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房地产 下半场

房地产走到下半场,买房还是好的投资吗
房地产你说在走下坡路,我作为房产人承认,但是前几年房地产增值速度确实过快,这是不正常得,正常情况下房地产增值速度为每年12%左右,这比买

房地产 下半场

房地产走到下半场,买房还是好的投资吗

房地产你说在走下坡路,我作为房产人承认,但是前几年房地产增值速度确实过快,这是不正常得,正常情况下房地产增值速度为每年12%左右,这比买目前市场上的任何理财都要合适的,在一个你看你要买的那块得房子增值空间,就要看它周边土地市场如何了,现在是土地市场越来越贵,你认为房子还会便宜吗,如果把房屋比作面包,那土地就是面粉,面粉贵了面包还会便宜吗。

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下半场,地价,房价,购房需求还会飙升吗

展开全部 据报道,从去年10月起,全国主要一二线城市开始限购限贷,而海南还在去库存,被限购的一二线城市资金涌入海南,来自岛外的投资客在风娇日暖的海南整层扫楼,2月份全省库存需要23个月去化,在6月底减少至11个月,而2015年末的商品住宅去化周期为45个月。

据国家统计局数据,今年一季度,海南房屋销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%;成交均价达12639元/平方米,直接逆转房价连跌五年的局面,海口、三亚两城一路高歌猛进,两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。

炒地和炒房同时被严厉打击,海南楼市在三个月疯涨之后被迅速收紧,商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务,主要市县去库存任务可认定为基本结束。

下一步的重点应为稳定房地产市场,控制量价异常波动,防止大起大落。

据海南省统计局数据,全海南共10个市县房地产开发投资占比超过全省平均水平,其中,临高、三亚、陵水房地产开发投资占当地固定资产投资总额的比例均超过70%。

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中国城市房价已经“阶段性见顶”了吗?

2017年是楼市最严调控的一年过去三年,中国资本市场过得极不平淡2015年发生股灾,2016年发生债灾,2017年房地产市场冻结2017年,中国已过“雷曼时刻”2018年注定将是变革的一年不仅仅是房地产,包括我们的社会房地产飞速发展的十年历程中,我们经历了彷徨,也经历了迷茫看看这十年时代赋予地产发生了哪些变化?地王频出的2007年成为内地房企奔赴香港上市的一年那一年的万科好不容易超过了五百亿元碧桂园合同销售金额为158.24亿元恒大和融创都还没有进入行业前十王石从万科领取的报酬总额为691万元成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”,业内第一高年薪1998-2001年:房改启动市场房地产以价格平稳趋势得到全面发展互联网泡沫的破裂催生炒房团,股市大起大落国外亚洲金融危机,国内市场经济改革为了拉动经济增长,刺激国内需求房地产业被确定为重点支持的产业2002-2004年:抑制房地产市场过热全国房地产销售均价增长超过17%房地产价格上涨势头加快2005-2007年:稳定住房价格2007年频现天价“地王”,稳房价的目标实现并不理想房地产居住需求和投资需求大量增加祥生镜艺花城2008-2009年:刺激住房消费国际金融危机爆发,为稳定经济增长、避免房地产市场下滑政策开始转向刺激住房消费推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策,房价空前暴涨2010-2013年:遏制房价上涨房地产过热势头得到暂时限制房价仍有增长,但增长已放缓央行先后两次降准、两次降息降准降息后,销售和地产投资回暖回暖2012年下半年,一线房价明显回升2014-2016年9月:借稳增长和去库存再度刺激一二线房价暴涨,三四线平稳,区域分化明显中国经济再度面临下行压力,稳增长诉求凸显一二线房价启动暴涨模式,部分区域房价甚至接近翻倍三四线房价稳定并持续去库存祥生镜艺花城2016年9月至今:长短结合,促进健康发展房地产重启限购限贷坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位一二线房价和销量迅速降温周边中小城市发展三四线城市房价上涨“提高首付比例”、“提高贷款利率”、“限购”、“限贷”等政策祥生镜艺花城其实中国的楼市又一个奇怪的现象就是越涨越买成交量的上涨往往是在房价上涨的带动下涨起来的很多人受到刺激,极度恐惧自己买不起房三四线城市房价水平现在已经在很高的位置上了领涨了2017年的下半场所以大家在购房时还是要仔细分析早做打算

孙宏斌为什么要买万达融创?

孙宏斌谈及房地产上半场融创中国的投资逻辑,也是融创快速发展的三个阶段:第一阶段就是融创中国一直坚持快周转;第二阶段,是在2009年提出的“高端精品战略”。

融创在北京、上海、杭州、重庆、天津,占了高端市场份额的一半左右,特别是北京、上海十万平米以上的楼盘,融创占了一半;第三阶段就是并购。

今后三年,中国房地产的前三名将占到30%的市场份额,前十名占40%、50%,市场份额集中度进程比我们想象得要快。

“我们引领了这个趋势。

”房地产的下半场在哪儿?五年以后、十年以后,等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候,基本上就是下半场了。

那么,房地产下半场干什么呢?就是投资消费投资美好生活。

房地产下半场干什么呢?怎么做?就是投资美好生活。

我们这两三年一直在说的是“投资消费升级”,美好生活比消费升级更好听一点,其实是一回事。

为什么到今天消费升级了?要美好生活了?第一个阶段是生存,是(解决)温饱,要有房,有车。

下一个阶段就是美好生活,因为到时候了,因为每个人都有房子住了。

房地产是一个巨大的市场,是很市场化的,我相信这个市场长效机制很快就会出来。

中国有八十几个城市人均GDP超过1万美元,基本上在发达国家的行列。

现在美国的美好生活就是买房、买车、度假,第二阶段就是投资房子、车,第三阶段是什么?就是消费升级,因为到时候了。

为什么到时候了?中国在消费这一块花的钱,十年前人均消费1200,现在人均2400,你看这个数字的话,根本消费升级还没到。

但是看中产阶级,人均年花费已经到2、3万、3、4万,已经到时候了,很多人有房子、有车了,下一阶段就应该是美好生活。

美好生活是什么?消费升级是什么?就是文化、娱乐、旅游、休闲、体育,这些玩的,让你开心的,这是一类。

第二类就是教育、健康、养老,这两个不一样,教育、健康、养老,你没钱的时候也要教育、健康、养老,但是现在你需要的是更好的教育、更好的健康、更好的养老。

文化、娱乐、体育、休闲、旅游这些东西也是要升级的,很早以前我们就有旅游,就有体育,但跟现在完全不一样。

下一阶段是智慧社区、智能家居,有了房子以后考虑怎么安全一点,怎么舒服一点。

到了消费升级的时候了,到了文化娱乐的时候了,因为这个行业确实发生了很大的变化,十年前中国的电影市场就是30、40亿,现在5、6百亿了。

投资乐视跟投资万达就是投资美好生活。

我们投资乐视的时候,我一直说就是消费升级,就是大文化、大娱乐,所以我投这个上市公司,再加上电视,再加上影业。

移动互联网的红利时代已经过去了,现在中国接近13亿智能手机用户,互联网增长的红利已经没有了,但是智能电视、智能家居还会迎来30%、40%的增长。

乐视电视在智能电视的行业里一直是先行者。

内容也是很巨大的一个市场,美国随便一个内容公司都是一千亿美元的市值,中国最好的内容公司200亿,内容市场是巨大的。

万达的文化旅游,我们跟他们合作之后,我们就是中国文化旅游物业最大的持有者,我们有2000多亿文化旅游的资产,万达文化旅游产业,有那么多酒店、商业。

做大文旅城、做大健康城,其实商业是最基本的,商业做不好,这个东西是做不好的。

去过万达mall,一层80多家饭店、饭馆。

文化旅游这个行业做大没有15年基础是不行的,万达已经做了那么多年。

一个企业战略怎么来的?不可能把战略想到十年以后、二十年以后,你必须根据形势变化在调整。

我们原来手上有一个黑桃456,我们买乐视的时候希望买一个JQK,结果来了一个黑桃3,但是你不知道最后万达来了,来了一个黑桃7,同花顺。

互联网一个是平台,是垂直整合。

这个行业也是,文化娱乐也是垂直整合的。

你有你的IP,你有你的渠道,你有你的场景。

IP为什么难呢?因为很多年才能把这个东西弄得让所有人都知道,所有人都知道以后,你的门槛就非常高了。

如果说你认为内容只是倒流量的,那你别做了,内容一定是一个独立的非常挣钱的巨大的行业,所以要垂直整合,我们有了乐视,有了万达,有了融创。

多少人都想做智能家居,为什么做不好?就是因为没有场景。

我们也做智能家居,每个客户放一台就放满了。

这是我们下一步的做法,投资美好生活,是大家都知道的,就是消费升级,买好房子,看电影,买电视,去旅游,这就是美好生活。

分析房地产形势的好文章?发来。

展开全部 分析房地产形势的好文章?发来 H,留美海归。

2016年底,当全国沉浸在抢房狂潮之中。

H提出2017年一线城市会在调控中下跌。

最近一次见H,他说,现在这个阶段,调控压力下,楼市乱象横飞,资讯纷繁,普通人想要拨云见月看清形势很难。

还有很多人不理解调控,质疑强行行政手段打压,甚至认为是开倒车。

那是因为他们看不清大势。

在去年年底H说: 一、调控会继续加码,房产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是有跌的。

二、13-16年城镇化的鲜明特征是:1、从全面城镇化转为大城市化;2、人口从西北中向东南迁移,大城市开始都市圈化。

未来,只会更鲜明! 三、未来普通人也许还有最后一次机会,那就是选对城市。

四、这一次的调控期一定比你想象的要长! H在2017年的投资建议里说: 1、我们正在从资产荒到资金荒的转折点上,因此要珍惜自己的第一次,首房首贷,不要随随便便用掉了,一定要用好,未来这是普通人最大的资本。

2、建议屯钱!!!利息低的20-30年的房抵贷,转按揭,不会一直有。

太珍贵了!(很多人留言说看不懂?现在应该看得懂了,如果那个时候没有屯钱屯额度,现在钱不仅比年初贵多了,审批周期长了,很多银行转按揭直接停了。

) 3、大城市一定是最先价格松动的。

很多人都坚信大城市的房价不会跌,我想说呵呵。

以上说的这些不是为了表明H有多牛,预测多准。

只是为了让你相信H ,因为H下面说的才是重点。

以下是H对当前房地产形势的见解: 我为什么15年建议赶快买,16年年底建议赶快屯钱,那是因为我可以预判金融趋势,拿捏到政策的根本出发点。

比如很多人终于在去年明白了城镇化的意思,开始研究人口,M2,小学生······,看人口看供需,认为人口涌入,供应不足的一线城市不会下跌。

但这是错的!深圳,北京等大城市在调控一定会跌。

因为所有的一切,都要看政府。

计划时代 在我们父辈那一代,家人买油有油票,买布有布票,买粮食要粮票。

奶奶说那个时候家里做菜没有油,每个月领肉了回家肥的先榨油······ 在那个物资短缺的时代,油、粮、布这些生活必需品的票证,是比钱更值钱的东西。

很多人痛恨那个时代的分配制度,但无可否认的一点,正是这种分配制度,在供应短缺的时代,最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。

穷人与权贵在生存资源面前,前所未有的平等与接近。

因为只要你拿着票,这个物品不管多紧缺,就不会涨价,你都能换取你生存需要的物资。

相反没票的,有钱也没用。

今天的房地产市场也是如此! 政府通过规划和土地出让决定长期供给,通过审批限制发放证件的速度,控制短期供应;通过限购政策控制需求多少,可以通过贷款政策控制个人的购买能力。

也就是说政府让市场有多少供应,市场就会有多少供应;政府让市场有多少需求,市场就会有多少需求。

今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。

但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多! 为什么? 因为2016年的房地产暴涨冲击太大了,几乎所有的热点城市都上涨了50%,试想如果17年再上涨50%,会怎样? 2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房,如果2017年再上涨,则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒,如果17年再涨50%,这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。

这也是政府调控的根本原因,在市场失灵,在人性失去理智之时,造成系统性灾难结果之前,必须通过政治手段,打击非理性炒作,保证人人能有房住。

我们的政府允许资产价格提升,但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行,不会让前年暴涨之后的股灾重演,不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格,最终崩溃清盘重现。

很多人质疑上层不知道大城市住宅用地供应不足?不知道供需失衡会造成价格暴涨? 相反上层很清楚。

但是在城镇化建设进行中,在全面迈入小康社区关键性的阶段内,我们有限的土地供应资源必须不能无限向住宅供应,土地会优先保证建设小康社会这一重要的任务。

1.保证18亿亩耕地红线。

2.保证社会主义现代化工业用地的供应。

3.科教文卫等公共事业用地也需要大量的供应保证人民生活品质的提升。

因此,即使现在大城市住宅用地紧缺,政府也不能无节制的大幅度提高一二线城市住宅供应土地;与此同时,一二线城市又是人口集中涌入之地,所以中国大中型城市的住宅供需矛盾短期内无法调和。

这种情况下如果政府不管,就会出现房价飙高,有钱人资产翻倍,没钱人连房子都买不到。

所以政府必须在需求端进行管控,不能让有钱人想买就买,想买多少就买多少,尽最大可能的均分到每一个人,保证刚需和新城镇居民有安居之地,让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会,能够分享到城市化发展的红利。

这不是市场行为,但更不是市场经济的开倒车,而是非常明智的必要的举动!符合国家长远利益。

所以如果你以炒房为生,或者未来计划以炒房为生,并基于去年的房地产市场分析未来的市场,是错的。

未来一段时间不动产价格完全看政府需要,政府需要它多少它就是多少,15、16年的那种机会一年半后不会重现! 普通的你,...

央行降准 将对房地产市场带来哪些影响

【降准对楼市的影响之一】降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

??对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。

这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。

降准之后,银行可动用的资金明显增多,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

??【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

??此次央行降准一个点后,本轮央行累计已经有两次降息两次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

??【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

??在两次降息两次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。

总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

??【降准对楼市的影响之四:房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

??对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

??【降准对楼市的影响之五:购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

??对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。

简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

开征房地产税目的是什么呢?

展开全部 互联网金融即基于互联网技术的金融业务。

互联网技术不仅改善了金融业务发展的基础环境,同时也衍生出了新的金融服务方式,引起金融生态和资源配置方式的变化,从而也带来一系列风险与控制的新课题。

主要业务板块关于互联网金融包括哪些业务板块,理解角度不同,说法也不一样。

本文讨论的互联网金融并不是一个严格的学术概念,它是从商业角度描述在互联网环境下的金融业务模式。

因此它不等同于“互联网+金融”,也不等同于金融的互联网化,更不是指互联网产业的金融活动,它是一种新的金融业态。

依托功能属性分类金融是一系列涉及资产转换活动的中介服务行为,互联网作为一种金融业务模式,其功能不外乎三大类:即金融作为交易媒介的功能、作为投融资媒介和作为财富管理媒介的功能。

这些功能通过内在的信用机制发挥作用。

因此互联网金融包括三大类业务板块:一类是互联网交易支付类业务。

包括银行利用互联网或移动互联网建立便捷的支付清算渠道,各有关企业也可凭借自身优势,建立第三方支付公司。

另一类是互联网融资中介类业务。

包括依托互联网的P2P借贷融资和通过众筹平台进行的股权融资。

此外,在大数据分析背景下,展开征信及授信活动,也是互联网融资平台功能的重要方面。

第三类是互联网理财媒介类业务。

包括利用互联网优势,建立营销窗口,为客户提供一站式的理财服务;利用大数据管理优势,指导交易决策,并发展高频交易;利用大数据对客户金融需求作出分析,实施精准营销和有效客户管理;利用金融大数据进行风险预测并提出风险政策,及时发现异常交易行为;利用大数据进行宏观政策分析,实现平抑宏观风险的最优货币政策安排;利用大数据进行企业和个人的征信分析,及时把握不同对象的还款意愿和还款能力等。

依托技术属性分类互联网金融依其技术属性又可以归纳为三大类:一类是利用互联网优势建立交易对接平台。

包括P2P平台、众筹融资平台、理财产品推介销售平台、保险产品交易平台、证券交易平台等。

第二类是大数据金融类,包括利用金融大数据分析技术进行征信评级;在大数据分析模型基础上的高频交易决策;客户大数据分析,进行精准营销;大数据分析基础上的风险测评与管理;异常交易的发现与诊断等等。

第三类是所谓的金融电子化,主要是利用互联网技术改造提升传统金融服务业,包括基于互联网的电子银行、电子证券、电子保险体系建设。

使金融服务通过网络连接各类交易主体,突破金融服务的时空限制。

包括网上银行、手机银行、微信银行、各类自助服务等。

还包括利用云计算、大数据等技术改善金融企业客户管理、绩效管理和风险管理等等。

核心竞争力的来源互联网金融揭示出两个基本趋势:互联网企业的金融化和金融企业的互联网化。

互联网与金融的结合使金融业如虎添翼,其原因在于通过互联网能够最有效地解决金融服务的本质需求。

这也是互联网金融核心竞争力的来源。

互联网技术能最有效地处理价值的时空转移。

金融的本质是价值的跨时空转移。

金融基本功能之一的交易媒介,就是要解决商品和服务贸易供求者之间的货币资金转移问题,即支付问题。

互联网能最有效地通过账户的结算与清算来实现交易支付。

金融主要功能之一的投融资中介则是价值在期限上的配置,是金融资产的流动性转换。

互联网最有利于实现不同主体、不同流动性资产价值的配置。

金融所衍生出的资产管理功能,本质是收益风险在不同偏好者之间的配置,而互联网技术可以使不断变动的风险收益信息更易于及时捕捉和分析。

金融作为一种中介服务活动所要求的便捷化、自助化,通过互联网技术可以最好实现。

互联网实现了不同主体之间信息的互联互通。

每个人都可以成为一个网络终端或结点,发起或接收金融交易服务。

这样可以实现24小时不间断的服务,而且在移动互联网的背景之下,这种服务不再依赖于地点环境可随时随地自助完成,这极大地改善了客户的服务体验。

即使是授信、开户这些原认为离不开柜面的服务流程,也可以通过远程由客户与客户经理互动来实现,使服务的时效性大为增强。

在这种技术背景之下,传统银行如不利用互联网手段,那就毫无竞争优势可言了。

基于互联网的大数据分析和互联互通的优势,最有利于建立金融服务所需的信息充分和信用增强。

金融的本质是信用,信用的基础是充分、有效、对称的信息。

互联网平台建立起交易双方信息沟通和信息披露的极大便利,使交易信息趋于充分,可以十分便利地了解对象的商业活动状况和征信信息,并建立起相关关系人群落,增加对交易对手的了解,并形成更广泛的监督。

大数据分析可以使大量碎片化的信息整合成重要的相关关系和分类信息,有助于交易者做出正确判断;异常分析可以及时提醒人们对金融欺诈的防范;过程和动态的监测信息可以刻画事物运动的轨迹,提示人们及时做出反应。

任何交易活动都会趋向于有助于增强信息和信用的方向,互联网及大数据技术在金融中的应用是必然的。

互联网的应用大大提升了金融服务的规模经济和范围经济性,从而提高了金融服务的效率。

互联网打造的信息平...

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