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常州房地产市场2017

即将步入2017,常州房价走向是上升还是下降
1.房价会跌吗?不会 中金公司预计2017 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。 2.二手房:小幅调整在所难免 中金公司认为二手

常州房地产市场2017

即将步入2017,常州房价走向是上升还是下降

1.房价会跌吗?不会 中金公司预计2017 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。

2.二手房:小幅调整在所难免 中金公司认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整(约5~10%)。

3.需求减少?会,但只是暂时的 由于政策扰动,短期内销量将会出现显著同比下滑,但将会在2017下半年重拾上升趋势。

长期来看,中金公司对于中国新房销售量并不悲观。

4.二季度开始改善,下半年见底回升 中金公司预计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%,2017 年下半年重回增长态势。

5.一线城市供应短缺难以改变 由于中央政府“因城施策”框架的指引,中金公司认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善,但不会彻底扭转,这意味着:1)此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在;2)三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。

6.房贷杠杆过高?在可控范围内 中金公司预测2017年新增房贷总额5.5万亿元,同比下降15%。

房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。

7.房价“大杀器”房地产税会否在2017年推出?不会 国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道,有些住房制度在这个过程中,慢慢被识别出来,但具体的制度内容还需要进一步明确。

比如房地产税等只在少数地方试点,马上推广的时机还没到来。

预计主要的制度内容经过几年探索,到2020年前后,应该会相对成熟。

2017年全国房产市场的走势是怎样的呢?

某研究院《2016?2017年度全国房地产市场报告》指出,2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势,预计上半年市场在振荡式缓慢升温中,房价增幅会持续收窄。

而到了下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势,70城房价环比增幅将由正转负,出现短周期性质的下跌拐点。

受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响,预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶,预计峰值为11.4%左右,四季度将从正增长转为负增长。

不过,也有分析人士认为,由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变,所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件,依然会呈现相对“坚挺”的态势。

其他方面,国海证券表示,预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%,销售额下滑6.5%,房地产投资增速在1.7%左右。

招商证券认为,预计2017年的商品房销售量下降10%左右。

但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米,成为仅次于2016年的次高点。

2018年房地产市场成交价格趋稳是真的吗?

展开全部 “2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长 ’的特点。

”在12月20日召开的第十四届数字地产节上,《中国房地产市场2017总结 & 2018展望》报告阐释并探讨2017年房地产市场总体变化,以及对2018年市场情况做出预测。

报告指出,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。

短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

市场方面,调控效果显现,百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。

土地方面,成交规模近四年首增长,同比增长12.5%,缓解楼市供应压力,但高价地存风险。

企业方面,龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变。

宏观环境方面,2018年宏观环境稳定,经济发展具备韧性。

经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。

金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年调控效果将进一步显现。

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“全面二胎”政策放开究竟对常州楼市有多大影响?

据数据显示,自2014年3月至2015年3月底,“单独二孩”实施一年,常州市4万对符合政策的家庭,有2426个家庭申请了二胎证,申请数仅为5%。

实际出生的“二胎“也仅有547人,这一数据远远没有达到预期水平。

仅从“单独二胎”政策收到的成效看来,“全面二孩”似乎也并不会对常州楼市起到很大作用。

对于这一数据也不能一概而论,但面对高房价、高物价、高教育成本、高养育成本……生育一个孩子的成本少则数十万,多则上百万。

所以,多数网友所言:“虽然放开二胎政策,但还是不会选择生二胎。

中国房地产市场现状?

展开全部 目前 2004年下半年以来,中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。

在国家的宏观调控下,竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落,政府对土地资源的控制,导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨,无论出于投资或自住,业主都乐意尽快掏钱购买。

2006年1-7月中国房地产开发综合景气指数为103.51,房地产开发投资指数为101.52,土地开发面积指数为100.99,销售价格指数为109.54。

2006年1-7月中国完成开发土地面积12731.1万平方米,与2005年同期相比增长了31.8%,全国完成购置土地面积18520.1万平方米,与2005年同期相比下降了4.8%。

2006年1-7月中国房地产开发投资额为9411.5亿元,比2005年同期增长24%,中国东部地区房地产投资额为6125.6亿元,比2005年同期增长20%。

中部地区的房地产投资额为1621.6亿元,比2005年同期增长35%。

西部地区的房地产投资额为1664.3亿元,比2005年同期增长30.1%。

2006年全国土地交易价格指数(工业仓储用地)第一季度的价格指数为104.5%,而全国土地交易价格指数(商业、旅游、娱乐用地)第1季度的价格指数为107%。

2006年1-7月商业营业用房投资完成额为1126.7亿元,比2005年同期增长15.6%。

办公楼投资完成额为413.4亿元,比2005年同期增长13.6%。

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市,中国零售业全面对外开放,几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心,这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。

商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色,正悄然成为房地产市场的新宠儿。

中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮,商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。

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谁知道常州房地产行业这些年有哪些大事发生啊?

1.三家房企破产,部分楼盘停工 在2015年房地产市场全面回暖的背景下,常州却集中性的出现了楼盘停工、房企破产现象。

2015年8月12日,常州市天宁区人民法院发布公告,正式受理华光地产及泰和置业破产清算不久,12月初,常州市武进人民法院受理常州龙德置业破产清算一案的通知书公之于众,龙德置业也宣布破产。

短短数月三家房企接连破产,“房企破产”也成为了2015年常州楼市的关键词。

此外,凯悦中心、金桥美林湖、上书房、长兴诺廷山等楼盘也被曝长期停工。

2.公积金新政首套房首付两成,二套房首付三成 从2015年4月20日起,常州住房公积金贷款新政实施:其中首套房首付比例统一调整为20%,二套房首付比例由60%降低为30%。

两人及以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。

从2015年5月1日起,职工在常州购买住房时,不仅本人和配偶能提取公积金,同一户口簿上的直系亲属,即购房者的父母和子女,也能申请提取公积金。

2015年可谓是楼市“政策年”,常州楼市经过五次降准和降息,购房成本降至历史最低点,而公积金新政的出台毫无疑问再次降低楼盘购买门槛,降低购房者的购房条件,提振了购房者的购房信心,但对购房者的还贷能力提出了更高要求。

3. 政府严控土地出让,2015年常州土地0成交 2013年开始,常州住宅用地成交大幅锐减,2014年上半年政府明确表态控制土地出让,停止商品住宅用地出让,将“三年不出地”进行到底。

2015年截至目前住宅用地0成交,而今年销售的商品住宅面积超过516万方。

政府通过控制土地出让,使得市场上“只有出,没有进”,加快常州楼市去库存的速度。

4.常州楼市连续12个月供小于求 今年常州楼市连续12个月新增供应量小于成交量,形成供小于求的局面。

据克而瑞常州房价点评网数据统计,2015年前11个月,常州市区商品住宅成交483万方,而商品住宅新增供应面积仅281万方,即将结束的12月将延续新增供应小于需求的态势,这种每月供小于求的状况预计在2016年上半年将持续存在。

5. 库存去化周期降到12个月以内 自2014年10月份以来,常州市区商品住宅库存逐月减少,“去库存”已经成为常州楼市的常态。

数据统计,截止到2015年11月底,常州市区商品住宅库存为587万方,较历史最高值的824万方减少了237万方,去化周期也从最高的21.4个月下降至13.5个月,下降了近8个月。

而代表常州楼市成交主力的普通住宅,库存也降到了478万方,去化周期不到12个月,回归健康水平,常州楼市走出最差行情。

6.改善房成交热,别墅成交创近四年高峰 2015年可谓常州楼市的改善年。

楼市经历五次降准和降息,尤其是3月30日,三部委宣布二套房商业贷款首付降为4成、首套房公积金贷款首付降为2成,二手房营业税满2年免征政策,刺激了房地产需求加速释放,促进了楼市的成交,常州楼市高端改善需求明显释放。

无论是别墅、洋房还是大平层,都同比去年成交量提升明显。

值得注意的是,2015年常州市区别墅成交过千套,而过去2012、2013、2014年的别墅成交量均在800套内,别墅成交量创近四年来高峰。

7.区划调整 金坛撤市设区戚区被撤试点自贸区经验 2015年5月金坛区举行揭牌仪式,正式撤市划区。

同时,戚墅堰区被撤消,改挂常州市经济技术开发区的牌子。

新成立的常州经济技术开发区试点推广中国(上海)自由贸易试验区,复制改革试点经验。

从此常州市形成天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区、溧阳市的“五区一市”格局,戚墅堰区成为历史。

2018年房地产市场成交将会发生什么变化?

“2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长 ’的特点。

”在12月20日召开的第十四届数字地产节上,《中国房地产市场2017总结 & 2018展望》报告阐释并探讨2017年房地产市场总体变化,以及对2018年市场情况做出预测。

报告指出,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。

短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

市场方面,调控效果显现,百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。

土地方面,成交规模近四年首增长,同比增长12.5%,缓解楼市供应压力,但高价地存风险。

企业方面,龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变。

宏观环境方面,2018年宏观环境稳定,经济发展具备韧性。

经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。

金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年调控效果将进一步显现。

报告称,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。

需求方面,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。

供应方面,全国新开工将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%~6.5%之间。

企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。

价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。

租赁市场方面,未来主要市场集中在重点城市群,核心城市中高端租赁发展空间大。

2017年,住房租赁市场受到社会各界空前关注,各地先后出台多个政策,从多角度发文支持住房租赁市场发展。

报告分析,人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。

近年来随着新型城镇化的推进,大量农业人口转移到中小城镇中落户定居,更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内,未来仍将有大量人口向城市群内移动。

若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套,这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。

北京对2017年房地产市场的表态是什么?

房地产市场调控,是供给侧结构性改革的重要内容。

要自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题。

要清醒看到,房价已经过高,积累了风险,而且增加了社会焦虑,也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。

要担负起主体责任,严格落实中央关于调控房价的部署和要求,多管齐下,毫不放松,加强调控,坚决保持房价平稳。

解决好房地产问题,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位,以解决群众的基本住房需求为出发点,紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作,进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大改善性自住房建设力度,努力实现住有所居的工作目标。

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