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房地产开发投资额 2012年 全国

房地产开发企业二级资质近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上
《企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收人总额。包括:“(一)销售

房地产开发投资额 2012年 全国

房地产开发企业二级资质近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上

《企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收人总额。

包括:“(一)销售货物收入;(二)提供 劳务收人;(三)转让财产收入;(四)股息、红利等权益性投资收益;(五)利息收入;(六)租金收入;(七)特许权使用费收入;(八)接受捐 赠收人;(九)其他收入。

”《所得税法实施条例》第二十二条规定,企业所得税法第六条第(九) 项所称其他收入,是指企业取得的除企业所得税法第六条第(一)项至第(八)项规定的收入外的其他收入,包括企业资产溢余收入、逾期未退包 装物押金收入、确实无法偿付的应付款项、已作坏账损失处理后又收回的 应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、汇兑收益等。

资本溢价不属于上述应征企业所得税的收入范围,不需要缴纳企业所得税。

资本 公积科目核算企业收到投资者出资超出其在注册资本或股本中所占的份额 以及直接计入所有者权益的利得和损失等。

股东对房地产企业的增资款无论计入实收资本(股本)还是资本公 积——资本(股本)溢价,都属于股东对企业的投资行为,不构成企业收入,所以不用计征所得税。

尽管如此,在实操中,为规避争议,应完成修 改公司章程、变更工商登记等手续。

房地产公司的成立条件

房地产公司基本分2种:房地产开发经营,这类企业需要相关资质,当然我是上海做注册的,所以以上海为例,有了房地产开发资质以后经营范围写房地产开发经营,这个经营范围在2012年以前是可以自由增加的,另外一种是房地产经纪公司,专门做一手、二手房出租和经营的,这类公司需要有5本经纪人证书,其余的和普通公司的注册材料一样,但审批需要经过区市场科前置审批

珠海投资房产如何

您好。

2018年5月,大湾区九市陆续公布了一季度的经济数据。

其中珠海市以8.8%的经济增速,超过广州、深圳、东莞、惠州等城市,名列大湾区9市首位。

从近几年数据来看,珠海经济经历2012年短暂滑坡后,逐年稳步上升,2014年时增速升至珠三角第一位,2015年时GDP总量首次突破两千亿元,增速更是升至全省首位。

2017年珠海GDP总量达2564.73亿元、增长9.2%,增速仍然位居全省第一。

今年第一季度,珠海继续保持了增速“榜首”地位。

虽然在粤港澳大湾区九市中,珠海的经济总量比较小,但是从基础设施来看,珠海是非常有潜力的,“珠海既有机场,也有比较大的港口,陆上也有便利的城际轨道交通。

港珠澳大桥的开通,珠海可以说是收益最大的城市。

”今年以来,珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势,房地产投资增长稳定,商品房销售面积延续去年回落态势,市场渐趋理性。

数据显示,一季度,珠海完成房地产开发投资额162.60亿元,同比增长18.6%,增幅同比提升20.2个百分点。

房地产投资占固定资产投资比重为42.8%,同比下降1.6个百分点。

另外,一季度,受调控政策及房地产领域去杠杆影响,珠海房地产企业本年实际到位资金为317.61亿元,同比下降37.9%。

其中,国内贷款同比下降55.7%;定金及预收款、个人按揭贷款分别下降28.0%和40.4%。

回答完毕。

温馨提示:房产有风险,投资需谨慎。

一个房地产顾问公司的年度报表怎么看?应该注意哪些指标?评审一份...

财务报表的逻辑:房地产业为例 一个企业的业务从现金流开始,所以我们先看现金流量表。

一个企业只要现金流没有问题,这个企业就没有问题,所以作为企业一把手,最关心的应该是现金流。

郭永清这就像人的健康一样,只要一个人的血液没有问题,人的健康就没有问题,所以体检的时候,医生要抽很多管血,越是高级的体检,越关心血液。

报表的逻辑是,现金流量表决定资产负债表(投资活动决定资产结构和筹资活动决定资本结构),资产负债表中的资产结构决定利润表中的收入和成本费用,利润表中的收入和成本费用要变成现金,带来现金流量表中的经营活动的现金流。

下面,我们就来看现金流量表中的投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。

(看彩色部分字体) 郭永清 郭永清 现金流量表 会企03 表 编制单位: 年度 单位: 元项目 行次 本年金额 上年金额一、经营活动产生的现金流量:销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还 郭永清 郭永清收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额二、投资活动产生的现金流量:收回投资收到的现金 ① 投资活动决定资产负债表的资产结构。

投取得投资收益收到的现金 现金 资活动体现公司的未来发展方向,并且决处置固定资产、无形资产和其他长期 流以 定一个企业未来的盈利能力。

做个假设,资产收回的现金净额 流出 A集团和B公司同时各自建一个营业面积处置子公司及其他营业单位收到的 为 为10万平米的五星级酒店,上海地产集团现金净额 主, 投资了8个亿,国家会计学院投资了12个收到其他与投资活动有关的现金 通过 亿,营业面积代表未来产生收入的能力,投资活动现金流入小计 经营 如果收入相同,一开始国家会计学院就比购建固定资产、无形资产和其他长期 活动 上海地产集团少赚了4个亿,这个是很难资产支付的现金 中的 通过未来的水电费、差旅费等费用的控制投资支付的现金 折旧 弥补回来的。

因此,怎么强调投资的效率取得子公司及其他营业单位支付的 摊销 都不过分。

投资的效率的衡量:单位营业现金净额 收回 能力的投资额=(固定资产净值+无形资产 净值)/营业能力总额。

投资的效率会影支付其他与投资活动有关的现金 响投入资本回报率,投入资本回报率=营投资活动现金流出小计 运利润(包括净利润+利息税后金额)/投投资活动产生的现金流量净额 入资本。

三、筹资活动产生的现金流量:吸收投资收到的现金 ②借 投资就需要有钱,这就是筹资活动。

筹资取得借款收到的现金 入和 活动决定资产负债表的资本结构。

筹资活 郭永清收到其他与筹资活动有关的现金 股东 动要保证资金成本低。

企业赚钱,简单地 郭永清 投入 说,就是投入资本回报率高于企业资金成筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金 的时 本率;如果投入资本回报率低于企业的资分配股利、利润或偿付利息支付的现 候流 金成本率企业就是亏钱。

金 入, 债务的资金成本率=(利息净支出+借债的 偿还 手续费等支出)/债务平均余额*(1-所支付其他与筹资活动有关的现金 以及 郭永清 得税率),所谓利息净支出是指债务的利筹资活动现金流出小计 分红 息支出减去存在银行的利息收入,由于债筹资活动产生的现金流量净额 郭永清 付息 务的利息在税前支付,具有抵减税收的作 的时 用,所以要考虑所得税的影响;假设上海 候留 地产集团的银行借款50个亿,利率10%则 出, 利息支出5个亿,未使用掉的银行借款存 正负 在银行的利息收入1个亿,税率25%,则债 相间 务的资金成本率=(5-1)/50*(1-25%) =6% 郭永清 股东权益的资金成本率=股东的预期回 报,目前国务院国资委对国有企业的资金 回报率预期是不低于5.5% 企业的总资金成本率=债务的资金成本率 *(债务/投入资本)+股东权益的资金成 本率*(股东权益/投入资本) 四、汇率变动对现金的影响五、现金及现金等价物净增加额期初现金及现金等价物余额期末现金及现金等价物余额 我们前面讲到现金流量表的投资活动决定资产负债表的资产结构,筹资活动决定资产负债表的资本结构。

资产负债表的左边就是代表资产结构,右边就是代表资本结构。

资产结构表明企业的资产中,有多少货币资金、应收账款、存货、固定 郭永清资产、无形资产等等,说明我们把钱用到了哪里。

资本结构说明企业的钱是从哪里来的,是银行借入的还是股东投入的。

资产=负债+所有者权益,这个等式是恒成立的,右边表示资金的来源,右边表示资金的运用,例如,银行借款增加,则负债增加的同时,企业的货币资金增加;股东追加投入,则所有者权益增加,同时企业的货币资金增加;企业亏损,则所有者权益中的未分配利润减少,同时企业的资产减少。

资产负债表 资产的结构 资本的结构 会企01 表 编制单位: 2012年12月31日 单位: 万元资产 期末 年初余额 负债和所有者权益 期末余额 年初余额 余额 回收期在1年以内或者 1年以内需要偿还流动资产: 流动负债: 一个经营周期以内 ④长 ⑤来自现金流量表...

1. 假设你投资于房地产开发,总投资额为100,000美元。

你投资料20,...

前瞻网摘要:近年来,我国房地产开发投资额均保持20%以上的增速,即使是遭遇金融危机的2009年,我国房地产开发投资额仍然保持了16%左右的增速,建设规模也保持较快的增速,相应的为物业管理市场提供了庞大需求规模。

未来物业管理市场将继续呈现出较好的发展前景。

近年来,我国房地产开发投资额均保持20%以上的增速,即使是遭遇金融危机的2009年,我国房地产开发投资额仍然保持了16%左右的增速,建设规模也保持较快的增速,相应的为物业管理市场提供了庞大需求规模。

未来物业管理市场将继续呈现出较好的发展前景:物业管理服务多次出现在政府工作报告中,有着前所未有的良好政策环境。

2012年,温年家宝总理在《政府工作报告》中指出“大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业;鼓励文化、旅游、健身等消费,落实好带薪休假制度;积极发展网络购物等新型消费业态”。

物业管理多次出现在政府工作报告当中,在政策层面也为物业管理行业提供了利好的投资机会。

物业管理覆盖率的提升和物业管理类型的拓展提升新增物业管理需求从物业管理覆盖率来看,我国物业管理行业的发展潜力巨大。

《2013-2017年中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上,二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。

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