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南昌 房地产开发

南昌房地产开发资质需要年审吗
到目前为止,世纪金源集团房地产总开发面积为1000万平方米,为改善市民居住环境和城市基础配套设施的建设做出了突出贡献。在福州、南昌、北京、

南昌 房地产开发

南昌房地产开发资质需要年审吗

到目前为止,世纪金源集团房地产总开发面积为1000万平方米,为改善市民居住环境和城市基础配套设施的建设做出了突出贡献。

在福州、南昌、北京、重庆、昆明等地留下了许多经典之作。

集团在搜狐网、焦点房地产网、不动产学院联合举办的评选活动中,以其企业规模所创造的社会价值,被授予“创造城市价值2004中国地产年度企业”称号;在中房企业家协会、中华全国房地产企业联合会共同主办的首届中国房地产企业200强颁奖活动上,获得“首届中国房地产企业200强”殊荣;在《中国消费者报》举办的主题活动中,被评为“创建诚信地产单位”;在2005中国西部地产总评榜颁奖典礼上,荣获“中国西部房地产十大领袖企业”称号;同时再获“2005年中国蓝筹地产企业”光荣称号。

世纪金源集团构筑的房地产开发立体模式,主要表现为:设计创新、规模效应及综合性“造城”开发模式。

在创意设计上,打破传统的户型格局,创造性设计出能真正实现明厅、明卧、明卫的蝶形结构,最大限度享受阳光绿意。

集团设计者还创造性提出“人车分流”、“户户朝阳”、“动静分离”等理念。

在规模效应上,形成了投资商、发展商、建筑商、设备采购供应商、物业管理商等纵向一体化的发展模式,为集团房地产开发降低成本、保证质量、提高效率起了重大作用。

在综合性“造城”开发模式上,以产业创新为基础,以资源整合为手段,对大型购物中心商业设施、星级饭店、高级住宅、写字楼、学校基础设施、医疗设施、市政基础设施等进行集中配套,进行系统、综合性的规划和资源整合,起到了提升区域经济水平的作用。

世纪金源集团将致力为大众打造高科技含量、高品位的住居和人文生活空间,创造出享誉海内外的企业品牌。

1991年至1995年期间,致力于福建省福州和江西省南昌市的改造与房地产开发,展现了集团的整体优势,为房地产业翻开了一页崭新的篇章。

1999年5月,挥师北上,进京全力拓展房地产事业。

在开发“世纪嘉园”时,首次采用蝶形结构户型设计,打破了传统模式,开创北京住宅新纪元;京城典型的水景项目“世纪新景”采取分栋设计,合理布局,极富历史文化底蕴。

总投资人民币120亿元,独家开发总建筑面积372万平方米的巨无霸楼盘——北京世纪城,首倡“准现房发售”方式,给长期习惯于卖楼花和期房的北京房地产市场带来一场地震式的大变革,其准现房销售模式被媒体和政府大力推介。

2003年,为响应国家西部大开发号召,在重庆建造世纪金源时代大饭店、重庆金源时代购物广场、重庆金源时代购物广场大饭店等商业项目,之后陆续开发高级公寓式写字楼及多座高级公寓等项目, 立足城市房地产项目运营,实现房地产业与饭店产业双轮驱动。

2004年,在云南昆明投下人民币100亿元巨资,倾力打造总占地面积3680亩、总建筑面积达400万平方米的地产巨无霸——昆明世纪城,为云南的房地产业树立了典范。

同时,世纪金源集团已在上海投下巨资,成立上海旺商金源投资发展有限公司,征地1250亩,计划开发高尚社区。

世纪金源集团在湖南长沙征地3500亩作为中高档商品房开发,并准备下半年开始市政道路建设,稳步推进各项开发进程。

世纪金源集团将致力为大众打造高科技含量、高品位的住居和人文生活空间,创造出能享誉海内外的企业品牌。

[求助]南昌房信网上退房公示的房子怎么买?

为落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)及《南昌市人民政府关于2005年加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的通知》(洪府发[2005]18号)精神,促进南昌市房地产市场持续、健康发展,特制定《关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程》,请认真执行。

附件:《关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程》关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程根据国家建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》及市政府《关于2005年加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的通知》(洪府发[2005]18号)文件精神,对于已办理了合同登记备案的商品房在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。

对于买卖双方协商同意退房的,以及符合下列第一条要求的可按以下规程办理退房或变更手续。

一、如确系直系亲属或同户籍成员之间增减或更名的,经合同双方同意,须填报合同变更申请并提供户口簿、结婚证或户籍管理部门的证明、原全套商品房买卖合同和变更后的新商品房买卖合同,报市商化办审核后方可办理买卖人员增减或更名手续。

办理买受人员增减或更名与合同登记备案同时进行。

二、对所退房源的销售进行监管。

对于已在市商化办进行合同登记备案的商品房,售房单位在与购房人办理退房手续时,须填报撤销合同申请,提供全套商品房买卖合同等材料,出具承诺书及委托书,经市商化办审核同意办理退房手续后,原购房者所退房源由售房单位收回。

售房单位将退出的房源统一在南昌市房地产信息网 http://www.ncfdc.com.cn)和市房地产交易市场内进行公示,公示内容包括房屋坐落、套型、面积、销售价格和售房单位联系方式等,公示时间一周以上。

三、购房意向者按照公示内容与售房单位联系,实地看房并进行洽谈,同时须向售房单位交纳抽签押金。

售房单位须于每月26日前将参加抽签的购房意向者名单送交市商化办。

售房单位不得以商品房买卖合同中没有涉及的条款对购房意向者设置条件。

四、已退房源的出售由市商化办与开发企业共同安排,采用抽签的方式进行,每月28日15:00在南昌市房地产交易市场(南昌市孺子路223号)举行公开抽签,从已交纳抽签押金的购房意向者中选取购房者。

售房单位与购房者当场签定认购书。

五、在认购书签定的两周内,售房单位须与认购人签定《商品房买卖合同》,并至市商化办办理登记备案手续。

六、售房单位房屋收回后暂时没有出售意向的,须提供书面说明;如需出售时,则须按照以上第二条至第五条程序办理。

七、本规程由南昌市房屋商品化办公室负责解释。

一、 买期房时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。

就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。

现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

南昌买房的具体流程是怎样

你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。

因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。

能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。

目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。

商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。

购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。

拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。

2、持有建设工程规划许可证。

此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。

此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。

二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。

即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况。

预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积。

预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。

即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。

我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限。

逾期交房的免则条件。

例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。

是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7、违约责任。

包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。

9、物业管理条款。

10、纠纷解决方式。

如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。

规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

按套内建筑面积或...

江西省南昌市华宇帝景房地产开发有限公司在那注册?

华宇建设集团有限责任公司成立于1990年3月,国家房屋建筑施工总承包,建筑装饰装修工程专业承包的总容量,在一个市级大型工程施工总承包资质。

通过了ISO9001质量管理体系,ISO14001环境管理体系,OHSMS18001职业健康安全管理体系和银行信用“AAA”级认证。

华宇集团是一家建筑,设备安装,装饰装修,仿古建筑,房地产开发,建材试验与综合生产能力建设的公司之一。

集团自成立以来,有一个大的大学图书馆徐州矿务建设,步行街的高层住宅项目,大花园公寓北郊,黄村1体育馆,供应材料科学和技术的建设,世纪风景也有大量的住宅小区有代表性的大型建设项目。

自1998年以来已经有超过20个项目获得徐州“结构长城杯”奖,六是“完成了长城杯”奖,赢得了良好的社会声誉。

集团拥有一大批具有较高专业水平和经验丰富的管理人员和工程技术人员队伍的做法,并结合资金和设备,为集团的进一步发展优势奠定了坚实的基础。

先后荣获“全国优秀集体建筑企业”,“全面质量管理奖银楼,金屋奖”,“徐州市重合同守信誉单位”,“国家计量认证合格单位”,“目标管理档案国家二级”称号“徐州重点骨干企业“,”徐州市文明单位“,”安康杯“竞赛优胜企业; 2005年,还被评为”中国诚信企业“省已收到超过120自1997年以来,该网站的安全和文明城市华宇集团始终坚持“建楼育人,科技创新,品牌,诚信为本”的经营宗旨,荣誉,诚信,服务承诺的社区。

万科是何时进入南昌的?

应该是2001年左右!江西万科益达房地产发展有限公司成立于2001年5月,是由万科企业股份有限公司与江西益达投资发展有限公司共同出资组建的合资公司,营业范围为房地产开发经营及其物业管理。

公司现为南昌市房地产协会副会长单位,曾荣获江西省先进房地产开发企业、中国房地产诚信企业等称号。

根据公司董事会制定的战略目标,江西万科益达房地产发展有限公司将实现在江西省房地产业持续领跑的地位。

公司秉持「让建筑赞美生命」的企业宗旨,坚持“诚信规范,稳健发展”的经营之道,以“专业化+规范化+透明度”为经营机制,致力创造让客户充分展现自我的理想空间。

作为万科品牌的一部分,公司所做的不仅仅是简单地提供一种居住产品或商品,而是营造或引领一种清新现代的生活方式。

随着消费者素质的不断提高,消费理念也日趋成熟和理性,对住宅品质的追求逐渐成为广大消费者的共识,仅具备牢固、居住功能、美观等条件的建筑已不能满足消费者的置业要求,私密性、安全性、生态化及更加个性化的需求将成为购房时的抉择因素。

万科的产品和服务,除了满足国家规范,更关注细节,坚持以人为本,一切从客户的需求出发,不断挖掘和提升客户价值。

南昌市房产变更费用标准是多少?

收费标准: (1)产权变更手续费:建筑面积*4元/M2 (2)产权转移登记发证工本费:80元/本;共有权证:10元/本 (3)房产赠与需交契税:市场指导价*建筑面积*2% 市场指导价标准:一类地段1400元/M2, 二类地段1100元/M2, 三类地段900元/M2, 四类地段700元/M2,五类地段500元/M2。

(4)验证费:建筑面积*0.6元/M2 (5)印花税:5元/本

南昌上峰景城楼盘能办到房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

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