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史上最严的房地产调控

中国最严房产政策在哪
展开全部 一、最凶悍的楼市调控来了! 河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,1

史上最严的房地产调控

中国最严房产政策在哪

展开全部 一、最凶悍的楼市调控来了! 河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。

2017年3月23日,厦门首创“限售”政策,宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。

随后,至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进,推出了类似的“限售”做法,时间长度一般为2到3年。

相比保定刚刚宣布的“限售”,上述26个城市都弱爆了:保定的禁售期是10年,此举如果普遍推行,将彻底打爆炒房者。

保定的这项政策仍在试验阶段,而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。

这是一块以住宅为主的土地,位置非常好,下面是它的基本情况: 据媒体报道,“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

这块土地的最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米。

在这种“游戏规则”下,拍卖是这样的: 首先,在最高土地价格(1100万元/亩)范围内,大家竞相出高价,如果没有超出最高限价,则价高者获得土地。

如果到了最高土地限价的时候,仍然相持不下。

则在最高房屋销售限价(13000元/平方米)的基础上,比拼你能容忍的最低销售房价。

比如有开发商在接受最高土地价格的同时,承诺每平米的房子只卖1元钱,那么恭喜你,土地归你了(也就是价低者得)。

拍卖规则还要求:上述土地建成房屋之后,必须全部出售,开发商无权保留。

也就是说,未来的新房价格肯定会比较划算,会引来大量购房者。

在这种情况下,政府提出要求,购房者在获得房产证之后10年,才能转让。

提醒你注意一个细节:不是房屋交付使用10年之后,而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。

政府已经想到了你会玩什么把戏,契税必须按时交纳,否则获得“自由身”的时间要无限期推后。

二、如果推广到全国,所有的炒房客都将哭晕在厕所 对此,著名财经评论人士黄生认为: 10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。

过去十年,中国房地产市场极度繁荣,甚至可以说是泡沫很大,必须要让国人冷静下来,让国人恢复理性。

因此设定一定时间,不能卖出房产是对的,如果限卖的时间过短,比如两年,两年能不能让国人冷静下来,恢复理性,是很难的。

如果时间拉长,比如十年,在这段时间内,让房市经历牛熊周期,让国民看到房地产的上涨,也看到房地产的下跌。

那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性,不会只看到房地产永远上涨,这样一来,盲目的冲动就会大大降低,房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢? 1、因为北京限购严厉,大量资金进入了北京周边城市进行投机,周边城市房价纷纷大涨,如果不跟进调控,甚至推出创新的调控政策,恐难抑制房价。

2、保定特殊的地理位置,尤其涉及到中国的千年大计,必须要严格调控房价,不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题,中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策,一旦大面积推出这个政策,那么房地产将全面降温。

三、楼市“限售大军”再扩容! 不仅是房地产调控再度升级,这次是三线城市。

在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下,房价涨势似乎已经遏制住了,三线城市房价有蹿升苗头,520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。

5月20日长沙新政:2年内不能卖,本市户籍限买第三套及其以上,非本市户籍1套以上不能买。

20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会消息,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

长沙新政主要内容如下: 1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

同日,无锡出台房产新政:2年内不能卖,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房 5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。

无锡新政主要内容如下: 一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进...

北京房地产史上最严四大政策是什么?

展开全部 据报道,今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。

一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。

报道称,2017年楼市调控再次升级,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。

业内人士表示,相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市,2017年出台调控政策的城市,则从东部扩展到了中西部,从一二线热点城市扩散到三四线城市,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。

数据显示目前一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到有力遏制,在70个大中城市中,北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线城市房价同比涨幅连续9个月回落,三四线城市房价趋于稳定。

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房地产的打压政策有哪些?急急急!

历年国家调控政策及市场反应 ◆ 2004年 《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,要求二套房首付款比例不低于40%。

市场反应:2005年,上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价继续大肆上涨。

◆ 2005年 先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)和《关于做好稳定住房价格工作的意见》(新国八条),对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

市场反应:房价继续上涨。

◆ 2006年 《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条),要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。

市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。

◆ 2007年 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。

市场反应:当年市场价格暴涨,地王频现。

政策出台后,2008年,全年房价出现明显下跌。

◆ 2008年 《关于促进房地产市场健康发展若干意见》,松绑二套房贷。

市场反应:其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后大涨。

◆ 2009年 《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条),个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。

◆ 2010年 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条),要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。

市场反应:继续产生高价地王,3月后房价飙升。

◆ 2010年 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(新国十条) 各地限购政策出台,以及上海和重庆房地产税试点。

号称史上最严的房地产调控政策,成为国内房地产市场"名副其实"进入调控的开始。

建立考核问责机制是“新国十条”一大亮点确立政府问责制,要求开发商一次性公开全部房源。

通知总体上分成四个侧重点,一是加大供应,二是限制需求,三是加强监管,四是注重保障。

市场反应:全国商品房销售增速呈现前高后低态势,房屋销售价格继续上涨。

70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%。

二手住宅销售价格同比上涨5.0%。

◆ 2011年 《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条) 同时国务院向各地分派房价调控督查组。

房价目标施压地方政府 保障性住房须扩大覆盖 二套房首付款提至六成保障性住房用地将单列 二手房交易税按全额征收市场反应:一线城市房价调控目标集中出台。

今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

深圳和广州则目标一致,即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP增速。

二线三线城市看涨趋势大,预计上半年房价涨幅会进一步下降,下半年涨幅可能会有所提高,全年房价保持低速增长。

希望能帮到你。

最严房产调控下的真相,政府的真实目的你能参透多少

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

”在十九大报告中,习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。

“我们要实现十九大报告中提出的全体人民住有所居。

这只是一个基本的条件。

不光要住有所居,而且要生活在一个美丽的环境里,让老百姓生活得更幸福,获得感更强。

”10月22日上午,十九大新闻中心以“满足人民新期待,保障改善民生”为主题的第五场记者招待会上,住建部部长王蒙徽透露,“下一步,住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

”王蒙徽预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

为进一步稳定楼市的健康发展,10月25日住建部官网发布通知称,国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,重点查处“捂盘惜售,卖房号,操纵市场价格”等行为。

房价真的降了 调查走访发现,“史上最严”的房地产调控政策出台1年多,房地产似乎开始进入了“拐点”,多个城市的房价出现了下降,楼市广告也少了不少。

24日发布最新报告显示,10月上半月,其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。

从环比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的现象。

其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口,相比9月上半月的市场成交,跌幅分别为81%、58%和56%。

“十一”国庆中秋长假期间,北京市新建商品住宅网签仅78套,与去年同期相比下跌63.9%,创下自2005年以来的新低。

同时,在北京多个城区获悉,北京部分挂牌房价跌幅巨大。

近日,北京市民张小戈(化名)说,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。

从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。

张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。

可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。

在这不舍之中就等到了现在,最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却找不到看房的人。

“当初这个区域都在炒作学区房,这个老旧小区靠近一所小学。

”3名北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因,那就是现在北京淡化了学区房的概念,房价自然就受到了影响。

另外,不允许炒房的规定已经深入人心,市场风向彻底改变了。

进一步调查发现,北京个别区域的房价变动的确很大,比如广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。

再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。

虽然上述情况属个别案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。

对比发现,北京二手房价出现环比下滑的同时,新房价格也出现了近年来首次同比下滑。

据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示,北京的新房价格9月份较8月份全面停涨,除了90平方米及以下小户型,新房价格与8月份持平没有下跌外,其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。

燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早已不见了踪影。

“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。

”燕郊市民汪国瑞说,“四季度,房价可能继续走低。

” 不仅燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。

调控力度不松劲 具体来说,商品房销售增速平稳回落。

全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。

房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

到8月份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。

16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。

“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。

目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。

”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示,去年10月份以来,住建部和有关部门一起,坚持分类调控,因城因地施策,采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。

应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。

“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

”王蒙徽强调,下一步,...

房价究竟什么时候跌,先来看看中国房地产历史,看

古人有云:分久必合,合久必分,涨久必跌,跌久必涨,这就叫市场!只涨不跌,这叫中国房地产市场,从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了,从起初的均价不过几百元而已到现在的价格~今天跟着坐标君一起来看看中国房地产历史历史第一波 1980年土地改革,1987年第一块地挂牌出售,从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省,建立海南经济特区,重大厉害,炒股的人应该知道,什么叫重大利好,重大利好之后又是什么?一夜之间资金疯狂涌入~政府大肆批地,银行大胆放款,开发商疯狂盖楼~房价水涨船高,这时政府一纸令下,提高利率,严控信贷,限时收回违规资金!效果也立竿见影,房价随之大跳水,95%的房地产公司倒闭,整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免,大批房地产企业倒了,80%的房贷资金成了坏账。

挤兑下的海南发展银行,也成为我国银行史上第一家倒闭的银行,载入史册!历史第二波在1997年金融危机下,提振经济成为当务之急。

于是,房地产这个潘多拉磨合被再次打开,一系列的利好政策不断出台,房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

由此开始了漫长了“房价涨,调控;调控松绑,房价继续涨”的循环之中。

在一路的调控中,凭借人口和经济优势,深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。

最高的时候触及16000元!但是,2008年,一场百年不遇的全球金融危机来了!一直高烧不退的房价瞬间跳水,房地产遭遇冰冻,土地流拍、地王退地。

原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业,也纷纷倒下。

深圳楼市,仅仅用了三个月,就从最高点的16000元暴跌至11000元!房子沦为了负资产,投资者大量弃房断供,银行负债累累,各大房地产公司纷纷破产倒闭。

直到2009年中央政府出台“四万亿”,大量基础实施建设开工加码,大量热钱注入房地产行业,才重新焕发活力,再次开启上涨通道。

再者,所谓的一线城市,有经济和人口支撑,但这并不是房价只涨不跌的理由。

2008年的危机足够说明,超一线城市的房价,也是可以跌的!历史第三波 :去库存“四万亿”计划后,扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。

危机过后一年,再次开启暴涨模式!套路都懒得换!总之就是房价涨,调控的目的只是为了别涨那么快!诸如所见,2011-2014年,一方面政府不断下调房贷利率,投放大量的货币进入房地产市场;另一方面,对楼市进行限购,调控房地产价格。

但是注意,被称为史上最严的调控政策,对于有实力的房企来说不关痛痒;对于有购买能力的投资者来说,也只是增加了稍许的成本,仅此而已!在一些三四线城市,库存闲置商品房数量快速增加。

调控房价,演变成去库存。

政府立马给楼市松绑,金融上也提供各种便利。

2015年开始,从一线城市蔓延至二线城市,随后在棚改和货币安置政策下,全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情!我们现在看到的情况,部分城市上涨,部分城市下跌,部分城市横盘!但是,这样的政策下,暴富了多少炒房客,又伤害了多少刚需族的利益?多少人,依旧买不起房!历史第四波 :是涨是跌?房价会暴涨吗?前面说过,永远是推动房价上涨的一股力量。

但是,这股作用在不断减弱。

随着中央政治论调的出台,以及战略转型中国制造2025,稳健的货币政策下,政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志,人口红利出现拐点。

“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。

唯有此,房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

房价会暴跌吗?历史已经证明,房价的暴跌确实是存在的,政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

如果政府连续加息,甚至直接出台空置税,那么房价下跌,将不是梦想!如果泡沫遇上经济危机,结果必然是,分分钟硬着陆,被钉在地板上动弹不得。

其实小幅下跌和局部暴跌可以有,但那也仅限于被炒作过度的城市,绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间!所以,跌会有,但那绝对是灾难。

危机下即使暴跌,绝大多数人也买不起房,因为你将面临失业和物价上涨等各种困境!

2018楼市调控的主要手段有哪些?

展开全部 据报道,自3月下旬以来,海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策,从各地调控手段来看,摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。

报道称,截至目前已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。

这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取价外价。

海南省和一些热门城市加强限购和限售调控力度。

被称为“史上最严”的海南省最新调控政策规定非琼籍家庭限购一套住房,首付比例不低于7成,自获得产权证之日起5年内禁止转让。

部分核心生态保护区限购政策基本杜绝了外来炒房者。

而深圳则推出了“三价合一”的政策,旨在通过降低杠杆调控加码遏制二手房投机炒作,专家表示,该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税负公平性。

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