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烟台房地产3a

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烟台房地产3a

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烟台市房地产发展历史

烟台房地产经历的几个阶段, “稚嫩的萌芽期”(1985-1991年)、“超前的过热期”(1992-1994年)、“寒冷的冬蛰期”(1995-1998年)、“温和的复苏期”(1999-2002年)、“全面的爆发期”(2003年至今)。

改革开放前,烟台房地产处于停滞状态,百姓居住十分紧张。

1974年,职工住房由工作单位统一承租、统一分配,租价最初为平均每间房月租为2斤玉米。

1980年,烟台人均居住面积只有6.39平方米。

上世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期,烟台成为国家房改试点之一,商品住宅进入实质性的市场运作。

此后,“公房”从人们视野中渐渐消失,福利分房被叫停,住房实现货币化。

人们的居住观念也从被动等待福利分房,到逐渐认可“房子也是商品”,开始通过购房改善居住条件和居住环境。

从一个人人“廉租房”时代,进入了一个全民“商品房”时代,烟台的房价相应经历了几起几伏。

1988-1993年是持续上升阶段,年均增幅由23.21%上升了29.84%;1993-1999年是持续下降阶段,到1999年均增幅为-0.47%。

1999-2005年是持续上升阶段。

1999年以后商品房销售价格增速恢复上升趋势,增速逐年提高,到2005年年均增幅又提高到19.46%。

国务院发展研究中心今年发布《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中显示,2000年到2004年期间,全国商品房销售价格提高了30%。

房价,缘何“步步高”烟台的房价到底涨了多少?家住葡萄山路的王大娘保存着一张泛黄的2000年的报纸,上面刊登了一则海边某楼盘广告,1916元/m2起价!让我们再看一组数字,今年上半年,烟台市房地产开发完成投资53.7亿元,商品房销售面积156.6万平方米,同比分别增长31.3%和35.5%。

商品房销售均价为2857元/m2,同比上涨5.4%。

而东郊海边的房价,现在的起价最低达到了5000/m2,最高的已经超过了1万元/m2。

仅仅五六年时间,烟台海景房的起步价便涨了两倍还多。

烟台房价缘何连连攀升?恒基东方(北京)地产顾问机构曾参与烟台几个大型知名楼盘的策划,该公司董事、行销总监向前静分析原因:原因一:供小于求。

烟台市民生活水平提高,消费经历了千元级(洗衣机、冰箱、电视机)、万元级(计算机),逐渐将步入十万元级,这主要包括汽车和购房消费,许多市民没房要买房、小房换大房、旧房换新房和二次置业。

此外,城市化进程加快、旧城拆迁改造力度加大、外来人口数量剧增也是重要原因。

原因二:成本增加。

我市住宅建设成本高的原因,一是土地成本大;二是收费项目多;三是拆迁安置费用大;四是建筑材料价格上涨。

原因三:住房回归商品属性。

过去,烟台居民解决住房问题还主要是依靠原来计划体制下的住宅存量。

一般情况下这部分住宅购置成本极低,当房价上涨时,这部分住宅的市场价值就随之上升。

由于烟台房价起点较低、增幅大,人们没有足够的心理预期。

原因四:投资渠道与消费观念。

改革开放后,一部分人暴富,中国投资渠道没有国外那么多,因此许多人投资买房。

另外,中国人自古就讲究“安家”,尤其胶东人更讲究置业,“无房不是家”、“无房不婚”等传统观念根深蒂固。

原因五:房贷制度的影响。

美国老太太和中国老太太购房的故事深入人心,房地产按揭制度的推行使得房价能够水涨船高,允许个人贷款了,需求量剧增,越来越多人做起“负翁”来,等等。

“价格泡沫”PK“房价不跌”2006年是房地产业不平凡的一年。

房市“热”得烫手:从新政出台“一石激起千层浪”、房价涨跌之争、“房奴”怨声一片到个人集资建房,已然演变成为一场“口水战”,房市喧嚣让人晕头转向。

未来烟台房价是涨还是跌呢?业界人士对此议论不一,一场房价涨跌的观点博弈也由此展开。

有人认为会“跌”,这无疑迎合了绝大多数消费者的愿望。

理由是房价已远远超过其价值,已出现价格泡沫。

就像电脑、手机等商品一样,当供大于求时价格自然会降。

有人认为会“涨”,他们认为只存在涨幅大小的问题,不存在涨跌的争论。

理由是房地产作为不动产是一种特殊商品,它有稀缺性、单件性、固定性、不可复制性、居住性、增值性等属性。

目前烟台房市不存在泡沫问题,未来一个时期,市场需求仍远大于供给,加上城市化进程加快、旧城改造、人口增加、建设成本增加等因素,房价不存在跌的可能。

根据国际通行算法,当城市人均GDP在1000-3000美元、且人均住房面积不足30平方米时,住房需求都会处于一个相对旺盛期;当人均住房面积在30-50平方米之间,需求会趋于平稳。

而目前我市正处于相对旺盛期。

许多旁观者表示,只有历史会给出最终答案。

但据烟台建设部门有关人士介绍,从今年上半年的情况看,尽管国家相关政策的集中“亮相”给市场带来强烈震动,但由于政策刚刚出台,还有待进一步的细化。

从目前的统计数据来看,烟台楼市并没有出现明显的“退烧”迹象。

当前我市经济增幅较快,房价起点比较低,因此烟台市的房地产业还不存在“虚热”问题,一年期以上的商品房空置面积较以往明显下降,也表明我市商品房的销售情况良好,房地产市场运行态势还比较健康。

安居不等于“居者购其屋”近日,国...

是投资北京房产还是投资烟台房产

投资一定要选择风险小收益稳定的项目,所以建议投资澳洲房产,像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力,现在澳洲房产非常适合投资,恰逢汇率低点,而且澳洲房产有100多年的历史,澳洲房产的增长十分稳定,投资回报高,平均每7—10年翻一番,澳洲的房产高透化,澳洲房产投资优势如下: 1:回报率高,每年房租+地产增值,接近10% 2:国内是70年产权,澳洲是永久的 3:买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,开发商连本带息的赔钱给你。

4:可以通过银行贷款政策,使增值部分套现。

5:只还利息不还本,最多可以15年。

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烟台房产中介哪家好?给说几家 谢谢啊

国家调控政策出台跟以往不一样,先出台的政策是国八条,限购,适用房等都是调控销售的,致使现在的房子交易少之又少;现在出台的是紧缩货币政策,央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位,银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金,国家统计局刚出的报告显示,5月初以来,几大一线城市已有不同程度的降幅。

在紧缩货币的持续下,对房地产行业造成不可估量的影响,这种降价状况在下半年将继续扩大,二三线城市将不可逆转跟随;长远来说,人民币的升值势必带动物价的继续上涨,调控不能牺牲经济为代价,要保增长就得靠房地产带动,未来房价还会平稳上涨。

烟台城铁终于来了,算算离你家有多远!!城铁来了—烟台房地产网现...

前几年还不错,这几年不是很好,销售难度很大,现在都在全国各地做宣传。

但是你有能力也许会有所发展。

售楼员工作方法 一、前期准备工作 1、熟悉区域楼市概况、自身楼盘情况,深刻认识楼盘自身的素质、周边楼盘的情况以及所处的环境等。

熟悉及理解销售资料、确立销售信心; (1)熟悉现场特点:熟悉并遵守现场的管理及公司的规章制度; (2)销售资料的工具的准备,例如:资料夹、计算器、名片、笔、工装等;必备的销售工具以适当方式放在适当位置,方便取用。

如笔不可随总挂在胸前或衣襟处,可卡在资料夹封面或放于衣袋内。

计算器、名片及派发给客户的售楼资料放于资料夹内。

二、接待规范 1、站立; 2、迎客; 3、引客; 远远见到客人向售楼处走来时,售楼员应立即手夹准备好的资料,两名售楼员对称,分两侧直立在售楼部内,近门侧而立,当客人进门,脸带笑容,主动迎上支对客人说:“欢迎光临”,递上自己的名片“我是xx 小姐,先生请过来这边。

我帮您做一下楼宇介绍”等。

伸右手指引客人内进, 客在内侧走,销售员在外围带动。

同时,其他销售员应及时补位,保持有人员站立于门口。

请教客户姓名,然后互相递换名片,例如,接待有头衔的“经理”、“董事长”、“负责人”时,应说:“先生这么年轻就是公司的xx,实在不简单,哪天有机会向您请教成功的秘诀。

”如无头衔的在介绍到一定的进程中你可说:“先生仪表出众,独具慧眼能看准我们的楼盘,相信不久的将来一定会有所作为的。

”夫妻同来参观或携带子女同行的,在先生面前赞美她先生,在夫妻面前赞美小孩等。

三、介绍楼盘情况 准备好楼书、计价表等资料--三个月没有业绩就会辞退你,有底薪

我们公司老总非法集资被捕了,是烟台的房地产公司,可是我们的工资...

支付工资的是公司,以公司财产支付。

根据《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。

不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

用人单位应当按月足额支付工资。

未及时支付的,劳动者可以向当地劳动监察大队投诉、举报或者向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。

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