭辉、世茂和泰禾为新晋,而2016年还在千亿房企俱乐部的大连万达,由于大力度进行“去房地产化”转型,跌出千亿阵营。

克而瑞研究中心数据显示,百强房企的业绩增速远超行业平均水平。

祥生地产以超过200%的业绩增长率“加冕”增速最快的开发商。

“2017年祥生总销售金额达619.6亿元,仅用3年就将销售额从100亿元大幅提高到600多亿元。

”祥生控股集团总裁赵红卫说。

易居企业集团CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱评楼市年度发布会”上分析称,“2017年三线及以下城市楼市成交量在全国销售总量中占比超过60%。

因此,掘金三四线楼市是百强房企2017年的重要议题,多数开发商重点布局的是一线城市需求外溢的三四线城市,以及有特色小镇概念支撑的三四线城市。

三四线楼市成交火爆成就了标杆房企的靓丽业绩。

” “不少开发商认为三四线城市风险大,趁着一轮行情‘割韭菜’,这是对城镇化的片面理解;还有些开发商认为库存高的城市没活力,地价贵于房价就认为未来房价还会涨,仍对住宅产品的迭代存在惰性。

”祥生集团副总裁陈弘倪认为,开发商应从“造好房子”转型为“造好生活”。

丁祖昱表示,2017年在各地调控持续加码的政策环境下,行业份额集中度更强,向大型品牌房企靠拢,中小房企生存空间日益逼仄。

克而瑞数据显示,百强房企已占据房地产市场的“半壁江山”:前100强房企的市场集中度高达55.5%,比2016年同期增加10.7个百分点。

其中,前10强的市场集中度达24.1%,较2016年提升5个百分点。

“销售金额突破千亿元是一个里程碑。

”丁祖昱认为,“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。

”为了能够继续“留在牌桌上”,目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。

在“千亿计划”的刺激下,标杆房企正积极增加土地储备规模。

钜派投资集团董事长兼CEO倪建达在“易居沃顿第六期研修班”上表示,在房地产行业,很多企业都是用现有和未来的资本购买资产,然后把这些资产在未来出售形成利润。

未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

中小房地产商若不想被大企业收购,出路要么是联合体量相近的企业做整合,要么是依靠金融企业,这样虽然可能失去对公司的控股权,但不会失去行业话语权。

中国人多,房子也需要。

2016年中国房地产库存有多大大

您好,希望点点租可以帮到您,望采纳,谢谢!2015年房地产市场的住房形势超出预期。

一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。

与此同时,住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡,“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

目前现房方面,去化超过18个月以上的过剩1亿平方米,期房方面,去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。

以2015年商品住房总库存计算,总库存预计达39.96亿平方米,其中,期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米,去化周期达4.5年,现房待售面积方面,库存4.26亿平方米,去化周期为23个月。

从城市层面来看,截止到11月,青岛商品住房存量达到2017万平米,上海、北京的商品住房存量也都超过千万平米。

即使是苏州、宁波、南充等二线城市,库存也超过五百万平米,库存总量水位很高,去化一波动就会影响去化周期。

关于中国房产的未来走势

现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌,房地产市场还出现了大量存货,在房地产市场去投资化的情况下,仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。

再加上保障房的建设,这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。

再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市场的抛售压力必然增加,这就会与新房争夺需求市场。

从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看,房价总体在未来会维持稳定状态,也许会稳中有降,这也应是政府所希望实现的目标。

考虑到现阶段CPI、PPI的走低,2015年后货币政策宽松有了更大的空间。

在房价下跌压力的推动下,政策会比预期的更宽松,这会对房地产市场构成较强的支撑。

再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好,城市化进程的进一步加快,房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。

对于未来的房价走势,未来一二十年内中国房价整体仍有支撑,考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要,中国房价在2020年后有望进入新的缓慢上涨周期。

当然,相比过去,房价涨速会慢很多。

未来一二十年,中国房价虽然会出现阶段性波动,但总体仍将会是上升的。

不过,到了2035年之后,考虑到中国80年代那一批独生子女开始从父辈那里继承大量住房,考虑到中国城市化进程将结束,中国房价可能会在那时开始迎来较长期的低潮期。

2016中国房地产百强企业,天朗这是第几次入选了?

天朗好像从2012年开始至2016年一直都在百强企业名单中,今年3月24-25日,“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆召开,天朗控股除了再次登上“2016中国房地产开发百强企业”的榜单,同时荣获“2016中国特色地产运营优秀企业”。

中国房地产还能撑到什么时候2016

展开全部 济南限购令细则解读1、限购以家庭为单位【新规】自2016年10月3日起,对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。

无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

【解读】《通知》中明确,对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭,包括购房人、配偶及未成年子女。

也就是说,限购以家庭为单位,包括夫妻双方及未成年子女,子女有房子也算在内。

2、本市户籍包括全部市区郊区【新规】本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭,也就是说不止市区,包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭,且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。

此外,驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。

3、长清区不在限购之列【新规】本市市区范围拥有住房情况,包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。

【解读】本地户籍包含所有区县,限购范围是济南市内六区。

买长清区的房子不限购,但是买其他区内的房子时,长清区内的房产参与核算。

4、限购从10月3日网签开始算【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准,合同签订时间在2016年10月3日零时之前的,不受限购政策限制。

【解读】购房者10月3日之前未网签的,需要执行限购政策,若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套,则不能再办理网签了。

5、住房套数以网签为准【新规】《通知》明确,家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

【解读】购房者在一套住房中占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。

购房时间以房屋买卖合同网签时间为准,合同签订时间在2016年10月3日零时之前的,不受限购政策限制。

6、公积金贷款最低首付上调【新规】购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。

非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

【解读】自2016年10月2日起,购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。

购买自住住房申请公积金贷款的职工家庭已于2016年10月3日零时前网签的按原公积金贷款政策执行,2016年10月3日零时后网签的按调整后的公积金贷款政策执行。

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