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上海2016房地产分析报告

求上海五角场地区住宅房产市场分析报告
一、房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降 作为受国家宏观调控政策影响最大的地区,上海市的房地产市场止住了前几季度的迅速发

上海2016房地产分析报告

求上海五角场地区住宅房产市场分析报告

一、房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降 作为受国家宏观调控政策影响最大的地区,上海市的房地产市场止住了前几季度的迅速发展态势,发展趋缓。

1-11 月,上海市共完成房地产开发投资1141 亿元,同比增长11.3%,增幅比去年同期下降11.5个百分点;商品住房新开工面积为1979万平方米,同比下降3.6%。

二、商品住房交易量逐步回升趋稳 上海市新建商品住房成交量8月起回升,8-11月,商品住房销售面积分别为247 万、339 万、349 万、382 万平方米。

可见宏观调控政策稳定了部分观望者的信心,促使他们开始购房,刺激了市场的需求,促使商品住房的交易量上升。

1-11 月商品住房销售面积2461 万平方米,其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。

按上海市房地产交易中心统计,今年1—11月,上海普通住房占成交总量的76%,预计全年比重可达75%,超过年初确定的65%以上的目标。

最新的11 月的中房指数显示新建住宅价格已经回落到2005 年1月的水平,与去年同期相比下降了2%;与2005 年5月的最高水平相比,下降了10%。

这是该指数自1999年以来首次出现年终同比下降。

05 年前三季度,国家对二手房交易征税的政策使二手房交易活跃程度降低,但是本季度以来,在政府有步骤有计划的调控下,上海市房地产市场基本比较稳定,二手房交易逐渐恢复,成交面积11月开始回升,为121 万平方米。

1-11 月累计成交面积1853 万平方米,同比下降23.5%;成交金额同比增长1.2%。

三、价格指数下降幅度逐月减小 05 年四季度,在宏观政策的影响下,上海市的房价小幅上涨,但涨幅逐月减小。

8-11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%,1-11月累计环比下降2.5%; 05 年11月,上海市的住房平均销售价格为6655 元/平方米,比上年同期增长7.6%,增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8 个、5个、1.4个百分点。

四、短期炒作行为得到控制 房地产市场秩序更趋规范,短期炒作行为得到有效控制,外地人购房面积占总量的比例也由4月份的28%下降至11 月的14%左右。

五、豪宅售价租金均有微调,区域差别明显 2005 年第四季度的上海豪宅市场基本上显现出一个比较平稳的态势,虽然租金与售价均有所下降,但是降幅较小,租金微降0.67%,售价微降1.5%。

由于市场观望气氛仍在延续,豪宅市场的平均售价也从2005 年第三季度的3132 美元/平方米,小幅下调约1.5%,目前市场均价为3084 美元/平方米。

随着新年来临,跨国公司外派人员租赁豪宅物业的需求开始减少,豪宅租赁市场进入传统淡季。

四季度,豪宅物业的空置率较之2005年第三季度略有上调,小幅回升至11.4%;平均租金则从2005年第三季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33 美元/平方米/月。

豪宅市场租赁价格的区域差别较大,其中尤其以卢湾区和静安区表现突出。

由于这两个区域为服务式公寓集中地,因此区域平均租金表现很高,分别达到37.82 美元/平方米/月和31.39 美元/平方米/月。

而徐汇区、长宁区及浦东新区陆家嘴板块等地,租金水平明显低于这两个区,其中浦东新区陆家嘴板块的市场平均租金只达到20.6美元/平方米/月。

在过去的2005整年中,高端住宅和豪华住宅的租金分别上涨了7%和3%。

由于价格下跌而租金上涨,此类投资的回报率会提高,为未来投资者提供机会。

预计到2006年,由于豪宅新增供应量将达到较高水平,因此空置率将会上升至15%。

虽然外资企业对于豪宅的租赁需求较为稳定,但由于未来市场的供应量较大,租金预计会向下调整,同时销售市场也将延续2005 年下半年开始以来的盘整下调走势。

六、租赁业巨头看好高端物业 04 年第四季度,高端服务式公寓和豪华服务式公寓的价格有微量上升。

但是从整年来看,其价格还是有较大的增幅,其中最高端的服务式公寓的价格甚至上涨了近20%。

这吸引了一部分机构投资者看好本类型物业的投资。

摩根士丹利购买的锦麟天地逸兰公寓于2005 年第四季度开始大规模的市场租赁推广,并取得不错成效。

服务式公寓市场预期看好,其入住率普遍在85%到90%之间。

威斯汀宣布将其服务式公寓部分转回为酒店用途,因此降低了市场上服务式公寓的供应数量。

七、写字楼市场竞争激烈,乙级写字楼市场堪忧 作为商用物业,写字楼的投资效能较之住宅更为突出。

目前上海写字楼市场的投资回报率基本在6%-8%之间,高于住宅,因此在住宅市场萎靡的背景下,写字楼成为投资客们新的投资领域。

2005年上海写字楼的租金大幅上扬30%,各区空置率都保持在个位数。

然而相对于上海的甲级写字楼,乙级写字楼的状况只能说是差强人意了。

乙级写字楼市场无论从空置率、租金,还是投资前景上,都不容乐观。

上海中原数据显示:目前上海乙级写字楼市场的平均租金水平为0.4 美元/平方米/天,空置率在20%左右。

从目前来看,上海市全年甲级写字楼累积新增供应将近200 万平方米,供求矛盾将会有所缓解,租金水平继续稳步上升;乙级写字楼市场相对比较稳定,供略大于求。

未来两三年内,上海的写字楼市场将会是一个稳步上升的过程。

强劲的购买需求,势必刺激上海的写字楼市场...

重庆房地产市场分析报告?

一 、重庆市宏观市场分析 1. 重庆城市经济概况 城市化率迅速提高。

直辖7年来,重庆市城镇化率从1997年的28%提高到2003年的38.1%,年平均提高1.7个百分点,高于全国同期平均水平0.3个百分点。

城镇人口从852万人增加到1192万人,年均增长5.8%。

人口的增加必然会带来住房需求的增加,从而促进房地产业的发展。

经济快速发展。

1996年,重庆人均GDP不足500美元,仅为北京的1/3,上海的1/4。

但是,7年以后,重庆经济翻开了新的一页,2003年,重庆市GDP达到2250亿元,人均GDP达980多美元。

而且主城区内人均GDP还远远高于这一水平,像渝中区的人均GDP就已达到3085美元。

根据GDP与房地产发展的关系,重庆市主城区房地产已进入快速上升阶段,而且还会有几年的高速发展时期。

2. 重庆自2001年以来的房价走势 自2001以来,重庆房价一路飚升,2年多的时间里重庆房价已翻了一番,下面是各个时段的重庆房价对比。

2001年底: 重庆各类商品房销售均价为1442元/㎡。

2002年: 重庆住宅销售价格达到1415元/㎡,同比增长1.53%,非住宅销售价格达到6369元/㎡,同比增长9.42%,人均住房面积为22.8㎡。

2003年秋季房交会: 重庆商品房成交均价为2098元/㎡。

2004年春季房交会: 重庆成交房屋11880套,成交面积近11万㎡,成交金额近37亿元,均价为3100元/㎡,其中商品住宅成交面积近85万㎡,销售均价为2540元/㎡。

3. 重庆房地产市场发展概述 1)总体房地产市场概述 确切地说,2002年7月是重庆房地产市场的一个分水岭。

在此之前,除了少数开发商如“龙湖”开发的楼盘销售状况较好以外,大多数楼盘的销售都比较缓慢。

由于重庆城市呈组团式分布格局,一个区域到另一个区域往往需要花费较长的时间,交通时间和交通成本的增长使人们不愿意选择到渝中区以外的其他区域购房,“宁要渝中一张床,不要南岸一套房”一度成为人们的择房准则。

交通曾一度是制约重庆楼市发展的重要瓶颈。

2002年,一系列的利好政策终于唤醒了重庆房地产市场,重庆的房价一路高歌猛进,窜到了2004年的3100元/㎡(按平均20%的公摊折算后的房价为2580元/㎡•建筑面积)。

重庆房价上涨主要源于以下几个方面的原因: A. 2002年6月,政府对重庆市土地价格和土地级别进行了调整。

调整内容涉及两个方面:一是土地出让金商业用地和住宅用地上涨了91%;二是土地基准地价商业用地和住宅用地上涨了45%左右,这意味着重庆房地产市场的门槛将进一步提高。

B. “七桥一隧”路桥实行年票制收费。

2002年7月1日,重庆市政府对主城8区“七桥一隧”实行年票制收费,该项政策的实施,对房地产市场的促进作用是显而易见的:从短期来看,实行年票制后由于降低了各组团之间的通勤时间和交通成本,使人们的购房半径扩大,从而带动了江北区、南岸区等地的房地产发展;从长期来看,由于改善了重庆的投资环境,大量的外来资本将涌入重庆,使重庆的GDP和人均收入水平增加,从而进一步刺激重庆房地产市场的发展。

C. 大规模旧城改造带来的集中消费人群。

2003年,重庆房屋拆迁量为326.4万㎡,有5.1万拆迁户,其中71.4%实行的都是货币安置,也就是说将有3.6万的拆迁户将进入商品房市场。

据悉,2004年,重庆主城区仍将有300万㎡左右的拆迁量,这将进一步刺激重庆房地产市场的发展。

2)商业房地产市场概述 据统计,2004年重庆商业地产投资额突破28亿元,新开工面积160余万㎡,可销售面积同比增长23%,其中10万㎡以上的Mall就有10多个,总面积近100万㎡。

目前重庆主城区营业面积在5000㎡以上的商场有55家,专业市场近80个,营业面积在200—4000㎡的超市有63家。

2003年,重庆商业营业用房面积为287.05万㎡,但销售面积只占竣工面积的一半。

全国40个重点城市中,重庆商业营业用房的空置面积达224.68万㎡,居全国第一。

从以上数据可以看到,重庆商业营业用房的整体销售情况不太理想,有一半的商业物业被迫作为固定资产沉淀下来,这与重庆大量商业物业是裙楼商铺是密切相关的。

从重庆一家专业市场研究机构的调研分析得知,目前重庆最受欢迎的是独门独户的临街独立式门面,其次是平层商铺,而被大力打造的开放式商业街被投资者认可还需要一定的时间,商场内二楼以上的商铺和开放式商业街二楼以上的商铺关注度非常低,这和经营者的选择是密不可分的,如解放碑好吃街二层以上铺面空置率非常高就是一个佐证。

重庆主城各个区域都有自己独立的商业步行街,并围绕步行街形成一个一个的区域商业中心。

从重庆主城几大区域的商业投资竞争力来看,渝中区的商业竞争力仍排在第一位,其次是沙坪坝、江北区和南岸区。

从商业地产的发展方向来看,重庆商业地产开发主要集中在大型购物中心、开放式商业街和社区商铺三大类,据业内人士介绍,目前大多数住宅小区都有一定数量的商业地产开发,商业地产开发量约占整个社区开发总量的20%。

3)土地市场概述 早在2002年7月,重庆就实行了土地招标、挂牌、拍卖出让政策,但是至今土地交易市场仍不是很规范, “靠关系拿地”仍是重庆土地市场的主要...

上海市房地产市场营销环境分析毕业论文怎么写的[上海]

衣食住行,住在人们的日常生活中占有重要地位。

房地产开发是支持人们日常生活的基础。

社会主义市场经济体制的制定,使得房地产业成为市场经济活动的主体成员,面对市场的风云变幻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,掌握现代的营销技术。

我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶,但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离。

本文分为四章,各章内容如下:第一章系统阐述了市场营销管理的理论。

第二章分别从政府和企业两个方面出发重点介绍了我国房地产市场存在的问题。

第三章分析了问题出现的原因。

第四章针对各个问题分别提出了相应的对策。

本文从市场营销的基础理论出发,分析了我国房地产市场的现状和存在的问题,对解决我国房地产市场存在的问题提出了相应的对策。

关键词 房地产 市场 对策第一节 房地产营销的基础知识一、 房地产营销的概念市场营销译自英文marketing一词。

最早产生于美国,1960年美国市场营销协会(AMA)定义委员会的定义:市场营销是把产品或服务从生产者引导到消费者或用户所进行的一切企业活动。

房地产市场营销是通过房地产市场交换满足现实的或潜在的房地产需求的综合性的经营销售活动过程。

它有以下几层涵义:1、房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。

2、既包括现实需求也包括潜在需求。

3、房地产市场营销的中心是实现商品的交换,完成销售活动。

4、房地产营销的手段是开展综合的营销活动。

房地产营销是市场营销的一个重要分支,是建立在市场营销理论体系上的。

在房地产营销的运用上主要由政府管理部门和房地产开发商。

政府部门主要作为市场管理者对市场行为的监督以及对房地产开发商进行指导,披露市场供给需求信息,制定相关策略以利于社会稳定和经济发展。

房地产开发商主要是发现市场机会,进行营销管理活动。

1990年,美国企业营销专家劳特朋提出了4C理论,4C即消费者的欲望和需求、消费者获取满足的成本、消费者购买的方便性、企业与消费者的有效沟通。

4C理论的营销主张重视消费者导向,其精髓是由消费者定位产品。

二、 房地产市场长久以来国内对住房的要求就是能够遮风避雨就行了,但是,随着社会的发展以及我国城市化进程的加快,房地产市场不仅仅局限于提供给人们遮风避雨的场所,而在引领住宅文化潮流上更是不遗余力。

房地产有其区别于其它产品的特点。

房地产的特点:1、 地域的固定性和耐久性土地是房地产产品最重要的生产资料,由于土地的永久性和固定性,所以房地产的地点是固定的。

而且房地产的自然寿命通常都超过50年,甚至于美国独立战争时建造的房子仍在使用,很多房地产都是由于经济的因素而重建或废弃。

2、 土地资源的相对稀缺性土地资源是不可再生资源,人类在改造自然的过程中使得部分的土地资源遭受破坏。

随着人口的增加,人类将要进一步加快土地利用的步伐,但是我们只有一个家,地球的陆地面积不会有大的增加,虽然通过填海造地人们在一些经济发达地区增加了面积,但是,世界上沙漠的面积增在加大,人类在未来的可利用土地面积将会变得越来越少。

3、 使用价值上的收益性、不可替代性和永续性人的一天有1/3的时间是用于休眠的,而人的一天中留在建筑物中时间还远远不止。

今天,虽然科技异常发达,但是人类仍未能发明一种产品以替代房地产在人类生活中的重要地位。

4、 交换关系上的高价值性和增值性房地产产品是多种劳动产品的综合,其所需要的生产资料种类和数量多,所需工艺复杂,所以这就决定了房地产的价值高的特点。

同时,由于用于房地产产品生产的土地资源是不可再生的,在人类利用土地资源的过程中,土地资源将会显出物以希为贵的规律。

然而,房地产的增值同时还取决于人们的心理预期。

由于房地产的自身特点,房地产的市场供给与市场需求又有区别于其它产品的特点。

房地产市场的需求特点:1、 房地产需求的广泛性衣食住行是人们不可或缺的基本生活活动。

无论是用于生活还是生产,人们都需要房地产产品。

2、 市场需求的多样性人的个性特征决定了要求有不同的房地产产品来满足其不同的要求,有用于生产的也有用于投资的。

3、 市场需求的永续性这是房地产使用价值上的必备性和不可替代性决定的,因为房地产是人们生活和社会生产的物质基础。

它不会因为技术的进步而被淘汰,而是随着人们生活水平的提高、社会文明的进步,人们对房地产产品的要求也越来越高。

4、 市场需求的融资性由于房地产的价格昂贵,人们难以全部支付购房款,这就产生了由贷款和信用支持的融资活动。

5、 房地产消费的长期性房地产是高价值性的产品,同时它的寿命也很长,所以房地产消费是长期性的。

6、 市场需求富有弹性

房地产项目分析报告要怎么写?

展开全部 一般房地产项目要选择在售的,在售的省去了开始的营销推广环节;待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。

对,重点说明SWOT分析,让大家一目了然,投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测,这对于未来投资走向及利润率很关键。

作为学生的话,要敢于与社会人及老板打交道,在与其沟通的过程中,你就会发现获取信息很容易,不过,要对于公司的信息保密呦。

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房地产调查报告的文章

不知道你要的是不是这种类型。

这是一份比较详尽的项目的考察和分析报告,有几个不同类型的项目,并配有图片(略),希望可以对你有所帮助。

日本钻石城购物中心项目考察报告 [2006-4-6] 作者:杨宝民 建筑策划与其他学科的关系 建筑规划与建筑策划是建筑学体系两个独立的环节,其理论原理的建立、方法论的构成以及实践活动的范围和性质都各自形成完整的体系,。

对它们可以独立地进行分析研究,产生不同阶段的结论结果。

建筑规划对建筑策划有指导意义,但由于城市规划理论的新进展与实践,建筑策划对建筑规划产生积极影响。

图27 义安城购物中心与周边环境 建筑策划的研究内容超越了建筑本身,深入到街道社区和周边环境,而建筑规划在关注宏观的同时也关注着微观的建筑设计,规划水平的高低也通过众多的建筑与环境来反映。

因此,建筑策划与建筑规划都关注环境的研究。

建筑策划是建筑设计的依据,两者具有不可分割的前后关系,但这并不意味着建筑策划的研究结果只是建筑设计的前提条件,它在项目的决策、实现等阶段也占有极其重要的地位。

因建筑策划结论的不同,同样项目的设计思想与空间内容可以完全不同,更有导致项目完成之后引发区域内建筑、人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化创造的可能。

商业建筑策划除了要运用建筑策划的公共知识以外,还要运用商业知识,将商业市场调查流程与商业经营规律运用到商业建筑项目的建筑策划之中。

现代商业建筑策划实践分析 商业形态决定了商业建筑的形式,而商业形态取决于市场定位,其中最重要是对消费者的理解。

成都SM购物广场就是一个典型的商业建筑策划合作案例。

由于文化背景的差异,笔者作为深圳NEW MALL商业管理公司与21世纪不动产成都分部联合的委托商业地产专家为发展商SM集团的项目提供建筑策划与招商服务。

根据商业市场调查资料,深入分析成都商圈演变规律,重点分析春熙路商圈和建设路副商业圈,找出商业业态空白,而后进行业态组合设计,同时根据成都百货“千店一面”的缺点,优先考虑聚集人气的业态,例如顶层餐饮美食要先行,档次品味要高,要适合当地消费者饮食习惯,价格要适中,规模要大。

在空间布局上,有意识主动引导人流多停留,在业态分布上考虑关联业态相邻原则,此外要在开业后,利用SM城市广场一层室外的交通空间及室内中厅,有效开展营销活动引导人流进入SM城市广场shopping mall。

三层引进知名百货的理由是:来雅百货在成都缺乏知名度,不是强势百货公司,因此,作为大型购物中心,要提升租金,保持购物中心长期繁荣,需要引进成熟的知名百货,因此,二层和三层最好分布两家百货店,档次上进行错位,而不是按照原来的计划将来雅百货分布在二、三层。

根据新的业态设计建议,笔者对SM城市广场的初步建筑规划方案进行了详细分析,尔后进行业态详细分布和经营通道动线划分,通过实际分割工作,我们对整个项目的各个区域编制租金预测表。

在上述工作中,我们运用建筑策划与NEW MALL购物中心策划流程发现了如下缺陷: 1. 发展商委托了一般的市场调查公司对成都商业进行调查缺乏针对性,委托的调查公司缺乏商业经营专家,无法对成都商业发展趋势进行准确预测,对消费者分析不够深入,例如白领消费者的深入调查和分析不够。

通过我们的调查分析,成都是四川省会,西南一些大公司总部或分布多设在成都,白领人群多。

成都自古就是四川文化中心,大专院校科研院所众多,成都高新区也集中了白领人群。

成都是著名的旅游休闲城市,吸引外地游客众多,而这些游客中都是经济收入较高的白领人群。

2. 由于市场调查工作不够扎实,加上没有搞清厦门与成都的地域差别,特别是地域文化与消费者数量、消费水平、消费结构的差异,因此,SM业态规划存在缺陷。

3. 投资回报是商业建筑策划的核心,由于SM集团前期要求整个购物中心能够吸引高中低全部人群,事实上存在困难。

从长期可持续经营和提升租金角度,我们认为沃尔玛大卖场适合各类人流,但是百货等主力店必须能够吸引白领人群,周边消费人群难以支撑13万多平方米的大型购物中心规模,因此我们建议要重点吸引白领消费者,所以SM城市广场整个建筑风格需要创新,具备较高建筑文化品味,而不是照搬SM厦门城市广场的建筑风格。

根据我们的建筑策划分析,建议发展商修改方案,具体意见如下: (1)在四层与局部五层增加白领休闲空间,根据餐饮娱乐业态要求修改详细建筑设计方案,特别是平面建筑布局。

(2)二、三层百货公共部分的装饰设计风格按照白领百货要求设计,营造良好的白领购物休闲氛围。

(3)建议二层以上挑空中庭,可以采用双中庭方案设计,增加自然采光,营造自然通风良好的生态型购物中心,减少能耗。

(4)建议在空中增加白领培训的娱乐设施,整个购物中心顶部增加白领培训中心的设计内容,有意识地吸引白领人群来购物中心参加活动。

八、香港又一城的考察及其对深圳购物中心建筑策划的启发 (一)香港又一城的考察 1.概况 又一城由香港太古地产及中信泰富开发,位于九龙的中心地带,九龙...

上海的房子好卖吗?

上海的房价和成交量在各个省市中都是排在前三的。

可以说,上海的房子很好卖的。

国家统计局数据显示,2015年6月,房价环比涨幅最为明显的四座城市依次为深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州 (1.6%)。

值得一提的是,搜房网统计的上海外环内成交的、2房以上公寓项目共计182个,其中价格超过500万的项目数为124个,占比约70%。

政策影响、板块补涨、土地市场火爆等多方位因素促成了上海的房价“温和”上涨,并导致中高端项目频繁入市。

板块补涨统计数据显示,2015年上半年,上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米,环比2014年下半年上涨11.87%,这个数据比今年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。

更多最新房地产行业分析内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

闸北、普陀、徐汇区域的房价一直在领涨。

以位于虹口区的瑞虹天地为例,其即将入市新一期平均价格比之前入市的一手房源提高了近8%,价格将在7万/平米左右,价格超过了业内的预期。

事实上,瑞虹天地的二手房也随着虹口板块的补涨而水涨船高,第一财经客户端记者查阅搜 房网数据显示,在“330”新政的前一天,上述楼盘成交的二手房价是47908元/平米,而最近一期的二手房成交价格则变成了55646元/平米。

政策影响和股市好转促进了资金大量进入楼市,相比于传统的静安区、徐汇区高企房价,上述地区房价还有涨价空间,并因为这一轮的供求关系而迅速上涨。

上海市政协经济委推出《上海2015年上半年经济运行状况评估、下半年经济形势分析》专题报告。

报告指出,上半年虽然上海的固定资产投资增速企稳回升,但房地产开发领域占了六成,可谓“一家独大”,2014年底以来,在央行一系列释放流动性举措刺激下,上海房市与股市逐渐复苏,并呈现加速上行态势。

今年1-6月,上海房地产开发投资1550亿元,同比增长15.8%,增幅较1-5月份提高0.3 个百分点,相比2014年全年增速提高了2.1个百分点,与上半年全国房地产开发投资增速相比,高出11.2个百分点,连续7个月高于全国平均水平。

上述板块的价格上涨,一方面由于购房者反应到供求关系,同时也与土地市场火爆有关。

由于上述区域土地日益减少,上海每年的土地供应日益减少。

因此闸北区域不断出现了地王项目,比如金融街(10.56, -0.31, -2.85%)、华润等房企在今年上半年相继拍下区域地王,而在这些地王旁边的楼盘因为地价上涨其均价也在上涨。

2015房地产行业平均值是多少

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,在价格水平方面,各类城市价格水平差异明显:一线城市套总价中位数普遍高于200万;二线城市厦门、杭州等5个城市突破百万,长沙、成都等低于60万;三线城市处在55-90万之间。

从套总价中位数变化来看,上涨城市个数多于下跌城市,一线城市涨幅尤为突出,部分二三线城市跌幅明显。

16个上涨的城市中,一线城市上海、深圳涨幅最高,分别高达24.7%和23.2%。

二线城市南京、天津、武汉、青岛和沈阳涨幅在6%-11%之间。

9个下降的城市中,中山、广州、南通、成都跌幅在5%-10%之间,跌幅较为明显,长沙、重庆、泉州、大连等地跌幅在5%以内。

与2014年相比,一线城市低端产品空间受挤压,中低价位楼盘销售金额占比均缩小,而中高端需求集中释放,中高、高价位楼盘占比出现不同程度提升,其中深圳、北京高价位楼盘占比提升幅度相对明显。

多数二三线城市中低价位楼盘占比提高、高价位楼盘占比缩小。

另外,上海、北京、深圳1000万以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%,较2014年均提升,其中上海提升6.3个百分点,幅度最为明显。

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