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新蓝天房地产

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这么说吧,先来分析芭提雅各地区(六大区)的概况。1、芭堤雅中心区(Central Pattaya)芭堤雅中心区是这座城市商

新蓝天房地产

亲,你们好,我想知道山西大同恒安新区c 区蓝天淘宝城后面的就是新...

这么说吧,先来分析芭提雅各地区(六大区)的概况。

1、芭堤雅中心区(Central Pattaya)芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区,是芭堤雅的顶级地段,类似于曼谷的“中心隆批尼区”。

芭堤雅所有主要的商业中心都集中在此,生活极度便利,大多数旅游景点均在附近,星级酒店云集。

游客聚集的地方基本上就是海滩路、芭堤雅二路,还有芭堤雅二路和芭堤雅三路中间有一条“小步行街”——Soi Bua Kao(人流量完全不输于前面两条路)。

芭堤雅中心区是来芭堤雅度假的短期租客以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择,因而它的租金回报率最佳,可以轻易找到租客。

芭堤雅中心区适合所有类型的投资者和租客,如来芭堤雅度假的短期租客、林查邦港口员工、泰国最大Amata工业园长居的外籍工人、罗勇工业园的工作人员等。

所以芭堤雅中心区的租金回报率最佳,也可轻易找到任何类型的租客,日租、月租、年租。

由于建筑地块有限,难以兴建更多房产项目,在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高,所以这里的房产增值潜力相当之高。

据统计,芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%,远高于芭堤雅其他区域。

2、黄艾买提区 (wong Amat)wong Amat片区是均价冠顶。

因为wong Amat拥有芭堤雅最贵的地价,许多奢华档次(luxury)的公寓均集中在wong Amat,而且绝大多数临海公寓都是现房,所以推高了整个片区的均价。

由于临海地段的稀缺和不可复制性,在此购置一线物业极具投资潜力!同时,由于靠近春武里府工业港口,黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。

而且随着海滨地块越来越少,这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

由于wong Amat片区土地供应已几近枯竭,所以近期新开盘的公寓数量极少,供需非常平衡,占有率接近90%。

wong Amat片区也就是芭堤雅北区,云集了整个芭堤雅最为豪华的五星级酒店及一线海景公寓,是芭堤雅市目前最为高端的居住社区。

该区域分布着多所国际学校,其中一所为全泰排名第一的国际学校,还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所,靠近泰国第一大医院曼谷医院(芭提雅分院),该区五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,是整个芭提雅最高端的区域,该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。

芭堤雅北部区域由于wong Amat海滩北部和西部面向大海,所以成为了这座城市的顶级地段。

另一方面,这一区域内的很多顶级开发项目都拥有私家海滩,并不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于道路的另一侧。

因为芭堤雅只剩余极少数海滨地块,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵,所以这里的一线物业资本增值潜力将会远超其他区域。

那哥路(Na Klua Road)是芭堤雅北区的主要干道,有双条车10铢来回市中心。

北区过了那哥路16巷后基本上是泰国本地人生活的区域,而那哥路18巷和16巷及两条巷之间,走到尽头离海近的位置,就是所谓的北区“富人区”。

总的来说,北部区域是整个芭堤雅最好的地段,而北区富人区,又是芭堤雅北部最好的地段!虽说芭堤雅北部区域的土地弥足珍贵、供应量又非常奇缺,但在售的优质物业也并不是没有。

3、帕塔纳克山(Pratumnak Hill)天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭堤雅排名第二的投资地段,位于芭堤雅中区和中天之间,属于深入海中的尖型陆地,整片区域宁静优美,距离芭堤雅市的商业中心只需几分钟的路程。

位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野,基本为海景房,一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅,远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。

区域内拥有众多的7-11便利店和小餐厅。

山上建有户外公园及一条1.5公里长的跑道,运动时可饱览城市与大海美景。

在这得天独厚的地理位置,可以尽情享受慢生活,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。

除了来自世界各地的游客和购房者,这片依山傍水之地也深受皇家喜欢,泰国当今诗琳通公主殿下的行宫就建于此地,时常来此度假,是以该区域在泰国人心目中多出了一份神圣的意味。

但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块,在加上公寓地处山坡,双条交通车较少,没有小车或摩托车出行就不太方便,但帕山脚下靠近主路,出门即有双条车的项目又另当别论。

帕塔纳克山上隐藏着许多极富特色,环境优美的餐厅。

帕塔纳克山的海滩远比芭堤雅市区的海滩安静、干净,是一处度假休闲吹海风的好处所。

目前帕塔纳克山的地价正在赶超芭堤雅北区的顶级地段,帕塔纳克山介于新老城区之间的中心地带,拥有最佳的资本增值潜力。

近两年,该区域的房价在2.1万元/平米,年租金回报在5-6%,房价涨幅在6%,而随着帕答纳山地区的持续发展,租金回报与房价涨幅将逐年升高。

4、中天海滩 (Jomtien)中天海滩区位于帕塔纳克山以南,是芭堤雅开发的新城区,拥有较长海岸线,一路延伸至素坤逸(Sukhumvit)路。

由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。

在2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量就已经超...

很多人投资普吉岛房产,到底靠不靠谱?

伴随全球经济环境的低迷,国内房地产市场政策调控,房产税政策的改革,越来越多的人把置业的目光转向海外。

相信提到海外买房,大多数中国人冒出的想法是欧美的一些国家,但近几年来,泰国渐渐在海外房产投资中崭露头角。

泰国的经济正蓬勃发展,中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入,导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一,随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。

人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光,过渡到休闲度假。

不再满足于走马观花的风景消费,而希望能有一个合适的居所,停下来享受生活。

选择于普吉岛置业到底有哪些投资潜力吧!第一:资源海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

第二:气候热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是普吉岛最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,完全可以短裤T恤过一年。

第三:经济普吉岛位于泰国南部,是泰国最大一个岛屿,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年接待的外国游客接近1400万人次,这在全球都是名列前茅的。

总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

第四:土地稀缺世界上可供开发的海岛总数不足100个,普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长,房产升值也成为必然趋势。

在泰国环境保护的政策下,普吉岛可开发的资源更是少之又少,资源的稀缺性使得普吉岛的投资所得必定水涨船高。

第五:出租回报率出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地3000多万的游客(其中1400万是去普吉岛的游客)支撑得起这样的房租,稳定的游客增长率必然会带来稳定的租金回报率,而这又会带给普吉房产一个不断发展的趋势。

第六:房价普吉岛房价便宜,均价2万-3万人民币/平方米,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七:房产政策泰国房产是永久产权,外国人和泰国人拥有同样的权益,拥有泰国房产的永久产权并可世代传承(无遗产税、无房产税),受法律保护,没有房产持有税。

第八:增值空间同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%-10%,租金加上房产增值每年也有近15%的收益。

普吉岛在城市基础设施上投入巨资, 2016年到普吉岛新机场的完成,2018年普吉岛轻轨的修建,沿线的城市房地产市场前景大好。

泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九:交通普吉岛上有泰国第二大国际机场,到国内各大城市皆有直达航班,包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市,距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。

无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行,十分方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务,从各方面讲,都很有优势。

第十:度假生活泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证,而且普吉岛当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,越来越多的人选择移居普吉岛。

泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且医疗费用较低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的教育环境、教育水平、质量处于世界的领先水平实行大英式的教学模式,与欧美同步。

所以,无论您正在寻觅的是度假屋还是永久居所,又或者是高回报的投资,普吉岛的确是海外置业的优选归属。

谁能告诉我中国有哪些民营的房地产和矿产的企业的名称和公司老总的...

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NO1.经济发展稳健东南亚第二大经济体:泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系, 2016年泰国GDP较上年增长3.2%。

在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三。

借力“一带一路”:泰国处在“一带一路”的核心战略位置,随着“一带一路”倡议的提出,该经济走廊得到了长足发展,来自中国北京、天津、上海、广州、成都、江浙一带的大量投资者来到这里,大大促进了泰国经济和房地产市场的发展。

NO2.基建筹建力度大中泰合作基建:投资泰国铁路基建项目是中国政府“一带一路”的重要组成部分。

同时,泰国中华日报6月22日报道显示,中国资本也有意在泰投资建铁路轨道工厂以支援其在该地区投资的铁路网络项目计划。

泰国政府大力基建:2016年,泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年陆续完工,完工后的规模是目前的四倍。

泰国交通部长阿空日前表示,今年将推进包括铁路、城市轨道交通在内的36个交通建设项目,项目总值约为8957.57亿泰铢。

这一系列公共交通运输的发展将会为泰国房地产的发展带来新的商机。

届时,在建交通轨道沿线的泰国房产将拥有很高的升值潜力,非常适合中长远投资。

NO3.土地日益稀缺泰国土地供应紧张:数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。

其中,曼谷市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。

目前土地价格正一路暴涨,往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%,土地成本的增加对于新盘的售价也造成直接影响。

泰国土地私有制:泰国是一个土地私有制国家,土地不可随便开发,拆迁重建也要经过居民的100%同意才可,所以可用来开发的土地资源相当有限,房产市场越来越吃香。

NO4.房产需求增强泰国旅游业发达:泰国气候宜人,环境优美,基本没有工业带来的环境污染,蓝天白云随处可见,是世界上最受欢迎的旅游胜地之一。

优越的自然条件和福利待遇,使它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一。

来此旅游的游客数量日益暴增,2016年达到了3200万,同比增长了9%。

轻松办理养老签证:泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

轻松的养老签证办理流程,加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,吸引了很多来自欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群。

据泰国电视新闻报道,目前外国人在泰国退休养老的人量已超过40万人,中国人的数量位居前五,这是致使泰国房产价格上涨的重要原因。

泰国人口基数大:除了以度假为目的的旅客、以居住为目的的养老群体及看好泰国房产市场的海内外投资者,泰国本身总人口数量也达到了6400万,位居世界前列,加之婴儿潮的出现,近年来泰国人口总量呈现井喷式增长,购房需求非常强劲。

NO5.泰国房产本身优势持有成本低廉:泰国房产无遗产税,也无房产税。

购买泰国的房产,只需要在过户时缴纳几种过户税费即可。

而且与国内50年、70年产权不同,泰国房产多数是永久产权。

此外,泰国交屋都是即可入住或出租的精装修,房屋都是按实际使用面积计算,无公摊面积,实用空间更多。

外籍购房政策友好:泰国对外国人购房的政策非常友好,外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。

在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

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