1. 首页
  2. 房地产

房地产外联工作内容

房地产销售工作内容是什么
楼上的兄弟可能受打击可能过大, 不太靠谱啊 ,从立项到办照基本上按照以下流程第一部分:房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发

房地产外联工作内容

房地产销售工作内容是什么

楼上的兄弟可能受打击可能过大, 不太靠谱啊 ,从立项到办照基本上按照以下流程第一部分:房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分:行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点2)规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项: 1、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、住建局办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、住建局、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。

招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

3、住建局组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。

规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

4、住建局综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料: (1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料 ;(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

你看看是不是你所需要的,如果不是可以问我,我从事的职业就是相关的行政审批工作。

请问谁知道房地产行业的"外联助理"是做什么工作的?

房地产开发专员岗位职责:1、 根据公司项目总体开发的要求,做好项目估算,负责审核项目开发的可行性研究工作,并按照国家法律、法规和政府规定的申报程序,做好开发项目的申报工作。

2、 做好拟用土地的调查、测绘工作,负责办理拟用土地的相关手续。

3、 办理开发项目的各项建设手续,并负责公司与项目开发主管单位的协调工作,做好项目的迎检、陪检工作,保证工程项目的顺利进行。

4、联系各项配套工程单位的介入,会同技术部门做好各配套项目的技术交底,协调各专业的设计工作。

5、 工程竣工后,会同有关部门及时办理客户的入住手续。

6、 做好前期开发资料的搜集、保管、移交。

7、完成领导交办的其他工作。

房地产开发专员需兼具市场拓展素质、公关素质和专业素质。

房地产开发专员需从专业链条的最前端逐渐了解规划设计、工程、营销、物业管理等环节,往项目管理和整合营销方向发展,当然这也有个人意愿的因素在内。

在房地产公司中,营销是提需求的部门,是代表客户、最前沿的环节;规划设计是决定产品品质的部门,是内质所在;而开发是后续环节能否正常进行的关键,是限制后续工作发挥空间的环节。

房地产销售经理的工作内容

1、负责房产开发项目的销售运作,包括计划、组织、进度控制等; 2、协助销售总监制订组织销售计划、销售政策; 3、负责与其他部门合作,执行销售计划; 4、能强有力的的将计划转变成结果; 5、配合销售总监制定销售目标、销售模式、销售战略、销售预算和奖惩计划; 6、建立和管理销售队伍;做好客户的开拓和维护; 7、做好销售人员的销售指导和培训。

销售代表是一种职位,代表企业进行产品销售的销售人员叫做销售代表。

其名称一般有:销售员、推销员、业务员、销售代表、业务代表等。

主要职责:.销售产品,传承制造、经销与消费的纽带。

房产中介的工作内容包括哪些?

房地产中介协会具有很多方面的工作,主要分为以下几个: (1)房地产咨询 房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

从事房地产咨询活动的组织,即为房地产咨询机构。

房地产咨询的内容主要有: ①房地产信息咨询 包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势,待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况,以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

②房地产法律、业务咨询 对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

③代理 代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

(2)房地产评估 房地产评估,是指房地产进行测算,评定其经济价格的经营活动。

房地产评估机构,即从事房地产价格评估活动的机构。

(3)房地产经纪 房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

房地产经纪机构,即从事房地产经纪活动的机构。

房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务,主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易。

房地产中介协会具有自己的协会内部规则,不同的区域负责辖区内房地产中介的事宜,一般各个省市都有自己的房地产中介协会。

房产中介的工作内容?

作为房产中介,房子是你的筹码,客户是你的资源。

所以你要做好的就是这两件事,一个是跑盘,另一个是找客户。

一个好的业务员,一定要对房产市场有个精确的了解,发房源是经纪人日常必做工作,是最基础的,也最关键的。

发布房源的工作做的是否到位直接关系着你的客户来电量,成交量。

发布房源房源不要只重视数量,更要重视质量。

这也是为什么有的经纪人电话一直响个不停,而有的经纪人一个电话也没有,优质真实的房源才能吸引客户的来电量。

新员工也许短时间内做不 到,所以跑盘就是你走进这个行业首先要做的,你对房源都没有一个简单的了解,那你何谈发展。

但是跑盘也要分主次先后,不能让自己做无用功。

现在互联网这么发达,你要善于利用网上的各种信息和软件资源,帮自己做楼盘房源的甄别。

一款好的房产软件肯定要具备楼盘多,楼盘资料全面,有详尽的楼盘周边信息,户型图等资料。

搜索房先生全民经纪人,它能根据你的需求来推荐周边的楼盘,还能把楼盘详情页一键导出生成图文版发给客户,图文并茂,一目了然。

不会因为你对某一处房产的不了解,给客户留下不专业的印象。

也并且能发送到朋友圈,省去幸苦凑图拼文字的时间,简单好操作。

相比其他30%的提佣点来说,这个平台可以给到经纪人80%的高提佣点这一个方面是让很多人选择的一个最大理由。

有了资源底盘,那就要约客户看房了,就是俗称的带看,带看是成交的必要过程。

在和客户沟通时尽量了解客户为什么买房,给谁住,现在他住在哪里?在哪里工作。

结婚没等等,了解的越详细 我们就越容易掌握客户的心理.就越能更好的匹配合适房源,与他目标相差太多的房子尽量不要推。

推房子的时候尽量选2-3套,选多的话容易给客户造成一种房子很多供他挑的错觉,选的这几套其中最好有一套便宜的,一套贵的,另外一套稍微高出客户的要求的,要让他知道我们给他推的房子是便宜的,让他心中有个对比。

如果这个客户不怎么愿意出来看房,不妨适当的忽悠他一下,你可以编造一个和他的要求相同的房子,然后约他出来看,等到约定的时间了,就和他说,不好意思,这房子被别人全款买了等等,适当的打击他一下,让他知道,只能他去追房子,房子不会追他。

约户的时候,不要语言机械的去推荐,要有感情,要给客户感觉确实上来了一套好房子,说出的话一定要让客户感觉你是在为他考虑。

客户要是感兴趣要看的时候,房主那边一定要聊好,把客户分级,把房子也分级,不要为了一个垃圾客户把好的房子的房主得罪了,也不要因为一个垃圾房主把客户得罪,不要因小失大,做好选择,尽量双手托两方。

看房前做好准备,路线,周边的交通,配套等等。

到了房子里尽量不给房主和客户单独接触的机会,引导客户,不让房主自己去介绍详细的给客户介绍房子的周边,以及房子的好和便宜,价格高就夸格局,格局差就夸交通,找到优点,但缺点也不要故意回避,不强辩,突出房子的前景,尽量把客户得注意从房价上面转移。

遇到那种理性的或者投资的就要给他讲解房子的优缺点以及前景,因为这种人大多看过不少房子,或在买房子前查阅不少的资料有一定地了解,适当的说实话更能获得他们的信任,出了房子给客户简单说说附近的规划,指点一下,不要看完就分道扬镳。

房产中介包括哪些工作内容

房产中介是通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识,依靠他们特有的组织机构,特殊的活动方式和方法,为房地产市场的各种主体提供专业服务。

房地产中介协会就是指从事房产中介活动的组织团体或机构。

房地产中介协会具有很多方面的工作,主要分为以下几个:(1)房地产咨询房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

从事房地产咨询活动的组织,即为房地产咨询机构。

房地产咨询的内容主要有:①房地产信息咨询包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势,待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况,以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

②房地产法律、业务咨询对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

③代理代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

(2)房地产评估房地产评估,是指房地产进行测算,评定其经济价格的经营活动。

房地产评估机构,即从事房地产价格评估活动的机构。

(3)房地产经纪房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

房地产经纪机构,即从事房地产经纪活动的机构。

房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务,主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易。

房地产中介协会具有自己的协会内部规则,不同的区域负责辖区内房地产中介的事宜,一般各个省市都有自己的房地产中介协会。

(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息

房产中介的工作具体都有哪些工作内容

主要就是带客户看房子,房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。

房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

特点如下:直营为主的公司:如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属,利用资源共享进行连锁运营,获取更大利益。

但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露,容易造成个人信息危机的隐患。

加盟为主的公司:大部分连锁门店为店东直接加盟品牌,总部有运营管理职责,同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。

个体经纪人:不直接隶属于某个公司,通过高佣金在不同公司之间流通,为买卖双方提供房屋买卖服务,赚取佣金。

经营模式:一般房产中介都是以实体店来进行中介服务,但随着网络的不断发展,房产中介也进行网络服务,大多数以O2O模式进行中介服务,即是线上线下服务的新型模式,受到了很多消费的喜欢。

如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介,使想买卖房的人得到最新的房地产信息,使买卖更加方便,信息流通更加快捷。

房地产销售一般的工作内容是什么?

展开全部 1、按公司规定的业务流程进行销售接待; 2、负责本人客户的签约和回款; 3、辅助客户的购房贷款和预售登记手续; 4、完整填写客户登记表格,为公司积累客户资料; 5、收集客户和市场信息,并能归纳整理为自己和公司所用。

6、按公司要求完成市场调研或其他工作; 7、按公司要求参加业务学习和讨论,并能通过学习和讨论是自己不断提高业务素质; 8、按公司要求认真及时进行工作统计和总结。

...

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。