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2016年房地产投资 ppt

股市、房市、理财,2016房产仍是稳妥投资品吗?
股票:收益与风险齐高 四类人适合 “从资本的角度看,收益越大肯定越有吸引力。”某投资理财顾问说,目前股票因此成了很多投资者的

2016年房地产投资 ppt

股市、房市、理财,2016房产仍是稳妥投资品吗?

股票:收益与风险齐高 四类人适合 “从资本的角度看,收益越大肯定越有吸引力。

”某投资理财顾问说,目前股票因此成了很多投资者的首选。

但选股很考验投资人的专业能力。

业内人士建议读者,如果满足以下四条就可以买股票:不是急着结婚购房;资金是自己的储蓄,不是借贷的;能够持股一定的期限,不抱暴富心态;有一定承受能力,不在意短期的涨跌。

理财产品:投资收益或不稳定 据了解,当前部分信托理财产品收益率能达到15%左右,被投资者认为是收益最高的理财产品,但那也被认为是有钱人的专属产品,100万甚至更高的起投门槛将很多普通人拒之门外。

互联网金融产品,如余额宝等是时下年轻人理财优选方式,年化收益率6%左右,且流动性较强,随用随取。

不过,目前绝大部分的互联网金融产品,都是基金产品,6%左右的高收益并不能维持长久,有理财专家预计未来收益率将在4%左右。

房产:市场风险最小最稳妥 业内人士认为,虽然目前房产的收益与股票难以比拼,但从投资收益稳定性的角度看,房产仍将是收益最稳定的投资品。

尤其是商业类型的房地产,如果遇到市场低谷买入,其收益完全有可能超过银行理财产品。

以一套200万元左右的商铺为例,按当前商铺租金收益率5%-8%的正常水平看,12年左右就可回收成本。

而在12年后,不仅房子是自己的,余下的收益还将源源不断。

也就是说,只要买下来,怎么都会是赚,只是赚多赚少而已。

从普通购房者的角度看,随着政策支持力度的加大,买房窗口期已经到来,目前购房的成本已经下降。

随着楼市“春天”的到来,开发商推盘力度、促销力度都在加大,因此,目前是一个不错的购房时机。

在很多人看来,股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。

如任志强所说,和股市相比,房地产的资金利用率显然更高,撬动总价值100万元的房产,只需要30万元的资金。

除此之外,当前正处于楼市的相对低谷期,投资的收益将会更为乐观。

专家建议,与股市相比,房地产投资的稳定性占有非常大的优势,当前政策对二套房营销税的免征时间,从5年缩短为2年,其用心还是较为明显的,鼓励二手房转让将增加房地产的投资空间。

2016年可以投资美国房产吗?

那么,房产投资回报率为多房产投资回报率的计算方式投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/买房的费用。

这个方法考虑了租金和房价的关系,计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。

但是此方法没有将时间价值考虑进去,对与按揭付款方式不能提供投资分析。

这是最基本的投资回报率的计算方法,除此之外,根据投资房产的类型不同,计算你的方法也不同。

一般来说,发达国家地区的年回报率一般为百分之五。

而中国作为发展中国家,房地产的发展潜力巨大,应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。

供大于求,则租金和房价都会下降。

供小于求,租金和房价会上升。

一般来说,房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的,年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。

当然,项目是否成功,不能片面的只看投资回报率的高低,租金的稳定性也是很重要的一个因素。

在这个过程中,投资者不要一味追求高租金,而忽略了租客的稳定性。

租赁的对象换手过于频繁,投资者就需要不断寻找租客,增加了成本,回报率就下降了。

此外,产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。

一般情况下,商铺排第一,写字楼排第二,住宅最末。

相同房价下,物业公司好,租金就高。

房地产业2016年走势如何?

《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出,2016年楼市展望总结为:政策风暖,市场向上。

2016年全国房地产市场依然是机遇和挑战、守正和出新、坚守和转型并存的大时代。

在过去的2015年,中国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体步入了复苏通道,市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期。

但同时,土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大,三四线城市市场依然偏弱。

《报告》认为,中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式配合。

总体上看,中国房地产市场基本面趋于好转,2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。

尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好,乐观情绪较之2015年会增强。

中原地产首席市场分析师张大伟也对《第一财经日报》分析,中国经济进入新常态后,尤其是当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。

外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。

而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。

报告指出,目前经济下行压力仍大,需要房地产市场复苏,货币政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行;中央明确化解房地产库存,将陆续出台针对三四线城市去库存的政策,帮助农民工在城市购房,三四线城市成交量将有所反弹。

报告认为,2015年商品房销售面积同比由降转增,当前正在复苏的上升通道中,根据以往走势,复苏还将延续一段时间。

预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。

在成交量继续上扬的同时,价格也受到影响。

报告预计,2016年全国商品房成交均价继续上升,全年增幅为7%左右。

主要原因包括,随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松,商品房成交量稳步增长,多数城市库存压力减小,供求关系改善有利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量,2016年成交量增速放缓,价格涨幅将基本持平,将高于成交量增速等。

不过,不同区域之间的分化仍会继续。

在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时,广大三四线城市在库存压力之下,需要适当调整价格以加快去库存。

在房地产开发投资方面,国家统计局的数据显示,2015年1~11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1~10月份回落0.7个百分点,继续呈回落走势。

这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调。

由于房地产投资占固定资产投资的20%左右,加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业,带动力更大。

因此房地产开发投资走势如何颇为引人关注。

报告预计,2016年全国房地产投资增速企稳反弹,但幅度有限,预计全年同比增幅为4%左右。

这是因为,目前经济由高速增长过渡到中高速增长,固定资产投资增幅持续下滑,房地产开发投资增速也受到一定程度制约,另外2016年土地购置面积稳步增长,新开工量保持平稳,从而带来开发投资同比小幅增长。

在拿地方面,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。

这是由于2015年商品房市场整体反弹,销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖,受销售状况良好的影响,房企亟须增加土地储备,为后续发展做准备;此外,2015年土地购置量降幅明显,造成基期值较低。

报告预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。

主要原因包括:2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨。

但2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。

2016深圳房价涨不涨,投资买房该不该?

细观深圳的一手房市场,早在前年,投资客的占比就达到了百分之十至百分之十五之间,而在去年的四月之后,投资客的占比已经上升至百分之二十至百分之二十五。

再看深圳的二手房的市场,从2013年不到百分之十五的占比至2015年的百分之三十左右的占比,短短两年的时间,投资客的数量就已经呈现出飞速上涨的趋势。

再说说深圳2016年的楼市,有些人觉得深圳房价既然一直在上涨,那么2016年一定会是个“丰收年”,若想要投资买房,那就必须抓紧时间。

此外,也有一些人觉得,深圳房价之前上涨得如此“凶残”,已经不会再有上涨的空间,所以2016年房价一定会跌,最好还是不要出手得好。

总的来说,现在的局面就是“公说公有理,婆说婆有理”,谁都说服不了谁。

那么,2016年,你到底应不应该投资买房呢?其实,投资买房不仅仅要看楼市,也需要考虑其它的因素,比如地段,或者是环境,又或者是物业等。

就像买股票,大部分的股票都在涨的时候,也有几只会跌,大部分的股票在跌的时候,也有几只会涨,所以究竟是否要投资买房,还需你自己综合考虑

2016年广东哪里投资房产好

1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。

如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。

待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

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