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广宗房地产项目

山东省聊城市冠县怎么样啊?
冠县地处鲁西北平原,冀鲁豫三省交界处,位于东经115度26 冠县 分17秒,北纬36度28分28秒。总面积1152平方公里,耕地113万亩,辖有 17个乡镇,754个行政村,总

广宗房地产项目

山东省聊城市冠县怎么样啊?

冠县地处鲁西北平原,冀鲁豫三省交界处,位于东经115度26 冠县 分17秒,北纬36度28分28秒。

总面积1152平方公里,耕地113万亩,辖有 17个乡镇,754个行政村,总人口72.6万。

县城坐落于冠城镇,城区面积25平方公里,是全县政治、经济和文化中心。

冠县具有悠久的历史和光荣的革命传统。

春秋系晋国冠氏邑,元升冠州,明改冠县。

冠县是清末义和团起义的地点。

抗日战争时期,这里是晋冀鲁豫革命的根据地的重要组成部分,被誉为鲁西北的小延安,为国家造就出一大批有影响、有威望的革命干部。

自然环境优美。

冠县是全国造林绿化百强县,高标准平原绿化达标县,林木覆盖率达到29%。

境内四季分明,春有花海,夏有林涛,秋有金黄,冬有雾淞。

马颊河度假村风光独特,是中国江北水城(聊城)重要的旅游景点,投资2亿元的天沐温泉项目2006年建成投运。

按照“生态园林城市”标准搞好县城建设,四环路全部开通,服务设施齐全,城市功能完善,环境优美,02年被评为省级卫生城市。

农业资源丰富。

冠县是国家粮棉油生产基地县、著名的“鸭梨之乡”和毛白杨繁育基地,培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱产业:现有各类树木8000万株,木材蓄积量138万立方米;有果园面积30万亩,果品年产量3亿斤;瓜菌菜面积40万亩,年产量20亿斤,斜店乡被誉为“江北黄瓜第一乡”,灵芝产量占全国总产量的三分之一;畜禽存栏量885万头(只),肉蛋年产11.1万吨;花生种植面积稳定在30万亩以上,年产量1.4亿斤。

工业经济增势强劲。

发展后劲进一步增强。

坚持工业立县不动摇,坚定不移地实施工业带动战略。

按照纵抓产业链条延伸、横抓产业组群集聚的战略构想,重点培植发展了纺织服装、冶金板材、农机配件、农副产品加工四大主导产业。

千方百计加大有效投入,大力推进“2612”工程建设,一批骨干企业茁壮成长。

目前全县规模以上企业达到136户。

2006年,规模以上工业完成销售收入、增加值、利税、利润、实交税金分别达到110亿元、30亿元、10.6亿元、5.58亿元和2亿元。

利税过千万元的企业17户。

冠洲集团、冠星集团、二运公司、电业公司四户企业上缴税金突破1亿元。

编辑本段区位优势 既背 冠县 靠经济发达的东部沿海地区,又面向市场广阔、资源丰富的中西部内陆省份,处在东西部经济、技术、信息和文化交流的结合部。

交通条件十分优越,联接京九、京广、京沪等铁路主干线的邯济铁路穿越县境,东距京九(聊城)40公里,西距京广(邯郸)80公里,济聊馆高速公路、329省道横穿东西,京九、京开公路纵贯南北,实现了“一个半小时上天(济南机场),五个小时下海(青岛港口)、进京(北京)”。

编辑本段投资环境 生产要素充足、成本低廉 土地、水、电、劳动力资源丰富,价格比沿海地区低50%以上。

特别是电、热、气能源优势独特:聊城电厂发电能力达到100万KW;新建的鲁西大电厂设计发电能力为2*120万KW,第一台机组已投入运行;冠县恒润热电项目设计为2*24MW热电联产机组,一期工程即将投运,年发电量3亿度,年供热量88万吨。

天然气工程建成投运,日供气量10万立方米。

硬环境优越 冠县工业园区现已建成4平方公里,实现了“六通一平”。

软环境宽松 客商投资项目入园,从简免费办理手续,无偿使用土地,免除一切行政事业性收费;成立专门组织靠上服务,随时解决遇到的困难和问题;对外资企业实行挂牌保护,由管委会实行封闭式管理;3年内缴纳的增值税县级留成部分可按50%奖励,5年内缴纳的所得税县级留成部分可全额奖励企业,以后年度可按县级留成部分50%奖励。

对投资较大的项目,“一事一议”,特事特批,实行更加优惠的政策。

编辑本段自然地理 地貌主要分为河滩高地、决口扇形地、缓平坡 冠县 地。

河滩高地: 土壤类型多为脱潮土和潮土,质地为沙壤土和轻壤土,适宜种植经济作物、耐旱的粮食作物及林果等,当以建设棉、油、林果生产基地为宜。

决口扇形地: 地面起伏不平,土壤质地均为沙质土,保水、保肥能力差,常受风沙危害,有的地块经风力搬运形成沙丘,土壤肥力低,适宜花生、地瓜种植及林业、牧业生产。

缓平坡地: 土壤类型以潮土、盐化潮土为主,质地为壤质土,适宜多种作物生长,为市内粮、棉、油的主要产地。

气候适宜,风雨调和,光照充足,四季分明。

西有漳卫河,东有马顿河京杭运河,引黄设施和井泉建设配套成龙,灌溉条件优越。

是全国粮食、优质棉生产基地县,全国100个油料总产最高县、全国平原绿化先进县、黄淮海开发重点县、鸭梨和畜牧业开发基地,境内有远近闻名的肖城遗址和武训祠,新建的黄河故道林场和人造森林旅游区,蜿蜒百余里,自然环境十分优美。

编辑本段隶属沿革 因春秋时曾在境内设冠氏邑而得名。

隶属:夏代,位属兖、冀二州接壤地带。

商代,为"商畿内地"。

西周,初属"三监地",后"三监地"统名为卫,遂属于卫国。

春秋时期,属晋国,南部为黄邑(今黄城),西部为冠氏邑。

战国时期,初属于晋国,后属魏、赵国。

秦代,属东郡、邯郸郡。

西汉置馆陶县,属魏郡,治所在今东古城镇,今县境西部属...

房地产开发手续想做个房地产项目,做个总承包商,然后包给别人,...

你是想做开发商? 开发商和工程承包商不是一回事。

开发商的流程:注册(拥有相应的开发资质),通过招拍挂从政府手里拿地,各种报建手续,通过招投标把项目的勘察、设计、施工、过程咨询(成本管理)等等具体工程或服务外包给专门公司,完成建设后通过验收,销售回款。

等等吧你没明白我的意思。

房地产开发商,像万科、恒大、保利,他们自己并不直接盖房子,他们是一个项目的开发投资者,开发商要做的就是用资金从政府或他人手里买地,然后找人对这个地块上的地质情况进行勘察、设计要盖的房子、营销、成本控制等等。

其中,一般说承包商的话就是从开发商那里承包了盖房子的任务,就是要找施工队盖房子了,盖好了房子,开发商付给你钱。

可以私信给我,QQ聊

房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程

展开全部 房地产行业前期流程一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。

二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建 (一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书; 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》; 3、国土部门核发的《国有土地使用证》; 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书; 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》; 6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》; 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》; 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》; 9、建设资金证明; 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》; 11、法律、法规规定的其他资料。

(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2、建设工程施工公开招标申请表; 3、建设工程监理公开招标申请表。

(三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2、建设工程施工邀请招标审批表; 3、建设工程监理邀请招标审批表; 4、工商部门签发的私营企业证明; 5、法人营业执照; 6、其他申请邀请招标理由证明。

(四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告; 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告; 4、工商部门签发的私营企业证明; 5、法人营业执照; 6、建设工程直接发包审批表。

(五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。

1、《规划许可证》; 2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; 4、施工合同及其单位资质证书复印件; 5、监理合同及其单位资质证书复印件; 6、施工图设计文件审查批准书; 7、建设工程质量监督申请表; 8、法律、法规规定的其他资料。

(六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续。

1、建设单位提供的资料: (1)工程施工安全监督报告; (2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; (3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; (4)工程项目地质勘察报告(结论部分); (5)施工图纸(含地下室平、立、剖); (6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价); 2、施工单位提供的资料: (1)安全生产、文明施工责任制; (2)安全生产、文明施工管理目标; (3)施工组织设计方案和专项技术方案; (4)安全生产、文明施工检查制度; (5)安全生产、文明施工教育制度; (6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件; (7)现场设施、安全标志等总平面布置图; (8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件; (9)建设工程施工安全生产责任书; (10)建设工程施工安全受监申请表; (11)法律、法规规定的其他资料。

(七)领取《施工许可证》,除第(一)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理手续。

1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 2、工程监理中标通知书和工程监理合同; 3、施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册); 4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文; 5、质量监督申请安排表; 6、安全监督申请安排表; 7、建设工程质量监督书; 8、建设工程施工安全受监证; 9、施工许可申请表; 四、建设工程竣工验收 (一)建设工程竣工验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在7个工作日内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督。

1、已完成工程设计和合同约定的各项内容; 2、工程竣工验收申请表; 3、工程质量评估报告; 4、勘察、设计文件质量检查报告; 5、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料); 6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; 7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告; 8、建设单位已按合同约定支付工程款; 9、施工单位签署的《工程质量保修书》; 10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料; 11、规划部门出具的规划验收合格证; 12、公安、消防、环保、防雷、...

房地产项目开发流程的步骤

展开全部 房地产项目开发流程的10个步骤房地产项目开发流程一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。

(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。

开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。

这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。

(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前景,需要进行可行性研究。

可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

进行可行性研究,就可能有两种结果:一是可行性研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就可以一直进行到最后的阶段。

目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待。

(三)申请项目用地是房地产开发的第三步,也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发正式启动的第一步。

在我国,由于人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最关键的一步,有了土地就有了开发的全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱。

因此,在土地市场上各种腐败事件层出不穷。

我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式,划拨土地太多,冲击了正常的土地市场的运行,目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地,绝大多数土地都是通过出让获得。

但在实际上,从原土地使用者(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是主要方式。

开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建设行政主管部门备案,领取《房地产开发项目手册》。

(四)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步根据项目的规模,设计的具体工作流程也有所不同。

对于规模较大的房地产开发项目来说,一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。

方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。

初步设计在方案设计的基础上,应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。

初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。

施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计,具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。

开发商在进行规划及建筑设计前,需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件,以获得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等)。

房地产开发商根据规划设计通知书,委托有规划设计资格的单位完成方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管理部门审查,确认符合规划要求后,核发《建设用地规划许可证》。

方案设计得到批准后,即可以进行初步设计。

城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查,确认其符合规划设计要点后,建设单位就可以进行施工图设计。

城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后,核发《建设工程规划许可证》。

房地产行业项目拓展立项是什么意思?

展开全部 第一部分一般大中型房地产企业都有投资拓展部或投资部,专门负责房地产项目的前期开发投资调研,其中包括投资机会研究、地方政策研究、拿地、项目地块研究(区位、交通、价格、规模、形状、平整情况、建筑物情况、设计要点、周边建筑、业态、配套情况等等很多)。

房地产行业项目拓展立项:其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究,根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。

其中包括:合作项目开发、购地开发项目等;1)进行项目所在地的政策、行业发展、市场信息的研究及报告完善;2)土地资料性质、土价情况、出让方式及其合法性的初步研究报告;3)合作项目土地在2)项目及合作公司财务、人事、投资、法律、地方知名度、诚信度、法人及股东情况的了解,合作方式、投资比例、投资合作风险的等研究和资料收集报告。

4)根所收集的资料进行立项,报告公司决策。

立项的下一步是双企业高管的正式业务对接、确认,开始合作意向,并进行项目地块或合作公司的全面尽职调查,进行项目投资测算。

第二部项目在洽谈过程中,如果是购地,初期主要通过土地相关资料了解以下的内容:1)土地的区位、规模、用地功能、土地使用年限、设计要点、现场情况、是否闲置;2)原地价交付情况、原有发票数额、现行出让方式、价格、卖方企业股东决议及合同要求;如是项目合作,要求项目方提供企业六证一卡资料、企业财务报表、股东结构及股东决议、公司章程、企业验资报告、原纳税情况、项目的相关证件和批复等,合作条件:项目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未来资产处置等。

尽职调查主要 对公司及项目土地进行土地获取方式的政府土地部门调查、规划调查、闲置否调查、报批调查;法律调查包括公司及个人可能涉及的法律诉讼和纠纷、工商查册、纳税查册、银行借贷款情况调查、公司报表及审计报告查读、负债情况当事人面议等等。

以及合作人未来开发、销售的想法、可再投的资金量,建设目标、销售价格等思路。

在这部分谈的要点很多。

祝您工作顺利!...

房地产项目工程开工前,主要拿到什么证件?开工过程中要拿到什么证...

问题一:房地产项目开工前,主要拿到什么证件?首先你一个房地产项目,必须有合理合法的土地来源,就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》,其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》,同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》,也就是俗称的报建。

最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》,这样就算前期所有流程都走完了。

可以开工了。

问题二:开工过程中要拿到什么证件?目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的,边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,这种形式存在一定的风险,但如果与政府关系好,问题则不大。

最后是项目造到一定进度的时候(全国各地标准不同),申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。

一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了,交付定金,这种卖楼花的方式不太合理。

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新房产项目还批复吗2016

展开全部 房地产项目的运做分为投资商和发展商。

投资商只负责资金投入,并因此获取收益,开发商由政府批准资质的房地产开发公司担任,负责项目的实施,获取专业收益。

二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体,投资商是参与投资的主体,其参与投资不需经过批准;开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致,购房人只与开发商签销售合同,投资商无权签订销售合同。

投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为挣钱的工具,见好就收。

市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目,他能调集各方面的专家把项目完成。

有的时候开发商本身就是投资商,开发商要投资征地、拆迁、要交纳各种规费办理报建手续,要投资工程建设,然后以出售楼盘产权来获得收益。

当然,当开发商资金不足时也会对外寻求投资合作人,也就是投资商。

所以说,两者没有本质的区别。

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