1. 首页
  2. 房地产

房地产行业竞争趋势

房地产行业未来的发展趋势如何?
展开全部相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 房地产开发未来10年,我国房地产

房地产行业竞争趋势

房地产行业未来的发展趋势如何?

展开全部相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 房地产开发未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。

趋势之一,房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年,房地产处于上升期。

由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本),远超其它行业的平均利润水平。

国土资源部2011年5月发布的数据显示,全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%~40%。

根据中国社科院(住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》)的数据显示,我国房地产业平均毛利率为55.72%,相对于国际通行的房地产利润率为5%,中国房地产业的利润相当惊人。

随着本轮调整效果的逐步显现,依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小,企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定,而不是单单靠外在资源。

未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平,即大概在8%~10%之间,暴利时代将不复存在。

趋势之二,积极采用新材料、新技术,大力发 展绿色建筑 鼓励应用建筑节能新技术、新材料,大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。

比如,采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。

日前财政部、住建部专门发文,鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术,进一步提升太阳能光电建筑应用水平。

今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜,向一体化程度高的项目倾斜。

绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标,以居住功能为主,把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标,绿色建筑应达到一定比例,从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免),国家还会采取强制性措施,推动绿色建筑的发展。

按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示,目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自 2011年6月1日起,万科所按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自 2011年6月1日起,万科所有具备条件的开工项目,都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三,房地产开发模式强调专业细分与合作 目前国内多数房地产开发商,往往既是投资商又是开发商,项目开发的资金来源除了自筹之外,主要依赖于银行等融资渠道和购房款。

一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进,分工合作将更加细化。

从资金、开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由 高度专业化的公司分别承担。

随着高度专业化的分工与合作,各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。

开发商在整个开发经营过程中,...

房地产竞争趋势现在是什么样的?

在目前政策环境下,未来几年将会有大量的中小型房地产开发企业倒闭或被并购,这是一个比较明显的趋势。

竞争将更加白热化,体现在各房开企业对行业的理解,对产品的理解和对服务的理解上,具有核心竞争优势的房开企业将能够获得更多市场份额。

总体来说,房开企业未来几年日子都不会太好过,中小型企业将被淘汰。

房地产行业未来前景怎么样

市场总体发展趋势是向好的,据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段,而新房市场前景目前依旧较为稳定,预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间。

因此,对于中小房企来说,在向行业领先者学习,对房地产开发流程进行优化的同时,也要认清影响行业发展的外部环境。

积极开发一二线城市的新房市场,将会是把握下一波房地产红利的有效手段。

房地产行业发展趋势已经逐渐清晰,还需要企业加速布局。

房地产市场发展趋势分析从哪几个方面

未来20年房地产行业发展的趋势,产品业态和商业模式的细分。

随着行业的不断成熟,房地产产品业态日渐丰富多元--住宅(毛坯、精装、科技、绿色、集成等)、商业(购物核心、商场、独立店、街铺等)、仓储物流和工业厂房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等,门类齐全。

相对应的商业模式也在不断细分--快速周转、持有经营、产权式委托经营、基金代持、售后返租、以租代售等,模式不断创新。

产品业态与商业模式丰富多元的目的,是为了平衡企业现金流和盈利能力的需要,满足资本市场对企业"持续盈利、稳定增长"的要求,最终提高企业生存和发展的核心竞争能力。

未来房价将由市场决定。

房价的问题一直以来牵动着几乎所有国人的目光和神经。

按照一般的经济学原理,商品的价格短期内由供求关系决定,长期主要由其成本因素决定。

但在中国,除此这外,政策因素不仅不能忽视,有时还起着主导作用。

尤其在过去的十几年间,由于保障房供应长期缺位,致使商品房供需失衡,房价上涨过快,政府不得已接连出台政策予以调控,使得房地产业的市场化程度严重降低。

十八大后,新一届政府坚持放开市场无形之手,用好政府有形之手,有目的地让市场规律发挥基础性作用。

政策因素减弱后,我们就可以根据每个城市或区域的住房供求状况、城市化推进节奏、家庭收入改变的情况等因素判定房价短期内的升降;还可以按照土地价格、建材价格、劳动力和管理费水平、资金成本水平等房价构成的成本因素变化趋势,判断房价的中期甚至长期的走势。

房地产行业未来前景怎么样

总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下:一、城市化进程的加快。

经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。

二、中国的传统观念。

自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。

这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。

三、投资需求。

房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。

在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。

所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。

四、改善性需求的增加。

随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。

这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

房地产行业的前景如何?

会出现一些洗牌就房地产市场而言,其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响,不能单一而论。

首先,从综合层面分析:房地产作为一个不可缺失的产业形态,随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化,在未来发展中,功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟,是一个不可阻挡的大趋势。

但,由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发,市场需求选择面扩大及刚性需求减弱,以及政策金融舆论等层面的导向因素,近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。

十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业,支柱和重要的区别大家都知道,防止经济硬着陆触礁,银行逐步抓紧自己的裤腰带,融资贷款条件限制提高,所以部分过快发展地区,可能会出现一定形式上的泡沫破裂。

其次,从行业发展层面分析:未来20-30年内,房地产行业将会出现以下几种潮流形态。

1、以产业地产为主的开发建设潮流。

政策上,不再单以GDP论,行政责任延续追究制,等等,都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益,而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。

城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发,产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中,形成另一种复合体。

这一复合体的出现,不但能带动城市经济发展,更可以保障房地产项目的供求关系。

2、养生养老及休闲度假综合体。

中国这一阶段的社会老龄化,给养老住区建设提供了大机遇。

众多的投资开发商竖起了这一大旗,在物质形态日益繁荣过程中,养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态,房地产建设作为其中的核心之一,在考虑空间、产品的基础上,还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。

3、房地产功能分化,精耕细作。

大型城市对外辐射影响所形成的城市集群,城市生态环境变化要求的城市功能分解,经济发展需求和消费需求对接,等等因素,要求房地产投资建设形态功能不断分化,投资商将更注重专业型深耕细作,文化地产、教育地产、工业地产、园区地产、专业市场地产、住区地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产、产业地产等等,将出现不同产品领域的品牌开发连锁。

这是房地产行业功能分化的一个潮流。

最后,在产品供求层面分析:1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩,小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。

过去和现阶段,由于中国处于快速的城镇建设进程中,规模开发、聚集效应是主要特色。

但是随着城市化程度的提升、成熟,人口需求的规模化程度降低,小众群体的针对性消费,商业区规模和需求空间的相对稳定,城市住区和商业开发规模都将缩小,并呈现差异化,更多的以补充形态出现。

2、商业开发注重全过程消费体验,线上线下商业形态仍将并存。

线上商业需求线下流通和体验支持,线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应,全过程身心多维体验。

3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上,不再出现大的阶段性起伏。

4、生活品质的提升,对二次、三次换房,人生第一居所产品,都将提出更加针对性的需求,“私人定制”、“小众定制”将会更多出现,这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

房地产行业前景怎样?

可以肯定的说,房地产产业是经久不衰的。

试想,国民拥有的最大财富是什么,是房产;国家拥有的最大财富是什么,也是土地和房产。

试问,当国民和国家的利益都一致的时候,这个产业你认为会黯淡吗?做个假设,如果房地产萧条,那是一个怎么样的景象。

有多少行业受影响,钢铁,水泥,设计,各类建材,装潢材料,有多少人受影响,房地产接纳的劳动力是比制造业还要多的,房地产萧条大量的人失业,社会治安又会成为问题,国家都会动荡。

所以当地产的稳定就是国家稳定的基础。

日本房地产萧条的时候,立马进入经济后退的十年,是中国的大发展才终止其势头。

而如今的中国人口规模是日本的十倍,房地产规模也是数倍,而且已经没有能将中国从倒退拉出来的国家了,所以我们只有持续发展。

小的波动也是为了大的发展。

既然前景很好。

那么不管是你从事什么有关地产的工作,都是可以的。

开发商可以,承建商也可以,中介经纪人也可以,房屋销售业可以,卖建材等等之类都是有前途的。

至少不会有大的后退吧。

今年的房地产行业发展趋势会是怎样的?

房地产由于前期发展并不健康,问题太多而使得该行业带来的负面效应过大,那么现在房地产正处于一个整治问题,健康调整的过程,虽然过程还需要一段时间,需要一些政策的出台和落实帮助行业继续健康发展。

在中国房地产在整个经济中占了一个很重要的依托和拉动作用,所以它的好坏对中国整体的经济水平是有影响的,这么重要的一个行业,未来肯定会越发展越好,越有利中国的经济发展。

中国房地产行业发展的前景怎么样?

发展前景:房地产开发未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。

房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。

在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。