1. 首页
  2. 房地产

房地产 成交值

房屋评估值是根据真实成交价还是网签价
1、按现行的《房地产估价规范》,房屋的评估值应依据真实的成交价,并按各自税负负担的原则进行修正(市场上常是买房实收价),按与被评估对象

房地产 成交值

房屋评估值是根据真实成交价还是网签价

1、按现行的《房地产估价规范》,房屋的评估值应依据真实的成交价,并按各自税负负担的原则进行修正(市场上常是买房实收价),按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比,修正,也是我们常称为市场法的估价方法。

换句话说,真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致,应进行必要的修正。

2、网签价,因目前房屋交易环节税收的征收基础是 :申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上,就高原则,但税务部门片区评估价是按时点评估,在房地产市场价变化,向上变化的市场。

所以,二手房申报价基本上偏低,一手房相对真实,但今天限购限价的一手房市场,也会偏低。

房地产置业顾问成交报告怎么写?

原因很多,基本可以总价为以下几点:1、单价、总价太高,超出客户心理承受能力;2、区域洗脑不完全,客户不认可该项目的价值;3、置业顾问个人能力不够,把握不了客户;4、销售现场气氛不够,客户没有购买欲望;建议你做个未成交分析

身为一名房产经纪人,怎样能提高签单成功率?

拿房产抵押去银行申请贷款,最多只能贷到房产评估价值的70%,而评估价格,是缴纳评估费,有专业评估公司,依据住房面积,单价,折旧,装修情况,周边房价,等等因素,给出的一个相对公道的价值。

房产评估的评估标准如下:一、房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。

建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。

实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7、底价底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

房屋评估值是根据真实成交价还是网签价

1、按现行的《房地产估价规范》,房屋的评估值应依据真实的成交价,并按各自税负负担的原则进行修正(市场上常是买房实收价),按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比,修正,也是我们常称为市场法的估价方法。

换句话说,真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致,应进行必要的修正。

2、网签价,因目前房屋交易环节税收的征收基础是 :申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上,就高原则,但税务部门片区评估价是按时点评估,在房地产市场价变化,向上变化的市场。

所以,二手房申报价基本上偏低,一手房相对真实,但今天限购限价的一手房市场,也会偏低。

房地产估价三道题。

1、(1)测算公式:比准价格=可比实例的成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数(2)求取交易情况修正系数:可比实例A 可比实例B 可比实例C100/102 100/105 100/97(3)求取房地产状况调整系数:可比实例A 可比实例B 可比实例C100/92 100/96 100/106(4)求取比准价格:比准价格A=5800*100/102**100/92=6181(元人民币/㎡)比准价格B=950*6.3*100/105*100/96=5938(元人民币/㎡)比准价格C=6000*100/97*(1-1%)³*(1+0.5%)5*100/106=5805(元人民币/㎡)(5)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果,则估价对象的正常市场价格=(6181+5938+5805)/3=5975(元人民币/㎡)2、该宗房地产的现时总价=土地重新构建价格+建筑物重新构建价格*成新率=2500*2000+1100*6000*0.8=10280000(元)该宗房地产的现时单价=该宗房地产的现时总价/建筑面积=10280000/6000=1713(元∕㎡)3、(1)测算年有效毛收入:年有效毛收入=70*35000*12*(1-15%)=2499(万元)(2)测算年运营费用:1)经常费=60(万元)2)房产税=12000*(1-30%)*1.2%=100.8(万元)其他税费=2499/12*6%=12.50(万元)运营费用=60+100.8.50+12.50=173.3(万元)3)年净收益=年有效毛收入-年运营费用=2499-173.3=2325.7(万元)4)根据题意可知,资本化率为10%,收益年限为44年,因此V=A/Y(1-1/(1+Y)n=2325.7/10%*(1-1/(1+10%)44=22743.14(万元)

房产评估是怎么评的,

展开全部 房产评估的评估标准如下:一、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。

建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。

实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

房子评估价低,实际成交价高.相差很大有影响吗

没影响房地产评估本身有很多种评估法,评估机构应该采取评估值最高的两种方法的平均值作为房地产的评估价格。

该价格与你的成交价格可能有差距。

评估价格低于市场价格是很正常的,因为那个评估是由银行去做的,为了降低风险都是会比市场价低,因为到了拍卖的时候,肯定是卖不到市场的价格

税是按房屋成交价格缴税,还是评估价格缴税

展开全部根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。

二手房交易的费用如下:(1)买方二手房税费交易服务费:建筑面积(平方米)*3元交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%契税:成交价或指导价(高者)*1.5% ,商用用房或大于144平米的税率为3%;产权转移登记费:80元(2)卖方二手房税费:个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%,房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征交易服务费:建筑面积(平方米)*3元交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5%,房产证或购买时契税完税证未满五年。

...

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。