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广西房地产土地评估公司转让

公司整体转让,房产和土地按评估价值可以入账吗?
公司整体转让,房产和土地处置按固定资产处置进行账务处理,先固定资产账面价值转入固定资产清理,转让所交的税费计入固定资产清

广西房地产土地评估公司转让

公司整体转让,房产和土地按评估价值可以入账吗?

公司整体转让,房产和土地处置按固定资产处置进行账务处理,先固定资产账面价值转入固定资产清理,转让所交的税费计入固定资产清理的借方,取得的收入计入固定资产的贷方,所以处置房产不能按评估价值入账。

要先把历史问题处理完,折旧啊,固定资产简直准备等

评估划拨土地及房产转让需要什么文件

因为划拨土地未经政府许可,不得进行转让、抵押等,所以对划拨土地的评估一般采取市场出让价格进行评估,然后在评估结果中注明此评估价格含需补交土地出让金的部分。

如果具体划拨土地进行转让时,经政府审批,则可以变更为出让用地,土地出让金的补交与否由政府决定。

具体需要的文件为土地使用权证、委托评估书、申请变更土地性质的申请等(具体以当地土地部门要求为准)

农村土地转让合法的吗?

展开全部 农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。

如果要对外部人转让使用权,需要经过村民大会通过,并经乡镇政府批准,否则无效。

也就是说,一切私下的转让合同都是无效的。

农村土地转让合同如何签订才合法,注意事项:‍ 一、国有土地的权属调查和资信能力调查 1、土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。

转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。

土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

二、转让价格评估事宜 在转让前,应该对土地转让价格进行评估。

因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权,也就是说价格低于市场价时,你是不能卖的,也是不能买的。

另外,当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

三、国有土地使用权转让的担保 1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方(买家)必须关注的重点。

转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。

除此之外,土地转让合同中也应该对这些问题进行说明,避免以后因此产生纠纷: 四、土地用途及相关用地条件的变更 土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

这里就要清楚土地是否可以转作它用,农田变鱼塘、农田改厂房之类。

有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题 1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。

国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

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房地产评估中划拨土地和出让土地会有价值差异吗

展开全部 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种,土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。

以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。

但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。

目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。

如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。

而划拔土地在国家征用时,没有土地补尝费用。

出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。

另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。

二手房土地出让金为1%...

...拆迁用于房产开发。

除房子评估,有土地使用权转让费么?

展开全部 南宁市房产交易大厅 办理相关业务 二手房产交易强征个税将于8月1日起实行。

7月31日早上7时许,南宁市房产交易大厅尚未开门,办理过户手续的市民已在大门前挤得水泄不通。

当日,交易大厅里一直人满为患。

全天房产部门共办理房产过户270多宗,其中不少市民是当天签约就赶来办过户手续。

被过滤广告 早上6时来排队 7月31日早上7时许,记者来到南宁市房产交易大厅看到,大厅门还没开,门前已挤满了前来办理过户的人群。

8时左右,大门开启,人群迫不及待地挤进交易大厅,分别到产权过户、交纳契税等窗口抢先排队。

这一场面比今年6月1日前记者所见的“营业税大限”更为火爆。

当日,交易大厅增开了4个窗口。

记者看到,在排队办理手续过程中,业主个个都挤得汗流浃背。

负责叫号的工作人员,拿着喇叭吃力地叫着号。

一些中介公司出动所有职员,拿着一沓沓客户资料分别参与到查档、测绘、交契税、产权过户等窗口排队,有的人由于办理时间过长,引起其他人不满。

同时,队伍中还不时发出因插队引起的吵闹声。

前来办手续的黄女士说,她没能赶上上一个工作日,所以7月31日她早上6时多就到门外排队了。

虽然排在前面位置,但由于对交易流程不熟,还是跑了许多冤枉路,加上人又多,3个多小时还没办完。

下午3时30分左右,一位年迈的老奶奶被家人用担架抬着来到交易大厅。

原来,老奶奶是户主,自己腿脚不方便,但为赶上末班车,家人只好抬着她来签字办过户。

在往常,房产部门于上午11时30分就停止办理过户等手续,但当日12时许,排队长龙仍在增加,保安只好将大厅正门关闭,留后门让人出去。

工作人员继续为已放号的市民办理。

手续办理时间一直持续到下午6时许,队伍才逐渐散去。

据产权交易中心统计,当日办理产权过户共270多宗,平时日均过户量约20宗,过户量是平时的10多倍。

签约过户“短平快” 二手房强征个税政策发布后,不少买主和卖方都产生了恐慌心理,卖方害怕交易成本提高,买方害怕个税转嫁,不少人在极短时间内就仓促地完成了看房、签约、过户等所有环节。

吴先生在南宁江南区拥有一套价值50多万元的房子,虽然该房购买已超过5年,但是由于该房超过144平方米,假如出售仍须承担营业税,加上契税已近5万元,所以他一直不出售。

现在如再不出手,8月1日后还须多承担3万多元的个税,无奈只好尽快出手。

而买方李女士也担心强征个税后卖方转嫁税费,于是急于买房。

7月29日,在中介公司的介绍下,李女士看房后,迅速于31日上午签订了房地产买卖契约,并赶在下午来办理过户手续。

他们经过协商,契税由李女士出,营业税则一人一半。

记者在产权交易大厅里看到,一对交易方因事先没有协商好税费问题,卖方坚持要买方承担所有营业税,而买方认为当初协商的是营业税一人一半。

双方扯皮了一阵,最终买方害怕错过过户时间,无奈只好自己承担所有营业税。

据产权交易部门有关负责人介绍,当日,一些买卖双方是因过于恐慌而前来办理,并没有认真权衡过利益。

当日,一位卖房者从北京赶回南宁,仓促地办理过户手续,在最后交税时,认为税费太高,又不愿意办理了,要求产权交易部门将房屋资料退还给他。

想方设法避税费 有的交易双方为避营业税,此前暂不过户,此时为难了。

黄先生在一小区拥有一套房,2003年时以34万元买下,今年6月卖掉,但6月开始征收营业税,他与买方约定5年后即2008年再过户,售价42万元。

但如今他与买方都慌了神,不知是现在过户,还是2年后再过户省钱。

假如7月31日过户,双方必须承担2.31万元的营业税,如等2008年后,虽然该房自住过了5年,但该房并不是黄先生的惟一生活用房,并不符合政策中“对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税”条款。

因此逃过了营业税,仍须承担1万元〔(现售价42万元—房屋原价34万元—交易税金及合理费用3万元)*20%〕的个税。

虽然个税比营业税要少1万多元,但在这延迟过户的两年时间内,双方都拿不准国家政策还有多少变化。

当日下午,双方经过一再权衡,最终还是决定办理过户手续。

“这么多税费,以后交易时,可能又会出现合同价与实际价不符的情况。

”一中介公司有关负责人透露,现在市场上的房屋出售价都比合同价要高两三万元,也就是说,按有关部门评估或审核的房屋价比合同出售的价格低两三万元,这给逃税留下缺口。

打个比喻,王先生以40万元的价格购进一套房,抛高价格以45万元的价格出售,假如申报登记的购房合同上将出售价写为42万元,按通常情况,在评估审核时,该套房价值评估为42万甚至更低。

那么王先生就逃了不少个人所得税。

一些高价房屋也可能在装修款上做手脚逃税。

假如一套80万元的房子,按可提供票据凭证的规定,最高限额可扣除8万元的装修款(80万*10%),但实际上该房装修可能只花了4万元,最后他提供8万元的假票据凭证,那么,他就可以逃掉8000元的个人所得税。

房改房征税另有办法 据了解,当日前来排队的人,有许多是房改房的业主。

由于二手房交易个税是按售房者所赚差价来收取,所以这部分人最为...

广西省允许房地产企业开发费用扣除比例是多少

广西地税部门对房地产开发企业开发的经济适用住房,暂不预征土地增值税; 对房地产开发企业开发的普通住宅,按0.5%的预征率预征土地增值税; 对房地产开发企业开发的非普通住宅,按1%-1.5%的预征率预征土地增值税; 对房地产开发企业开发的商铺和其他房产,按1.5%-3%的预征率预征土地增值税。

此外,在二手房交易中,个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税,其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%。

个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税,其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税2%。

个人出租住宅房屋的,综合征收率为6.65%。

其中营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税1%。

个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%,其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、房产税4%、印花税0.01%、个人所得税2%。

广西贵港平南二手毛坯房,不满两年,过户需要什么费用呢

展开全部 未满二年房产证过户费用: 卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征), 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.6% (房产证或购买时契税完税证未满两年) , 3、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元, 4、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%。

买方二手房税费: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元, 2、契税:成交价或指导价(高者)*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%), 3、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米*实际测绘面积, 4、房屋产权登记费:80元 共有权证:20元。

扩展资料: (一) 交易税费 1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳) 根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳) 3.印花税(税率1%,买卖双方各半) 从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米*实际测绘面积 7.房屋产权登记费:80元 共有权证:20元...

房地产开发公司需要交哪些税种,税率分别是多少?

展开全部 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。

⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。

计算公式=营业额*适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。

三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。

它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额*适用税率-速算扣除额*速算扣除率。

其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。

计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。

年应纳税额=房产原值(评估值)*(1-30%)*1.2%。

五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

年应纳税额=∑(各级土地面积*相应税额)。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。

城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。

年应纳税额=房产原值*税率*(1-30%)。

三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。

依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。

应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。

七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。

分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额*税率,应纳税额=凭证数量*单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。

凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。

在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。

征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。

应纳税额=计税依据*税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区,目前已经停止征收。

十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。

应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)*适用税率。

十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。

房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。

其适用5%-45%的超额累进税率。

应纳税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

应交下列税种: 1、营业税5%、城建税、营业税的0。

7%、教育费附加0。

3%、地方教育附加0。

1%。

2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。

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