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淮南市房地产交易网

淮南市房管局地址及电话是多久?
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我在杨公村的房子有房产证书我现在从淮南市区在买一套房子算是二套...

淮南市怎样办理二手房过户手续 本人在淮南市政务大厅办理二手房过户 ,在办理过程中走了许多弯路,2天才办完.特在此分享给大家. 一 .首先要准备好各种资料: (原件也要带齐) 1. 房产证复印件2份 (内页3张都要复印), 购房发票 ,维修基金发票 2. 身份证复印件2份, 夫妻双方都要复印, 买房人也要复印 3. 户口本复印件 4. 结婚证复印件(房产证户主) 5. 银行卡复印件 如果没有复印以上资料, 也可以在政务大厅东南角复印部进行复印, 每份1元 二 .带齐以上资料和买房人到政务大厅办理手续 1. 到政务大厅西厅不动产登记中心窗口46--48号办理土地权调信息 2. 到政务大厅东厅房产局窗口91--92号窗口办理房屋测绘成果 3. 到89--90号窗口办理存量房网签合同及备案单 4. 到政务大厅西厅税务局取号, 等待喊号后 ,在窗口23号办理完/免税证明 5. 到政务大厅东厅房产局窗口75--78号窗口办理缴纳维修基金 6. 到77号窗口办理缴纳手续费 7. 到73--74号窗口办理交易资金托管协议 8. 办完以上手续后 ,到93号取号, 等待叫号后在89--85号窗口办理过户手续 9. 到政务大厅西南角, 不动产中心排队拿号, 等待叫号后到窗口办理手续 10. 到政务大厅东厅房产局窗口73--74号窗口拿交易资金托管协议书 11. 最后回家等待不动产中心发信息后, 买卖双方到政务大厅拿房产不动产证, 办理资 金托管转账 以上就是房产过户的办理过程, 希望对大家有帮助, 少走弯路....

淮南市房产继承要交遗产税吗

在合肥交的住房公积金,在淮南买房可以用的。

住房公积金异地缴存职工在淮南市购房的,提供缴存地出具的缴存证明、未使用公积金贷款或贷款已还清证明,可参照淮南市公积金贷款条件在淮南市申请公积金贷款。

淮南市缴存职工在异地购买住房,符合淮南市公积金贷款条件的,借款人能够提供本人、配偶或直系亲属(父母、子女,下同)名下坐落于淮南市的房产作为抵押物;或以淮南市缴存职工公积金账户余额作为质押申请公积金贷款。

异地贷款所贷款项直接转入售房单位或当地存量房(二手房)交易资金监管中心账户。

异地购房贷款抵押物设定,抵押物为住房的,参照二手房贷款政策执行;抵押物为商业用房的,贷款额度不超过评估价值的50%。

住房和商业用房建筑年代5年以内(含5年)且已办理房地产证的,可依据不动产销售发票、纳税凭证认定房屋价值。

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淮南蔡家岗的房子过户在哪办理

淮南蔡家岗的房子过户是在淮南市房管局办理的,单位地址在淮南市田家庵区洞山中路8号附近。

依据《房屋登记管理办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?

二手房:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字盖章。

办证步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

审核同意后,房管局发放交易转移过户收件单。

凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样)。

持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》. 买方最终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。

二手房屋买卖交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费: (一) 已购公有住房(成本价购房) 1、 契税:房款的1.5% 2、 土地出让金:按成本价的1%*建筑面积 3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定 (二) 商品房 1、 契税:房款的1.5% 2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定 二、 卖房人应缴纳税费: (一) 购公有住房(成本价购房) 印花税:房款的0.05% (二) 商品房 印花税:房款的0.05% 标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%*建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取 房屋产权过户提交材料 一、 卖方提供: (一) 已购公有住房(成本价购房) 1、 房屋所有权证 2、 原始购房合同 3、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章 4、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印) 5、 结婚证明、配偶身份证明 (二) 商品房 1、 房屋所有权证 2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契 3、 国有土地使用证(市局) 4、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章 5、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印) 6、 结婚证明、配偶身份证明 二、 买方提供: 身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。

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