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各国房地产租金收益率

如何计算美国房产的租金回报率
你多少钱买的房子,维修管理,房地产税之类共多少钱你每个月的房租是多少,刨去以上项目,净剩多少,不就算出你的回报率了么别多想啦,中国人在美国买房

各国房地产租金收益率

如何计算美国房产的租金回报率

你多少钱买的房子,维修管理,房地产税之类共多少钱你每个月的房租是多少,刨去以上项目,净剩多少,不就算出你的回报率了么别多想啦,中国人在美国买房出租不折进去就是万幸啦,还提什么回报率美国的租房和中国的租房有天壤之别的!

美国房产租金回报率到底有多高

1、现金买房的租金回报率计算方法现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

计算公式:租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出年租金收入指跟租户约定的年租金。

估算一栋房子的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。

找到其中出现次数最多的租金价格,以这一数字或比较低的价格作为参考,即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同,应当计算在内的项目也不一样。

投资者读者可以根据具体的情况,自行判断。

2、贷款购房的租金回报率计算方法贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。

我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

其计算公式如下:租金回报率=每年净收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额%(购房总价扣除银行贷款的部分)3、现金买房VS贷款买房大对比现金买房和贷款买房,有弊有利,到底是应该选择贷款买房还是全款买房,大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。

如何计算美国房产的租金回报率

展开全部 购买新房还是二手房?在美国,新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。

而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。

这些城市很多是整体规划、同时开发的,一般15-30年完成兴建,每一座城市内的住宅会有相近的房龄。

如果你想买到一套新房,这并非不可能,但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城,周边都是新建的房子,基础设施可能相对不够完善。

因此,不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样一方面会让你的选择余地很小,让你错过很多好房子;另一方面,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲,比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。

当然,也不排除这样的情况:有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子,然后重建新房,但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

房子是不是越老越不值钱?答案是:不一定,要根据具体情况综合分析。

在美国,老房子不一定不值钱或者不好,根据房屋的状况的不同,价值差别会很大。

一方面,房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧,价值降低。

对于木制房屋来说,一般可以将每10年看作一个阶段,如果不进行保养和翻新,房龄越大,价值越低;如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。

但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下,美国有些老城市为了保持其城市文化特色,特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新,可以根据喜好随意改变房屋的内部构造,但是房屋的外观必须保持其原有风格。

另一方面,房子的土地部分,会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

总之,选择房子的时候,不仅要看它的建筑年代,也要看它的内部保养状态,看它最近是否经过翻新等。

如果房屋保养得好,大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的;当然也不排除相反的情况,如果当地环境变坏,经济衰退,房子的价值也有可能下降。

买学校附近的房子(学区房)好不好?是否购买美国学区房,这是要根据自己的具体情况综合考虑。

学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有溢价。

这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便;但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。

举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租,每年收到的租金确实高一点。

选择城市屋还是独立屋?城市屋和独立屋有很大的不同,但是无论是出售还是出租都同样会有市场。

两者之间的区别在于:城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以占地面积不大,价格差别也不大,从十几万美元到五六十万美元不等。

而独立屋占地面积比较大,尺寸和内部设施天差地别,所以不同的独立屋价格相差非常大,从二十几万美元(较差的城市)到几千万美元的独立屋都有;在一些比较差的城市,也有十几万美元的独立屋。

如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。

所以作为投资,两者各有优缺点。

如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算不到二十万美元,就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上,那可以考虑买独立屋,或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

该买在哪个城市?首先确定自己的购房预算,能够拿多少钱来买房?综合预算和其他因素,就可以考虑选择哪个城市了。

美国的城市有特定的房产参数,如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

相对来说,中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边和波士顿。

业内人士表示,是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛,像在国内购房一般买便宜的地段,等发展起来再升值,在美国是难以行通的,应该重点选择发展较好的成熟区域。

由于美国有世界上最好的教育,现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人,因此,与此相关的房产需求十分庞大,绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求,给即将赴美留学的孩子作打算。

因此,有教育资源的城市、地段,就成为中国人在美国买房的最热门地区,如纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。

中国人前往购买美国房产的,投资和自住都有,还有的是以房养学,退休养老。

然后,结合自己的客观目的,选择房产:为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益;为投资?预期则不要太高,美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨...

一分钟看懂澳洲房产租金收益率如何计

展开全部澳大利亚以其近乎完美的生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系,一直在海外房产投资中备受瞩目。

澳洲房产投资日益火爆的今天,也有越来越多相关的问题出现。

精明的澳洲房产投资者在建立一个投资组合的时候,不只是关注房产价格,他们还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。

当然 或许你想知道的是 这个租金收益究竟是怎么算的呢?接下来我们就为您进行分析吧。

首先在某些方面来讲他们更重视一些数据。

租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。

通常被称为毛租金收益率,是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

举个简单例子,假设你在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓,租金为每周550澳元,那么年度租金收入可达28,600澳元。

28,600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率,即不错的5.7%。

但是,如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元,而租金收入保持不变,那么你的收益率将可能下降到4.8%,因此应使用当前的市场价值来计算收益率。

当然获取平衡最重要,对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长。

来自澳洲购房网顾问资深称,人们应避免单纯追求资本增长的投资,因为这会是一场赌博。

举例来说,黄金海岸的公寓房价值在2008年2月至2013年3月间下降了17.9%,该地区的房产曾经被一些房地产公司推荐给投资者。

来自澳洲购房网资深顾问建议所有客户当你在购买投资房时主要关注租金回报率,并密切注意空置率。

租房空置率是很有用的数据,因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。

澳洲购房网资深顾问说:“我们建议客户不要指望资本的增长,而要考虑到澳洲的人口结构的根本性变化是不可持续的。

”“我们也建议了80-20法则,即投资于这样的地区,80%的租客能负担得起租金,如果你想卖房,80%的人有能力购买。

”当然澳洲购房网资深顾问补充说:“本质上,20%是房地产市场中的媒体、比阔者、雅皮士、知名人士、崇拜者和晚宴将所有注意力集中的一部分。

这是他们自己豪赌未来,有些会是赢家,很多也不是。

”可能影响租金回报率的因素租金回报率通常受到房产位置和类型,以及当前经济状况的影响。

例如,通常租金不上涨,同时价格也上不去,因为价格是应买家的需求上涨,而不是租房者。

这只是意味着更多的人都在特定区域寻找购买自己的房屋,尤其是在悉尼和墨尔本最热门的市郊。

各州租金回报率最佳城区 见表如下:地区房屋类型房产中位价租金收益率维州Anglesea别墅672,500澳元7.8%南澳Solomontown别墅150,000澳元7.41%昆州Kingston别墅303,000澳元6.01%新州Cringila别墅343,000澳元5.88%北部行政区Woodroffe别墅475,500澳元5.56%塔州Ranlelagh别墅317,500澳元5.55%西澳Wembley公寓328,000澳元5.44%首都行政区Lyons公寓310,500澳元5.41%为此澳洲购房网资深顾问称,在你投资或购买房屋时一定要注意租金收益和资本增长之间的关系,因为他们通常位于趋势的两端。

在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。

所以,当价格稳定,并有着更高水平的租房需求时,通常会获得更高的租金回报率。

举个例子,今年2月份的数据表明,全国最好的毛租金收益率是8%或9%,其房子中位价低于200,000澳元,而不是那些房价一路飙升的市郊。

为此澳洲购房网资深顾问说:“如果心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场,你能最大限度提高投资回报”。

额外的设施对获得更好的收益率非常重要。

如果租客可以住在靠近咖啡馆、交通和融合当地文化的地方,通常房东能够获得良好的回报。

为此我们建议投资于一个安全的市郊,拥有本地市场,收益率应该高于4%,尽可能接近5%。

许多专家建议,4%至5%的租金回报率是选择投资房的最低限度。

用调查数据显示,一般情况的周围环境房东的成功很大程度上取决于房产所在市郊或地区。

所以,当调查数据时,关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至房子需求的类型。

例如,昆州公寓房强劲的租房回报取决于购房成本和所在市郊的租房需求。

例如黄金海岸的冲浪者天堂(Surfers Paradise)。

据Real Estate Investar数据,其单间公寓房和一居室公寓房的中位价为25.9万澳元,每周租金约为325澳元。

这样的房产提供了6.5%的良好收益率。

然而,Manoora和Cairns类似的单间公寓房或一居室公寓房价格仅为95,000澳元,每周租金可达185澳元。

这是一个巨大的10%的回报率。

昆州房地产协会称,凯恩斯有着不断增长的经济,刺激了新的零售和旅游工作机会。

衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”,此种情况则可视为此房产值得投资。

所以对于投资者来讲,租金收益率的高低是衡量他们投资该城区与否的关键。

对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲,由于租房需求量大,空置率低,租金收益自然高,所以整体的房产投资回报是非常有保证的。

泰国房产租金回报率有多少?

泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。

在旅游胜地芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。

这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。

而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高,出租回报率低,100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月,租售比非常低。

为什么泰国房产的租金收益率这么高?

展开全部 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。

其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

以旅游目的地大热门芭提雅为例,纯粹依靠租金年回报率约为7%,。

也就是说,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。

所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业,最重要的原因是,国内楼市增长进入停滞期,收益同样依赖于租金的情况下,海外房产的租金回报率远远高于国内。

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法国移民后做房东,法国房产租金回报率到底怎么样

优越的投资环境,不单单是在于泰国政府的欢迎态度。

* 从过去10年的统计数据来看;以中泰源远流长的友好关系,坚定中国买家的信心。

今天,还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场,以旅游业为切入点,吸引全球买家泰国,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/。

加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。

* 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。

* 例如在芭堤雅;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元;月,中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场;以“一带一路”建设为契机,谋求更多投资...

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