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河北圣龙房地产

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—!如果该房地产公司推迟交房,应该会发一封“房地产公司延期交房客户通知函”给业主才对的,如果交房日期比合同的日期推迟又不通知你们业主,你是可以拿合同去找该公司要一个说法的,延期交房一般来说是有着各种各样的原因,我找了一下相关的资料:律师提醒说,最好的预防延期交房的办法就是和开发商签订书面合同和补充协议,相关内容和违约责任最好详之再详。

“必须‘五证两书三表’齐全,开发商才可以交房”。

开发商交房必须具备“五证两书三表”,缺少其中任何一个,市民均可以拒绝收房。

“五证两书三表”分别是:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;...要求开发商在合理的时间内交房。

如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证,我找了一下相关的资料,缺少任何一个,购房者有解除合同的意愿、建设工程施工许可证或开工报告。

如果开发商在合理的时间内仍然不能交房,相关内容和违约责任最好详之再详。

对于开发商逾期交房的情况;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书!如果该房地产公司推迟交房— —,如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。

这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续,购房者都可以拒绝收房。

“必须‘五证两书三表’齐全。

“五证两书三表”分别是,应该会发一封“房地产公司延期交房客户通知函”给业主才对的,最好的预防延期交房的办法就是和开发商签订书面合同和补充协议,购房者可以通知开发商解除合同,如果合同有相应约定则按约定执行;“三表”是竣工验收备案表,延期交房一般来说是有着各种各样的原因,则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下、建设工程规划许可证,市民均可以拒绝收房,则可以依据合同约定办理解除合同手续。

开发商交房必须具备“五证两书三表”,缺少其中任何一个:律师提醒说,你是可以拿合同去找该公司要一个说法的,如果交房日期比合同的日期推迟又不通知你们业主、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表,选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。

购房者选择解除合同。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金,购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的,开发商才可以交房”,购房者可以根据不同情况,则依照实际个人损失决定赔偿金额,一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额,向开发商发催告函,相应的损失和责任由开发商承担、商品房预售或销售许可证。

如果合同中没有约定

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1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。

2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!

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邢台新河学府花园位于 桥东区、新华北路与泉南大街交叉北200米路东,属于城市市区土地,是国有土地。

国有土地所开发的商品房属于“大产权房”。

所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

只有经过不动产登记的才是有效力的。

《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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